Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :Жильё

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
КаралевиШна
Участник форума
Всего сообщений: 6585
Зарегистрирован: 12.05.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Раменское
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение КаралевиШна »

marina:Какие должны быть действия хозяев доли,если они хотят ее продать?
Выделить комнату под эту долю. Через суд. Долю без выделения площади, продать практически невозможно. А цены зависят от района, категории дома, количества собственников и т.д.
Реклама
Аватара пользователя
КаралевиШна
Участник форума
Всего сообщений: 6585
Зарегистрирован: 12.05.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Раменское
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение КаралевиШна »

marina
Это долго, около полугода %) , в лучшем случае 4-е месяца. Но другово выхода всё равно нет, мы сейчас тем же самым занимаемся :crazy:
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Доля стоит непонятно сколько...может от 30 тысяч,может и 100....Просто,когда её кто-нибудь купит..пусть даже юридически грамотно-с отказом от права преимущественной покупки других собственников других долей,или с ожиданием отказа более месяца (или двух-непомню точно)...то....начаться могут невесёлые бытовые отношения между новым собственником и собственниками оставшихся непроданных долей,которые легко могут перерасти в криминал...Доли то кто покупает?Дураки для "прописки"(дураки-потому что могут за 50 тысяч РУБЛЕЙ в Область или ближние области "прописаться",или покупают криминальные личности или южане....И чуда обычно не случается...Так что пытаясь впарить кому-то долю подумайте о ближних и может совместно полюбовно всю квартиру с "альтернативой" для оставшихся " дольщиков" продадите......
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Мама Настенька
Участник форума
Всего сообщений: 1068
Зарегистрирован: 14.06.2007
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 4
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Санкт-Петербург
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Мама Настенька »

Вечер добрый!
Я из Питера. очень устала от сложных бытовых условий. хочется начать действовать, муж против, могу ли я сделать все это без него. на очереди с 2004 года (4 чел на очереди 3 детей и я, а муж не прописан и соответственно на очереди не стоит). Проживаю в Питере с рождения.
Имею в стоимостном выражении часть квартиры - ок. 1 млн.руб. (т.е. возможно смогу обменять ее с доплатой выделив с стоимостном выражении свою долю)
может подскажете, реально цены на жилье начинают падать? может попробовать субсидию оформить? и сколько смогу получить (44 т.р. среднерыночная сейчас в Петербурге для расчета субсидий)
или возможно стоит еще подождать сноса/расселения? правда программа по ренновации кварталов вообще пока не действует.
вот такой есть закон http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=12513
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Здравствуйте,пока не ясно никому,увы,начали ли падать цены на жильё...И что будет неясно.Про расчёт субсидии-лучше в отделе субсидий и узнать,ни я ,ни любой риэлтор правильно не расчитают.Как обменять свою долю в квартире с доплатой-мне не ясно,комнату обменять можно,а невыделенная в виде комнаты доля за реальную стоимость никому не нужна ведь...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Мама Настенька
Участник форума
Всего сообщений: 1068
Зарегистрирован: 14.06.2007
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 4
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Санкт-Петербург
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Мама Настенька »

KIRA:обменять свою долю в квартире с доплатой-мне не ясно,комнату обменять можно,а невыделенная в виде комнаты доля за реальную стоимость никому не нужна ведь...
имелось ввиду, квартира обменивается на меньшую с доплатой, а доплата и будет моя доля в этой квартире, т.е я ее получаю деньгами и распоряжаюсь в качестве взноса.
Спасибо за информацию... жаль конечно непонятно, если бы цены снижались точно, то как раз самое время подать на субсидию и субсидия будет иметь большую долю в стоимости квартиры... тем более ее же не быстро оформляют...
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Субсидию не долго оформляют,можно оформить,но не воспользоваться(если не будет возможности на неё+доплату от Вашей доли что то найти и купить).Тогда и с очереди Вас не снимут.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
M_Lenok
Участник форума
Всего сообщений: 145
Зарегистрирован: 09.11.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Красногорск
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение M_Lenok »

