Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :Жильё

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:не много Вы тут в своей теме говорите по делу
- всегда разные люди всё по разному понимают

По существу привык Всегда, даже в по-теле )) ну а в работе тем более, с детства привык

Я тут ни мешки ворочаю, и ни начало делаю как в этой пословице про мешки :)

А приходиться отвечать на почти всё, ведь ТЕМА Моя личная, и Вы и другие пишите

Кстати - у меня ни "опыта" больше :) У меня опыта настолько больше, чем у всех ВМЕСТЕ взятых тут обывателей и читателей, да и риэлторов любого отделения Инкома, к примеру.

А на цитату
" Ваши посты о том как риэлтору проще собрать сделку, а не варианты развития событий для клиентов"
- считаю полным бредом, я такого не писал в своих Ответах и так считает только глупцы, стригущие всех под одну гребёнку.

Предлагаю начать обсуждение Продавцов колбасы, которые заботятся о будущем купивших и собирающихся поедать их проданный товар.

Риэлтор риэторам рознь, и к счастию половина из них заботиться в первую очередь о будущем, а ни о комиссии

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
мама катя:Корона то не жмет
- я РАНЬШЕ рекомендовал писать про не относящиеся к реальным нужным для другим моментам дисскусиям во "флудилки-курилки" на форумах

А уж если решили "приколоть" - то всеМосковское ВЕЧНОЕ признание Лучшим, наверное, ни с проста удалось (читайте Яндекс-Гугл про меня), ответ НЕ ЖМЁТ, ПРИВЫК С ДЕТСТВА, научили прекрасно юристы и руководители в юности, да и жизнь и опыт и много-много всего

Меня обсуждать глупо всем, жду РЕАЛЬНЫХ дальнейших вопросов от тех, кому нужны советы и помощь!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Реклама
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Если только для того, чтобы ЧЁТКО поняла "опека" что кому в итоге наделиться?
Совершенно верно.
KIRA:привык только Котят тыкать носом в лоток, а аудиторию лишь учить или направлять
Ух ты... ну, ничего, привычки тоже менять никогда не поздно... :roll: Можно попробовать вместо "учить и направлять", например: помочь, посоветовать, объяснить, подсказать. :wink:
KIRA:ведь ТЕМА Моя личная
Может поменять название темы на : "Моя личная тема, прошу никого не заходить"? :-)
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Не заходить по трепу, а по делу милости прошу
Потрепаться про меня, про рынок недвижимости. Про еще сами-ни-понимаем-что и в очереди в маркете продуктовом можно, я люблю дельные советы давать, для помощи гражданам РФ. Тем более многодетным, сейчас ни шучу
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
ВладимирП
Участник форума
Всего сообщений: 7212
Зарегистрирован: 06.12.2009
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ВладимирП »

Чего это все на Вас напали?
Граждане!
Слушайте риэлтора!
Даже если вам кажется, что вы умнее, за спиной у него - реальная практика!
Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

KIRA, здравствуйте! У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Два дня назад для Клиентов разбирался с доками по Земельному участку в СНП (есть СНТ, а есть СНП) , волосы дыбом встали от незаконности оформления ВСЕХ там участков, которые Администрация в своё время "изъяла" (так и написано в документе) у серьёзной очень Академии.
Может и Законно, хочется верить, но Законный документ куда то подевался.

Много чего в Земле встречается отличного от Квартир, да и в Домах так же.
Но всё же, надеюсь, что Все желающие купить купят Правильный и проверенный Объекты или Объекты!

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
ВладимирП:за спиной у него -
- из песни "Мне кто то на плечи повис, Валюха крикнул берегись..."

Спину держим прикрытой, но народ слушаем с радостью! И отвечаем за свои слова и за помощь.

Добавлено спустя 6 минут 10 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
rozanchik:У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого
- странно, неучи там какие то, надо ПОВТОРНО спросить: БЕСПЛАТНАЯ Справка о Кадастровой стоимости Объектов ИМ подойдёт (берётся в Кадастровой палате или МФЦ района или городка)

Кадастровая сейчас практически приближена к рыночной,

а вот "рыночную" считает Оценочная Компанияв ЛИЦЕ сотрудника оценщика, который изготовит за 5-10 тысяч рублей многолистовый "толмут" со сравнительными характеристиками с другими квартирами из базы данных ( ни фига ни "проработанными" и ни "прозвоненными") и вручает Вам этот драгоценный ОТЧЁТ, а Вы его - в Опеку и они там начнут рыться в листах и поймут, что им нужен ТОЛЬКО ТРЕТИЙ или ЧЕТВЁРТЫЙ лист, на котором и будет ими (оценщиками) высчитанная ЦЕНА быть "рыночная".

