Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :Жильё

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5027
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

насчет жилья))) я посмотрела фотографии. в общем и целом они не приглянулись. НО понравилась фотка с ...деревцами на крышах) или я так это увидела))) вобщем ВОТ! клевое жилье!
дерево-квартира... можно еще траву посадить или какую-нить еще зеленушку... я за :D

Добавлено спустя 37 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
насчет детей - все ясно, спасибо. выписывать их некуда :D
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru
Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

dark: Можно и передают
- странно - на практике ни разу ни где ни у кого

Доказательство возможно реальности лишь одно - копия Договора передачи и выписки из домовой книги того же числа, иначе это "лирика" туманная, хотя в Консультанте плюсовом написано, но сайт их ни является инструкцией к применению

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
illletjaga:понравилась фотка с ...деревцами на крышах) или я так это увидела))) вобщем ВОТ! клевое жилье!
дерево-квартира... можно еще траву посадить или какую-нить еще зеленушку... я за
- это элитнейший отель в городе Эйлат и там ни продают, но кто ж мешает и у нас деревья на Балконе сажать? Даже пышно-кронные с ветками на улицу направленно, вот и идеи у нас появились интересные! Сделаем Мир лучше! :)
(трансформаторные будки то граффити красиво раскрашивают, ни хуже домов в Барселоне)

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
illletjaga: посмотрела фотографии. в общем и целом они не приглянулись
- к тому и опубликовал!

Цените граждане то, что имеете и видите Здесь!

Тепло, батареи, газ в Квартирах - это для большинства Стран Мира в основном фантастика!

Да и фасады домов несравнимы со многими там. Хотя намного лучше, чем фасады у нас, всё ж бывают и много :)
Последний раз редактировалось KIRA 16 янв 2015, 00:35, всего редактировалось 3 раза.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
OLGA5
Участник форума
Всего сообщений: 3324
Зарегистрирован: 21.01.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение OLGA5 »

KIRA, в сравнении с Москвой цены на жилье в Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании, Хайфе сильно отличаются?
Настоящая красота живёт в сердце, отражается в глазах и проявляется в поступках.
illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5027
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

дерево может быть слишком тяжелое... на балконы надо смотреть расчеты по их ветхости :wink:
но я уже купила высокую драцену для дома :D
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

OLGA5:цены на жилье в Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании, Хайфе сильно отличаются
- увы, не изучил, первую ночь по прилёту - гуляя по Тель Авиву читал объявления на окнах офисов Недвижимости, какие то миллионы шекелей там большие написаны были - два или три или на много сотен тысяч шекелей - виднелись "прайсы" квартир.

Там вообще всё дороже, чем у нас в три раза - я про молоко, хлеб и прочее. Шаурму местную "Шаверму", рекомендуемую к пробе там за 50 шекелей (умножить на 14 = 700 рублей) мы даже покупать ни стали. В рестораны я ни люблю ходить, да и жена тоже, в маркетах отоваривались как и у нас дома, но, естественно, дороже.

Но и зарплаты большие у тех, кто работает.

Из того, что видел, а видел ВСЁ, прекрасное жильё есть в Херцлии - выше столице, Нетании (но город с сомнительным пляжем - типа Качи в Крыму - обрывистые песчанные берега), в некоторых района Бат Яма хорошие дома, а так везде ВСЁ В ПЕРЕМЕШКУ - старые строения соседствовать могут с прекрасным каменным домом.
В Хайфе прекрасно выше города - уже пригород Хайфы, воздух и вид красивые.

Цен в интернете думаю полно, но если Вам актуально - то изучу и выложу информацию!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
OLGA5
Участник форума
Всего сообщений: 3324
Зарегистрирован: 21.01.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение OLGA5 »

KIRA, не-е, совсем неактуально! Просто интересно. Попутешествовать по Израилю еще можно, но жить там - ни за что!
Настоящая красота живёт в сердце, отражается в глазах и проявляется в поступках.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

illletjaga:на балконы надо смотреть расчеты по их ветхости
- обычно когда ни лоджия, а балкон - то почти у каждого балкона видно, как от арматуры пола осыпается постепенно бетонный раствор, потихоньку так сыпеться себе, есть ни просит, хорошо хоть сетка арматуры сварена внутри, лоджии надёжнее!

Но нибольшие пышные кусты и наши Балконы могут выдержать!

