ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Luna1733
Участник форума
Всего сообщений: 3833
Зарегистрирован: 30.07.2007
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Мытищи
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Luna1733 »

Йошечка: когда продавать будем все приведем в порядок
Приведите в порядок ДО продажи. Чистенький и ухоженый (ровно подстриженный) участок привлечет больше клиентов, чем внешний вид неухоженного поля.
С квартирами та же история. Так половину предложений да же смотреть не охота, ибо сарай и бардак (и хотят за этот сарай не меньше чем за внешне ухоженную квартирку).
Всегда смотри на вещи со светлой стороны, а если таковых нет — натирай темные, пока не заблестят.

Реклама
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 15486
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 58
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Я не риэлтор, но на мое прелставление 22-24 тыс.
Причем, скорее 22.
Комната 14 м. в приличном доме в минуте хотьбы от м. Цветной бульвар?!

Не меньше 30. И плевать на обшарпанность. Вы не возьмете такую комнату - другие с удовольствием возьмут. И обойки переклеют, если надо. Обои переклееть - семечки. А близость к метро и комната в приличном доме практически в центре - определяющий фактор.
С квартирами та же история. Так половину предложений да же смотреть не охота, ибо сарай и бардак (и хотят за этот сарай не меньше чем за внешне ухоженную квартирку).
И правильно делают, что хотят столько же, если квартиры - равноценные.

Так бабы покупают - за внешний ухоженный вид чужой квартиры, а умные мужчины и женщины смотрят на другие вещи (на состояние коммуникаций, расположение квартиры в городе, районе и в доме (этаж, вид из окна), наличие парковки и инфраструктуры (сад-школа-поликлиника, торг. центры, магазины шаговой доступности и т.п.).

Поскольку покупают чаще все-таки умные люди (деньги дуракам все же реже перепадают, поскольку задарма, а зарабатывают - умные), то не надо дергаться, а надо ждать своего клиента.
Придет человек, которуму нужна будет квартира именно здесь и цветочками на обоях он интересоваться не будет.

Только придурки "клюют" на "уют и чистоту" в продаваемой квартире, бо нормальные люди все-равно будут делать косметический, а то и капитальный ремонт после покупки.

Если квартира явно нуждается в ремонте (ветхость коммуникаций, требуется замена окон и дверей и прочее в таком роде), то и цена бывает ниже.

На цену сдачи в аренду или цену при продажи квартиры косметический ремонт не влияет.
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 53
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Luna1733:ибо сарай и бардак
- с Квартирами совсем по другому, абсолютно ни важно какие там обои и сантехника, так как обычно ВСЕ Покупатели везде меняют ВСЁ, но "по советски" хотят, чтобы выглядело хорошо пр просмотрах, а это мне лично фиолетово, смотреть надо планировку и глобальные минусы - как то к примеру огромная трещина в стене фасада нидавно в однокомнатной в Королёве я видел и , естественно, отказался за моих Покупателей, так как ни даром всё же МИСИ заканчивал :)
Меня лично бесит слово "убитая" квартира, которое слышу постоянно - ни бывает со старыми обоями и сантехникой таких квартир, а вот реально те, что можно так назвать видел в жизни лишь одну - завалена до потолка была вещами хозяина-старьёвщика и на кухню мы пробирались через лаз, проделанный вы куче хлама.
Эх, Покупатели, ну и ладно, пусть со своим мнением про старые обои остаются, просто ремонт просчитывать и делать (организовывать) ни умеют.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Лаборантка Катя: А близость к метро и комната в приличном доме практически в центре - определяющий фактор
- ни согласен, влияющий на цену фактор ни Цветной Бульвар в данном случае, а то, какие соседи там живут и бытовое обустройство комнаты, так как жильцы стирать в ванной и готовить на кухне ни будут, им надо создать условия и надеяться на то, что в соседней комнате бригада турецких строителей ни будет жить.

Добавлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Лаборантка Катя:требуется замена окон и дверей


На цену сдачи в аренду или цену при продажи квартиры косметический ремонт не влияет
1) окна на трёшку стоят (ну ладно, стоили раньше, сейчас ни известно) 80-120 тысяч рублей,
а прекрасные межкомнатные двери фирмы "Мотадор", как у меня, стоят (стоили) по 3-5 тысяч рублей каждая дверь.

2) На Аренду косметический ремонт влияет как раз Решающе!
А на продажу влияет именно из-за ошибочной психологии 90 процентов Покупателей так же, но ни увеличивая цену, а увеличивая шансы быстрее найти ценителя
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 15486
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 58
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

ни согласен, влияющий на цену фактор ни Цветной Бульвар в данном случае, а то, какие соседи там живут и бытовое обустройство комнаты, так как жильцы стирать в ванной и готовить на кухне ни будут, им надо создать условия и надеяться на то, что в соседней комнате бригада турецких строителей ни будет жить.
Соглашусь, что соседи - равноценный фактор. С алкашом и гастрами в одной квартире даже у м. Цветной бульвар жить за 30 тыс в месяц никто не захочет. И даже за 20 многие не захотят.
бытовое обустройство комнаты, так как жильцы стирать в ванной и готовить на кухне ни будут
Ну, туалетом вы арендаторам пользоваться разрешите, надеюсь. И по коридору в комнату от входной двери заходить?))