KIRA добрый день! Нам сказали, что нам положенна 100 % субсидия на покупку недостающих метро. Нам посоветовали риэлтора, она берет 5%, это много? И еще вопрос, может уже не совсем Вам, она спросила, были ли реально такие случаи, люди купили квартиру именно по этой субсидии?
Девочка Женечка (1999), Валерик (2001), Мишутка(2006) и Виктор (2009)
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Комиссия АГЕНСТВ составляет в наше время 3-6 %,в среднем 4-5,но если риэлтор частный,то комиссия обычно в два раза меньше-а то смысла нет ведь Покупателям к частным обращаться,когда за те же деньги можно в нормальное агенство,хотя лучше доверять ПРОВЕРЕННЫМ рекомендациям,правда с субсидиями не все беруться почему то,хотя в наше время расчёт с Продавцами по субсидиям странный...им перечисляют деньги ДО регистрации Договора купли-продажи,что является риском для Покупателя,но всё же это бОльший риск для государства.По субсидии поэтому сейчас можно купить Квартиру,ищите и сами в том числе,а к риэлтору можете обратиться с найденным уже вариантом(тогда комиссионные % ещё меньше будут ему),и риэлтор параллельно пусть ищет.Ищите ТОЛЬКО свободные(не "альтернативные" ) квартиры,с субсидией "альтернативная" сделка не пройдёт.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
tyurina
Участник форума
Всего сообщений: 6
Зарегистрирован: 05.12.2007
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: dubna
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение tyurina »

Уважаемый(ая) KIRA. Не могли бы вы объяснить, почему не проходят "альтернативные" сделки при покупке по субсидии?
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Это профессионально,не думаю,что Вам это нужно,хотя если настаиваете... :) Деньги перечисляются ДО регистрации на счёт продавца квартиры,которая Покупается за счёт субсидий....Если он их снимет и передаст также ДО Продавцу "альтернативной" квартиры-то ДВОЙНОЙ риск и деньги можно после не найти,так и не зарегистрировав сделки,а крайним окажеться Покупатель по субсидии.....или если даже Продавец деньги со счёта снимет и положит тоже ДО в ячейку Продавца "альтернативной" квартиры,то Вы в случае не регистрации сделок - никак не будете иметь доступ к деньгам,а там разный "наворот" может начаться.....Например,подстава при доставке денег в ячейку(по дороге) и обратно,в общем всё,что угодно....Это разве Покупателю надо?Сейчас можно и нужно находить СВОБОДНЫЕ квартиры,в период Застоя Квартир!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Tsvet
Участник форума
Всего сообщений: 120
Зарегистрирован: 23.03.2006
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: среднее специальное
Профессия: профессиональная многодетная мама
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва СВАО
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Tsvet »

KIRA Можно ли сейчас приватизировать квартиры полученные по договору соц найма в 2008, 2009,2010 годах? Если да, то сколько времени занимает процесс оформления документов?

Спасибо.
Совершенно секретно! Перед прочтением сжечь!
Аватара пользователя
Галчонок
Участник форума
Всего сообщений: 787
Зарегистрирован: 19.10.2006
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: инженер-экономист
Многод.организация: Большая семьЯ
Откуда: Москва ,Чертаново-Северное
Возраст: 46
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Галчонок »

KIRA
как риэлтор подскажите реально ли купить квартиру 3-х комнатную за 9,5 млн? Но обязательно в Москве, а лучше в Чертаново. Можно даже около 60кв.м. общей площади. Заранее спасибо за ответ.
Трехкратный чемпион
***
M_Lenok
Участник форума
Всего сообщений: 145
Зарегистрирован: 09.11.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Красногорск
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение M_Lenok »

KIRA, доброе время суток!