Такая вот глупость, иногда у оценщиков можно добиться вместо Толстого отчёта - одностраничный отчёт-заключение об оценке Объекта, для этого надо прозвонить лицензированные компании по оценке недвижимости и спросить про цену и возможность на ОДНОМ листе ПОДЕШЕВЛЕ сделать "заключение"
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

KIRA, спасибо. Кадастровая стоимость нашей квартиры в Москве почти приближена к рыночной. А вот хотим купить дом и землю в Новой Москве, так там кадастровая стоимость дома почти рыночная, а земля в 10 раз ниже. Цена всей земли по кадастру, как цена 1 сотки по рыночной. Вот они и запросили рыночную стоимость.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

rozanchik:Цена всей земли по кадастру,
- чсно, ищите дёшево оценщика на Землю, и заодно можно и на дом или Кадастровую на Дом + отчёт по оценке Земли.
Дураки они и не учи! Вообще можно Землю в опеке не рассматривать! Живут то в доме! А на Земле дети в песочнице играют, да и писают иногда под кустиком.

1) считаю, что можно НЕ ДАВАТЬ Доки на Землю вообще - написав Псьмо в Правительство Москвы по сайту и в Префектуру округа про ИХ требование (опеке) - и рспечатав письмо и ответ на Ваш мейл о присвоенном входящем номере и ПОКАЖИТЕ (или сначала им по телефону скажите) о регистрации своих посланных писем о странном требовании оценки Земли.
( а если бы Земля в Аренде на 99 лет была у кого то?)

2) мини-заключение с печатью им сойдёт - но переспросите по телефону и ищите оценщика, копию лицензии Заверенную в оценочной компании пусть дадут.

3) коэффициент загрязнения воздуха в районе Московской квартиры и в районе дома можете им предложить рассмотреть на их Важной комиссии

ДАЖЕ если цена по кадастру в Новой Москве дешевле - то ни является аргументом ухудшения ИМУЩЕСТВЕННЫХ и ЖИЛИЩНЫХ прав ребёнка, считаю, что в Опеках по старинке просят это, не знаю какие официальные инструкции или законы О СРАВНЕНИИ стоимостей у них есть?

Дарк, может Вы знаете?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

KIRA, спасибо. А над опекой кто вышестоящая организация? Куда написать письмо о том какие документы нужны для отчуждения и покупки. Каждая опека, я так понимаю, запрашивает то, что вздумается. Может у них сайт какой есть. Я что-то не нашла. Вообще конечно, не очень хочется платить оценщику 15-20 тысяч, чтобы опека с их завихрениями просто посмотрела, а достойны ли мои дети жить в доме 180 кв.м. вместо квартиры в 40кв.м.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

1) оценщику 3-8 тысяч рублей
2) Выше Глава Муниципалитета, Префектура, ДЕПАРТАМЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ!!! - ИМ ЗВОНИТЕ СРОЧНО, и узнайте, чем МОТИВИРОВАТЬ, чтобы оценку ЗЕМЛИ ОТМЕНИЛИ или ещё есть Администрация Президента,
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 36
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

rozanchik:KIRA, здравствуйте! У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого.
У нас опека тоже просит рыночную стоимость квартир.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Дарк, может Вы знаете?
KIRA, нет, тоже первый раз встречаюсь с требованием рыночной оценки земельного участка. :unknown:
rozanchik, у вас площадь дома гораздо больше продаваемой квартиры. Следовательно, и размер детских долей (по площади) увеличится. А по стоимости детских долей какой расклад? Стоимость продаваемых и покупаемых долей равнозначна или нет? Непонятно, зачем опеке вообще понадобилась оценка земельного участка. Если только стоимость детских долей в квартире гораздо больше, чем стоимость покупаемых долей в доме и тогда подразумевается, что разница в стоимости будет компенсирована приобретением в собственность детей земли.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

