Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[illletjaga]

я и живу в проходной комнате
я как раз уеду.... там 4 спальных места - может и многодеткам каким-нибудь будет интересно) 4 полноценных спальных места и неполноценных штук6

[KIRA]

А что можно купить на 3 миллиона рублей знаете? Новостройку в Области в фундаменте, далеко новостройку в стадии почти построенной, вторичные квартиры в Пушкино в 5-ти этажках и в Ивантеевке и Фрязино лучше квартиры, в Наро-Фоминске можно искать ещё, и на юге-юго-востоке Области, а в Дубне то тоже можно присмотреть и в Дмитрове, так что скоро закончиться могут и к 3,6-4 те же самые могут подтянуться вслед за повышения спроса к лету

[Sheila]

А не страшно сейчас с новостройками связываться-то?
Застройщиков тоже кризис касается.
Пополнишь потом ряды "обманутых дольщиков"))

[мама катя]

Sheila, риск есть всегда.....но если связываться то только по ФЗ-214.

[Sheila]

Ну, это да... Но хотелось бы все ж спокойно получить квартиру, а не беготню по судам и выдирание своих денег обратно, что будет очень непросто, предполагаю, даже и с этим ФЗ...

[мама катя]

Sheila, ну тут уж каждый выбирает по себе, нужен ли новостройки или брать вторичку. Мы рискнули и не жалеем. Опять же надо смотреть кто застройщик, а то тот же Пик сейчас такое выделывает, что люди митингуют....

[Синяя Борода]

мама катя, а что Пик делает? у нас поле в Ярославском спокойно застраивается и продается, все в порядке, работа идет...

[Sheila]

Sheila, ну тут уж каждый выбирает по себе, нужен ли новостройки или брать вторичку

По новостройкам хорошая инсайдерская информация нужна)) Так-то, при выборе между убитым хрущом и новостройкой - понятно, к чему душа тяготеет)) новостройка еще и в цене выиграет... Но страшно ж, тема синицы и журавля...
А тут еще кризис этот, вообще все непонятно, куда что развиваться будет...
В туризме вон и надежные фирмы рухнули, то же самое в строительстве может случиться.

[мама катя]

Синяя Борода, строить то они строят, и продают бойко....а дальше что??? подключить не могут. Микрорайон 7-8 в Люберцах митинговали люди и судились....а что толку - мощностей не хватает у города. Мы сами там чуть не купили. И цены привлекательные. Меня они и смутили в том числе.
Sheila, в туризме, моё имхо, все это не с проста, крымнаш поднимать надо, а за счёт чего......

[Синяя Борода]

мама катя, понятно, у нас в мытищах с подключением вроде нормально все, но все равно - Пик застройщик крупный, а сколько застройщиков, которые строят один дом - с такими стремно в кризис, либо брать уже достроенную новостройку например...

[мама катя]

Синяя Борода, мы как раз и брали у стремного))))) но оказался очень даже надежным.
Здесь палка о двух концах - крупные понаберут, авось баблом ввкрутимся, а вот не вышло а страдают люди. С мелкими надо смотреть сколько они на рынке и вообще историю. Наш застройщик строит только в городе одном. И инвестор не крупный.

[Sheila]

мама катя, всё равно, это лотерея...
А готовые, с отделкой - там уже, извините, и цены другие, и не залеживаются они. По-моему, все, что было доступного и более менее надежного, в ажиотаже декабрьском уже расхватали.
Вообще, конечно, печально в 21 веке покупать 60-летний скворечник с 6-метровой кухней (а кто-то еще за это щастье будет платить 30 лет по 60 тыщ ежемесячно - на эти ипотечные расчеты в риэлторских базах мне аж смотреть жутко)...
Ходишь-ездишь по Москве - сколько ж красивого нового жилья! Для кого, почему на для меня...
В спокойные времена в новостройку нормально было бы вложиться, не на котловане, конечно... А сейчас...