Добавлено спустя 6 минут 53 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
OLGA5:Попутешествовать по Израилю еще можно
- да, но только ОЧЕНЬ осторожно, в плане - надо быть готовым к неожиданностям, сопровождающих часто туристов
- вторая сумма спишеться с кредитки в отеле, после месяц жди возврата;
- на колонке лишние деньги за бензин с карты спишуться;
- в отеле ни протёрты столы, да и в подвале разместить могут, а лужи от дождей в номерах пустых - только посе объяснения необходимости вытирания - вытрут, иначе других дел много;
- в аппартаментах или есть кухонный стол, но без плиты и СВЧ и из посуды - четыре пластиковых и бумажных стакана; или от русских хозяев в аппартах - грязная от варки маккарон маленькая кастрюлька и старая сковорода и без вилок, да и двор не подметённый от фруктов, которые в доме пятна на полу оставляют,
- в прокате авто - залог в три раза больше возьмут,
- авто покоцанные и побитые со всех сторон будут в прокате - их ни чинят вообще, а на просьбу закрепить отодвинувшийся задний бампер (ключ лишь нужен правильный),ответят "мы не механники"
- жидкость омывателя или хоть воду никто давно и не пытался в авто залить - сами легко зальёте скажут
- в магазинах ну никакого интереса мы как Покупатели не представляем, за исключением в три-дорого сувенирных трёх лавок в Старой Яффе
- в Старом Иерусалиме ТРОЕ подростки или мальчики маленькие, подсказывая что то нам, но ни понимая в карте ничего, пытались в руки мой Ай-Фон нежно взять и посветить самим его фанариком, что я предотвратил,
- штраф на пустейшей в ни сезон парковке у Мёртвого моря- бережно засунутый под "двоорник" авто

- и прочее, прочее,прочее

Но Надо требовать от Местных выполнять то, что нам нужно и заставлять делать! Как я и делал в основном, хотя часто безрезультатно :) Восток - дело Тонкое
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Эск Эника
Участник форума
Всего сообщений: 3485
Зарегистрирован: 03.05.2014
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Россия, Москва, ЮБутово
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Эск Эника »

А разве с этого года не ввели, что при продаже менее трех/пяти лет платится налог с 0,7 от кадастра?
Мало кто находит выход, некоторые не видят его, даже если найдут, а многие даже не ищут...
цветик-семицветик
Участник форума
Всего сообщений: 3773
Зарегистрирован: 10.12.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: педагог-психолог
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 106
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение цветик-семицветик »

KIRA
1. спасибо за ответ) этого я и боюсь, но сестра :crazy: по поводу возникающих вопросов далее, я эстафету передам другой сестре. ибо в случае провала, младшая пойдет жить к ней. а там и так тесно(((
2. фото. напомнил Каир. бррр, люблю родную столицу))) нашу красавицу Москву. пусть и в тесноте, но зато с газом, батареями)) и т.д.)))
Официально ушла с форума. Всем всего наилучшего.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Эск Эника:при продаже менее трех/пяти лет платится налог с 0,7 от кадастра
- ВСЁ без изменений сейчас, а вот дальше ни ясно, и ни чётко пока с 2016 года:

http://news.kremlin.ru/acts/47121
Изменения в Налоговый Кодекс одобрены, но чувствую, что официально ещё не вступят в силу, что то ещё согласовывать в этом году на эту тему будут.

Вчитался дальше в разъяснения:
"Прежний срок в 3 года оставили только для четырех случаев. Льгота распространится на недвижимость, полученную в наследство либо в дар от близких родственников. То же самое станет актуальным для приватизации и так называемой пожизненной ренты — договора пожизненного содержания с иждивением. Такой порядок заработает с 2016 года, решили в Госдуме."

Чушь какая то, тогда с каких Квартир налог то снимут только через5 лет? С купленных что ли только и перепродающихся?

Советую Всем пока не вникать вообще!

Там ещё куча поправок и доработок будет, народа то в Думе полно и у всех свои мнения, а Президент пока один лишь, как все добазаряться - так он и подпишет.

Они все вообще - дурачьё и очень давно! Сделали бы вообще С ЛЮБОЙ продажи налог 0,5-1-2-3 процента и никаких занижений цены и игр не было бы на рынке, все бы продавали и платили, и казна бы переполнилась за год от потока купюр и монет.


Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
цветик-семицветик:спасибо за ответ)
- пожалуйста!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Искра
Участник форума
Всего сообщений: 243
Зарегистрирован: 11.04.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: педагог
Многод.организация: не состою
Откуда: Ярославль
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Искра »

Здравствуйте :-) Подскажите пожалуйста про детскую комиссию. Мы расширяемся ; купили таун-хаус 170кв.м. выезжаем из квартиры 64кв.м. покупка с использованием мат. капитала. будет ли у нас детская комиссия и если будет то какие требования к новому жилью она предъявляет (таун-хаус в стадии ремонта) :-)
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7951
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Искра:про детскую комиссию.
Нет такой комиссии. :-) Есть органы опеки и попечительства.
Искра: будет ли у нас детская комиссия
Если в числе собственников вашей старой квартиры нет несовершеннолетних детей, то разрешение органов опеки на её продажу вам не потребуется.
На снятие детей с регистрационного учёта из квартиры также не потребуется разрешение, если среди ваших детей нет детей, находящихся под опекой.
Искра:какие требования к новому жилью она предъявляет
Приобрести детям-собственникам другое жильё, по площади не менее продаваемого.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
akot58
Новичок
Всего сообщений: 2
Зарегистрирован: 19.01.2015
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение akot58 »

Сообщение удалено модератором.
Причина: нарушение п. 3.19 Правил форума.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Искра:выезжаем из квартиры 64кв.м.

- органы Опеки при Управе или Муниципалитете района дают Разрешение (Распоряжение) на продажу недвижимости, в число СОБСТВЕННИКОВ которой входят несовершеннолетние дети до 18 лет (не включительно - то есть до 17 лет 11 месяцев 30-31 дней)

Если ребёнок в собственниках Вашей Квартиры - то основанием получения Разрешения - будет скорее всего будущее ОДНОВРЕМЕННОЕ Дарение доли ребёнку в Таунхаусе.

Идите с копиями документов по квартире и по тауну в Опеку и всё Вам объяснят, пакет документов надо будет по ОБОИМ объектам собрать и подать на Комиссию.
Это ни сложно.

Если таунхаус куплен по ипотеки - то дело не сделать, так как Банк не разрешит. Тогда надо другие пути искать.

Если ребёнок только ЗАРЕГИСТРИРОВАН ("прописан") - то никакие комиссии, разрешения - Вам не нужны! Регистрируйтесь Все в таунхаус и смело продавайте Квартиру, главное продать безопасно и лучше "свободному" Покупателю, не доверяя регистрацию перехода права собственности незнакомым лицам !

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Искра:таун-хаус в стадии ремонта
- комиссия с фонариками не ходит проверять там углы и чистоту. Им главное - собственность, площадь, кадастровая стоимость!

Заказывайте сразу Кадастровые паспорта и Справки о кадастровой стоимости по ОБОИМ Объектам (БТИ уже ни нужно вообще - там нет оценки с января 2014)

Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
dark:по площади не менее продаваемого
- в этом то вся и хохма!
Нигде в Законах ни прописано, что должно быть больше продаваемое, а они придираются.

Фраза в Распоряжении пишется (во всяком случае ОБЫЧНО всегда писалась):

"жилищные и имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены"
вот у меня лично возникает вопрос о ,к примеру, продаже доли в "высчитанном метраже" ребёнка 20 метров в "хрущёвке" и покупка доли в высчитанном метраже 10 метров в доме, к примеру, "Алые Паруса" на Щукинской у Москвы реки.
Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7951
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?
KIRA, вы абсолютно правы. По закону опека не должна допускать уменьшения имущества подопечного (в данном случае несовершеннолетнего). А вот в чём именно измерять это имущество, если это жилое помещение, отдел опеки решает по своим правилам. В Москве в большинстве случаев равнозначность жилья оценивается по его площади, поскольку считается, что стоимость кв.м. в городе в типовых домах примерно одинакова. В некоторых субъектах опека оценивает равнозначность продаваемого и приобретаемого жилья по его стоимости (кадастровой или рыночной).
Чётких и конкретных НПА на это счёт нет. :unknown:
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Дона Роза
Участник форума
Всего сообщений: 20882
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 61
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Дона Роза »

Наши чиновники всегда оставят как минимум двоякое прочтение закона.
А чтобы потом - рулить.
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7951
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:А чтобы потом - рулить.
Причём "в интересах" детей. %)
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Искра
Участник форума
Всего сообщений: 243
Зарегистрирован: 11.04.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: педагог
Многод.организация: не состою
Откуда: Ярославль
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Искра »

Спасибо вроде поняла %) .Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г) :-)
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 56
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Искра:Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г)
- это могут точнее ответить в Пенсионном Фонде района, по телефону или на приёме, или в их "горячей линии".
Знаю, что покупали квартиру БЕЗ включения детей, с привлечением вроде, но ни гарантирую
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5027
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

там надо бумагу заверенную у нотариуса брать - что вы гарантируете выделение долей детям.

вопрос такой... я бы хотела сдать комнату проходную - 19 квадратных метров(там можно шкафом перегородить ее от прохода) с двумя тишайшими соседями... но с мая по август включительно...
как вы думаете, это реально будет сделать...? или лучше не говорить что до сентября только сдам... :oops:
хотя врать неохота
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru
Ответить Пред. темаСлед. тема
Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»