dark, сейчас у детей по 1\8 доли (ОТ 38 КВ.М.), примерно по 5 кв.м. по цене около 942000руб. (квартира 7534000) умножаем это на троих. Получается не менее 15кв.м и не менее 2800000
Дом 178кв.м. кадастровая стоимость 4500000, земля кадастровая стоимость 1800000, нужно выделить доли так, чтобы они были не меньше по площади и по цене, верно? Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

rozanchik:не меньше по площади и по цене, верно
- ну нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"
Может в инструкциях Департамента защиты населения http://www.kszn.ru/
что то есть?
Всегда формулировка: "имущественные и жилищные права несовершеннолетних будут соблюдены"
Трактовка слов "имущественные права" мною лично не замечена тут
http://www.kszn.ru/Podderzhka_detei-sir ... icleid/396
http://www.kszn.ru/Semiya_i_deti/p2_articleid/490


Закон весь и дополнения ни искал, но очень полезно Письменный отказ получить от Опеке.

На Мой взгляд ситуация разруливания из-за заявленной небольшой кадастровой стоимости дома - В ОТЧЁТЕ О РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ ДОМА, где цена подгонится под Квартиру приблизительно, а дли такие же делайте (или бОльшие - это уже всё равно)
что бы ни ждать ответа на письменный отказ или не ответа, из-за того, что нету в Законе про это.
Такой вот каламбур!

Дарк, Ваше слово?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
rozanchik
Участник форума
Всего сообщений: 960
Зарегистрирован: 12.10.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение rozanchik »

KIRA, т.е. оценку рыночной стоимости все-таки делать? я хотела без нее обойтись. Ну не хочется платить 4000р за квартиру и 12000р за дом с землей, потому что так опеке вздумалось. Больше этот документ нигде не пригодится. Попробую обойтись кадастровой стоимостью, тем более что рыночная все-равно скорее всего разницу даст в тот же миллион.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

rozanchik:Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.
rozanchik, по площади в любом случае детские доли в доме получатся больше, чем в квартире (даже, если оставить им по 1/8).
По стоимости нужно посчитать, это чистая математика. :-) Задача: если общая кадастровая стоимость дома и ЗУ составляет 6,3 млн. руб., то какую часть от этой стоимости составляет 2.8 млн. руб.? Если выделите детям не менее (а желательно, поболее) этой части дома и ЗУ (в совокупности), то опеке придраться будет не к чему. Вернее, придраться-то они, наверное, всегда найдут к чему, но у вас будет аргумент на их придирки.
Кстати, по поводу проведения оценки. Помнится, у Гадя в подписи есть реклама некой оценочной компании. Можете у него поинтересоваться. :-)
Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
KIRA:нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"
KIRA, если такая позиция и есть, то она отражена, скорее всего, во внутренних инструкциях ООиП.
А в законе есть норма -
5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=170504
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 36
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

Подскажите, пожалуйста. Хотим продать нашу однушку и купить двушку. Но... Собственники в однушке я и дочка 3года. Двушку хотим брать новостройку, сдается уже в августе этого года, продавец сказал, что опека не разрешит такую покупку,т.к. новый дом еще не сдан. Как уговорить опеку? Хотели еще ипотеку взять + материнский капитал.
Аватара пользователя
ДАРА76
Участник форума
Всего сообщений: 501
Зарегистрирован: 24.01.2015
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Россия-матушка
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ДАРА76 »

Тоже хочу спросить. Пытаюсь сдать документы на землю как многодетная семья. Нужно предоставить выписку о наличии или отсутствии земли у меня и мужа. Земля есть, родители подарили на свадьбу. Что ж, нам теперь откажут в получении?
Доча 2005, дочуня 2007, ангел 2013, сыночек-прЫнц 2014, ангелочек 2015, ангелок 2017
Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Irisochka, так кто вас с таким пропустит? сейчас у ребенка есть собственность без обременения, а в итоге будет с кредитом. это вас никакая опека не пропустит.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!
Irisochka
Участник форума
Всего сообщений: 327
Зарегистрирован: 28.08.2012
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 36
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Irisochka »

А как же тогда покупать квартиру побольше? :(
Ответить Пред. темаСлед. тема
Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»