Кто-нибудь сталкивался с органами опеки при продаже жилья? ⇐ Жильё

[+5+]

Здравствуйте!
Ситуация такая: хочу продать двушку(там есть доли у несовершеннолетних) и купить на эти деньги земельный участок. Мне сказали, что я могу выделить детям доли в другом месте, но органах опеки сказали, что дарение уже запрещено. Были мысли попросить бабушку(фамилия с внуками одинаковая) выделить или продать доли внукам, но в той же опеке заявили, что сделки между родственниками запрещены.
У кого-нибудь была подобная ситуация с московской опекой? Какие возможны варианты?

[Maks]

+5+, Что за чушь, а как тогда доли друг у друга выкупают?

[+5+]

не знаю. Наверное опека бдит, чтобы этого не было у детей...

[Марусина бусина]

дарение уже запрещено.

В каком смысле запрещено?

[+5+]

Я как мать не могу подарить детям свои доли на замен проданных - опека на такую сделку не даст добро.

[Марусина бусина]

А надо продать именно детские доли?

хочу продать двушку(там есть доли у несовершеннолетних) и купить на эти деньги земельный участок.

По сути опека права, вы продаете жильё, а покупаете землю, риски оставить детей без ликвидной собственности.

Я как мать не могу подарить детям свои доли на замен проданных

Как мать(просто человек) вы можете подарить любую свою собственность кому угодно.
А договор мены под контролем опеки не рассматривали?

[+5+]

Земельный участок в обмен и не предлагала даже. Подходила с вопросом дарения или наделения долями в своей собственности.
Мне сказали про покупку площадью не меньше и стоимостью не меньше имеющейся, и не от родственников.
Договор мены с кем? С родственниками?

[Марусина бусина]

Договор мены с вами, по количеству метров. Неужели запретили?

[Зелёная пилюля]

сделки между родственниками запрещены.

Опираясь при этом на статью 37 ГК РФ?
Если так, то в этой статье идёт речь про опекунов. Родители - это не опекуны.

[+5+]

Договор мены с вами, по количеству метров. Неужели запретили?

Схожу еще раз, так как разговаривали про дарение и спрошу про мену.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

сделки между родственниками запрещены.

Опираясь при этом на статью 37 ГК РФ?
Если так, то в этой статье идёт речь про опекунов. Родители - это не опекуны.

Хорошая мысль: уточню сразу на основании каких статей, чтобы потом быть во все оружии...

[dark]

спрошу про мену.

+5+, договор мены приравнивается к ДКП. А родители не могут продать детям свои доли, могут только подарить.

[+5+]

спрошу про мену.

+5+, договор мены приравнивается к ДКП. А родители не могут продать детям свои доли, могут только подарить.

А бабушка внукам?

[dark]

Опираясь при этом на статью 37 ГК РФ?
Если так, то в этой статье идёт речь про опекунов. Родители - это не опекуны.

Да, однако, согласно ст.60 СК РФ -

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому все нормы ст.37 относятся и к родителям несовершеннолетних детей.

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

А бабушка внукам?

Может подарить.

[Зелёная пилюля]

dark, но ведь масса сделок проходит, с участием мат.капитала, когда бабушка продаёт свою долю в квартире дочке и внукам.
Т. е, покупка у бабушки имущества, это не противоречит ст. 60, т.к.речь идёт о приобретении, нового, а не об управлении имеющимся имуществом?

[Марусина бусина]

Кстати вспомнила. У нас в квартале живёт многодетная семья, четверо детей. Они продавали многодетный участок чтоб закончить строительство дома на другом участке. Опека дала им разрешение на продажи детских долей под обязательство выделить доли в этом доме. Несколько лет назад дело было

[+5+]

Кстати вспомнила. У нас в квартале живёт многодетная семья, четверо детей. Они продавали многодетный участок чтоб закончить строительство дома на другом участке. Опека дала им разрешение на продажи детских долей под обязательство выделить доли в этом доме. Несколько лет назад дело было

Читала, что московская опека существенно отличается от других(((.

Отправлено спустя 59 минут 21 секунду:

спрошу про мену.

+5+, договор мены приравнивается к ДКП. А родители не могут продать детям свои доли, могут только подарить.

Так они сказали, что не дадут добро на подарить...

[dark]

не дадут добро на подарить

+5+, задача опеки - следить за тем, чтобы имущество детей не уменьшалось. Поэтому взамен отчуждаемого жилья детям должно быть предоставлено равноценное (равнозначное) жильё. Это возможно осуществить посредством любой, соответствующей закону, сделки. Дарение родителями жилья своим детям - сделка, не нарушающая нормы закона. Поэтому отказ опеки в таком случае вы вправе оспаривать.

[+5+]

не дадут добро на подарить

+5+, задача опеки - следить за тем, чтобы имущество детей не уменьшалось. Поэтому взамен отчуждаемого жилья детям должно быть предоставлено равноценное (равнозначное) жильё. Это возможно осуществить посредством любой, соответствующей закону, сделки. Дарение родителями жилья своим детям - сделка, не нарушающая нормы закона. Поэтому отказ опеки в таком случае вы вправе оспаривать.

Вот этот момент очень напрягает... наши суды....

[ОльгаВед]

Добрый день!
У нас такая ситуация впятером стояли на очереди, двое взрослых трое детей, получили трехкомнатную квартиру 73 метра по соц ипотеке в равных долях. Из комнаты все выписались. Комната 21метр общ. на троих в равных долях, один из собственников ребенок 16 лет. Хотим продать комнату и погасить часть ипотеки, согласны не использовать деньги ребенка, положить их на счет. Опека не разрешает продавать комнату, говорит, что мы в любом случае обналичим деньги, а это запрещено. Это правомерно?

[Айлинка]

dark, проясните пожалуйста следующую ситуацию. 2-х комнатная квартира (60 кв.м) покупается по компенсационной выплате по 1/5 долей на пятерых (трое несовершеннолетних). После покупки, можно ли несовершеннолетним выделить доли по 1/3 каждой в 1 комнатной квартире 38 кв.м (находящегося в собственности у папы), чтобы в последующем без проблем продать 2-х комнатную. Даст ли опека согласие на данную сделку?