ЖильёПереезд в Сочи на ПМЖ

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Автор темы
Ляхин Алекс
Новичок
Всего сообщений: 2
Зарегистрирован: 05.09.2019
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: неверующий
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Cочи
Возраст: 41
 Переезд в Сочи на ПМЖ

Сообщение Ляхин Алекс »

Всем привет. Хочу поделиться своим опытом переезда в Сочи на ПМЖ. Вот уже как 4 года мы живем в Сочи. Поначалу жили в отдаленном поселке, в заброшенном доме, зато бесплатно. К слову сказать из Владивостока ехали 25 дней не спеша на микроавтобусе, так что у нас уже был авто что облегчило поиск жилья и не только. Сделали кое-какой ремонт чтобы можно было жить, ухаживали за участком и садом. Вода из родника но по трубе прямо к дому, свет был. Но оно того стоило, тем более детям эти неудобства были даже в радость: печка, дрова, ванная с костром под ней. А стоило потому, что климат тут конечно обалденный тем более после Владивостока. Солнечных дней даже с излишком. Всё в цветах почти круглый год, пальмы фрукты. Кто родился и всю жизнь прожил в Сочи просто не понимают своего счастья.
И вот мы утвердившись в решении жить тут, решились продать квартиру и покупать жилье в Сочи. Сначала думали купить квартиру поодаль от центра Сочи за три миллиона рублей, но все равно это в лучшем случае 50-60 квадратов и то с сомнительным статусом "Жилое помещение", что нередкость для Сочи с кучей незаконных построек. Почему не центр, да потому, что в центре где туристы любят снимать жильё цены просто жуть. Потом появилась идея купить дачу для проживания и маленькую квартиру. В итоге купили участок и решили строить дом. Тут же подвернулся разборный небольшой домик по сносной цене, мы его купили и установили на участке, для временного проживания (с безхозного дома нас очень аккуратно попросили уехать когда он стал пригодным для проживания, так как у хозяина дома объявилась кучка родственников желающих там жить). Так что квартира нам нужна была срочно, так как дело было к зиме. Центр мы уже давно не рассматривали, и смотрели объявления в основном хотя бы недалеко от центра и моря, конечно же с нашим оставшимся бюджетом только малосемейки до 20 квадратов, потому что однокомнатные начинаются от 2.5 млн. А покупать новостройки без статуса "квартира" решили не рисковать. И вот оказалось что за 1.6 млн. рублей можно купить только комнату 18кв.м. и то минутах в 25-30 пешком от моря. Думали так и придется жить, зимой ютиться как в плацкарте, зато летом на даче, где пока нет ни света ни воды. А покупать надо было срочно потому что за аренду деньги уплывали из общей кучки отложенной на квартиру и постройку дома [мы сняли дом в Сочи чтобы удобнкк было покупать] . И вот в один день просматривая объявления мы наткнулись на объявление о продаже маленькой квартиры без ремонта, зато где... В самом центре Сочи, где рядом и стадионы и парк дендрарий и центральная набережная и библиотеки и школы и детские сады, короче там где мы и мечтать перестали жить со всем удобствами. Мы решили брать чуть ли не глядя, то есть приехали посмотрели и сразу стали покупать, потому что уже упустили несколько выгодных предложений, которые уходят просто как горячие пирожки. Их скупают агенты недвижимости, а потом не спеша продают с наценкой 100 и более тыс. Дело в том что рынок недвижимости Сочи очень специфичный, объявлений вроде бы куча и цены порой очень привлекательные, но большая их часть это либо несуществующие варианты и служащие только как наживка жадных агентов недвижимости, либо с огромными подводными камнями, чему способствует многотонное российское законодательство. Об этом можно и стоит почитать статьи в интернете если решите приехать в сочи и покупать недвижимость. Не ориентируйтесь на авито! Короче привлекло в этой квартире следующее, что есть отдельная лоджия 5 кв. метров, которую можно использовать как комнату так как уже утеплена и заоконена пластиковыми окнами. Есть газ. Общая площадь получилась 26 квадратным метров.Дом всего на пять квартир у трех из четырех соседей свой отдельный вход, они понастроили себе пристроек и живут в своё удовольствие сдавая их туристам летом за бешеные деньги. Конечно за каждый клочок земли из 9 соток придомовой территории готовы видимо на многое. Поэтому надежды построить себе хотя бы балкон, с намеком хоть на какую-то справедливость сразу не оправдались. Дело в том, что в этой квартире жила бабушка, и средств и сил и желания стать рантьё как три соседа у неё не было. Она даже ремонт не могла себе позволить, посему видимо и была лишена даже земельного участка под сараем [ведь обкрадывать нищих многим кажется безопасно чем и пользуются в этом мире не очень далекие люди]. По всей видимости она даже не смогла возразить когда сосед воздвиг совершенно незаконную пристройку испортив ей вид из окна, которую-то и узаконить он никогда не сможет. Благо хоть можно насмотреться вдаль из кухни и с лоджии. К слову сказать в Сочи есть в продаже квартиры совсем без окон.
В итоге наши надежды построить себе тоже чего-нибудь, хотя бы мансарду (наша квартира на втором этаже двух этажного дома) или балкон не оправдались, хотя мы и так были рады. В итоге я сам сделал капитальный ремонт, разобрал всё до несущих балок, укрепил что надо, заменил проводку, утеплил, установил пластиковые окна и сделал санузел совмещенным для экономии места. В итоге получилась квартира студия 3.8х5.6 метров то есть 21 квадратный метр. + 5 квадратных метров утепленная лоджия.
