ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Eric
Участник форума
Всего сообщений: 272
Зарегистрирован: 25.03.2008
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 5
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: СПб
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Eric »

KIRA, Подскажите пожалуйста, какие риски есть у договора мены, если обмен осуществляется без доплат, т.е равноценных квартир?

Есть ли смысл вписывать в договор полную сумму сделки (т.е рыночную цену квартир)?
Стоит ли регистрировать договор у нотариуса?
Во сколько обойдется процедура регистрации (вестной квартира стоила порядка 4млн. руб, сколько сейчас - даже не представляю).
Какие придется заплатить налоги? Или, наоборот, налоговые льготы (у меня квартира с собственности 5 лет) ?

Вообще, насколько реально провести оформление документов без риэлтора?
Года выпуска - 94, 98, 04, 07, 11, 17

Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Здравствуйте,давно не заходил на форум,извиняюсь,на два вопроса переслал ответы в личные сообщения,а на послдний отвечаю здесь.
В случае расторжения Договора мены стороны получают обратно свои первоначальные квартиры.
Рыночную цену указывать приятнее,Но...в случае,что собственность менее трёх лет на какую нибудь из квартир,участвующих в мене-выставят счёт по оплате налога ,с сумы,превышающей 1 миллион рублей-13 процентов,а если обе в собственности более трёх лет-то не выставят счёт.Вывод: если одна из них менее трёх лет-то можно в тексте Договора оценить каждую по 1 миллиону и написать,что "по согласию сторон обе квартиры признаются равноценными".
Нотариус нужен только в случае сомнения в удостоверении личностей (паспортах) другой стороны.
Регистрация сделки стоит 1500 рублей-три квитанции по 500 рублей.
Без риэлтора Договор мены провести полностью можно,но приобретаемую по мене квартиру всё равно надо хоть как то проверять...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

А чего с ценами будет никто не знает пока реально и точно,но все должны понимать,что СНИЖЕНИЯ КАК ТАКОВОГО НЕТ,А ПРОСТО БЫЛ ПЕРИОД НЕОПРАВДАННОГО ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕН на недвижимость!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
MaLinKa
Участник форума
Всего сообщений: 2083
Зарегистрирован: 06.10.2008
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Калужская обл
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение MaLinKa »

А на аренду будет снижение?
Успех приходит не к тому, кто рано встает, а к тому, кто просыпается в хорошем настроении)))))

Yulya
Новичок
Всего сообщений: 5
Зарегистрирован: 12.01.2009
Я: многодетная мама
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-карелия
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Yulya »

:puh: :puh:
Последний раз редактировалось Yulya 27 фев 2009, 09:30, всего редактировалось 1 раз.

Linux
Новичок
Всего сообщений: 4
Зарегистрирован: 20.02.2009
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: неверующий
Образов.: высшее
Профессия: инженер
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Linux »

Как по-вашему, стоит ли брать субсидию на покупку жилья или залезать в социальную ипотеку (мы на общих с 93 года, но недобор по метрам минимальный). Кстати, у меня теща получила квартиру по наследству и выписалась в нее. А нам считают в нашу общую жилплощадь и тещу и ее квартиру. Можно ли с этим как-то побороться? Мы как семья с тремя детьми стоим на учете с 98-го.


Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Уважаемые дамы и господа многодетные родители.Я должен Вам сообщить,что вопросами очереди,субсидий,метров на каждого в квартирах и прочих таких тем -владею лишь поверхностно,так как профессионально занимаюсь другим давно-а именно организацией сделок по квартирам и проверкой чистой истории квартир, и выясняя опасные моменты в предыдущих переоформлениях с квартирой-объяснить покупателю его риски и найти ему другой спокойный вариант,и организовать для всех сторон сделки расчёт в нормальном банке ,где в тексте Договора аренды сейфа будут отсутствовать юридические нюансы и указаны условия выполнимые,а не навязанные другой стороной,а вопросами житейскими по очередям -к примеру ест раздел "консультации на сайте"(я его не рекламирую,просто слежу за ответами там и вижу вполне граммотные ответы)- www.mosrealt.info/consult
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Нюта
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Нюта »

KIRA

Хочу получить субсидию на покупку квартиры, но не имею собственных средств для доплаты и на услуги риэлтора или фирмы. Возможно ли включить проценты риэлтора в цену и прописать в договоре, что продавец оплатит ему эти услуги? и еще один вопрос. Реально ли купить 3-х комн. квартиру в Москве за 8 млн?

Нютик
Новичок
Всего сообщений: 59
Зарегистрирован: 20.02.2009
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Нютик »

Последнее сообщение не Нюты, а мое. Пыталась зарегистрироваться под именем Нюты, в памяти осталось это имя и автоматически писала его.

Гость
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Гость »

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на 100% субсидию для покупки квартиры, как многодетные, если встали на очередь в июне 2004г, когда на 31,6 кв.м. было прописано 5 чел: я, жена, двое детей и моя мать, а в августе 2008г родился третий ребенок, и теперь нас уже 6 чел на той же площади. С уважением, Игорь Буду ждать ответ по адресу: mshalneva77@mail.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

По поводу комисссионных процентов риэлторов-их нельзя включить в цену квартиры,если квартира рекламируется просто от самого Продавца-Продавец не пойдёт на уменьшение своей цены за счёт включения в него процентов ЧУЖОГО риэлтора,НО...если квартира продаётся от Фирмы-то там уже включены проценты риэлторов....Так что ищите квартиру сами-свободную(не альтернативную),а найдя-бесплатно советуйтесь с риэлтором о проверке и организации сделки или привлекайте знакомого риэлтора за минимальные проценты,которые придётся Вам оплачивать всё же,чтобы всё было правильно сделано.
А за 8 миллионов не самые лучшие трхкомнатные,но есть!


Про субсидию вопрос был-ответ: Я НЕ ЗНАЮ,увы,только в отделе субсидий высчитают и скажут,но...100 процентная субсидия-это не значит,что 100 процентов реальной рыночной цены,у государства свой подсчёт стоимости одного квадратного метра-который горазда меньше реального...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Нютик
Новичок
Всего сообщений: 59
Зарегистрирован: 20.02.2009
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Нютик »

KIRA

Я имела в виду, чтобы в договоре указать цену, равную цене самого продавца, за которую он продает (буду искать квартиру за меньшие деньги, чем субсидия) + проценты риэлтора . Т.е. я плачу за квартиру больше, чем просит продавец на сумму комиссии и в договоре цена = цена + %. Только там нужно указать, что продавец платит риэлтору.Так возможно?

Нютик
Новичок
Всего сообщений: 59
Зарегистрирован: 20.02.2009
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Нютик »

KIRA

А что такое альтернативная квартира? :oops:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Так возможно,но естественно,в каждом индивидуальном случае надо договариваться с самим продавцом,да и в Вашем случае надо искать квартиру более трёх лет находящуюся в собственности Продавца,чтобы указать в Договоре купли-продажи полную цену(как в принципе и без субсидии желательно).
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»