Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[KIRA]

не много Вы тут в своей теме говорите по делу

- всегда разные люди всё по разному понимают

По существу привык Всегда, даже в по-теле )) ну а в работе тем более, с детства привык

Я тут ни мешки ворочаю, и ни начало делаю как в этой пословице про мешки

А приходиться отвечать на почти всё, ведь ТЕМА Моя личная, и Вы и другие пишите

Кстати - у меня ни "опыта" больше У меня опыта настолько больше, чем у всех ВМЕСТЕ взятых тут обывателей и читателей, да и риэлторов любого отделения Инкома, к примеру.

А на цитату
" Ваши посты о том как риэлтору проще собрать сделку, а не варианты развития событий для клиентов"
- считаю полным бредом, я такого не писал в своих Ответах и так считает только глупцы, стригущие всех под одну гребёнку.

Предлагаю начать обсуждение Продавцов колбасы, которые заботятся о будущем купивших и собирающихся поедать их проданный товар.

Риэлтор риэторам рознь, и к счастию половина из них заботиться в первую очередь о будущем, а ни о комиссии

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Корона то не жмет

- я РАНЬШЕ рекомендовал писать про не относящиеся к реальным нужным для другим моментам дисскусиям во "флудилки-курилки" на форумах

А уж если решили "приколоть" - то всеМосковское ВЕЧНОЕ признание Лучшим, наверное, ни с проста удалось (читайте Яндекс-Гугл про меня), ответ НЕ ЖМЁТ, ПРИВЫК С ДЕТСТВА, научили прекрасно юристы и руководители в юности, да и жизнь и опыт и много-много всего

Меня обсуждать глупо всем, жду РЕАЛЬНЫХ дальнейших вопросов от тех, кому нужны советы и помощь!

[dark]

Если только для того, чтобы ЧЁТКО поняла "опека" что кому в итоге наделиться?

Совершенно верно.

привык только Котят тыкать носом в лоток, а аудиторию лишь учить или направлять

Ух ты... ну, ничего, привычки тоже менять никогда не поздно... Можно попробовать вместо "учить и направлять", например: помочь, посоветовать, объяснить, подсказать.

ведь ТЕМА Моя личная

Может поменять название темы на : "Моя личная тема, прошу никого не заходить"?

[KIRA]

Не заходить по трепу, а по делу милости прошу
Потрепаться про меня, про рынок недвижимости. Про еще сами-ни-понимаем-что и в очереди в маркете продуктовом можно, я люблю дельные советы давать, для помощи гражданам РФ. Тем более многодетным, сейчас ни шучу

[ВладимирП]

Чего это все на Вас напали?
Граждане!
Слушайте риэлтора!
Даже если вам кажется, что вы умнее, за спиной у него - реальная практика!

[rozanchik]

KIRA, здравствуйте! У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого.

[KIRA]

Два дня назад для Клиентов разбирался с доками по Земельному участку в СНП (есть СНТ, а есть СНП) , волосы дыбом встали от незаконности оформления ВСЕХ там участков, которые Администрация в своё время "изъяла" (так и написано в документе) у серьёзной очень Академии.
Может и Законно, хочется верить, но Законный документ куда то подевался.

Много чего в Земле встречается отличного от Квартир, да и в Домах так же.
Но всё же, надеюсь, что Все желающие купить купят Правильный и проверенный Объекты или Объекты!

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

за спиной у него -

- из песни "Мне кто то на плечи повис, Валюха крикнул берегись..."

Спину держим прикрытой, но народ слушаем с радостью! И отвечаем за свои слова и за помощь.

Добавлено спустя 6 минут 10 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого

- странно, неучи там какие то, надо ПОВТОРНО спросить: БЕСПЛАТНАЯ Справка о Кадастровой стоимости Объектов ИМ подойдёт (берётся в Кадастровой палате или МФЦ района или городка)

Кадастровая сейчас практически приближена к рыночной,

а вот "рыночную" считает Оценочная Компанияв ЛИЦЕ сотрудника оценщика, который изготовит за 5-10 тысяч рублей многолистовый "толмут" со сравнительными характеристиками с другими квартирами из базы данных ( ни фига ни "проработанными" и ни "прозвоненными") и вручает Вам этот драгоценный ОТЧЁТ, а Вы его - в Опеку и они там начнут рыться в листах и поймут, что им нужен ТОЛЬКО ТРЕТИЙ или ЧЕТВЁРТЫЙ лист, на котором и будет ими (оценщиками) высчитанная ЦЕНА быть "рыночная".

