Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[illletjaga]

насчет жилья))) я посмотрела фотографии. в общем и целом они не приглянулись. НО понравилась фотка с ...деревцами на крышах) или я так это увидела))) вобщем ВОТ! клевое жилье!
дерево-квартира... можно еще траву посадить или какую-нить еще зеленушку... я за

Добавлено спустя 37 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
насчет детей - все ясно, спасибо. выписывать их некуда

[KIRA]

Можно и передают

- странно - на практике ни разу ни где ни у кого

Доказательство возможно реальности лишь одно - копия Договора передачи и выписки из домовой книги того же числа, иначе это "лирика" туманная, хотя в Консультанте плюсовом написано, но сайт их ни является инструкцией к применению

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

понравилась фотка с ...деревцами на крышах) или я так это увидела))) вобщем ВОТ! клевое жилье!
дерево-квартира... можно еще траву посадить или какую-нить еще зеленушку... я за

- это элитнейший отель в городе Эйлат и там ни продают, но кто ж мешает и у нас деревья на Балконе сажать? Даже пышно-кронные с ветками на улицу направленно, вот и идеи у нас появились интересные! Сделаем Мир лучше!
(трансформаторные будки то граффити красиво раскрашивают, ни хуже домов в Барселоне)

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

посмотрела фотографии. в общем и целом они не приглянулись

- к тому и опубликовал!

Цените граждане то, что имеете и видите Здесь!

Тепло, батареи, газ в Квартирах - это для большинства Стран Мира в основном фантастика!

Да и фасады домов несравнимы со многими там. Хотя намного лучше, чем фасады у нас, всё ж бывают и много

[OLGA5]

KIRA, в сравнении с Москвой цены на жилье в Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании, Хайфе сильно отличаются?

[illletjaga]

дерево может быть слишком тяжелое... на балконы надо смотреть расчеты по их ветхости
но я уже купила высокую драцену для дома

[KIRA]

цены на жилье в Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании, Хайфе сильно отличаются

- увы, не изучил, первую ночь по прилёту - гуляя по Тель Авиву читал объявления на окнах офисов Недвижимости, какие то миллионы шекелей там большие написаны были - два или три или на много сотен тысяч шекелей - виднелись "прайсы" квартир.

Там вообще всё дороже, чем у нас в три раза - я про молоко, хлеб и прочее. Шаурму местную "Шаверму", рекомендуемую к пробе там за 50 шекелей (умножить на 14 = 700 рублей) мы даже покупать ни стали. В рестораны я ни люблю ходить, да и жена тоже, в маркетах отоваривались как и у нас дома, но, естественно, дороже.

Но и зарплаты большие у тех, кто работает.

Из того, что видел, а видел ВСЁ, прекрасное жильё есть в Херцлии - выше столице, Нетании (но город с сомнительным пляжем - типа Качи в Крыму - обрывистые песчанные берега), в некоторых района Бат Яма хорошие дома, а так везде ВСЁ В ПЕРЕМЕШКУ - старые строения соседствовать могут с прекрасным каменным домом.
В Хайфе прекрасно выше города - уже пригород Хайфы, воздух и вид красивые.

Цен в интернете думаю полно, но если Вам актуально - то изучу и выложу информацию!

[OLGA5]

KIRA, не-е, совсем неактуально! Просто интересно. Попутешествовать по Израилю еще можно, но жить там - ни за что!

[KIRA]

на балконы надо смотреть расчеты по их ветхости

- обычно когда ни лоджия, а балкон - то почти у каждого балкона видно, как от арматуры пола осыпается постепенно бетонный раствор, потихоньку так сыпеться себе, есть ни просит, хорошо хоть сетка арматуры сварена внутри, лоджии надёжнее!

Но нибольшие пышные кусты и наши Балконы могут выдержать!

