Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[КаралевиШна]

Какие должны быть действия хозяев доли,если они хотят ее продать?

Выделить комнату под эту долю. Через суд. Долю без выделения площади, продать практически невозможно. А цены зависят от района, категории дома, количества собственников и т.д.

[КаралевиШна]

marina
Это долго, около полугода , в лучшем случае 4-е месяца. Но другово выхода всё равно нет, мы сейчас тем же самым занимаемся

[KIRA]

Доля стоит непонятно сколько...может от 30 тысяч,может и 100....Просто,когда её кто-нибудь купит..пусть даже юридически грамотно-с отказом от права преимущественной покупки других собственников других долей,или с ожиданием отказа более месяца (или двух-непомню точно)...то....начаться могут невесёлые бытовые отношения между новым собственником и собственниками оставшихся непроданных долей,которые легко могут перерасти в криминал...Доли то кто покупает?Дураки для "прописки"(дураки-потому что могут за 50 тысяч РУБЛЕЙ в Область или ближние области "прописаться",или покупают криминальные личности или южане....И чуда обычно не случается...Так что пытаясь впарить кому-то долю подумайте о ближних и может совместно полюбовно всю квартиру с "альтернативой" для оставшихся " дольщиков" продадите......

[Мама Настенька]

Вечер добрый!
Я из Питера. очень устала от сложных бытовых условий. хочется начать действовать, муж против, могу ли я сделать все это без него. на очереди с 2004 года (4 чел на очереди 3 детей и я, а муж не прописан и соответственно на очереди не стоит). Проживаю в Питере с рождения.
Имею в стоимостном выражении часть квартиры - ок. 1 млн.руб. (т.е. возможно смогу обменять ее с доплатой выделив с стоимостном выражении свою долю)
может подскажете, реально цены на жилье начинают падать? может попробовать субсидию оформить? и сколько смогу получить (44 т.р. среднерыночная сейчас в Петербурге для расчета субсидий)
или возможно стоит еще подождать сноса/расселения? правда программа по ренновации кварталов вообще пока не действует.
вот такой есть закон http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=12513

[KIRA]

Здравствуйте,пока не ясно никому,увы,начали ли падать цены на жильё...И что будет неясно.Про расчёт субсидии-лучше в отделе субсидий и узнать,ни я ,ни любой риэлтор правильно не расчитают.Как обменять свою долю в квартире с доплатой-мне не ясно,комнату обменять можно,а невыделенная в виде комнаты доля за реальную стоимость никому не нужна ведь...

[Мама Настенька]

обменять свою долю в квартире с доплатой-мне не ясно,комнату обменять можно,а невыделенная в виде комнаты доля за реальную стоимость никому не нужна ведь...

имелось ввиду, квартира обменивается на меньшую с доплатой, а доплата и будет моя доля в этой квартире, т.е я ее получаю деньгами и распоряжаюсь в качестве взноса.
Спасибо за информацию... жаль конечно непонятно, если бы цены снижались точно, то как раз самое время подать на субсидию и субсидия будет иметь большую долю в стоимости квартиры... тем более ее же не быстро оформляют...

[KIRA]

Субсидию не долго оформляют,можно оформить,но не воспользоваться(если не будет возможности на неё+доплату от Вашей доли что то найти и купить).Тогда и с очереди Вас не снимут.

[M_Lenok]

KIRA добрый день! Нам сказали, что нам положенна 100 % субсидия на покупку недостающих метро. Нам посоветовали риэлтора, она берет 5%, это много? И еще вопрос, может уже не совсем Вам, она спросила, были ли реально такие случаи, люди купили квартиру именно по этой субсидии?

[KIRA]

Комиссия АГЕНСТВ составляет в наше время 3-6 %,в среднем 4-5,но если риэлтор частный,то комиссия обычно в два раза меньше-а то смысла нет ведь Покупателям к частным обращаться,когда за те же деньги можно в нормальное агенство,хотя лучше доверять ПРОВЕРЕННЫМ рекомендациям,правда с субсидиями не все беруться почему то,хотя в наше время расчёт с Продавцами по субсидиям странный...им перечисляют деньги ДО регистрации Договора купли-продажи,что является риском для Покупателя,но всё же это бОльший риск для государства.По субсидии поэтому сейчас можно купить Квартиру,ищите и сами в том числе,а к риэлтору можете обратиться с найденным уже вариантом(тогда комиссионные % ещё меньше будут ему),и риэлтор параллельно пусть ищет.Ищите ТОЛЬКО свободные(не "альтернативные" ) квартиры,с субсидией "альтернативная" сделка не пройдёт.

