Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :Жильё

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Понятно, спасибо dark за разъяснения для Всех! А то я со своей колокольни риэлторских приватных Квартир отстал от жизни по направлению социального найма, приношу извинения за неправильные ответы старого образца 90-х годов, когда всё проходило по другому
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Реклама
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Поменялось. Теперь называется - наниматель. А все остальные, включённые в ДСН, - члены семьи нанимателя. И у нанимателя, и у всех членов его семьи - равные права и обязанности. Т.е. наниматель ничем не "главнее" остальных проживающих.
Они - не члены одной семьи, а разведенные супруги. Мужчина в этой квартире все это время жил, а женщина ушла жить к другому, но бывшей муж её не выписывал по доброте своей (глупости) душевной.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Я так поняла, что женится ему не надо было. И проблем бы сейчас не имел.
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Лаборантка Катя:но бывшей муж её не выписывал по доброте своей (глупости) душевной
- адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19732
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

dark:любопытно, у вас у всех сособственников доли в праве приблизительно совпадали по площади с площадью комнат?
не помню как у остальных :D , а у нас с мужем пополам было 26/100 квартиры, что примерно и составляло нашу комнату, но заковырка была еще в том, что в старых доках (еще задолго до нас кв была-таки коммунальной с отдельными комнатами) обнаружилось, что наша то вовсе не наша комната, а другая. Но тк соседи отгородились еще доп.стенкой (их остальные 2 комнаты, они родственники), то решили полюбовно . Выгода в недостающих метрах (1 или 2 не помню уже) была наша, но мы сдаем и не стали идти на принцип :-) У нас там очень все сложно и запутано %)

Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
KIRA:- ну никаких "ИХ" регистраторов не бывает,
ну может я неправильно выразилась :oops: , но за доп.плату передаются документы на регистрацию "нужному" человеку, трудящемуся в росреестре. Ведь придраться к докам или нет - это чисто человеческий фактор, который неискореним :wink:
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:Они - не члены одной семьи, а разведенные супруги.
Лаборантка Катя, согласно нормам семейного права разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

- адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты
Я спрошу, спасибо.
Лаборантка Катя, соглано семейному праву разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.
И? Понятно, что они - не семья, а новая квартира чья будет? Может там женщина права качать или нет? Обязательно придётся судиться или просто ему квартиру дадут, а бывшую жену "попросят на выход с вещами"?
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:новая квартира чья будет?
Новая квартира (так же, как и старая комната) будет принадлежать муниципальному образованию.
Лаборантка Катя:ему квартиру дадут, а бывшую жену "попросят на выход с вещами"?
Квартиру администрация муниципального образования предоставит по договору социального найма двоим членам семьи, т.е. вашему знакомому и его БЖ. Если ваш знакомый является нанимателем комнаты, то он станет нанимателем квартиры, а его БЖ будет включена в договор соц. найма в качестве члена его семьи.
На "выход с вещами" её может попросить только сам ваш знакомый, если обратится в суд с иском о признании её утратившей право пользования квартирой и расторжении с ней договора соц. найма в связи с её выездом на другое место жительства.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:Ведь придраться к докам или нет - это чисто человеческий фактор
- нет,не согласен. Любой Договор поданный на регистрацию перехода права должен содержать Обязательные пункты и моменты по описанию Объекта, документов, цены и порядка оплаты и передачи, а остальные моменты могут быть практически любые, есть статья ГК РФ ведь "Свобода Договора", а к текстам придираются не сами Государственные регистраторы, а юристы и прочие сотрудники фирм или частные лица, или помошники нотариуса некомпетентные или сами нотариусы (которые составляют Договора в ППФ или даже свои нотариальные) - в общем или конр-агенты в сделках или печатающие текст посторонние люди.

Я, к примеру, в Договорах всегда прописываю реальную схему расчётов, иногда даже большие тонкости отражаю, и перечень мебели и предметов входящих в цену, да и всем так советую, так как именно Договор и есть основной единственный документ, подтверждающий полные договорённости сторон.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

, а его БЖ будет включена в договор соц. найма в качестве члена его семьи.
А противоречия не видете? Как может женщина, с которой оформлен развод, быть членом семьи (по закону)?
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:Как может женщина, с которой оформлен развод, быть членом семьи (по закону)?
Лаборантка Катя, ещё раз -
dark:согласно нормам семейного права разведённые супруги не являются членами одной семьи. А согласно жилищному праву (ст. 69 ЖК РФ) к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма.
Поскольку БЖ вселялась в комнату как член семьи нанимателя и до сих пор включена в договор социального найма комнаты, то и в новой квартире администрация обязана включить её в ДСН.
Сама администрация не будет инициировать лишение БЖ права пользования комнатой (или новой квартирой). Это вправе сделать БМ. Если суд удовлетворит его иск и на основании решения суда он снимет БЖ с рег. учёта в комнате, то и новую квартиру администрация предоставит только ему одному.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Вот теперь - поняла! :poklon:

Хотя, конечно, дичь полнейшая "к членам семьи нанимателя относятся все граждане, включённые в один договор социального найма". Это что же, если друга бы прописал, то тот тоже бы считался "членом семьи"? Прямо гей-парад какой-то.