Добавлено спустя 6 минут 53 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Попутешествовать по Израилю еще можно

- да, но только ОЧЕНЬ осторожно, в плане - надо быть готовым к неожиданностям, сопровождающих часто туристов
- вторая сумма спишеться с кредитки в отеле, после месяц жди возврата;
- на колонке лишние деньги за бензин с карты спишуться;
- в отеле ни протёрты столы, да и в подвале разместить могут, а лужи от дождей в номерах пустых - только посе объяснения необходимости вытирания - вытрут, иначе других дел много;
- в аппартаментах или есть кухонный стол, но без плиты и СВЧ и из посуды - четыре пластиковых и бумажных стакана; или от русских хозяев в аппартах - грязная от варки маккарон маленькая кастрюлька и старая сковорода и без вилок, да и двор не подметённый от фруктов, которые в доме пятна на полу оставляют,
- в прокате авто - залог в три раза больше возьмут,
- авто покоцанные и побитые со всех сторон будут в прокате - их ни чинят вообще, а на просьбу закрепить отодвинувшийся задний бампер (ключ лишь нужен правильный),ответят "мы не механники"
- жидкость омывателя или хоть воду никто давно и не пытался в авто залить - сами легко зальёте скажут
- в магазинах ну никакого интереса мы как Покупатели не представляем, за исключением в три-дорого сувенирных трёх лавок в Старой Яффе
- в Старом Иерусалиме ТРОЕ подростки или мальчики маленькие, подсказывая что то нам, но ни понимая в карте ничего, пытались в руки мой Ай-Фон нежно взять и посветить самим его фанариком, что я предотвратил,
- штраф на пустейшей в ни сезон парковке у Мёртвого моря- бережно засунутый под "двоорник" авто

- и прочее, прочее,прочее

Но Надо требовать от Местных выполнять то, что нам нужно и заставлять делать! Как я и делал в основном, хотя часто безрезультатно Восток - дело Тонкое

[Эск Эника]

А разве с этого года не ввели, что при продаже менее трех/пяти лет платится налог с 0,7 от кадастра?

[цветик-семицветик]

KIRA
1. спасибо за ответ) этого я и боюсь, но сестра по поводу возникающих вопросов далее, я эстафету передам другой сестре. ибо в случае провала, младшая пойдет жить к ней. а там и так тесно(((
2. фото. напомнил Каир. бррр, люблю родную столицу))) нашу красавицу Москву. пусть и в тесноте, но зато с газом, батареями)) и т.д.)))

[KIRA]

при продаже менее трех/пяти лет платится налог с 0,7 от кадастра

- ВСЁ без изменений сейчас, а вот дальше ни ясно, и ни чётко пока с 2016 года:

http://news.kremlin.ru/acts/47121
Изменения в Налоговый Кодекс одобрены, но чувствую, что официально ещё не вступят в силу, что то ещё согласовывать в этом году на эту тему будут.

Вчитался дальше в разъяснения:
"Прежний срок в 3 года оставили только для четырех случаев. Льгота распространится на недвижимость, полученную в наследство либо в дар от близких родственников. То же самое станет актуальным для приватизации и так называемой пожизненной ренты — договора пожизненного содержания с иждивением. Такой порядок заработает с 2016 года, решили в Госдуме."

Чушь какая то, тогда с каких Квартир налог то снимут только через5 лет? С купленных что ли только и перепродающихся?

Советую Всем пока не вникать вообще!

Там ещё куча поправок и доработок будет, народа то в Думе полно и у всех свои мнения, а Президент пока один лишь, как все добазаряться - так он и подпишет.

Они все вообще - дурачьё и очень давно! Сделали бы вообще С ЛЮБОЙ продажи налог 0,5-1-2-3 процента и никаких занижений цены и игр не было бы на рынке, все бы продавали и платили, и казна бы переполнилась за год от потока купюр и монет.


Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

спасибо за ответ)

- пожалуйста!

[Искра]

Здравствуйте Подскажите пожалуйста про детскую комиссию. Мы расширяемся ; купили таун-хаус 170кв.м. выезжаем из квартиры 64кв.м. покупка с использованием мат. капитала. будет ли у нас детская комиссия и если будет то какие требования к новому жилью она предъявляет (таун-хаус в стадии ремонта)

[dark]

про детскую комиссию.

Нет такой комиссии. Есть органы опеки и попечительства.

будет ли у нас детская комиссия

Если в числе собственников вашей старой квартиры нет несовершеннолетних детей, то разрешение органов опеки на её продажу вам не потребуется.
На снятие детей с регистрационного учёта из квартиры также не потребуется разрешение, если среди ваших детей нет детей, находящихся под опекой.

