Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[ВладимирП]

Да.
В Питере и не такое бывает.
И еще действующий камин в зеленых изразцах.

[Марина1802]

В Питере и не такое бывает.

Я знаю! шикарно. если соседи адекват

[Nika33]

Вопросы к знающим.

1. Какие риски могут быть, если решиться приобрести квартиру, которая у продавца менее 3 лет в собственности (наследование).
2. Агентство настаивает, чтобы сделка совершалась представителем агентства по доверенности. Чем это может грозить?

Заранее - спасибо

[ВладимирП]

Если агентство нормальное - ничем.
Даже если найдется вдруг еще один спрятанный наследник, он будет разбираться с продавцом, а не с вами.

[Галина07]

Вопросы к знающим.

1. Какие риски могут быть, если решиться приобрести квартиру, которая у продавца менее 3 лет в собственности (наследование).
2. Агентство настаивает, чтобы сделка совершалась представителем агентства по доверенности. Чем это может грозить?

Заранее - спасибо

Если квартира менее трех лет в собственности, то продавцы при продаже данной квартиры попадают под налог при совершении возмездной сделки. Нежелание платить налог в полном объеме может повлечь за собой желание скрыть истинную цену квартиры (а именно занизить цену), если такое происходит у покупателя возникают риски.

[ВладимирП]

Это так, но случаи принудительного расторжения сделок очень редки, изчезающе, кроме того при занижении цены квартиры, оставшаяся часть суммы все равно прописывается в договоре, например, как стоимость неудалимых улучшений и также подлежит возврату в случае расторжения договора.
Конечно, риск есть всегда, у меня родственница риэлтор, причем авантюрного склада характера, рассказывает всякие случаи - например покупка с большим дисконтом квартиры под арестом, но там знаешь, на что подписываешься.

[Nika33]

Стоимость будет прописана полная.
Настораживает желание агентства совершать сделку по доверенности от нашего имени.

Спрошу прямо. Инком - насколько надежная компания? Судя по рекламе - раскрученная. Но отзывов в интернет большинство негативных. Это что - происки конкурентов или все-таки объективная реальность?

[Ксантиппа]

А точно агенты из персонала Инкома. Сказать можно, что угодно и бумажки сейчас сделать с логотипом чего угодно - проще некуда.

[Nika33]

Лаборантка Катя, точно В моем случае, по крайне мере...

[Галина07]

Стоимость будет прописана полная.
Настораживает желание агентства совершать сделку по доверенности от нашего имени.

Спрошу прямо. Инком - насколько надежная компания? Судя по рекламе - раскрученная. Но отзывов в интернет большинство негативных. Это что - происки конкурентов или все-таки объективная реальность?

Что значит по доверенности от Вашего имени? Агенты хотят чтобы Вы не присутствовали на сделке? Это мягко говоря странно. Может быть Вы неправильно поняли? Может быть Вас просили дать доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору отчуждения? Регистрация происходит в Росреестре и подача документов на регистрацию может осуществляться без присутствия сторон сделки. Как правило так и делают. И страшного в этом ничего нет.

Вы разузнайте поподробнее на какие действия Вас просят дать доверенность. На сбор справок и регистрацию или на подписание договора купли-продажи и получение денег.

[юджин1]

Стоимость будет прописана полная.
Настораживает желание агентства совершать сделку по доверенности от нашего имени.

Спрошу прямо. Инком - насколько надежная компания? Судя по рекламе - раскрученная. Но отзывов в интернет большинство негативных. Это что - происки конкурентов или все-таки объективная реальность?

Добрый. Могли бы и у меня спросить . Инком контора гнилая . В договоре будет вся сумма , т.е. почти вся , а остальное получит инком. Комиссионные ведь они ведь не большие объявили?

[Nika33]

Может быть Вы неправильно поняли?

да, вы правы, все уточнила.

[ВладимирП]

Nika33,
Я догадался в чем дело.
Инком вообще славится громадными комиссионными.
Они боятся, что продавцы узнают от вас, за сколько вы покупаете.

[Sega]

Здравствуйте, Владимир!
Подскажите пожалуйста, какая сейчас ситуация с новостройками? Будут дорожать? Брать сейчас или лучше позже?
И отошлите меня по налоговому возврату по ипотеке - никак не могу разобраться (сколько можно вернуть вычетов и как выгоднее)
Спасибо!

[Nika33]

Вопрос.

На запрос в Росреестр было указано, что квартира имеет ограничения "В силу закона" (дата совпадает с датой возникновения права собственности, более 10 лет назад. Собственник один.) . Что это может означать?

[dark]

квартира имеет ограничения "В силу закона"

Может не "ограничения", а обременение? И не "в силу закона", а ипотека в силу закона?

Отправлено спустя 46 секунд:

Что это может означать?

Квартира покупалась не на кредитные средства? Или с рассрочкой платежа?

[Nika33]

Запрос делала на сайте Росреестра.
Там есть строка "Права и ограничения"

В Графе "ограничения" - № 52-52-19/041/2005-16 от 06.10.2005 (Залог в силу закона)

Про рассрочку или кредит риэлтор ничего не сказала.
Мы планируем покупку с использованием кредитных ср-в (о чем ее предупредили, она сказала, что это возможно).

Но, насколько я понимаю, банк нам не даст "добро" на такую сделку, так?

[dark]

Залог в силу закона

Залог? Вам ничего неизвестно об истории квартиры? Правоустанавливающие документы на квартиру видели? Может, собственник покупал квартиру с использованием кредитных средств и "забыл" снять обременение после выплаты кредита?

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

банк нам не даст "добро" на такую сделку, так?

Если квартира в залоге, то её продажа возможна только с согласия залогодержателя.

[юджин1]

какая сейчас ситуация с новостройками? Будут дорожать?

Ванги нет уже лет 20...Рынок , мне кажется , на дне. Год назад знакомые купили в Пике новострой, сейчас уже полгода пытаются продать по той же цене , что и купили, не смотря на более высокую готовность дома. Если краткосрочно , то думаю цены останутся прежними . Жить нужно сегодня , добиваться максимальной скидки и покупать . А если долгосрочно , то угадать не возможно. Вдруг вова завтра войнушку затеит , то цены пойдут вниз или что-то противоположное произойдет...

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Nika33:
Источник цитаты банк нам не даст "добро" на такую сделку, так?
Если квартира в залоге, то её продажа возможна только с согласия залогодержателя.

Теоретически купить такую квартиру можно , но надо разбираться в ситуации и стоить она должна чуть ниже рынка

Отправлено спустя 4 часа 57 минут 58 секунд:

Там есть строка "Права и ограничения"

Не забудьте удостоверится в том , что мат.капитал не был потрачен на погашение кредита.

[KIRA]

Всем Приветы! Давно не заходил на Форум, о чём извиняюсь! Рынок недвижимости жил, жив и будет Хорошо жить! К Вашим вопросам снова готов! Пишите!