ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Искра
Участник форума
Всего сообщений: 243
Зарегистрирован: 11.04.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: педагог
Многод.организация: не состою
Откуда: Ярославль
Возраст: 40
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Искра »

Здравствуйте :-) Подскажите пожалуйста про детскую комиссию. Мы расширяемся ; купили таун-хаус 170кв.м. выезжаем из квартиры 64кв.м. покупка с использованием мат. капитала. будет ли у нас детская комиссия и если будет то какие требования к новому жилью она предъявляет (таун-хаус в стадии ремонта) :-)

Реклама
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Искра:про детскую комиссию.
Нет такой комиссии. :-) Есть органы опеки и попечительства.
Искра: будет ли у нас детская комиссия
Если в числе собственников вашей старой квартиры нет несовершеннолетних детей, то разрешение органов опеки на её продажу вам не потребуется.
На снятие детей с регистрационного учёта из квартиры также не потребуется разрешение, если среди ваших детей нет детей, находящихся под опекой.
Искра:какие требования к новому жилью она предъявляет
Приобрести детям-собственникам другое жильё, по площади не менее продаваемого.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

akot58
Новичок
Всего сообщений: 2
Зарегистрирован: 19.01.2015
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение akot58 »

Сообщение удалено модератором.
Причина: нарушение п. 3.19 Правил форума.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Искра:выезжаем из квартиры 64кв.м.

- органы Опеки при Управе или Муниципалитете района дают Разрешение (Распоряжение) на продажу недвижимости, в число СОБСТВЕННИКОВ которой входят несовершеннолетние дети до 18 лет (не включительно - то есть до 17 лет 11 месяцев 30-31 дней)

Если ребёнок в собственниках Вашей Квартиры - то основанием получения Разрешения - будет скорее всего будущее ОДНОВРЕМЕННОЕ Дарение доли ребёнку в Таунхаусе.

Идите с копиями документов по квартире и по тауну в Опеку и всё Вам объяснят, пакет документов надо будет по ОБОИМ объектам собрать и подать на Комиссию.
Это ни сложно.

Если таунхаус куплен по ипотеки - то дело не сделать, так как Банк не разрешит. Тогда надо другие пути искать.

Если ребёнок только ЗАРЕГИСТРИРОВАН ("прописан") - то никакие комиссии, разрешения - Вам не нужны! Регистрируйтесь Все в таунхаус и смело продавайте Квартиру, главное продать безопасно и лучше "свободному" Покупателю, не доверяя регистрацию перехода права собственности незнакомым лицам !

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Искра:таун-хаус в стадии ремонта
- комиссия с фонариками не ходит проверять там углы и чистоту. Им главное - собственность, площадь, кадастровая стоимость!

Заказывайте сразу Кадастровые паспорта и Справки о кадастровой стоимости по ОБОИМ Объектам (БТИ уже ни нужно вообще - там нет оценки с января 2014)

Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
dark:по площади не менее продаваемого
- в этом то вся и хохма!
Нигде в Законах ни прописано, что должно быть больше продаваемое, а они придираются.

Фраза в Распоряжении пишется (во всяком случае ОБЫЧНО всегда писалась):

"жилищные и имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены"
вот у меня лично возникает вопрос о ,к примеру, продаже доли в "высчитанном метраже" ребёнка 20 метров в "хрущёвке" и покупка доли в высчитанном метраже 10 метров в доме, к примеру, "Алые Паруса" на Щукинской у Москвы реки.
Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?
KIRA, вы абсолютно правы. По закону опека не должна допускать уменьшения имущества подопечного (в данном случае несовершеннолетнего). А вот в чём именно измерять это имущество, если это жилое помещение, отдел опеки решает по своим правилам. В Москве в большинстве случаев равнозначность жилья оценивается по его площади, поскольку считается, что стоимость кв.м. в городе в типовых домах примерно одинакова. В некоторых субъектах опека оценивает равнозначность продаваемого и приобретаемого жилья по его стоимости (кадастровой или рыночной).
Чётких и конкретных НПА на это счёт нет. :unknown:
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19031
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 59
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Наши чиновники всегда оставят как минимум двоякое прочтение закона.
А чтобы потом - рулить.
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:А чтобы потом - рулить.
Причём "в интересах" детей. %)
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Аватара пользователя
Искра
Участник форума
Всего сообщений: 243
Зарегистрирован: 11.04.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: педагог
Многод.организация: не состою
Откуда: Ярославль
Возраст: 40
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Искра »

Спасибо вроде поняла %) .Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г) :-)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Искра:Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г)
- это могут точнее ответить в Пенсионном Фонде района, по телефону или на приёме, или в их "горячей линии".
Знаю, что покупали квартиру БЕЗ включения детей, с привлечением вроде, но ни гарантирую
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5031
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

там надо бумагу заверенную у нотариуса брать - что вы гарантируете выделение долей детям.

вопрос такой... я бы хотела сдать комнату проходную - 19 квадратных метров(там можно шкафом перегородить ее от прохода) с двумя тишайшими соседями... но с мая по август включительно...
как вы думаете, это реально будет сделать...? или лучше не говорить что до сентября только сдам... :oops:
хотя врать неохота
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7421
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Искра:если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет
Долю детям нужно выделять обязательно - это условие закона об использовании средств МК. Если жильё приобретается не в ипотеку, то доли выделяются сразу на всех членов семьи в договоре купли-продажи. Если используется ипотечный кредит, то наделить детей долями сразу не позволит банк. Поэтому в ПФ предоставляется обязательство о наделении детей долями впоследствии.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19031
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 59
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Реально... но трудней, чем на длительный срок.
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Могу точно сказать, что эта бумажка не значится в регпалате. Поэтому, когда с банком все финансовые дела решены и вы допустим решили продать эту квартиру, то никакие дети не всплывут.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Аватара пользователя
Дуся Марусина
Участник форума
Всего сообщений: 22674
Зарегистрирован: 05.11.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: неверующий
Образов.: высшее
Профессия: врач, художник
Многод.организация: ТРОО "Совет многодетных семей" (Тверь)
Откуда: Тверь
Возраст: 38
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Дуся Марусина »

illletjaga:там надо бумагу заверенную у нотариуса брать - что вы гарантируете выделение долей детям.
да. мы брали

Добавлено спустя 57 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
dark:Если жильё приобретается не в ипотеку
мы брали за наличку +МК.

Добавлено спустя 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
и доли сразу не выделяли

Добавлено спустя 57 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
ПОДСКАЖИТЕ! реально сдать 4х комнатную квартиру? ремонт нормальный
Федор 2006; Маруся 2008; Тимофей 2014; Верочка 2017

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Дуся Марусина, какие странные вопросы. Реально сдать хоть барак.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»