Мне предлагают воспользоваться услугами Банка Москвы, как я поняла, там я буду получать субсидию, сказали что там есть свои риэлторы, которые по субсидии работают бесплатно и дают кредит на лишние метры. Знаете ли Вы про них что-нибудь? Я квартиру покупаю, если покупаю, впервые и не хотелось бы, чтобы в последствие вылезли какие-то проблемы, типа выписанного несовершеннолетнего ребенка и т.п.
Девочка Женечка (1999), Валерик (2001), Мишутка(2006) и Виктор (2009)
Аватара пользователя
Танюшка75
Участник форума
Всего сообщений: 207
Зарегистрирован: 29.12.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Красноярск
Возраст: 47
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Танюшка75 »

KIRA. у меня такой вопрос. Я продаю квартиру, прописаны 3 несоверш, на одном из них 1/2. Мне же нужно брать какие то разрешения на продажу? У опеки? У отца?
ИГОРЬ 1994 г., РОМАН 2002 г., СЕМЁН 2008 г.
Сайт моего сынишки Семёна http://pomogi-semenu.ru/
Аватара пользователя
Eric
Участник форума
Всего сообщений: 272
Зарегистрирован: 25.03.2008
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 5
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: СПб
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Eric »

KIRA, Подскажите пожалуйста, какие риски есть у договора мены, если обмен осуществляется без доплат, т.е равноценных квартир?

Есть ли смысл вписывать в договор полную сумму сделки (т.е рыночную цену квартир)?
Стоит ли регистрировать договор у нотариуса?
Во сколько обойдется процедура регистрации (вестной квартира стоила порядка 4млн. руб, сколько сейчас - даже не представляю).
Какие придется заплатить налоги? Или, наоборот, налоговые льготы (у меня квартира с собственности 5 лет) ?

Вообще, насколько реально провести оформление документов без риэлтора?
Года выпуска - 94, 98, 04, 07, 11, 17
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Здравствуйте,давно не заходил на форум,извиняюсь,на два вопроса переслал ответы в личные сообщения,а на послдний отвечаю здесь.
В случае расторжения Договора мены стороны получают обратно свои первоначальные квартиры.
Рыночную цену указывать приятнее,Но...в случае,что собственность менее трёх лет на какую нибудь из квартир,участвующих в мене-выставят счёт по оплате налога ,с сумы,превышающей 1 миллион рублей-13 процентов,а если обе в собственности более трёх лет-то не выставят счёт.Вывод: если одна из них менее трёх лет-то можно в тексте Договора оценить каждую по 1 миллиону и написать,что "по согласию сторон обе квартиры признаются равноценными".
Нотариус нужен только в случае сомнения в удостоверении личностей (паспортах) другой стороны.
Регистрация сделки стоит 1500 рублей-три квитанции по 500 рублей.
Без риэлтора Договор мены провести полностью можно,но приобретаемую по мене квартиру всё равно надо хоть как то проверять...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

А чего с ценами будет никто не знает пока реально и точно,но все должны понимать,что СНИЖЕНИЯ КАК ТАКОВОГО НЕТ,А ПРОСТО БЫЛ ПЕРИОД НЕОПРАВДАННОГО ЗАВЫШЕНИЯ ЦЕН на недвижимость!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
MaLinKa
Участник форума
Всего сообщений: 2083
Зарегистрирован: 06.10.2008
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Калужская обл
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение MaLinKa »

А на аренду будет снижение?
Успех приходит не к тому, кто рано встает, а к тому, кто просыпается в хорошем настроении)))))
Yulya
Новичок
Всего сообщений: 5
Зарегистрирован: 12.01.2009
Я: многодетная мама
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-карелия
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Yulya »

:puh: :puh:
Последний раз редактировалось Yulya 27 фев 2009, 09:30, всего редактировалось 1 раз.
Ответить Пред. темаСлед. тема
Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»