ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 35
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

rozanchik:KIRA, здравствуйте! У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого.
У нас опека тоже просит рыночную стоимость квартир.

Реклама
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Дарк, может Вы знаете?
KIRA, нет, тоже первый раз встречаюсь с требованием рыночной оценки земельного участка. :unknown:
rozanchik, у вас площадь дома гораздо больше продаваемой квартиры. Следовательно, и размер детских долей (по площади) увеличится. А по стоимости детских долей какой расклад? Стоимость продаваемых и покупаемых долей равнозначна или нет? Непонятно, зачем опеке вообще понадобилась оценка земельного участка. Если только стоимость детских долей в квартире гораздо больше, чем стоимость покупаемых долей в доме и тогда подразумевается, что разница в стоимости будет компенсирована приобретением в собственность детей земли.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

dark, сейчас у детей по 1\8 доли (ОТ 38 КВ.М.), примерно по 5 кв.м. по цене около 942000руб. (квартира 7534000) умножаем это на троих. Получается не менее 15кв.м и не менее 2800000
Дом 178кв.м. кадастровая стоимость 4500000, земля кадастровая стоимость 1800000, нужно выделить доли так, чтобы они были не меньше по площади и по цене, верно? Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

rozanchik:не меньше по площади и по цене, верно
- ну нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"
Может в инструкциях Департамента защиты населения http://www.kszn.ru/
что то есть?
Всегда формулировка: "имущественные и жилищные права несовершеннолетних будут соблюдены"
Трактовка слов "имущественные права" мною лично не замечена тут
http://www.kszn.ru/Podderzhka_detei-sir ... icleid/396
http://www.kszn.ru/Semiya_i_deti/p2_articleid/490


Закон весь и дополнения ни искал, но очень полезно Письменный отказ получить от Опеке.

На Мой взгляд ситуация разруливания из-за заявленной небольшой кадастровой стоимости дома - В ОТЧЁТЕ О РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ ДОМА, где цена подгонится под Квартиру приблизительно, а дли такие же делайте (или бОльшие - это уже всё равно)
что бы ни ждать ответа на письменный отказ или не ответа, из-за того, что нету в Законе про это.
Такой вот каламбур!

Дарк, Ваше слово?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

KIRA, т.е. оценку рыночной стоимости все-таки делать? я хотела без нее обойтись. Ну не хочется платить 4000р за квартиру и 12000р за дом с землей, потому что так опеке вздумалось. Больше этот документ нигде не пригодится. Попробую обойтись кадастровой стоимостью, тем более что рыночная все-равно скорее всего разницу даст в тот же миллион.

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

rozanchik:Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.
rozanchik, по площади в любом случае детские доли в доме получатся больше, чем в квартире (даже, если оставить им по 1/8).
По стоимости нужно посчитать, это чистая математика. :-) Задача: если общая кадастровая стоимость дома и ЗУ составляет 6,3 млн. руб., то какую часть от этой стоимости составляет 2.8 млн. руб.? Если выделите детям не менее (а желательно, поболее) этой части дома и ЗУ (в совокупности), то опеке придраться будет не к чему. Вернее, придраться-то они, наверное, всегда найдут к чему, но у вас будет аргумент на их придирки.
Кстати, по поводу проведения оценки. Помнится, у Гадя в подписи есть реклама некой оценочной компании. Можете у него поинтересоваться. :-)
Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
KIRA:нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"
KIRA, если такая позиция и есть, то она отражена, скорее всего, во внутренних инструкциях ООиП.
А в законе есть норма -
5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=170504
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 35
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

Подскажите, пожалуйста. Хотим продать нашу однушку и купить двушку. Но... Собственники в однушке я и дочка 3года. Двушку хотим брать новостройку, сдается уже в августе этого года, продавец сказал, что опека не разрешит такую покупку,т.к. новый дом еще не сдан. Как уговорить опеку? Хотели еще ипотеку взять + материнский капитал.

Аватара пользователя
ДАРА76
Участник форума
Всего сообщений: 501
Зарегистрирован: 24.01.2015
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Россия-матушка
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ДАРА76 »

Тоже хочу спросить. Пытаюсь сдать документы на землю как многодетная семья. Нужно предоставить выписку о наличии или отсутствии земли у меня и мужа. Земля есть, родители подарили на свадьбу. Что ж, нам теперь откажут в получении?
Доча 2005, дочуня 2007, ангел 2013, сыночек-прЫнц 2014, ангелочек 2015, ангелок 2017

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Irisochka, так кто вас с таким пропустит? сейчас у ребенка есть собственность без обременения, а в итоге будет с кредитом. это вас никакая опека не пропустит.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 35
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

А как же тогда покупать квартиру побольше? :(

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Irisochka, варианта два, покупайте вторичку с наличной доплатой либо вторичку и просто кредит не ипотеку. Никто не будет ждать перевода денег пф, поэтому в вашем варианте это невозможно.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

homekoshka
Участник форума
Всего сообщений: 50
Зарегистрирован: 26.10.2011
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 50
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение homekoshka »

У нас была похожая ситуация - продавали в однушку и въезжали в новостройку. Пришли в орган опеки и попечительства вместе с бабушкой. Бабушка написала обязательство, что обязуется часть своей квартиры (не новостройку) подарить несовршеннолетнему внуку. Мы со своей стороны тоже писали какие то бумаги что подтверждаем и согласны. Опека дала свое согласие на продажу однушки. Попросите родственников об одолжении.

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

homekoshka, ну на такое мало кто пойдет. При чем тут обещает, она вышла и забыла или что случилось, а ребенок без жилья остался. Сейчас в опеках прокуратура работает активно, не получится, тем более теперь они под соцзащитой, а не в муниципалитете.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Аватара пользователя
Оранж
Модератоp
Всего сообщений: 16254
Зарегистрирован: 10.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: семиделиха
Многод.организация: ВРОО "Многодетный Волгоград"
Откуда: Волгоградская обл.
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Оранж »

тори1979, там не просто обещание, а вносимое в договор существенное условия..
мы так же делали, дедушка подарил детям доли в доме, чтобы мы через ипотеку купили жилье другое... этим и обосновывали - почему так поступаем...
без предоставления договора дарения - сделка купли-продажи могла быть признана недействительной. копию договора предоставляли и в опеку, и в регистрационное управление...
и родственники очень часто (особенно бабушки и дедушки) идут навстречу и дарят доли детям - чтобы те расширились...
Irisochka, так что в вашем случае - только договариваться с родственниками... или брать вторичку без обременения...
у меня уже кончаются тряпочки, в которые мне стоит молчать
Аня 1999, Аля 2006, Роза 2012, Надюша 2015
все только начинается...

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Мери Поппинс, когда у вас это произошло, после передачи опеки русщн или до? Просто сейчас все усложнилось именно этим. А потом у нас допустим нет таких добрых родственников, которые подарят детям свое жилье, скорее удавятся, но не метра.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»