Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[verymama]

Подскажите пожалуйста. Пропустит ли опека такую сделку? У нас двушка 5 собственников ( я, муж, 3 ребёнка) 65кв м. Хотим её продать и купить трёшку 75-80 кв м, но в доме на этапе застройки. Т.е. въехать в неё можно будет примерно через 6-10 месяцев. Правда ещё имеется двушка 45м, но она не приватезирована, там дети прописаны.

[dark]

Хотим её продать и купить трёшку 75-80 кв м, но в доме на этапе застройки.

По какому договору? Обычно опека не даёт согласие на такие сделки.

[verymama]

dark, в смысле по какому?

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 43 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
dark, а если предоставить им натариально-заверенную расписку, что мы обязуемся предоставить детям по 1/5 доли в новой кв.

[dark]

в смысле по какому?

По договору долевого участия или по договору переуступки права требования.

если предоставить им натариально-заверенную расписку, что мы обязуемся предоставить детям по 1/5 доли в новой кв.

В Мосве опека на такие условия обычно не соглашается и их можно понять. Вы-то, может и рады предоставить детям доли, а застройщик просто напросто может обанкротиться и строительство дома заморозится. И нового дома нет, и детские доли уже проданы. Налицо ущемление прав несовершеннолетних.
Поэтому опека обычно даёт разрешение на продажу детских долей только с одновременным наделением детей правом собственности в другом жилом помещении.
Советую вам обратиться в отдел опеки на консультацию с документами на квартиру в новостройке.

[verymama]

dark, Если чесно, я как-то ещё на эту тему не поразмыслила. Переуступка - это же уступление права собственности, когда человек к примеру купил кв. на этапе фундамена, а продаёт её в построенном доме, только не получив свидетельство о собственности. А второе понятие, что это такое?

Советую вам обратиться в отдел опеки на консультацию с документами на квартиру в новостройке.

А Вы не знаете, с этой опекой каким-то образом можно поговорить по человечески или они только строго придерживаются только законов.
Сейчас же, на сколько я знаю, всё строительство, тем более у крупных застройщиков, идёт по кредитованию, и заморозки строительсва в принцыпе быть не может. Таким образом можно за относительно дешовую цену купить квартиру большего метража, на вторичке предётся влезать в ипотеку на долгие годы. Неужели они это никак не учитывают?

[dark]

Переуступка - это же уступление права собственности

Нет, это "уступление" права требования, а не собственности. Это когда лицо приобрело право на долевое участие в строительстве у застройщика (по ДДУ), а затем уступает вам своё право требования по обязательствам застройщика передать вам в собственность жилое помещение, когда оно будет построено и сдано в эксплуатацию.

с этой опекой каким-то образом можно поговорить по человечески

Поговорить можно, а дадут ли разрешение на продажу детских долей... неизвестно.

[цветик-семицветик]

приступаем все таки к вопросу расширения жилплощади)) возникают вопросы:
1. для того что бы встать на очередь на получение квартиры, надо быть прописанным в муниципальной квартире?
2. квартплата в коттеджах, примерные суммы? от и до))
3. купить 4х комнатную с московской пропиской за 8-9 мил. реально?

[Адиля]

цветик-семицветик, есть ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ помещения #29. Там подробно расписаны все условия,на которых ставят на очередь. Мы всали в том году на очередь на субсидию, если на квартиру, то стоять очень долго. По-поводу 4-комнатной, буквально на днях сама смотрела такие предложения(сайты циан.ру и соб.ру), в принципе там есть такие квартиры в районе 9 млн, но они небольшие конечно(в основном в 9-этажках),например в ясенево точно можно

[москвичка]

3. купить 4х комнатную с московской пропиской за 8-9 мил. реально?

Можно. В плохом состоянии, на первом или последнем этаже, на самой окраине города в недорогом районе. Ищите.

[Sheila]

Можно. В плохом состоянии, на первом или последнем этаже, на самой окраине города в недорогом районе. Ищите.

Или рискнуть с новостройкой.
В принципе, если грамотно подойти - риск можно минимизировать.

[цветик-семицветик]

спасибо девушки))
сами живем в недорогом районе)) и те 4х комнатные которые есть, по метражу не сильно отличаются от нашей двушки)) а с перспективой проживания со свекровью, и 4ми детьми хотца жить, а не существовать... новостройки смотрю, метраж большой, но трешки. повторюсь, хочу 4х комнатную, примерно 110 кв м. +- а загонять 4хдетей в одну комнату, в другую свекровь и мы отдельно - не вариант((
муж посматривает на свой дом. танхаус. мне страшновато. квартира это квартира. свой дом, это отдельная песня и с квартплатой и обслуживанием...
вчера полазила по форуму, не нашла честно говоря успокоения в смысле определиться с решением. планируем через год переехать. а учитывая, прошлый опыт - ровно год меняли предыдущую квартиру. меняться всегда сложно, а когда ты в статусе многодетки...понимаю, искать самой гиблое дело. профи пусть ищут, но чувствую себя как перед прыжком в воду. знаю, поплыву, но страшно...

[москвичка]

Если взять новостройку большую по метражу, то комнат можно сделать, сколько захочешь (в разумных пределах, понятно), но это надо ремонт где-то пережить. Если за лето успеваете по деньгам и есть дача или пригласят пожить куда-то, то тоже вариант.

[цветик-семицветик]

нет не успеем. как вариант на следующий год...

[Ruhirki]

Уважаемые риэлторы форумчане, проконсультируйте, плиз. Хотелось бы получить на руки 1, 5 миллиона, от обмена средненькой 3-х комнатной квартиры 61 кв. м. в панельке в Люблино на 2-х комнатную в этом же районе. Ну и желательно, чтобы двушка не была убитой. Насколько это реально?

[dark]

Ruhirki, заходите на сайт http://www.cian.ru/ , находите квартиру с такими же параметрами, как ваша, и на этой же улице, и смОтрите, за сколько продают похожие квартиры (в среднем). Затем нахОдите квартиру, которую хотели бы купить, и смОтрите, сколько денег у вас останется после продажи вашей квартиры и покупки другой. Вычитаете из этих денег стоимость услуг риелтора (если будете обращаться) и получаете приблизительную сумму остатка.

[Ruhirki]

ОК! Буду позвонить в агенство.

[elena.strogino]

Я вам в личку написала

[гадя]

http://www.m24.ru/infographics/4068
Средний чек на покупку новой квартиры в Москве снизился на 25 процентов по сравнению с 2014 годом.
Подробнее: http://www.m24.ru/infographics/4068?utm_source=CopyBuf

круто правительство Москвы очередников продинамило.
http://www.m24.ru/videos/105796

дна достигли
http://www.m24.ru/articles/99065
пора выдавать субсидии по 80 т.р. за кв.метр.

[ВладимирП]

Подбираю дочке комнату в Питере и очень радуюсь ценам.
Пока вытанцовывается 47 м2 за 2600 тыс. Потолок 3,6
Парадная в мраморе и вид на Витебский вокзал.
Год назад такое стоило 4000 тыс.

[Марина1802]

вытанцовывается 47 м2

это одна комната?