Доли в кв., купленной на мат.капитал. Опека и ее разрешение на сделку. Москва. ⇐ Москва

[Дорогая наша]

Всем привет, девочки!
Столкнулась с такой ситуацией. Купила 6 лет назад комнату в Калуге на мат.капитал.
По 1/10 доли у троих моих сыновей и моих 7/10, двоим из которых уже 18 лет. Сейчас хотела продать, а долю младшего (9 лет) положить на р/с,
но с марта 2023 полномочия опеки в данном вопросе передали в МФЦ.
МФЦ напрочь отказывается от такой схемы - только покупка большей недвижимости, где минимум 6 метров будет на ребенка
Говорят, что такой регламент и точка.
Но покупать мне не за чем и не на что.
Внимание, вопрос! Можно ли как-то обойти эту систему? Обратиться к вышестоящим организациям в виде исключения решить этот вопрос?
В Москве ребенок прописан со мной в большой квартире, где я одна собственница.

Как-то грустно понимать, что еще 9 лет мне придется содержать эту коммуналку и не иметь от нее никакого толка.

Отправлено спустя 18 минут 59 секунд:
Приходит одна только мысль в голову - прописаться с младшим ребенком на время сделки в Калуге.
Там опека более лояльная. Но, возможно, я не учитываю какие-то другие нюансы. Многодетные слетят, льготы на ЖКХ, субсидия....
На сколько легко это будет потом восстановить?

[Дуся Марусина]

Вот который раз убеждаюсь, что мат капитал -это бомба замедленно действия . В недвижке

Отправлено спустя 29 секунд:
Дорогая наша, может взять консультацию грамотного риэлтора ?

[irina1]

В Москве ребенок прописан со мной в большой квартире, где я одна собственница.

Выделите в Этой квартире ребенку долю. И предоставить в МФЦ. Проконсультируйтесь на эту тему.

[Дорогая наша]

Вот который раз убеждаюсь, что мат капитал -это бомба замедленно действия . В недвижке

Да, новые правила и условия каждый год...
Не угадаешь, где соломки подстелить.
В МФЦ сказали что такой регламент уже по Москве, по МО и частично по Тверской области...
Видимо, опробовали на Москве и дальше внедряют по стране.

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

В Москве ребенок прописан со мной в большой квартире, где я одна собственница.

Выделите в Этой квартире ребенку долю. И предоставить в МФЦ. Проконсультируйтесь на эту тему.

А вот это боязно.
Его нынешняя доля стоит 60 тыс., а если выделю подобную в своей квартире, то она уже будет стоить 1.2 млн. (1/10, как раз 6 кв.м.).
Кто знает, как сложится жизнь. Хочется все-таки обезопасить себя от претензий своих отпрысков на старости.

[Песня]

Дорогая наша,
Не по теме конечно, но зачем вам это было нужно, вкладываться в доли в Калуге, живя в Москве.Долевое вообще риск всегда соседством. Ну просто ради чего вся эта заварушка, если московское страдает по возможностям теперь.

[Мнезнакомка]

прописаться с младшим ребенком на время сделки в Калуге.

говорят, что даже временная прописка помогает.

[Юлла]

В Москве ребенок прописан со мной в большой квартире, где я одна собственница.

Выделите в Этой квартире ребенку долю. И предоставить в МФЦ. Проконсультируйтесь на эту тему.

неа, и на госуслугах есть конкретный ответ на сей счёт


https://www.gosuslugi.ru/life/details/a ... ty-capital

[irina1]

Юлла, так по вашей ссылке как раз нвписано, что можно положить деньги на расчетный счет ребенка.
А Дорогой нашей как раз в этом и отказывают.

[Дуся Марусина]

Нда… и в соседней теме меня уверяют, что дом на 5 в долях -это ок норм. С мат капиталом .
Ну и засада.
У нас тоже одна из квартир с мат капиталом . Но она высоколиквидна на рынке. И все равно, чувствую, геморрой будет при дележке /продаже

[Рыбусик]

У нас тоже одна из квартир с мат капиталом . Но она высоколиквидна на рынке. И все равно, чувствую, геморрой будет при дележке /продаже

Тоже самое, сколько раз я пожалела,что мы вложили капитал.

