Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[illletjaga]

вот мне тожжжа интересно что летом будет с ценами на аренду, может есть прогноз какой-то в профессиональной среде7;)... гастарбайтеров нету... никого нету...
эх...

[Дуся Марусина]

наполеоновскую армию русская зима сгубила...

а сколько немцев померзло суровой зимой 42...

[Дона Роза]

KIRA, в новой Москве пенсии московские?

Тут одна баба сказала)) (одна очень противная баба)), что, де, новая Москва - не Москва и все городские надбавки с пенсии мужа снимут.

Так ли это на самом деле?

[KIRA]

Аренда стоит уверенно в плане цен хозяев, а снимать некому, а цены ни снижают, вот и ждут обе стороны баррикад у моря погоды.
Что будет летом? Наверное, тепло! А цены ни у кого и нигде прогнозов нет, но знайте Одно! Московская Недвижимость всегда в цене

Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Про Пенсии в Новой Москве прекрасно может ответить Горячая Линия телефонов Пенстонного фонда России, сайт их же в разделе - задать вопрос и сайты Поавительчтва Москы и сайт местной администрации.
Я сам про любые нужные вопросы ПИШУ и получаю на мейл официальные ответы.
Пенсия ну никак не может быть меньше, так как Город один это

[Арина Родионовна]

KIRA, ответьте, пожалуйста, намного ли удешевляет квартиру прописка там стариков и детей на момент продажи этой квартиры. Большая ли выгода, если все жильцы перед продажей выпишутся? Или овчинка выделки не стОит?

[KIRA]

Или овчинка выделки не стОит?

не удешевляет это, а мешает продаже, решили продавать - так надо ВСЕМ регистрироваться на другие адреса.
С детьми вообще редко покупают, схемы расчёта есть, но гаратнии, что детей пропишут нет никакой, к примеру без согласия отца к маме не зарегистрируют, а отец или загулял или передумал, к примеру, или ещё чего решил - так и деньги в отдельной "ячейке под выписку" Покупателю вернуться. А кому это надо? Ни ему, ни Продавцам.

[Саване]

С детьми вообще редко покупают

Получается продать скажем квартиру где собственниками являются так же и дети вообще не реально?

[dark]

Танюша, вопрос был о квартире, в которой дети зарегистрированы по месту жительства

на момент продажи этой квартиры.

Если дети собственники квартиры, то продать её вполне реально. Нужно только наделить детей другой собственностью для получения разрешения опеки на продажу.

[Саване]

. Нужно только наделить детей другой собственностью для получения разрешения опеки на продажу.

значит не реально чтобы наделить нужно продать, а чтобы продать,нужно наделить

[Оранж]

Танюша, не так и сложно, берется разрешение опеки и делается одновременная сделка купли продажи
да и с зарегистрированными ничего сверх страшного не будет, все решается в рамках закона... просто после сделки никому нервотрепка не нужна, поэтому все стараются снять с регистрации... мы тоже - так просто спокойнее всем участникам сделки... правда не всегда возможно - но это уже нюансы.

[_ammochka _]

Теоретически продать с детьми реально, наделив собственностью, а вот практически как обстоят дела? Например продать квартиру в Москве и купить дом в МО? Пропустят ли инспектора такой вариант, там же все на усмотрение инспектора, одно увеличение квадратных метров не поможет? Вообще интересует этот вопрос очень. Что сначала надо делать в такой ситуации? Сразу идти к инспектору в опек и спрашивать заранее какой вариант они пропустят? (какой дом, сколько км, инфраструктура и т.п.) Стоит ли идти вообще? Или сам факт М на МО уже ухудшение? ведь дети из МО не могут учиться на бюджете в М, а это уже мы лишаем ребенка многих возможностей типа обучение, карьера....не думаю, что в опеке захотят слушать про свежий воздух и натуральные продукты. Может были в вашей практике положительные случаи решения? Как правильно себя вести в опеке? На что "давить" так сказать? Или ждать пока 18 не исполнится?
А, еще читала, что можно деньги на счет положить, равноценные доле в квартире, но снять их до 18 лет можно с разрешения опеки, в каких случаях снимать можно? А то ж до 18 мало ли обесценятся, пропадут или еще че-нить. Мне бабушка в90-х так положила 2000 до 18лет...и все, теперь там 28рублей! В сбере сказали что на выплаты мой год не попадает и не попадет. Вот!

[dark]

Или сам факт М на МО уже ухудшение? ведь дети из МО не могут учиться на бюджете в М, а это уже мы лишаем ребенка многих возможностей типа обучение, карьера

_ammochka _, в полномочия органов опеки не входит контроль за качеством жизни, обучения и, уж тем более, будущей карьерой детей, у которых имеются родители. Всё это - ваша забота.
В данном случае задача опеки - не допустить уменьшения имущества несовершеннолетних детей.

[_ammochka _]

dark, я с вами согласна, просто такие примеры есть, типа теряет статус москвича и т п
Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений (сада, школы), а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, не благоустроено, имеет большой процент износа – органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются.....

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Да и в законе нет четкой формулировки, на усмотрение органов...