Добавлено спустя 7 минут 57 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Хотя.. у меня тут знакомая одна купила квартиру в доме 1926 года постройки - и в восторге от нее)) Говорит, этот дом еще сто лет простоит, а какие потолки, какой колорит..
Кстати, к хрущевкам особого предубеждения у меня тоже нет, только возраст их и моральная устаревшесть смущает... Лифтов, опять же, нет...
А так, они часто очень мило выглядят. Почти всегда - рядом зеленые дворики, спокойная парковка)))

[мама катя]

Sheila, а я разве говорю что это НЕ лотерея но если есть способы обезопасить себя, то глупо имхо не воспользоваться
А сейчас вообще времечко такое, что даже машину опасно продавать.....мы выжидаем вот
Кстати Пик не продавал по ФЗ214, только переуступка.

[Синяя Борода]

мама катя, мы у Пика покупали по дду по 214-фз, но он не все объекты продает по дду (с ним надежнее), сейчас вот у нас продают по ЖСК. Левобережный мы смотрели - тоже по ЖСК. Это мы по субсидии когда искали. В Новокуркино у них косяк с документами был - хотя по дду.

[KIRA]

между убитым хрущом

- бл.... Опять это выражение глупое!
А Вы в Тель Авиве были? Вы видели там жильё? На моих фото есть.
Когда тепло, уютно, батарее ГОРЯЧИЕ - что ж убитого то?
Ясно, что ни элита, но жить везде можно, было бы с кем.
У меня тёща живёт в хрущёвке и никто ничего убитого там нет, ну жильё то не выбирали раньше когда вселяли.

Добавлено спустя 9 минут 38 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

А не страшно сейчас с новостройками связываться-то?

- Стррашно всегда бывает, с Новостройками есть ТОЛЬКО один выход - верить. Книгу "Секрет" Ронды Берн читали?
Ждёшь долговые счета в почтовый ящик - так придут, а надо раскрывать почтовый ящик с мыслью, что придёт ЧЕК!
И много всего там полезного, да Мы с Вами и Все и так это знаем, но забываем.

Какие бы Договора не были - лотерея всегда, и по достройке и по дальнейшему подключению к центральным коммуникационным сетям, и вообще.
Страшилки из жизни писать не буду, а много всего.
Дом Олимп, к примеру в Королёве, красиво давно стоит пустой.
А реклама "поменяем Вашу квартиру на нашу новостройку" для жены моего одноклассника закончилась потерей половины претендуемой квартиры, вернее однушку вместо двушки, да и то хорошо.
Но в ОСНОВНОМ в последнее время всё хорошо!
И по 214 учётно регистрируют и достраивают и вообще, но надо всегда быть осторожным, как и при покупке колбасы (нравиться мне пример этот - ведь понятно и просто) - срок годности прочитать, осмотреть со всех сторон.Сегодня вот в маркете блины с мясом не купил - вертел их во все стороны - так ни даты производства, ни срока годности нету, может они с революции лежат?

Вообщем - вывод, как и 15 лет назад - надо ВСё делать осторожно и правильно, но и верить в себя и в Застройщиков, но не всем !

Часто в Подмосковных таунхаузах и посёлках теперь Землю надо проверять документально, историю, а это сложно, но можно.

[Sheila]

KIRA, по поводу убитости - ну есть они, такие квартиры, действительно есть. Батареи теплые - это хорошо, пока не прорвет. А случается сплошь и рядом. Я ж не о паркете облезлом и обоях ободранных.. это, понятно, меняется, ремонтируется. Но если перекрытия трухлявые или трубы гнилые - как еще это назвать, если не убитостью. Никакой евроремонт это не исправит.
В доме, где сестра моя жила, как-то в одной из квартир потолок обрушился на кровать. Хорошо, хозяина в этот момент в ней не было. И уж больше 10 лет с того эпизода прошло, много там еще чего обвалилось, а дом так и не признают ветхим. Это, кстати, любимая всеми сталинка.. А перекрытия деревянные, уже свой срок отслужили.

Так-то я уже привыкла, что продавцы у нас приведением квартиры в минимальный порядок перед продажей не заморачиваются))
Вчера были на одном показе. Только порог переступила - аж легкие парализовало, ТАКАЯ вонь... И котами, и бомжатиной какой-то.. и бардак страшенный.. Муж говорит - не обращай внимания, смотри метраж, планировку... Но я не могу уже ничего смотреть)) подозреваю, что этот запах уже не выведется никогда..