Такая вот глупость, иногда у оценщиков можно добиться вместо Толстого отчёта - одностраничный отчёт-заключение об оценке Объекта, для этого надо прозвонить лицензированные компании по оценке недвижимости и спросить про цену и возможность на ОДНОМ листе ПОДЕШЕВЛЕ сделать "заключение"

[rozanchik]

KIRA, спасибо. Кадастровая стоимость нашей квартиры в Москве почти приближена к рыночной. А вот хотим купить дом и землю в Новой Москве, так там кадастровая стоимость дома почти рыночная, а земля в 10 раз ниже. Цена всей земли по кадастру, как цена 1 сотки по рыночной. Вот они и запросили рыночную стоимость.

[KIRA]

Цена всей земли по кадастру,

- чсно, ищите дёшево оценщика на Землю, и заодно можно и на дом или Кадастровую на Дом + отчёт по оценке Земли.
Дураки они и не учи! Вообще можно Землю в опеке не рассматривать! Живут то в доме! А на Земле дети в песочнице играют, да и писают иногда под кустиком.

1) считаю, что можно НЕ ДАВАТЬ Доки на Землю вообще - написав Псьмо в Правительство Москвы по сайту и в Префектуру округа про ИХ требование (опеке) - и рспечатав письмо и ответ на Ваш мейл о присвоенном входящем номере и ПОКАЖИТЕ (или сначала им по телефону скажите) о регистрации своих посланных писем о странном требовании оценки Земли.
( а если бы Земля в Аренде на 99 лет была у кого то?)

2) мини-заключение с печатью им сойдёт - но переспросите по телефону и ищите оценщика, копию лицензии Заверенную в оценочной компании пусть дадут.

3) коэффициент загрязнения воздуха в районе Московской квартиры и в районе дома можете им предложить рассмотреть на их Важной комиссии

ДАЖЕ если цена по кадастру в Новой Москве дешевле - то ни является аргументом ухудшения ИМУЩЕСТВЕННЫХ и ЖИЛИЩНЫХ прав ребёнка, считаю, что в Опеках по старинке просят это, не знаю какие официальные инструкции или законы О СРАВНЕНИИ стоимостей у них есть?

Дарк, может Вы знаете?

[rozanchik]

KIRA, спасибо. А над опекой кто вышестоящая организация? Куда написать письмо о том какие документы нужны для отчуждения и покупки. Каждая опека, я так понимаю, запрашивает то, что вздумается. Может у них сайт какой есть. Я что-то не нашла. Вообще конечно, не очень хочется платить оценщику 15-20 тысяч, чтобы опека с их завихрениями просто посмотрела, а достойны ли мои дети жить в доме 180 кв.м. вместо квартиры в 40кв.м.

[KIRA]

1) оценщику 3-8 тысяч рублей
2) Выше Глава Муниципалитета, Префектура, ДЕПАРТАМЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ!!! - ИМ ЗВОНИТЕ СРОЧНО, и узнайте, чем МОТИВИРОВАТЬ, чтобы оценку ЗЕМЛИ ОТМЕНИЛИ или ещё есть Администрация Президента,

[Irisochka]

KIRA, здравствуйте! У нас опека запросила оценку рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Не могли бы вы подсказать где можно сделать это недорого.

У нас опека тоже просит рыночную стоимость квартир.

[dark]

Дарк, может Вы знаете?

KIRA, нет, тоже первый раз встречаюсь с требованием рыночной оценки земельного участка.
rozanchik, у вас площадь дома гораздо больше продаваемой квартиры. Следовательно, и размер детских долей (по площади) увеличится. А по стоимости детских долей какой расклад? Стоимость продаваемых и покупаемых долей равнозначна или нет? Непонятно, зачем опеке вообще понадобилась оценка земельного участка. Если только стоимость детских долей в квартире гораздо больше, чем стоимость покупаемых долей в доме и тогда подразумевается, что разница в стоимости будет компенсирована приобретением в собственность детей земли.

