Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[мама катя]

голословно просмотрев базу данных -

а как, простите, я буду предлагать другим за бОльшую стоимость, если я ее не знаю
Если в одном доме будет сдаваться несколько квартир за 15 тыс, а я заломлю 20, то ясен пень, что придут только ради праздного интереса или сравнить.
Мне разъяснять ни грамма не надо, я в аренде уже много лет. А Вы ИМХО оцениваете с колокольни продажника, вот там полезно создать ажиотаж

[Sheila]

А мне кажется, расти будут цены на аренду..
Учитывая, сколько потенциальных ипотечников отвалится с нынешними ставками.
Но не сильно расти, потому что массового подъема зарплат, как я понимаю, тоже не предвидится.

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

я за 10 сдавала комнату... правда она 6 квадратных метров)

Вот это да, есть такие комнаты? Имею в виду размер))

[Ксантиппа]

а научите как смотреть то

Всё очень просто. Лампу в лицо и "В глаза смотреть! Отвечай сразу и не думай!"))

Серьезно - на самом деле смотрите арендаторам в глаза. Недолго. В норме - до 5 секунд. Когда человек врёт или темнит - в первые секунды в глазах мелькает нечто, что настораживает.
Слушайте свою интуицию. Первое впечатление - самое верное.
Если есть хоть какое-то сомнение в человеке и что-то в нём не нравится - лучше отказать.

Важно внимательно наблюдать, как человек себя держит, не нервничает ли, не раскидывает ли пальцы веером, не старается ли на вас давить... Истеричен ли, вкрадчив, конфликтен...

Самые лучшие жильцы - семейная пара с ребенком, где отец работает, а мать и дитя дома сидят.

100% гарантии, что не нарвешься, понятное дело, нет.

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

а страхование Клиентов от различных ситуаций, могущих возникнуть неожиданно - дело хороших риэлторов, которые по прежнему есть в каждой Фирме и без фирм

Да полноте вам. Риелтор вас сведет, возьмет свое заработанное, поможет составить договор. А потом вы будете с этими людьми общаться "а товарища полковника на войне не будет!"

Поэтому сразу смотрите в оба, кому сдаете.

[мама катя]

Самые лучшие жильцы - семейная пара с ребенком, где отец работает, а мать и дитя дома сидят.

дадада, именно такие они и были
Всегда смотрю людям в глаза....и вот в глазах тех самых мне ничего не показалось подозрительным Никаких "пальцывеером и соплипузырями" не было и близко.
Никак их не вычислить....что нас не убивает - делает нас сильнее
И никакой агент (ни арендный, ни продажный ) ничего абсолютно не гарантирует и не страхует

[Ксантиппа]

Ну, бывает.

А что плохого сделали эти милые люди, если не секрет?

[Sheila]

Всегда смотрю людям в глаза....и вот в глазах тех самых мне ничего не показалось подозрительным Никаких "пальцывеером и соплипузырями" не было и близко.
Никак их не вычислить....что нас не убивает - делает нас сильнее

В давние времена (когда квартир в семье было завались))) сдавала своим друзьям, молодой паре. К тому времени неплохо знала обоих, приятное впечатление, хорошие отношения, спокойствие от того, что люди - знакомые.
Закончилась история очень некрасиво, у меня просто был шок...уж не буду тут описывать. Выезжая, они вообще учинили зверский разгром, пол сожгли...

Так что С тех пор думаю.. хочешь узнать человека - сдай ему квартиру))
Сама уже с опаской думаю о возможной сдаче. Если будет когда-нибудь, что сдавать..

Пары с ребеночком - да, хороший вариант. Сами такие были)) Год снимали двушку, когда старшая была младенцем. Нам даже цену занизили за то, что такие милые

[Ксантиппа]

Не работай с родственниками, не сдавай квартиру друзьям.)

Мать-одиночка с ребенком (детьми) тоже коварный вариант.

[мама катя]

А что плохого сделали эти милые люди, если не секрет?

