Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[тори1979]

Irisochka, варианта два, покупайте вторичку с наличной доплатой либо вторичку и просто кредит не ипотеку. Никто не будет ждать перевода денег пф, поэтому в вашем варианте это невозможно.

[homekoshka]

У нас была похожая ситуация - продавали в однушку и въезжали в новостройку. Пришли в орган опеки и попечительства вместе с бабушкой. Бабушка написала обязательство, что обязуется часть своей квартиры (не новостройку) подарить несовршеннолетнему внуку. Мы со своей стороны тоже писали какие то бумаги что подтверждаем и согласны. Опека дала свое согласие на продажу однушки. Попросите родственников об одолжении.

[тори1979]

homekoshka, ну на такое мало кто пойдет. При чем тут обещает, она вышла и забыла или что случилось, а ребенок без жилья остался. Сейчас в опеках прокуратура работает активно, не получится, тем более теперь они под соцзащитой, а не в муниципалитете.

[Оранж]

тори1979, там не просто обещание, а вносимое в договор существенное условия..
мы так же делали, дедушка подарил детям доли в доме, чтобы мы через ипотеку купили жилье другое... этим и обосновывали - почему так поступаем...
без предоставления договора дарения - сделка купли-продажи могла быть признана недействительной. копию договора предоставляли и в опеку, и в регистрационное управление...
и родственники очень часто (особенно бабушки и дедушки) идут навстречу и дарят доли детям - чтобы те расширились...
Irisochka, так что в вашем случае - только договариваться с родственниками... или брать вторичку без обременения...

[тори1979]

Мери Поппинс, когда у вас это произошло, после передачи опеки русщн или до? Просто сейчас все усложнилось именно этим. А потом у нас допустим нет таких добрых родственников, которые подарят детям свое жилье, скорее удавятся, но не метра.

[homekoshka]

Было дело в 2008 году, но еще раз ходила в опеку год назад. Они сказали, что рассматривают такие варианты. Пойдите в местную опеку посоветуйтесь по хорошему, они смогут подсказать как лучше поступить. Очень многие так расширяются через новостройку, люди как то выходят из положения. Два раза проходила с куплей продажей и все через опеку, да со всякими дополнительными проблемами, вот больше не хочу связываться со вторичкой.

[Оранж]

когда у вас это произошло, после передачи опеки русщн или до?

это произошло летом 2014 в Волгограде. у нас опека при администрации района находится

А потом у нас допустим нет таких добрых родственников, которые подарят детям свое жилье, скорее удавятся, но не метра.

это самое сложное, согласна... слава Богу меня папа молодец - и ипотеку помог нам получить, и доли детям подарил...

[KIRA]

Как уговорить опеку? Хотели еще ипотеку взять + материнский капитал.

- сначала надо спросить просто Опеку, показав КОПИИ документов на Новостройку ту;
НО пояснить, что Вы с ребёнком можете "прописаться" к бабушкам-дедушкам, ведь это так? Ну временно так сказать, на время собственности на новостройку (беременна - тоже временна ) это ни к стати, та к слову просто

- дальше ЕСЛИ РАЗРЕШАТ теоретически - то у "новостройщиков" узнать - какие Банки "аккредитованы" у них на эту стройку-новостройку и кто даёт кредит , да и одобрение у них получить - а они дают с гарантиями от Вас, что Вы платёжеспособны доказать надо

- затем узнать у них же - готовы ли они в счёт стоимости новостройки зачесть Переведённый им на счёт ПОСЛЕ заключения оговора (надеюсь) Долевого Участия - Материнский Капитал?

- затем в пенсионном Фонде узнать - под такой вот Договор они переведут? Да и письменно от них бумагу-обязательство получить, а то "Лена" скажет "переведём", а завтра "Света" скажет "Лена ошиблась" , вообщем подпись нужна их Начальника, дело то серьёзное, а то застройщик пени впаять может по тексту хитрому их ДДУ

- затем - когда ВСЕ ПРОСТЫЕ верхние действия (а на них ТРИ дня надо, кроме ожидания одобрения Банка) сделаете - то вперёд в бой, вернее с флагом покупать,

хотя сначала надо Надёжного Покупателя с авансом найти на Вашу, да и доки по Новостройке проверить и репутацию их

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Нужно предоставить выписку о наличии или отсутствии земли у меня и мужа. Земля есть, родители подарили на свадьбу. Что ж, нам теперь откажут в получении?