[rozanchik]

dark, сейчас у детей по 1\8 доли (ОТ 38 КВ.М.), примерно по 5 кв.м. по цене около 942000руб. (квартира 7534000) умножаем это на троих. Получается не менее 15кв.м и не менее 2800000
Дом 178кв.м. кадастровая стоимость 4500000, земля кадастровая стоимость 1800000, нужно выделить доли так, чтобы они были не меньше по площади и по цене, верно? Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.

[KIRA]

не меньше по площади и по цене, верно

- ну нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"
Может в инструкциях Департамента защиты населения http://www.kszn.ru/
что то есть?
Всегда формулировка: "имущественные и жилищные права несовершеннолетних будут соблюдены"
Трактовка слов "имущественные права" мною лично не замечена тут
http://www.kszn.ru/Podderzhka_detei-sir ... icleid/396
http://www.kszn.ru/Semiya_i_deti/p2_articleid/490


Закон весь и дополнения ни искал, но очень полезно Письменный отказ получить от Опеке.

На Мой взгляд ситуация разруливания из-за заявленной небольшой кадастровой стоимости дома - В ОТЧЁТЕ О РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ ДОМА, где цена подгонится под Квартиру приблизительно, а дли такие же делайте (или бОльшие - это уже всё равно)
что бы ни ждать ответа на письменный отказ или не ответа, из-за того, что нету в Законе про это.
Такой вот каламбур!

Дарк, Ваше слово?

[rozanchik]

KIRA, т.е. оценку рыночной стоимости все-таки делать? я хотела без нее обойтись. Ну не хочется платить 4000р за квартиру и 12000р за дом с землей, потому что так опеке вздумалось. Больше этот документ нигде не пригодится. Попробую обойтись кадастровой стоимостью, тем более что рыночная все-равно скорее всего разницу даст в тот же миллион.

[dark]

Сколько минимально лучше выделить, чтобы опека не придралась ни по площади, ни по цене.

rozanchik, по площади в любом случае детские доли в доме получатся больше, чем в квартире (даже, если оставить им по 1/8).
По стоимости нужно посчитать, это чистая математика. Задача: если общая кадастровая стоимость дома и ЗУ составляет 6,3 млн. руб., то какую часть от этой стоимости составляет 2.8 млн. руб.? Если выделите детям не менее (а желательно, поболее) этой части дома и ЗУ (в совокупности), то опеке придраться будет не к чему. Вернее, придраться-то они, наверное, всегда найдут к чему, но у вас будет аргумент на их придирки.
Кстати, по поводу проведения оценки. Помнится, у Гадя в подписи есть реклама некой оценочной компании. Можете у него поинтересоваться.
Добавлено спустя 6 минут 5 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

нигде в Законах про цены ни встречал позиции "равноценная"

KIRA, если такая позиция и есть, то она отражена, скорее всего, во внутренних инструкциях ООиП.
А в законе есть норма -

5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=170504

[Irisochka]

Подскажите, пожалуйста. Хотим продать нашу однушку и купить двушку. Но... Собственники в однушке я и дочка 3года. Двушку хотим брать новостройку, сдается уже в августе этого года, продавец сказал, что опека не разрешит такую покупку,т.к. новый дом еще не сдан. Как уговорить опеку? Хотели еще ипотеку взять + материнский капитал.

[ДАРА76]

Тоже хочу спросить. Пытаюсь сдать документы на землю как многодетная семья. Нужно предоставить выписку о наличии или отсутствии земли у меня и мужа. Земля есть, родители подарили на свадьбу. Что ж, нам теперь откажут в получении?

[тори1979]

Irisochka, так кто вас с таким пропустит? сейчас у ребенка есть собственность без обременения, а в итоге будет с кредитом. это вас никакая опека не пропустит.

[Irisochka]

А как же тогда покупать квартиру побольше?