какие требования к новому жилью она предъявляет

Приобрести детям-собственникам другое жильё, по площади не менее продаваемого.

[akot58]

Сообщение удалено модератором.
Причина: нарушение п. 3.19 Правил форума.

[KIRA]

выезжаем из квартиры 64кв.м.

- органы Опеки при Управе или Муниципалитете района дают Разрешение (Распоряжение) на продажу недвижимости, в число СОБСТВЕННИКОВ которой входят несовершеннолетние дети до 18 лет (не включительно - то есть до 17 лет 11 месяцев 30-31 дней)

Если ребёнок в собственниках Вашей Квартиры - то основанием получения Разрешения - будет скорее всего будущее ОДНОВРЕМЕННОЕ Дарение доли ребёнку в Таунхаусе.

Идите с копиями документов по квартире и по тауну в Опеку и всё Вам объяснят, пакет документов надо будет по ОБОИМ объектам собрать и подать на Комиссию.
Это ни сложно.

Если таунхаус куплен по ипотеки - то дело не сделать, так как Банк не разрешит. Тогда надо другие пути искать.

Если ребёнок только ЗАРЕГИСТРИРОВАН ("прописан") - то никакие комиссии, разрешения - Вам не нужны! Регистрируйтесь Все в таунхаус и смело продавайте Квартиру, главное продать безопасно и лучше "свободному" Покупателю, не доверяя регистрацию перехода права собственности незнакомым лицам !

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

таун-хаус в стадии ремонта

- комиссия с фонариками не ходит проверять там углы и чистоту. Им главное - собственность, площадь, кадастровая стоимость!

Заказывайте сразу Кадастровые паспорта и Справки о кадастровой стоимости по ОБОИМ Объектам (БТИ уже ни нужно вообще - там нет оценки с января 2014)

Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

по площади не менее продаваемого

- в этом то вся и хохма!
Нигде в Законах ни прописано, что должно быть больше продаваемое, а они придираются.

Фраза в Распоряжении пишется (во всяком случае ОБЫЧНО всегда писалась):

"жилищные и имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены"
вот у меня лично возникает вопрос о ,к примеру, продаже доли в "высчитанном метраже" ребёнка 20 метров в "хрущёвке" и покупка доли в высчитанном метраже 10 метров в доме, к примеру, "Алые Паруса" на Щукинской у Москвы реки.
Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?

[dark]

Кто докажет, что имущественные права нарушены, в чём они эти имущественные права то?

KIRA, вы абсолютно правы. По закону опека не должна допускать уменьшения имущества подопечного (в данном случае несовершеннолетнего). А вот в чём именно измерять это имущество, если это жилое помещение, отдел опеки решает по своим правилам. В Москве в большинстве случаев равнозначность жилья оценивается по его площади, поскольку считается, что стоимость кв.м. в городе в типовых домах примерно одинакова. В некоторых субъектах опека оценивает равнозначность продаваемого и приобретаемого жилья по его стоимости (кадастровой или рыночной).
Чётких и конкретных НПА на это счёт нет.

[Дона Роза]

Наши чиновники всегда оставят как минимум двоякое прочтение закона.
А чтобы потом - рулить.

[dark]

А чтобы потом - рулить.

Причём "в интересах" детей.

[Искра]

Спасибо вроде поняла .Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г)

[KIRA]

Не ясно только вот если участвует мат.капитал нужно детям долю выделять или нет (детей четверо 11л;9л;3г;1г)

- это могут точнее ответить в Пенсионном Фонде района, по телефону или на приёме, или в их "горячей линии".
Знаю, что покупали квартиру БЕЗ включения детей, с привлечением вроде, но ни гарантирую

[illletjaga]

там надо бумагу заверенную у нотариуса брать - что вы гарантируете выделение долей детям.

вопрос такой... я бы хотела сдать комнату проходную - 19 квадратных метров(там можно шкафом перегородить ее от прохода) с двумя тишайшими соседями... но с мая по август включительно...
как вы думаете, это реально будет сделать...? или лучше не говорить что до сентября только сдам...
хотя врать неохота