С чего это жильцы комнаты не будут пользоваться местами общего пользования? Стирать, может, в ванной они и не будут, но мыться и умываться кто им может запретить и на каком основании? Как и на кухне готовить?

Легенда о родственниках, живущих в комнате бесплатно, прокатит, наверное, только, если соседи - это старушка-божий одуванчик. Вероятно, с соседями придётся договариваться.

Коммуналка - коммуналка и есть.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
но ни увеличивая цену, а увеличивая шансы быстрее найти ценителя
У нас - не горит. И ввязываться в ремонт из-за глупых покупателей - не будем. Подождем умного.

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
На Аренду косметический ремонт влияет как раз Решающе!
Только, если расположение квартиры неудачное да дом - хрущевка. Рядом с метро и в хорошем районе в добротном доме - нет, не влияет.

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
- с Квартирами совсем по другому, абсолютно ни важно какие там обои и сантехника, так как обычно ВСЕ Покупатели везде меняют ВСЁ, но "по советски" хотят, чтобы выглядело хорошо пр просмотрах, а это мне лично фиолетово, смотреть надо планировку и глобальные минусы - как то к примеру огромная трещина в стене фасада нидавно в однокомнатной в Королёве я видел и , естественно, отказался за моих Покупателей, так как ни даром всё же МИСИ заканчивал :)
Меня лично бесит слово "убитая" квартира, которое слышу постоянно - ни бывает со старыми обоями и сантехникой таких квартир, а вот реально те, что можно так назвать видел в жизни лишь одну - завалена до потолка была вещами хозяина-старьёвщика и на кухню мы пробирались через лаз, проделанный вы куче хлама.
Эх, Покупатели, ну и ладно, пусть со своим мнением про старые обои остаются, просто ремонт просчитывать и делать (организовывать) ни умеют.
Вот этому полный мой ППКС. То бишь, согласна с каждым словом.
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 53
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Лаборантка Катя:но мыться и умываться кто им может запретить и на каком основании? Как и на кухне готовить?

Вероятно, с соседями придётся договариваться.
1) умываются все в ванной, в которую бывает и очередь, а вот готовить на общей коммунально-постсоветской кухне многие ни захотят, поэтому или плитка на подоконнике электрическая или СВЧ является важным при сдаче комнаты, я лично видел и знаю, что пишу.

2) с соседями в зависимости от соседей ни надо договариваться, по ситуации, предупредить необходимо!
родственники живут или арендаторы - ни их дело, а дело Участкового УФМС, с которым так же ни договариваться надо, а просто временно зарегистрировать По Месту Проживания можно Арендатора - вот и вся договорённость, и регистрация эта ни страшна.
А в кошелёк хозяев никто ни вправе заглядывать. В Аренде главное - расписки о получении платы ежемесячно ни писать, отсутствие расписки - доказательство бесплатности предоставления жилья в пользование.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
ВладимирП
Участник форума
Всего сообщений: 7093
Зарегистрирован: 06.12.2009
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ВладимирП »

Лаборантка Катя:Комната 14 м. в приличном доме в минуте хотьбы от м. Цветной бульвар?!

Не меньше 30. И плевать на обшарпанность.
Я бы согласился с Вами, если бы сам не сдавал. :wink:

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 15486
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 58
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

1. Захотят готовить на кухне или не захотят - дело личных препочтений, но готовить на кухне все жильцы квартиры имеют полное право. Как и пользоваться всеми остальными местами общего пользования.
Плитку в комнате... Соседи могут и начать разбухать по этому поводу. Типа, противопожарная безопасность.
Электрочайник в комнате соседей, никого не волнует, а с плиткой могут быть накладки.

2. Предупреждать, что будут жить другие люди, а не хозяин комнаты, разумеется, придется.
А дальше - смотря какие соседи в этой коммуналке, сколько их, как между собой ладят...

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Я бы согласился с Вами, если бы сам не сдавал. :wink:
Сдать и за 5 тыс можно. За такую цену можно очень быстро))

В принципе, комната такого рода стоит в среднем 30 тыс., а так, хозяин - барин.

Добавлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
А в кошелёк хозяев никто ни вправе заглядывать
Угу.Только это - категория нравственная и законом не прописанная и у нас очень многие любят совать свой нос и в чужой кошелек, и в чужую постель, и рядить-судить о чужой жизни, разнося сплетни.
Есть ещё любители "сигнализировать по инстанциям", дабы проверить законность всего, что делает сосед.

Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Ой, нет. Нет объявлений за 30 тыс. От 15 до 25 тыс.

Но я сдала бы за 30!))
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 53
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Лаборантка Катя:сигнализировать по инстанциям
- пустить в ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ жильё проживать кого угодно можно,но для избежания юридически или вымогательных проблем - как раз может регистрация жильца помочь.