- 1) передарить обратно Родителям временно или продать;
-2) земля то может далеко и Росреестр ни найдёт, хотя вряд ли, по базе по номеру найти и я могу
-3) надо чётко понять - почему не дадут если у Вас есть, какие инструкции и ссылки на какой Закон, номера и прочее, может есть зацепка, к примеру доли ни являются объектом полным, хотя я глупость пишу, думаю лучше всего передарить и обратно принять дар

4) изучайте назначение Земли от Управы района, её может Обязательно "осваивать" надо, я себе давно хотел, затем ни взял - забор+коммуникации+скануться на дорогу=весёлые суммы выходили

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

сейчас у ребенка есть собственность без обременения

точно, ни подумал, расписался на половину листа, извините, хотя СЕГОДНЯ, вернее ВЧЕРА мне доказывали, что на ребёнка куплена в долях по кредиту, вообщем я бы Лично сходил и Всё там узнал, а лучше бы Заявление обо всём зарегистрировал и мотивированный отказ или действие получил бы положительное

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Никто не будет ждать перевода денег пф, поэтому в вашем варианте это невозможно

- нельзя говорит за других! Могут ждать, всё зависит от людей, схемы, текста Договора и много ещё всего. Как повезёт - главное понять ГАРАНТИЮ перевода МК после сделки и добиться письменную эту гарантию для Продавца

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

написала обязательство, что обязуется часть своей квартиры
подарить несовршеннолетнему в
Опека дала свое согласие на продажу однушки.
Попросите родственников об одолжении.

- лихая опека! И ни заставила ОДНОВРЕМЕННО дарить? Ух ты! Как в постсоветские годы на упоминаемой мною Беговой-округе.
Обычно не разрешают так, ПОСЛЕ дарить, повезло.

Пообещать жениться после...Думаю ВСЕ из женского состава в юности это слышали и больше половины верили.
Оправдалось доверие?
Я ни про мужей

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

брать вторичку без обременения

- если форум снабдит стартовым капиталом то на вторичку ей хватит

Есть вариант покупать за тридевять земель, если не хватает суммы, тоже ведь уютно жить, когда тепло и чайник кипит и телевизор мурлыкает.
Я ни шучу, правда, надо город выбрать - хоть Белгород и решать

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

которые подарят детям свое жилье

- а может продадут фиктивно? С Вашим Нотариальным обязательством перепродать от имени детей затем им?
Ясно дело - что это чушь-про Обязательство, но голову им поморочить можно, тем более, что может и вправду продадите обратно, когда в новостройке доли детям одновременно подарить сможете.

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

папа молодец

На то они и Папы!!!

[Зелёная пилюля]

5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Вот интересный вопрос: опекун и попечитель - это родитель? Или это разные понятия?
По смыслу предложения здесь идет речь о "переданном имуществе подопечного", т.е не про родных детей, так?

[dark]

опекун и попечитель - это родитель?

Нет. Родитель - законный представитель ребёнка.

здесь идет речь о "переданном имуществе подопечного", т.е не про родных детей, так?

Конкретно в этой статье - да.

[Дона Роза]

Добрый вечер!

Скажите, кто-нибудь знает во сколько обойдется ремонт новостройки в 42 кв.м (эконом)?

[Арина Родионовна]

Лаборантка Катя, Вас можно поздравить? Разменяли свою квартиру? На какой город поменялись?

[Дона Роза]

Нет, поздравлять пока рано. Просто прокручиваем решения всевозможных вариантов.

[rozanchik]

Лаборантка Катя, у меня сейчас как раз назревает ремонт в однушке. Работа будет стоить около 150000р, под ключ. Строй материалы пока не закупали, но примерно 200-300 тыс. Ремонт, сразу скажу, самый эконом. Под аренду.

[ВладимирП]

Дороговато,что-то, под сдачу.
Мы делали двушку с заменой сантехники и окон и трещиной в стене за 190.
Правда, два года назад

Правда у дочки комнату - за 600.
Но это не под аренду

[rozanchik]

Правда, два года назад

только цены за два года выросли раза в три на все, если не больше

[Дона Роза]

Я так поняла, что 400 тыс - это минимум.

Выгодней обращаться в строительную фирму или сами всё закупить и нанять рабочих?

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Правда ли, что продавать квартиру, если она в собственности менее 3-х лет, товозникают какие-то дополнительные траблы?

[dark]

Правда ли, что продавать квартиру, если она в собственности менее 3-х лет, товозникают какие-то дополнительные траблы?

Да, если квартира в собственности менее 3-х лет, то при продаже нужно заплатить налог на доходы с суммы по договору купли-продажи, превышающей 1 млн. руб.

[rozanchik]

Выгодней обращаться в строительную фирму или сами всё закупить и нанять рабочих?

стройматериалы мы сами покупаем и привозим
рабочих наняли тоже сами по отзывам

[Артем-2]

Кирилл, посоветуйте бесплатные сайты, мы на работе не можем никак сдать офисное помещение.. На авито висит с нового года, поднимаем, выделяем.. ничего..пара звонков.. Может ещё куда зарядить? Или другой способ..?