"Секрет" знаю. Меня больше "Трансерфинг" Зеланда впечатлил. Примерно о том же. Что мир - зеркало наших мыслей.

[KIRA]

ну есть они, такие квартиры, действительно есть

- ни Вы и Никто тут на Форуме даже ведом не ведает, что ттакое это слово "убитость" в отношении квартиры. Так как Никто не видел того, что видел я.

ЛЮБАЯ Квартира требует обычно ПОЛНОГО ремонта, рначиная с замены проводов со штроблением желобков в стенах и прочего. Я делал многое САМ - ломал стены, перестилал пол и прочее. У Вас всех крыша что ли едет? Новостройка без отделки - тоже в категорию "убитых" тогдва должна входить, как и тёплая квартира в пятиэтажках 60-х годов? В которых жили чьи то бабушка с дедушкой и не делали ремонт с правления ЦК КПСС?
Ремонт то он и есть ремонт, и из ЛЮБОЙ Квартиры ЭЛЕМЕНТАРНО делается уютнейшая и тёплая "конфетка".
Вам бы в Албанский город курорт Саранда, по которому я фотоохоту делал гуляя три года назад! Вот там люди живут в домах без перил у лестниц на второй и третий этажи, вернее с недоделанными лестницами и без частичных квартирных стен, так как их с новостройками Этиими обманули - и они в отличии от Наших - ВСЕЛИЛИСЬ.
А тут переодически кто-то ЧУШЬ несёт про убитость в тепле и уюте, неучи неблагодарные - наш народ. Про бараки на Севере не знает ничего, и про общаги.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

много там еще чего обвалилось, а дом так и не признают ветхим

- такое, согласен, бывает, но это деньги Администрации и они им похоже нужнее, но методы добиться переселения есть, просто надо задействовать все силы и пути, причём обычно квартиры данные при переселении взамен имеют коэффициент дороже на 150-280 процентов цены

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

А случается сплошь и рядом

- 0,01 процента от общего жилого фонда, это вполне приемлемый процент, батарее менять надо и на стыках с подводкой крестовины стояков - как я Лично сделал, да дорого, но приятно

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

И котами

- просто Кота пожалели и не стерилизовали, это их дело, и ещё дело Комитета по Защите прав животных
а вообще носить с собой на просмотры противогазы или респираторы вполне полезная мысль )

[мама катя]

Чаще всего надо не батареи менять, а УК в тонус привести А то вон у нас половина поменяли, а толку ноль....

[Sheila]

А в Индии и в картонных коробках живут люди. По сравнению с коробкой, хрущевка - дворец, это все понятно. Но зачем такую низкую точку отсчета брать. На мой взгляд, это некорректно. Мы ж в России живем, стране с другим климатом и менталитетом. Коробки у нас по объективным причинам не проходят - холодно очень большую часть года.

Да, новостройки без отделки - это, конечно, неприятно... Много вкладывать надо. Но хоть каркас новый))) Я бы предпочла новостройку без отделки трухлявому дому с косметическим ремонтом внутри... Неблагодарный неуч, ясное дело))

[KIRA]

не заморачиваются

- минимальный порядок для Продавца и Покупателя - разные толкования.
Я уже писал про подготовку к просмотрам Квартир, но это обычно не делают, так как ремонт не избежен, а вот обои переклеивать и полы циклевать или перестилать никто не хочет, так как и не зачем возится, и мебель не хочется двигать, да и как "ABBA" пела "мани-мани нужны этом богатом мире"

Я в 90-е годы лично видел, приехав на просмотр, как "подготавливают" к продаже - когда на гнилой старый линолиум и доски клали новейший красивый линолиум, и как на неподготовленные стены наклеивали обои дешёвые, но симпатичные. Эффект обалденный! Чудо, а не квартиа, а на самом деле - неотремонтированная "халопа".
В моей Фирме начальник Отдела ремонта в Нашей Фирменной квартире обои организовал наклейку - так, что через месяца три я заехал и они все отошли, нагнулся, потянул за низ листа обоев - они все и отвалились рулономом-листом до потолка

Вам это надо видеть всем? Завуалированные недостатки или всё же явные?