Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[KIRA]

Понятно, спасибо dark за разъяснения для Всех! А то я со своей колокольни риэлторских приватных Квартир отстал от жизни по направлению социального найма, приношу извинения за неправильные ответы старого образца 90-х годов, когда всё проходило по другому

[Ксантиппа]

Поменялось. Теперь называется - наниматель. А все остальные, включённые в ДСН, - члены семьи нанимателя. И у нанимателя, и у всех членов его семьи - равные права и обязанности. Т.е. наниматель ничем не "главнее" остальных проживающих.

Они - не члены одной семьи, а разведенные супруги. Мужчина в этой квартире все это время жил, а женщина ушла жить к другому, но бывшей муж её не выписывал по доброте своей (глупости) душевной.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Я так поняла, что женится ему не надо было. И проблем бы сейчас не имел.

[KIRA]

но бывшей муж её не выписывал по доброте своей (глупости) душевной

- адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты

[мама катя]

любопытно, у вас у всех сособственников доли в праве приблизительно совпадали по площади с площадью комнат?

не помню как у остальных , а у нас с мужем пополам было 26/100 квартиры, что примерно и составляло нашу комнату, но заковырка была еще в том, что в старых доках (еще задолго до нас кв была-таки коммунальной с отдельными комнатами) обнаружилось, что наша то вовсе не наша комната, а другая. Но тк соседи отгородились еще доп.стенкой (их остальные 2 комнаты, они родственники), то решили полюбовно . Выгода в недостающих метрах (1 или 2 не помню уже) была наша, но мы сдаем и не стали идти на принцип У нас там очень все сложно и запутано

Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

- ну никаких "ИХ" регистраторов не бывает,

ну может я неправильно выразилась , но за доп.плату передаются документы на регистрацию "нужному" человеку, трудящемуся в росреестре. Ведь придраться к докам или нет - это чисто человеческий фактор, который неискореним

[dark]

Они - не члены одной семьи, а разведенные супруги.

Лаборантка Катя, согласно нормам семейного права разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.

[Ксантиппа]

- адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты

Я спрошу, спасибо.

Лаборантка Катя, соглано семейному праву разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.

И? Понятно, что они - не семья, а новая квартира чья будет? Может там женщина права качать или нет? Обязательно придётся судиться или просто ему квартиру дадут, а бывшую жену "попросят на выход с вещами"?

[dark]

новая квартира чья будет?

Новая квартира (так же, как и старая комната) будет принадлежать муниципальному образованию.

ему квартиру дадут, а бывшую жену "попросят на выход с вещами"?

Квартиру администрация муниципального образования предоставит по договору социального найма двоим членам семьи, т.е. вашему знакомому и его БЖ. Если ваш знакомый является нанимателем комнаты, то он станет нанимателем квартиры, а его БЖ будет включена в договор соц. найма в качестве члена его семьи.
На "выход с вещами" её может попросить только сам ваш знакомый, если обратится в суд с иском о признании её утратившей право пользования квартирой и расторжении с ней договора соц. найма в связи с её выездом на другое место жительства.

[KIRA]

Ведь придраться к докам или нет - это чисто человеческий фактор

- нет,не согласен. Любой Договор поданный на регистрацию перехода права должен содержать Обязательные пункты и моменты по описанию Объекта, документов, цены и порядка оплаты и передачи, а остальные моменты могут быть практически любые, есть статья ГК РФ ведь "Свобода Договора", а к текстам придираются не сами Государственные регистраторы, а юристы и прочие сотрудники фирм или частные лица, или помошники нотариуса некомпетентные или сами нотариусы (которые составляют Договора в ППФ или даже свои нотариальные) - в общем или конр-агенты в сделках или печатающие текст посторонние люди.

Я, к примеру, в Договорах всегда прописываю реальную схему расчётов, иногда даже большие тонкости отражаю, и перечень мебели и предметов входящих в цену, да и всем так советую, так как именно Договор и есть основной единственный документ, подтверждающий полные договорённости сторон.

[Ксантиппа]

, а его БЖ будет включена в договор соц. найма в качестве члена его семьи.

А противоречия не видете? Как может женщина, с которой оформлен развод, быть членом семьи (по закону)?

[dark]

Как может женщина, с которой оформлен развод, быть членом семьи (по закону)?

Лаборантка Катя, ещё раз -

согласно нормам семейного права разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.