[Юлла]

Юлла, так по вашей ссылке как раз нвписано, что можно положить деньги на расчетный счет ребенка.
А Дорогой нашей как раз в этом и отказывают.

да. Только у меня был ответ про выделение доли в другой квартире (где Дорогая единственный собственник).

[Дуся Марусина]

Дорогая наша, а вы прям срочно хотите продать комнату ?

[Дорогая наша]

Дорогая наша, а вы прям срочно хотите продать комнату ?

Нет, срочности никакой нет.
Но дело в том, что она приносит копейки, а кв.плата за нее приличная.
Смысла держать ее в наличии нет, а с продажи можно было бы погасить хоть частично ипотеку за нынешнюю в Москве.

[Дуся Марусина]

Дорогая наша, ясно

[Дорогая наша]

Дорогая наша,
Не по теме конечно, но зачем вам это было нужно, вкладываться в доли в Калуге, живя в Москве. Долевое вообще риск всегда соседством. Ну просто ради чего вся эта заварушка, если московское страдает по возможностям теперь.

Хотелось иметь недвижимость, которую можно было бы сдавать и получать гарантированный доход, перестраховку так сказать.
В 2017г. 8 тыс. была вполне себе сумма, подспорье в хозяйстве.

Сейчас это уже по большому счету копейки, если учесть, что почти 3 тыс. из них уходят на оплату коммунальных расходов...
Плюс жильцы попадаются нерадивые: убивают ремонт, захламляют и портят отношения с соседями.
Целесообразность владения комнатой равна нулю в нынешних условиях, поэтому принято решение о продаже.

[Довольная жизнью]

Обратиться к вышестоящим организациям в виде исключения решить этот вопрос?

в департамент сходите на прием к Зайцевой Надо посмотреть как принимает Там живая очередь
или в ВК или телеге напишите ей - вопрос можно задать в этом канале https://t.me/myopekaMos
и сейчас на мос ру новшества
https://t.me/myopekaMos/612

[Анна Соболева]

Я бы сдала соседям за коммунальные платежи.

[гадя]

Теоретически сделать отчет об оценке доли жилья через оценочную компанию,

Приходит одна только мысль в голову - прописаться с младшим ребенком на время сделки в Калуге.

Сделка и согласование с органами опеки по месту регистрации.
После продажи перечислить на счет ребенка сумму, указанную в отчете, согласовав с органами опеки (равнозначную или равноценную).
После вернуться в Москву.

Отправлено спустя 1 час 47 минут 20 секунд:

МФЦ напрочь отказывается от такой схемы - только покупка большей недвижимости, где минимум 6 метров будет на ребенка

Видимо на основании ст. 105 ЖК РФ, наверно если жилье единственное, то 6 кв.м это самый минимум который должен быть, в теории. Как трактуют его чиновники, только им известно. Когда мы общались в Москве и области, то нам в продаже отказывали. В регионе готовы были пойти навстречу, так как живем далеко и несем бремя содержания.

[Дорогая наша]

Девочки и мальчики, всем привет!
Возвращаюсь к вопросу своей коммуналки в в Калуге.
Напоминаю исходные данные. Комната 13 м2. Куплена на мат.кап. Моих там 7/10 и по 1/10 на троих сыновей, двое из которых уже совершеннолетние. Они живут с бывшим мужем. И когда встал вопрос продажи, то он очень возмущался, что у них там по 1/10 и вообще я должна ему отдать половину стоимости комнаты, потому что он их учит платно.
Это я к чему пишу - он не позволит им дать мне добро на продажу. Он даже судиться намерен. Хотя зачем и за что?

Внимание, вопрос: могу ли я по обычной схеме заказными письмами от нотариуса предложить сыновьями купить мою долю?
И, не получив согласия, просто продать свою.

Думаю, бывшему придётся мне уступить и согласится на 2/10, иначе он вообще ничего не получит, но хочу услышать мнения знающих людей.

Спасибо!

Пы.сы.младшему выделю его долю в московской квартире.

[Песня]

Дорогая наша,
А как сыновья общаются с Вами? Если нормально, то может просто по большому секрету они подарят свои доли вам? Или дадут согласие на продажу. Ну всмысле, зачем отцу это все рассказывать. А он так не узнает все равно, что там будет не будет