да классика жанра прожив довольно долго, попросили отсрочку недельку-дней 10, ну с кем не бывает, вроде всегда все нормально платили. Короче 10дней прошли, 2 недели, я поехала, а в коридоре ключики и записочка "спасибо" Ремонт пришлось делать после них. В дополнение вылез еще и долг на телефон, хотя я 8-ку отключала, с тел.узлом разобралась, но осадочек неприятный
Значит им нужнее было И за опыт спасибо им

[Sheila]

В дополнение вылез еще и долг на телефон

Ага, и у нас это было одним из "приятных" сюрпризов...

[Nika33]

В дополнение вылез еще и долг на телефон

А мамины квартиранты, которым она сдавала квартиру какое-то очень короткое время ("наследство" при покупке квартиры от прежней хозяйки), даже телефон прихватили Не супер-пупер, обычный - зачем он им?
Тоже "порядочная" семья с ребенком. Сначала стали оплату задерживать, завтраками кормить, потом съехать было не уговорить... Бедная мамочка (Я с в это время в другом городе жила)... Когда наконец выехали, мама быстренько замки сменила.. Потом как-то встретила "главу семейства" (городок-то маленький), он сам стал клатвенно уверять, что все долги сегодня-завтра отдаст. Ну и с концами, естественно.
Кстати, квартира тоже была вариант "бабушкиной убитой", очень экономно отремонтировали, конфеткой стала. Но ремонтировали-то свою, которая навсегда, а не съемную, которая не своя и на время....

[Marta]

KIRA, добрый вечер!
Подскажите пожалуйста! Ситуация такая, есть квартира, трешка 54 кв.м, в ней прописано 10 человек, из них 5 несовершеннолетних. Хотим продать эту квартиру и чтобы сразу же купить 2 квартиры, с помощью ипотеки. Такое вообще реально? Надеюсь понятно объяснила

[Ксантиппа]

На нашу ситуация похоже, только мы в ипотеку не полезем.

[Marta]

Лаборантка Катя, мы уже и на это согласны((( сил уже нет так жить....

[Ксантиппа]

Очень вас понимаю.

Вот, ждём прояснения ситуации, пакуем вещи... согласна с Кирой, что квартира полупустая выглядит более привлекательно, чем забитая барахлом.
Ремонт делать не будем, но все лишнее надо убрать и квартиру почистить по возможности.

Думаю, что все-таки не раньше весны что-то получится, а, может, и лета.

В общем, терпим, живём и надеемся на лучшее.

[dark]

есть квартира, трешка 54 кв.м, в ней прописано 10 человек, из них 5 несовершеннолетних. Хотим продать эту квартиру и чтобы сразу же купить 2 квартиры, с помощью ипотеки.

Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, то, скорее всего, такой вариант не получится, т.к. опека не даст разрешение на продажу детских долей. Если бы нашлась какая-то недвижимость (НЕ ипотечная), в которой детей можно наделить долями вместо продаваемых, то разрешение опеки получить можно.
Если дети только зарегистрированы в квартире, то разрешение опеки не потребуется.

[Артем-2]

Кира, как вы считаете, имеет ли смысл продать две двушки в Измайлово, и купить трёшку там-же, а однушку в свх. 1 Мая сразу за МКАД. Уж больно там квадратные метры привлекательные, да и с мебелью и обстановкой есть предложения. Единственное, там прописка не Москва, то есть льгот московских не будет и придётся прописываться в Москве. Зачем спросите нам это нужно.. Ну сейчас в двушке живём, хотелось бы чуть расшириться.. Да ещё пугают, что вдоль Измайловского лесопарка по пешеходному ныне пока проспекту, всё-же в перспективе хотят пустить трассу прямиком в Балашиху..(( А наш дом.., как раз вдоль пр-та и стоит..(( Потом коснись чего.., полагаю квартирка то в цене упадёт, когда люди про трассу прознают.. Как считаете, Кира?

[KIRA]

А Вы ИМХО оцениваете с колокольни продажника, вот там полезно создать ажиотаж

- я ВСЕГДА и всё оцениваю ни с колоколен, а с ЛИЧНОГО профессионального опыта ВО ВСЕХ направлениях
Но советы Вам давать более - ни вижу смысла, естественно

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Риелтор вас сведет, возьмет свое заработанное, поможет составить договор. А потом вы будете с этими людьми общаться "а товарища полковника на войне не будет!"