[tyurina]

Уважаемый(ая) KIRA. Не могли бы вы объяснить, почему не проходят "альтернативные" сделки при покупке по субсидии?

[KIRA]

Это профессионально,не думаю,что Вам это нужно,хотя если настаиваете... Деньги перечисляются ДО регистрации на счёт продавца квартиры,которая Покупается за счёт субсидий....Если он их снимет и передаст также ДО Продавцу "альтернативной" квартиры-то ДВОЙНОЙ риск и деньги можно после не найти,так и не зарегистрировав сделки,а крайним окажеться Покупатель по субсидии.....или если даже Продавец деньги со счёта снимет и положит тоже ДО в ячейку Продавца "альтернативной" квартиры,то Вы в случае не регистрации сделок - никак не будете иметь доступ к деньгам,а там разный "наворот" может начаться.....Например,подстава при доставке денег в ячейку(по дороге) и обратно,в общем всё,что угодно....Это разве Покупателю надо?Сейчас можно и нужно находить СВОБОДНЫЕ квартиры,в период Застоя Квартир!

[Tsvet]

KIRA Можно ли сейчас приватизировать квартиры полученные по договору соц найма в 2008, 2009,2010 годах? Если да, то сколько времени занимает процесс оформления документов?

Спасибо.

[Галчонок]

KIRA
как риэлтор подскажите реально ли купить квартиру 3-х комнатную за 9,5 млн? Но обязательно в Москве, а лучше в Чертаново. Можно даже около 60кв.м. общей площади. Заранее спасибо за ответ.

[M_Lenok]

KIRA, доброе время суток!

Мне предлагают воспользоваться услугами Банка Москвы, как я поняла, там я буду получать субсидию, сказали что там есть свои риэлторы, которые по субсидии работают бесплатно и дают кредит на лишние метры. Знаете ли Вы про них что-нибудь? Я квартиру покупаю, если покупаю, впервые и не хотелось бы, чтобы в последствие вылезли какие-то проблемы, типа выписанного несовершеннолетнего ребенка и т.п.

[Танюшка75]

KIRA. у меня такой вопрос. Я продаю квартиру, прописаны 3 несоверш, на одном из них 1/2. Мне же нужно брать какие то разрешения на продажу? У опеки? У отца?

[Eric]

KIRA, Подскажите пожалуйста, какие риски есть у договора мены, если обмен осуществляется без доплат, т.е равноценных квартир?

Есть ли смысл вписывать в договор полную сумму сделки (т.е рыночную цену квартир)?
Стоит ли регистрировать договор у нотариуса?
Во сколько обойдется процедура регистрации (вестной квартира стоила порядка 4млн. руб, сколько сейчас - даже не представляю).
Какие придется заплатить налоги? Или, наоборот, налоговые льготы (у меня квартира с собственности 5 лет) ?

Вообще, насколько реально провести оформление документов без риэлтора?

[KIRA]

Здравствуйте,давно не заходил на форум,извиняюсь,на два вопроса переслал ответы в личные сообщения,а на послдний отвечаю здесь.
В случае расторжения Договора мены стороны получают обратно свои первоначальные квартиры.
Рыночную цену указывать приятнее,Но...в случае,что собственность менее трёх лет на какую нибудь из квартир,участвующих в мене-выставят счёт по оплате налога ,с сумы,превышающей 1 миллион рублей-13 процентов,а если обе в собственности более трёх лет-то не выставят счёт.Вывод: если одна из них менее трёх лет-то можно в тексте Договора оценить каждую по 1 миллиону и написать,что "по согласию сторон обе квартиры признаются равноценными".
Нотариус нужен только в случае сомнения в удостоверении личностей (паспортах) другой стороны.
Регистрация сделки стоит 1500 рублей-три квитанции по 500 рублей.
Без риэлтора Договор мены провести полностью можно,но приобретаемую по мене квартиру всё равно надо хоть как то проверять...

[KIRA]

А чего с ценами будет никто не знает пока реально и точно,но все должны понимать,что СНИЖЕНИЯ КАК ТАКОВОГО НЕТ,А ПРОСТО БЫЛ ПЕРИОД НЕОПРАВДАННОГО ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕН на недвижимость!

[MaLinKa]

А на аренду будет снижение?

[Yulya]