Честно признаться соседи оказались очень недовольны, что мы купили эту квартиру. Нет, не то чтобы именно МЫ, а вообще, что кто-то купил особенно соседи с которым у нас общий вход, они прилагали все усилия, чтобы выкупить эту квартиру чтобы не рисковать, что новый хозяин потребует через суд сноса пристроек на общественной земле. Но никакого первоочередного права на выкуп у них также нет и не было, может быть лишь небольшое моральное, но учитывая пристройки и обделенную бабушку, вряд ли и таковое, почему собственно им её и не продали бабушкины наследники. Да и слишком уж за дешево они хотели купить. Почему не скооперировались с соседями очень даже интересно. Возможно они посчитали цену слишком высокой, а потом когда опомнились было уже поздно. Хотя когда я соседям по коридору предложил даже больше за их квартиру они почему то отказались (неужели взять кредит на постройку дома они посчитали выгоднее?). Вот она жадность. А я думал, ну продам дачку если так дело обернется и выкуплю у них и будет 70 квадратов и отдельный вход. Они надеялись отпугивать покупателей различными уловками, но мы купили быстро и не раздумывая. Кстати соседи по коридору отчаявшись получить во владение эту квартиру, взяли кредит в банке и сейчас занимаются строительством дома, чтобы разъехаться с престарелыми родителями, устав ютиться с ними (эти соседи построили только одно помещение на месте своего сарая, но им всё равно тесно хотя только один ребенок, с родителями всё-таки как то теснее морально). Вот прошло уже два года с момента покупки нами этой квартиры. В квартире зимой тепло хватает теплого пола в ванной 180 ватт. А вот строительство на даче у нас приостановилось. Была идея как я уже говорил выкупить аналогичную квартиру у соседа и получить прибавку 25 квадратов + 15 квадратов общего коридора и такой желанный отдельный вход+ их постройка. Но они пока не готовы, да и у нас желания продавать дачу. Хотя может еще решаться продать.
А моя идея такова, что мне выгоднее продать квартиру, какой бы удобной она не была по месторасположению, тут и супермаркеты и для детей всякие секции и море в 5 минутах пешком и на эти деньги построить дом 100 квадратных метров. С дачи на Мамайке мы ходим на море пешком минут 40, но дети растут (и с дачи походят - здоровее будут) и остро начинает физически ощущаться потребность расширить жилплощадь. И вот всей семьёй было принято решение, что все готовы жить на даче круглый год и на деньги от квартиры обеспечить себя там всеми удобствами и авто. А в центр за покупками и прочим выезжать по выходным на авто. Школа тоже конечно неудобство, но по пути на работу подвозить можно, а вот обратно придется попотеть по сочинским горкам. Решение честно говоря тяжело далось, всё таки центр города подкупает доступностью своих "пряников", но по причине нежелания конфликтовать с соседями, расширяя себе жилплощадь, (хотя это можно сделать и не общаясь с ними лишь пригрозив подать в суд на их незаконные пристройки построить себе мансарду) решили пойти по более простому пути, тем более жизнь на природе имеет множество плюсов, хотя и там слышны триммеры, бензопилы, перфораторы, септики.
В итоге квартира ищет себе новых жильцов. А мы продавать её кому попало не хотим, потому что и соседей жаль, если кто-либо шибко наглый начнет сносить их пристройки и/или требовать "свою долю земли", или начнет сдавать квартиру туристам, что будет вызывать неудобства у соседей по коридору. С другой стороны и слишком мягкие старушки в качестве покупателей не подходят, потому что сосед из пятой квартиры (с явно воспаленным чувством жадности) порывается построить для своей пристройки отдельный вход на месте нашего проектного балкона, и маячить у нас перед окнами кухни. В итоге было принято решение продать квартиру по себестоимости, лишь бы тем людям которые и соседей по коридору с их дочуркой не обидят, но и с другой стороны не дадут наглеть соседу.
Сейчас у нас всё законно, всё на своих местах, даже унитаз и ванна стоят по техплану. (Снесенную стенку санузла легко восстановить). Остальные соседи явно нарушают и как писанные так и неписанные законы. Вот и приняли решение продавать только многодетной семье с маленькими детьми так как по себе знаем многодетные стойкие и закаленные, и не обнаглевшие. Именно такие и нужны этой квартире. Старшего ребенка можно поселить на лоджии, она как отдельная комната с видом на зелень и с большими окнами.
Соседи покупать квартиру двух миллионов не имеют .
Мы понимали, что по рыночной цене возможно долго придется искать покупателей среди многодетных, поэтому и решили продавать так дешево, лишь бы быстрее построить дом для круглогодичного проживания на даче.
Когда соседи по коридору переедут в свой дом и останется там жить только хозяин квартиры и его сватья в отдельной постройке, то квартиру можно будет сдавать туристам, а в остальное время за 15 тыс. рублей в месяц. В квартире можно сразу прописаться и через несколько лет получить земельный участок как многодетные.
Я Ляхин Александр Евгеньевич 1979гр. из города Владивостока. Адрес квартиры г. Сочи, Нагорная д. 32 кв. 3.
Объявление разместили на сайте юла, а то авито уж шибко приборзели и разрешают только платные объявления в разделе недвижимости. Они это обосновывают желанием бороться с мошенниками и рекламными объявлениями, хотя очевидно это явно не помогает, да и было бы у них желание побороться с ними то смогли бы, есть ведь и другие методы. А так скупили всех конкурентов, стали монополистами и откровенно издеваются над людьми явно подыгрывая мошенникам.

Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
Ляхин Алекс
Новичок
Всего сообщений: 2
Зарегистрирован: 05.09.2019
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: неверующий
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Cочи
Возраст: 41
 Re: Переезд в Сочи на ПМЖ

Сообщение Ляхин Алекс »

Срочно продаём в связи с переездом за 1.5 млн. рублей.
юла.ру поиск Ляхин

Яков
Участник форума
Всего сообщений: 5174
Зарегистрирован: 03.01.2011
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: неверующий
Образов.: среднее
Многод.организация: не состою
Откуда: Град Московский
Возраст: 37
 Re: Переезд в Сочи на ПМЖ

Сообщение Яков »

Я как бы ничего против не имею, но однако :D

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение
  • Переезд в Калининград на ПМЖ
    Juliana » 11 май 2012, 02:44 » в форуме Калининград
    20 Ответы
    21424 Просмотры
    Последнее сообщение Рыбка золотая
    28 июн 2017, 16:39
  • в деревню на пмж!
    бабасик » 09 апр 2009, 22:47 » в форуме Жильё
    2202 Ответы
    107296 Просмотры
    Последнее сообщение Аня.nozo
    14 фев 2020, 19:01
  • ПРОДАЕТСЯ дом в пгт. за 200 тыс.руб.ПМЖ.
    R@faello » 24 май 2011, 19:00 » в форуме Жильё
    3 Ответы
    1022 Просмотры
    Последнее сообщение Флоренс
    24 дек 2011, 02:27
  • Есть ли поселения многодетных, переехавших на ПМЖ в деревню?
    Татьяна78 » 02 фев 2012, 21:38 » в форуме Жильё
    2 Ответы
    343 Просмотры
    Последнее сообщение Татьяна78
    03 фев 2012, 09:53

Вернуться в «Жильё»