Новые квартиры-студии в старых домах ⇐ Жильё

[Злая Хозяйка]

Просматривала объявления на авито, вот наткнулась на любопытную вещь, может быть кому-то будет интересно.
В старых домах, где недавно проводили капитальный ремонт, скупили трёшки на нижних этажах и создали из них студии.
Т.е. была 3к квартира с кухней, а стало 4 студии. По документам проходит как доля квартиры, это не апартаменты, т.е. есть возможность постоянной регистрации.
Сегодня ходила смотреть такую студию в соседнем доме.
В каждой студии из пеноблока возведена "кабинка" для санузла, куда подведена вода и "трубочка" (иначе не назвать) для канализации. Все эти трубочки идут под полом туда, где раньше был основной санузел. На унитаз ставится измельчитель с фильтром, иначе в трубочку ничего не войдёт.
Счётчики на электричество висят в общем коридоре. Водосчётчик в каждой студии.
Риэлтор уверяла, что месяц назад её клиентам, ставшим собственниками такой студии, разделили лицевые счета и с оплатой коммуналки нет проблем.

[Оранж]

Злая Хозяйка, студия - сильно сказано - коммуналка с отдельным санузлом.
С 2005 года лицевые счета не делят
Это просто доля по документам
Если сильно надо где то жить - почему нет? Под ипотеку не подойдёт, а в остальном - доля как доля. В Волгограде все коммуналки - доли...

[dark]

разделили лицевые счета и с оплатой коммуналки нет проблем.

Не лицевые счета, а счета на оплату ЖКУ. Лицевой счёт на квартиру остался один.

[babushka]

Злая Хозяйка, а что там в санузле? Душ есть? Или только раковина и унитаз?

[Злая Хозяйка]

а что там в санузле? Душ есть?

я черновой вариант смотрела, без всего, только трубки торчали в стене. В таком виде и продаётся.
А так, фото присылали вариантов: с унитазом, а на стене рядом душ висит (в полу слив, как в гостиницах бывает), с унитазом и раковиной, где-то с унитазом, раковиной и душевой кабиной, а куда-то и ванную получилось впихнуть.
В нашем районе много девятиэтажек, длиииинных, из нескольких корпусов. И вот в них поголовно делали капремонты, теперь на авито в каждом корпусе висят по несколько объявлений.

Отправлено спустя 5 минут 25 секунд:
вот эту я смотрела

[babushka]

Такая путаница с этими названиями. Фактически это апартаменты, т.к. без кухни. И это, на мой взгляд, главное неудобство. В студии кухня все-таки предполагается, просто не отделена, единое пространство.

[Злая Хозяйка]

Фактически это апартаменты, т.к. без кухни

а я так поняла, что отличительная черта апартаментов - нежилой статус и невозможность постоянной регистрации.

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Под ипотеку не подойдёт

Да, ни ипотека, ни гос программы (МК, компенсация) не годятся в оплату.

[babushka]

Злая Хозяйка, да, это так. Я про планировку - все апартаменты, которые смотрела, были без кухни. Может, так совпало.

[Злая Хозяйка]

Меня поразили масштабы этих перепланировок. Был 1 унитаз, стало 4, то же и стиральные машины. Мы итак периодически во время прогулок наталкиваемся там сям на машины мосводоканала и суровых дядечек, задумчиво глядящих в открытый люк. Потом обычно раздаётся: маааам, тут так странно пахнет! иди сюда, понюхай!
А теперь что будет, не представляю.

[двасолнышка]

Злая Хозяйка, Уже много говорено-переговорено - что все это незаконно !!!!! К сожалению финансовая составляющая играет очень важную роль .
уже много лет нельзя разделить лицевые счета! фактически вы покупаете долю , ни с кем из других покупателей у вас не будет письменной договорённости о праве пользования и нигде нет гарантии, что человек купивший другую так называемую студию не начнёт претендовать на вашу или ущемлять вас. да, на первом этаже можно поставить хоть несколько унитазов, но недавно была передача о том что там насосы очень плохие кто-то поставил поэтому они шумят и соседям во всем доме не нравится, они пишут жалобы . Никаких согласований с БТИ как правило нет, все эти стены, батареи, подводки воды. И государство в лице контролирующих органов может обязать вернуть все как было.
На кого допустим будет оформлено электричество? Тоже вопрос
Риэлтор вам расскажет , что угодно и какую угодно лапшу на уши повесит, потому что его цель получить комиссию и всё - больше никакой ответственности не за что не несёт.

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Да, ни ипотека, ни гос программы (МК, компенсация) не годятся в оплату.

Это главный отличительный признак АО МММ

[Солнце]

Вот тема была.
Подробно разобрано по косточкам.
Как купить себе квартиру-студию в Москве дешево и остаться в дураках! (редакция модератора)

[Злая Хозяйка]

К сожалению финансовая составляющая играет очень важную роль

Я говорю риелтору: что-то дороговато, кв метр доли без отделки (да ещё в общую площадь плюсуется площадь лоджии) стоит также, как в однушке, где уже всё стоит и никаких дольщиков нет. В ответ: это инвестиционный проект.

Никаких согласований с БТИ как правило нет

тоже так думаю, забыла спросить.

Отправлено спустя 39 секунд:

Вот тема была.

ого, как давно начали, спасибо!

[Мещанка]

Насосы шумят
У меня в ателье насос стоит в туалете так наверное весь этаж слышит когда я руки мою или в туалет хожу ,ну и не только я
Туалет общий и для других помещений .
Туалет за стенкой ,не прямо у меня в комнате слышно очень
Перекрывает звуки от укомплектованного швейного цеха и мои машинки

Отправлено спустя 52 секунды:
Те ночью это ващще треш по звуку,особенно если есть дети

[dark]

Вот тема была.
Подробно разобрано по косточкам.

Солнце, спасибо за ссылку! Тоже хотела поискать эту тему, но времени не было.
Перечитала и погордилась нашими подкованными форумчанами, которые абы на что не ведутся

[Анна Соболева]

Мы такое хотели взять, но как нежилое, в цокольном этаже... Муж посмотрел видео про соло-лифты (так канализацию там делают), и их ремонт, ужаснулся, и сказал, что не надо нам такого счастья... Все юридические вопросы его не испугали (ну, в нежилых помещениях, когда прописка не нужна, проблем поменьше оказалось)... А так, ну да, коммуналка, но все-таки без соседей на кухне и в туалете. Для кого-то может сойдет как вариант.

[ТАНЮХА]

Да нельзя это покупать.В Питере такие,хм квартиры тоже как инвестиции преподносят. Проблем можно очень много получить от таких "инвестиций"

[РозаМимоза]

А нафига так делать? Кому трешки мешают? Я понимаю, когда ещё общажные комнаты с одним санузлом в конце коридора так переделывают.Или так их стоимость в разы взлетает, даже с учетом вложенного в переделку?

[Злая Хозяйка]

Или так их стоимость в разы взлетает, даже с учетом вложенного в переделку?

Конкретно по этой квартире. Купили за 10,5млн, продают за 16 (каждую ок. 4млн)

[Анна Соболева]

Злая Хозяйка, а сколько-то еще в ремонт надо вложить...

[Злая Хозяйка]

Анна Соболева, и немало.
По моим наблюдениям эти "инвесторы" сделали следующее: позаимствовали стройматериалы и рабсилу во время капремонта здания.
Эти процессы шли одновременно, я думала: ну как сговорились в трёшках ремонт решили сделать (на первом этаже хорошо видно).
В общем, выгодное дело.