А про готовку на кухни - уел-кам, только среди толпы на своей возможно выделенной или общей комфорке устаревшей плиты - мало кто тереться захочет, хотя в случае дружной весёлой коммуны - киббутцы может и до совместного чаепития или портвейно пития дойти может :)

Добавлено спустя 57 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Приличному Арендатору - приличные условия индивидуальные от соседей - это приоритет бесспорный при сдаче Комнат (про сдачу долей и ни говорю) :)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 15486
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 58
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Согласна.)
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
Luna1733
Участник форума
Всего сообщений: 3833
Зарегистрирован: 30.07.2007
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Мытищи
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Luna1733 »

KIRA:с Квартирами совсем по другому, абсолютно ни важно какие там обои и сантехника, так как обычно ВСЕ Покупатели везде меняют ВСЁ,
Вот не могу согласиться. Если у покупателя есть средства на ремонт и время для его проведения, то да. А если нужно переехать и жить, то ремонт имеет значение. Особо при равной цене.
Всегда смотри на вещи со светлой стороны, а если таковых нет — натирай темные, пока не заблестят.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 53
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Luna1733:то ремонт имеет значение. Особо при равной цене
- сколько людей, столько и мнений, как в Крыму в Мраморной пещере люди многие спорят - на что скопление сталактитов похоже - кто кричит на Белочку, кто кричит на Зайчика.

Ремонт имеет значение обычно когда он сделан пригодным для жилья, можно реально заехать и жить, ни меняя старые розетки и заодно с ними советскую аллюминевую проводку, потолки чистые и опрятные, обои дез царапин от кошечек и мебели и прочее.
Такое бывает редко, но всё же бывает, за хороший ремонт увеличивают цену Продавцы, он иногда наполовину даже окупается при продаже, а вот когда без ремонта - так Покупатели считают, что надо один-два миллиона в том числе в Однокомнатную вложить, считая стоимость ремонта заслуженной суммируя расходы на помощника-прораба.Но это отдельная, ненужная здесь к обсуждению тема.

Вообщем вывод - что в приличном всё же состоянии показывать и продавать Квартиры легче из-за психологии Наших Сограждан.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Nika33
Участник форума
Всего сообщений: 1208
Зарегистрирован: 10.04.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Nika33 »

В общем, что хочу сказать, как свидетель поисков аренды. Сын с друзьями на четверых ищут квартиру, в которой бы жили "коммунально". (Жильцы - интеллигентные мальчики-аспиранты МГУ, которым надоело общежитие (хотя имхо - суперское общежитие в ГЗ, где буквально все дома, не снимая тапочек - от кухни, до дешевых, вкусных столовых кафе, почта РФ, себр, банкоматы и пр. пр.пр.). Ну, молодежь, им виднее. Может, передумают.

Из двух вариантов - убитая "бабушкина" квартира рядом с метро и другая рядом с МГУ, но в нескольких остановках общественным транспортом до метро, но в приличном новом доме, с приличным ремонтом, огромной площадью (по словам сына) склоняются ко второму варианту. По стоимости - 80 т.р. (4-комн.).
Все получится!

Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 15486
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 58
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Вообщем вывод - что в приличном всё же состоянии показывать и продавать Квартиры легче из-за психологии Наших Сограждан.
Тоже согласна, но тем кому действительно нужна квартира именно здесь - они возьмут и "непричесанную".
Из двух вариантов - убитая "бабушкина" квартира рядом с метро и другая рядом с МГУ, но в нескольких остановках общественным транспортом до метро, но в приличном новом доме, с приличным ремонтом, огромной площадью (по словам сына) склоняются ко второму варианту. По стоимости - 80 т.р. (4-комн.).
"Бабушкина" тоже 4 комнаты за 80 тыс.?

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Ремонт имеет значение обычно когда он сделан пригодным для жилья, можно реально заехать и жить, ни меняя старые розетки и заодно с ними советскую аллюминевую проводку, потолки чистые и опрятные, обои дез царапин от кошечек и мебели и прочее.
Такое бывает редко, но всё же бывает, за хороший ремонт увеличивают цену
Это так.
Scio me nihil scire (Я знаю, что ничего не знаю)

Аватара пользователя
Nika33
Участник форума
Всего сообщений: 1208
Зарегистрирован: 10.04.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Nika33 »

Лаборантка Катя:"Бабушкина" тоже 4 комнаты за 80 тыс.?
Они ищут именно 4 комн. "Коммуналка", но для своих.

Хотят "не бабушкину" :D
Все получится!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 53
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Nika33:убитая "бабушкина" квартира
- ужасающий термин снова!!! Кто кого там убивал?
Вам очень повезло, что В ни были в реально квартирах, которые так действительно можно назвать.
Квартира - это жильё, тепло и уют, в сравнении с той же Украиной мс перебоями света и тепла и половиной Европейских стран, где "топят" тепло воздухом или дровами - у нас шедевры уютные, а Вы так обхаиваете терминами комфортнейше жильё Столицы нашей!

Может просто Вы имели ввиду Обои старые и сантехнику?
Так четыре мужика будущих, четыре-бугая - ни могут привести в порядок, скинувшись на обои и краску, благо магазинов полно строительных?

Чтобы найти - того, кто четырём парням готов сдать - очень постараться надо
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»