В сухом остатке.
Теперь только через суд можно отстоять квартиру. Свидетели, что женщина там не проживала - есть.

Спасибо, все приятелю передам.
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Лаборантка Катя:Свидетели, что женщина там не проживала - есть.
Признать в суде гражданина утратившим право пользования муниципальным жильём непросто. Боюсь, что одних свидетельских показаний будет недостаточно. Вашему приятелю лучше последовать совету -
KIRA:адвокаты прекрасно знают, как не проживающего по "месту регистрации по месту проживания" гражданина - выписать из квартиры, вопросы к ним, если надо то дам контакты
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Sheila
Участник форума
Всего сообщений: 3354
Зарегистрирован: 01.10.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Moscow
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sheila »

Мери Поппинс:KIRA писал(а):
- замечаю и я, но стараюсь, как написал выше только свободные искать, хотя каждая вторая сделка у всех - всё же альтернативная

говорю деревня - объектов мало для выбора, свободные - прям музейная редкость
так-то тоже стараемся избегать паровоза, но у нас это сложно специфика местного рынка
Стесняюсь спросить, а зачем вообще нужен риэлтор для свободной продажи. :oops:
Ну, просто сейчас некоторым образом в теме, ознакомилась и с размерами гонораров))
Учитывая, что риэлтор еще и ответственности никакой не несет по итогам сделки, а алгоритм действий по проверке квартиры и т.д. вполне доступен простым смертным...
Уже несколько недель сижу в кручине, что я в риэлторы не пошла... :-)
В принципе, оно и не поздно)) Специальности такой всё равно нигде не учат, чистая практика ))

Добавлено спустя 25 минут 15 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Мери Поппинс, я без наезда, честно :Rose:
Только что продали квартиру. Очень сложная и длинная была цепочка, поэтому по ходу невольно влезла во всю эту кухню.
Началось с того, что нас именно риэлторы убеждали, что сами не справимся с продажей. (коммуналка, куча долей, четверо несовершеннолетних) Справились. Теперь уже покупка кажется меньшей проблемой, хотя - ттт, боюсь сглазить.
И по ходу... ох, ну какие безграмотные тексты нам подсовывали... Риэлторы по смежным операциям.
Наверно, у меня неудачный опыт. Но я уже твердо убедилась - все надо самой проверять и контролировать. Потому что за любую ошибку расплачиваться именно самой. А за подстраховку платить ТАКИЕ деньги риэлторам... %) очень условную подстраховку, если не сказать мифическую...

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Ой, сообщение удалилось, на которое я отвечала...
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

Я приятелю всё рассказала, а он грустно так: "Никуда её не выпишут. Она же пенсионерка теперь!"

Наверняка они рассчитывали, что им 2 квартиры дадут, как разведенным, что при Лужкове было вполне возможным, да времена изменились...
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
Аватара пользователя
Sheila
Участник форума
Всего сообщений: 3354
Зарегистрирован: 01.10.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Moscow
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sheila »

Лаборантка Катя:Я приятелю всё рассказала, а он грустно так: "Никуда её не выпишут. Она же пенсионерка теперь..
Ну, тут и пенсионерство ни при чем. Не выпишут, конечно. С таким же успехом и она его может пытаться выписать.

Добавлено спустя 8 минут 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Пока возились с квартирным вопросом, вспомнила фильм "33 несчастья" с Джимом Керри... Там одна героиня - играет Мерил Стрип - прячется в пещере от риэлторов :D
Такая вот фобия.
Ее в итоге съели злые пиявки, но риэлторам не досталась :D
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Sheila:С таким же успехом и она его может пытаться выписать.
У неё точно это не получится, поскольку БМ проживает в комнате и оплачивает ЖКУ, в отличие от неё -
Лаборантка Катя:Бывшая жена живет где-то в Москве гражданским браком в трехкомнатной квартире
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Аватара пользователя
Sheila
Участник форума
Всего сообщений: 3354
Зарегистрирован: 01.10.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Moscow
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sheila »

dark: У неё точно это не получится, поскольку БМ проживает в комнате и оплачивает ЖКУ, в отличие от нее
Ну, через суд, в любом случае...
Аватара пользователя
москвичка
Участник форума
Всего сообщений: 19892
Зарегистрирован: 04.11.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 60
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение москвичка »

А суд пенсионерку выпишет? Она же эта... социально незащищенная часть общества.
Скоро Новый год.
Всё не так просто... всё просто не так.
Аватара пользователя
Sheila
Участник форума
Всего сообщений: 3354
Зарегистрирован: 01.10.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Moscow
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sheila »

Лаборантка Катя, заинтересованной стороне придется в адвокатские услуги вложиться. И без гарантии...
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7788
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

Sheila:через суд, в любом случае...
Разумеется.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Ответить Пред. темаСлед. тема
Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»