- я писал о продаже про риэлторов, а не про арендных риэлторов.

Вы, смотрю, имеете неоценимый тончайший опыт накладывать Ярлыки на братство риэлторов
Оспаривать или спорить со столь великим Знатоком ни буду жизнь поможет Вам разобраться во всём

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

ничего абсолютно не гарантирует и не страхует

- читайте Золотой Телёнок - там чётко написано, что гарантировать может ТОЛЬКО Страховой Полис

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

и чтобы сразу же купить 2 квартиры, с помощью ипотеки. Такое вообще реально?

- надо понять сколько собственников, а не "прописанных", желательнейше!!! всех выписать к родным или друзьям на время,
Продать и с добавкой ипотеки можно ТОЛЬКО купить одновременно одну Квартиру, хотя многие риэлторы Вам и две и три пообещать, что легко смогут.
Пробуйте, получится может, но редко.

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

опека не даст разрешение на продажу детских долей

- да, спасибо за дополнение! Действительно в покупку по Кредиту-ипотеки Квартиры Банк не согласится включить ребёнка, так как он не заёмщик, мал ещё.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Как считаете, Кира?

Считаю ИДЕЯ Ваша отличная! Так как жить в трёшке удобнее, а где будет однушка - в Области ли или где то ещё - абсолютно ни важно.
Но хватит ли суммы от продажи двушек надо считать Покупаемые взамен Квартиры ни по нижним планкам цен, а по средним. И одновременно вся эта хохма, естественно, не пройдёт, только последовательно в два-три этапа.

[Ксантиппа]

Кира, вы, что обиделись что ли?

Во-первых, я не спорю, а разговариваю: во-вторых, я не знаю никакого "братство риэлторов" и с чего мне на него (братство это) вешать ярлыки? Да, я говорила про риэлтора и арендатора - если жильцы окажутся людьми непорядочными и выкинут какой-либо фортель, то риэлтора это никак не касается, никаких гарантий риэлтор не дает. В случае аренды, риэлтор - сводник (в хорошем смысле слова) и только.

А вот в случае продажи, если какие-то косяки будут в работе риэлтора, будет ли он за них нести материальную ответственность?

[KIRA]

а разговариваю

во-вторых, я не знаю никакого "братство риэлторов"

В случае аренды, риэлтор - сводник (в хорошем смысле слова) и только.

если какие-то косяки будут в работе риэлтора, будет ли он за них нести материальную ответственность?

Разговор о необходимости или бесполезности риэлтора - уместен в разделах Форумов "флудилка", тут же в МОЕЙ теме я отвечаю без обсуждения нашей работы - на реальные, нужные для посетителей Форума вопросы, так как вопросы к риэлторцу бывают у многих, почти у всех, даже у тех, кто их (нас то бишь) хаит и нивразумевает

Знать либо не знать про "братство" - дело личное, братсва колбасных продавцов или сапожников или шино-монтажников так же ни существует, но профессии есть и к ним постоянно ВСЕ обращаются, так же как и к нам.

Я ни на что не обижаюсь, кстати, ни мальчик ведь из "пионерской зорьки" ))

По поиску Арендного жилья - 50 процентов Арендаторов почему то всё же обращаются именно к риэлторам, сводники или не сводники они - им всё равно, но тем ни менее услуги их в цене, как и услуги сапожников и тех же Продавцов колбасы.

Вы бы ещё полезность официантов оценили бы тут и тему раздули

Про любые так называемые в последнее время народом - "косяки" - любой человек отвечает за свои полученные деньги (кроме Страховых Компаний), а со школы слова Ленина все должны знать "не ошибается тот, кто ничего не делает", так же есть и другие пословицы умные и поговорки, но суть в том, что работа риэлтора - одна из нужнейших, для доказательства фразы Булгакова, чтобы вопрос квартирный всех не испортил.

На будущее - просьба флудилку прикрыть, и продолжать в этой теме друг другу давать реально нужные советы, это пригодится и нам и нашим подрастающим Поколениям!

[Marta]

Подскажите, а действительно после приватизации нельзя 3 года продавать квартиру?