Поскольку БЖ вселялась в комнату как член семьи нанимателя и до сих пор включена в договор социального найма комнаты, то и в новой квартире администрация обязана включить её в ДСН.
Сама администрация не будет инициировать лишение БЖ права пользования комнатой (или новой квартирой). Это вправе сделать БМ. Если суд удовлетворит его иск и на основании решения суда он снимет БЖ с рег. учёта в комнате, то и новую квартиру администрация предоставит только ему одному.

[Ксантиппа]

Вот теперь - поняла!

Хотя, конечно, дичь полнейшая "к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма". Это что же, если друга бы прописал, то тот тоже бы считался "членом семьи"? Прямо гей-парад какой-то.

В сухом остатке.
Теперь только через суд можно отстоять квартиру. Свидетели, что женщина там не проживала - есть.

Спасибо, все приятелю передам.

[dark]

Свидетели, что женщина там не проживала - есть.

Признать в суде гражданина утратившим право пользования муниципальным жильём непросто. Боюсь, что одних свидетельских показаний будет недостаточно. Вашему приятелю лучше последовать совету -

адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты

[Sheila]

KIRA писал(а):
- замечаю и я, но стараюсь, как написал выше только свободные искать, хотя каждая вторая сделка у всех - всё же альтернативная

говорю деревня - объектов мало для выбора, свободные - прям музейная редкость
так-то тоже стараемся избегать паровоза, но у нас это сложно специфика местного рынка

Стесняюсь спросить, а зачем вообще нужен риэлтор для свободной продажи.
Ну, просто сейчас некоторым образом в теме, ознакомилась и с размерами гонораров))
Учитывая, что риэлтор еще и ответственности никакой не несет по итогам сделки, а алгоритм действий по проверке квартиры и т.д. вполне доступен простым смертным...
Уже несколько недель сижу в кручине, что я в риэлторы не пошла...
В принципе, оно и не поздно)) Специальности такой всё равно нигде не учат, чистая практика ))

Добавлено спустя 25 минут 15 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Мери Поппинс, я без наезда, честно
Только что продали квартиру. Очень сложная и длинная была цепочка, поэтому по ходу невольно влезла во всю эту кухню.
Началось с того, что нас именно риэлторы убеждали, что сами не справимся с продажей. (коммуналка, куча долей, четверо несовершеннолетних) Справились. Теперь уже покупка кажется меньшей проблемой, хотя - ттт, боюсь сглазить.
И по ходу... ох, ну какие безграмотные тексты нам подсовывали... Риэлторы по смежным операциям.
Наверно, у меня неудачный опыт. Но я уже твердо убедилась - все надо самой проверять и контролировать. Потому что за любую ошибку расплачиваться именно самой. А за подстраховку платить ТАКИЕ деньги риэлторам... очень условную подстраховку, если не сказать мифическую...

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Ой, сообщение удалилось, на которое я отвечала...

[Ксантиппа]

Я приятелю всё рассказала, а он грустно так: "Никуда её не выпишут. Она же пенсионерка теперь!"

Наверняка они рассчитывали, что им 2 квартиры дадут, как разведенным, что при Лужкове было вполне возможным, да времена изменились...

[Sheila]

Я приятелю всё рассказала, а он грустно так: "Никуда её не выпишут. Она же пенсионерка теперь..

Ну, тут и пенсионерство ни при чем. Не выпишут, конечно. С таким же успехом и она его может пытаться выписать.

Добавлено спустя 8 минут 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Пока возились с квартирным вопросом, вспомнила фильм "33 несчастья" с Джимом Керри... Там одна героиня - играет Мерил Стрип - прячется в пещере от риэлторов
Такая вот фобия.
Ее в итоге съели злые пиявки, но риэлторам не досталась

[dark]

С таким же успехом и она его может пытаться выписать.

У неё точно это не получится, поскольку БМ проживает в комнате и оплачивает ЖКУ, в отличие от неё -

Бывшая жена живет где-то в Москве гражданским браком в трехкомнатной квартире

[Sheila]

У неё точно это не получится, поскольку БМ проживает в комнате и оплачивает ЖКУ, в отличие от нее

Ну, через суд, в любом случае...

[Ксантиппа]

А суд пенсионерку выпишет? Она же эта... социально незащищенная часть общества.

[Sheila]

Лаборантка Катя, заинтересованной стороне придется в адвокатские услуги вложиться. И без гарантии...

[dark]

через суд, в любом случае...

Разумеется.