[Зелёная пилюля]

Мы продали 3х комнатную квартиру и купили 2х комнатную(площадь одинаковая) в том же районе. Органы опеки даже не мяукнули. Потому что детям выделили долю больше, чем у них была. Вот так вот.

Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Нужно только наделить детей другой собственностью для получения разрешения опеки на продажу.

ни в коем случае! Так вы увеличиваете долю ребенка! Просто четко говорите в опеке, что у вас будет одновременная купля-продажа!А в заявлении пишете обязательство выделить ребенку такую то долю.

[мама катя]

Просто четко говорите в опеке, что у вас будет одновременная купля-продажа!А в заявлении пишете обязательство выделить ребенку такую то долю.

тоже так поступали

[KIRA]

вообще не реально

-
С Распоряжением (Разрешением опеки реально, но ни каждый хочет ввязываться в такую сделку Покупатель, так как если у него грамотный риэлтор, то поймет, что надо историю приобретаемых взамен Квартир или долей проверять так же досконально, да и ждать не хотят,

но всё равно своего Покупателя найти можно, просто стараться надо

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

а чтобы продать,нужно наделить

- обычно одновременно - но если можно в квартире родственников наделить - то это уже "не альтернатива" как таковая, а одновременное оформление,

иногда Разрешают сначала "бабушкиными и дедушкими" долями сначала наделить, затем продать

[Зелёная пилюля]

в новой Москве пенсии московские?

Да.

[KIRA]

Вообще интересует этот вопрос очень

- надо понять Статус дома - иногда к примеру он может по документам называться "Объект незавершённого строительства" или "Садовый домик" - вот на эту тему и надо идти и составить список - что разрешают, а что ни пропустит Комиссия (а не инспектор лично "пропускает" в итоге, на практике может инспектор решать с начальником отдела или начальником Муниципалитета)

Добавлено спустя 58 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

сколько км

- хоть у границы с Китаем, Закон не запрещает, но от местных инспекторов по их капризам может зависеть

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

многих возможностей типа обучение, карьера

- карьеру и прекрасную жизнь можно и в Биробиджане освоить и радоваться жизни
http://nesiditsa.ru/city/birobidzhan
https://ru.wikipedia.org/wiki/%C1%E8%F0 ... 4%E6%E0%ED
https://lurkmore.to/%C1%E8%F0%EE%E1%E8%E4%E6%E0%ED

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

На что "давить" так сказать? Или ждать пока 18 не исполнится

- думаю, что скоро приём Заявлений на Разрешения (Распоряжения Муниципалитета (Органов Опеки) на продажу - будут принимать в МФЦ районов и ни с кем спорить или уговаривать не надо будет, а после по интернету начнут принимать, но чаще могут стать отказы из-за неправильности или неполноты поданных документов

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

что можно деньги на счет положить, равноценные доле в квартире

- только на усмотрение Органов Опеки , если детям НЕГДЕ выделять долю и альтернатива взамен не приобретается
К примеру -если у детей в собственности три квартиры по долям и одну из них продают с родитлями - тогда могут разрешить "деньги на счёт" или при продаже Дачи, к примеру ещё

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки

- первый раз такое слышу, что Органы эти ищут и сравнивают инфраструктуру районов,

а загазованность города Истры и Тверского бульвара они сравнили?

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

А в заявлении пишете обязательство выделить ребенку такую то долю

- Кстати, такие обязательства выделить " в дальнейшем" не прокатывает, с новостройками иногда допускают, но ни факт, что родители выделят после получения собственности на новостройку - передумают или забудут или просто продадут квартиру, которая "не проверяема" риэлторами, так как "под обязательством" не исполненным по Законной указке Опеки, вот так может быть - купил новостройку "вторичную" а она кряк

[Зелёная пилюля]

- Кстати, такие обязательства выделить " в дальнейшем" не прокатывает,

Как же это у нас прокатило-то? И как, скажите на милость, тогда покупать/продавать детские доли?
А за обязательствами опека следит, если ты ей не предоставишь свидетельства о собственности с детскими долями в новой квартире, то не надейся, что про тебя "забудут". Тут шутки плохи.

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

о ни факт, что родители выделят после получения собственности на новостройку -

В договоре купли-продажи указаны детские доли, это уже факт. Получают документы о собственности сразу на свою долю и родители и дети.

[dark]

ни в коем случае! Так вы увеличиваете долю ребенка! Просто четко говорите в опеке, что у вас будет одновременная купля-продажа!

Зеленая пилюля, разумеется именно одновременная купля-продажа и имелась ввиду, а ни в коем случае не наделение ребёнка долей перед продажей его собственности.

Добавлено спустя 9 минут 7 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

И как, скажите на милость, тогда покупать/продавать детские доли?

Как правило, одновременно. Т.е. в ООиП предоставляется сразу и документы на приобретаемую квартиру, и проект договора купли-продажи, в котором сразу покупателями выступают дети.

В договоре купли-продажи указаны детские доли, это уже факт.

Зеленая пилюля, когда речь идёт о новостройках, то имеется виду, что квартира приобретается по ДДУ, а не по договору купли-продажи. Вот тут и есть возможность у родитилей не включить в дальнейшем (при регистрации права собственности) детей в число собственников. Поэтому на такие сделки опека неохотно даёт разрешение (если даёт).