ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
тори1979
Память
Всего сообщений: 3966
Зарегистрирован: 18.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Профессия: управленец
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение тори1979 »

Такая фигня. Совсем нет просмотров. На счет аппартаментов хочу что сказать так коммуналка дорогая. Пользуешься или нет, а платишь все равно.
мы смотрели 115р за метр. И не каких льгот и экономий.
Ей жители неба! Кто на дне еще не был?
Не пройдя преисподни Вам не выстроить Рай!
Ей жители дна! Гром смеется над Вами. Чтобы быть с ним на равных, Есть один путь наверх!

Реклама
Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19735
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

olga78: сейчас действительно упал спрос на квартиры? Просто мы продаем 3-комнатную квартиру, а что-то активности мало.
НГ на носу, народ переключился :wink:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Спрос упал уже давно, месяцев восемь-девять назад, но месяц назад спрос активизировался только на два сегмента рынка:
1) на новостройки стоимостью до 4,5 рублей в Новой Москве и нормальных городках Подмосковья
2) на вторичные квартиры, те, которые ниже по цене на 200-300-500 тысяч таких же квартир рядом

Мои условия работы лояльные, но чтобы их обсуждать - надо мне лично прицениться к Объекту по характеристикам, описанию краткому состояния ремонта, документам (какие именно сейчас, какие именно были перед нынешними) и ситуации (свободная ли продажа или что то "альтернативно" надо купить взамен).
Пишите мне на мейл Q555@mail.ru

Добавлено спустя 19 минут 47 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
тори1979:Совсем нет просмотров
- просмотры бывают на те объекты, которые лидируют в низине цен, по себе знаю давно, так как как к себе домой езжу показывать 1-к. на Щёлковской за 5,15 миллиона, но и от неё то все пока отказываются
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Васильева Ирина8:ничего более вам не грозит
- действительно, для жилья использовать можно и дома хорошие, бесспорно! ,
грозят только две вещи - на мой взгляд, что могут такие студии сдавать массово в доме на однодневную аренду, как на буккинг.ком - поток людей в доме будет мелькать и народностей, и ещё вероятность увеличенного налога на нежилую недвижимость приблизительно 50-80 т.р. в год для 40-50 метров (сам я раньше не знал, так более опытный товарищ риэлтор объяснил, он с 91, а я с 92 работаю)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Sheila
Участник форума
Всего сообщений: 3354
Зарегистрирован: 01.10.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Moscow
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sheila »

KIRA:Я тут решил просветить Вас...о нынешнем рынке жилья.
Люди активно при колебании курсов валют стали вкладывать свои золотые запасы в первичное жильё-в новостройки по квартирам и даже по загородным домам в посёлках, в ту недвижимость, которая стоит до 5 миллионов рублей в основном, или до 8 хотя бы.
"Вторичный" рынок затих на время, ипотечные Покупатели задумались о смысле жизни, а "свободные" Покупатели лишь при большой необходимости жизненной покупают, а кому просто вложить надо - то ждут.
Загородная недвижимость "вторичная" по прежнему стоИт, дорогие квартиры так же стоЯт, чего будет - не известно никому, хотя мне известно, что всё будет хорошо
Имею ввиду, что рынок жил, рынок жив и будет жить, вернее не "рынок", конечно, а спрос и предложения
Это ноябрьское сообщение, с тех пор кое-что поменялось))
KIRA, есть ли сегодня прогнозы на ближайшее будущее? Чего ждать после НГ?
Если предположить, что с курсами валют будет примерно то же, что сейчас, хотя бы без "черных вторников"...
Будут ли расти цены на жилье?
Эксперты сейчас все, кто в лес, кто по дрова... Кто говорит - конечно, вырастут, процентов на 30-40. Кто говорит - наоборот, этот мыльный пузырь лопнет. %)
Сейчас паника закончится - наступит стагнация...
Кому верить)

Аватара пользователя
Солемн
Участник форума
Всего сообщений: 955
Зарегистрирован: 03.07.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва.
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Солемн »

Добрый день! А что сейчас происходит со сдачей жилья? Тоже затаились из-за колебаний валюты?
Хотим сдать двушку. За месяц ни одного просмотра :( Пока не понимаю,как обезопасить себя на случай инфляции :facepalm: Сейчас на 35 тыр., грубо говоря, куплю 70 кг говядины, а через 5 месяцев - 15 кг. Как составлять договор,чтобы он устроил обе стороны... Ведь и ЗП у людей не резиновые, не быстро поднимутся, и я не меценат, за бесплатно держать жильцов.
Что Вы можете посоветовать, исходя из опыта?
Спасибо!

Аватара пользователя
ВладимирП
Участник форума
Всего сообщений: 7213
Зарегистрирован: 06.12.2009
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ВладимирП »

Увы, сдавать приходится за те деньги, за которые люди готовы снять, даже если вы не меценат.
Привязка к курсу, скорее всего отпугнет арендаторов, в наше неспокойное время.
Отсутствие просмотров говорит о завышенных ожиданиях и не оправдано экономически, так как месяц простоя равносилен 8% скидки на жилье в течение года.
Вообще, последние 5 лет стоимость аренды не растет, по моим наблюдениям.

illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5031
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

кхм... вот нашла...
читайте комментарии тоже:)
пишут - статья лажа, а с комментами соглашаются:)
http://realty.rbc.ru/articles/24/11/201 ... 6487.shtml
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Sheila:Эксперты сейчас все, кто в лес, кто по дрова...
- а нет экспертов в нашем отечестве, есть пиар-консультанты, с вполне большим опытом анализирования разных ситуаций, но у каждого из-них своё мнение, как и во всём в жизни у разных людей.

Так что рассудит ситуацию, вернее разрулит - только время. И экспромт развития событий.

Что нового в декабре: некоторые начали повышать цены на 100-200-300 тысяч, а кто сдуру и на миллион, но ничего кроме отсутствия после этого им звонков от Покупателей - они не добились.
Покупатель то не дурак в наше время, он покупает по прежнему или по нижним планкам, или то, что вдруг приспичит "точечное" - с ремонтом или в необходимом месте.

Я лично считаю, что с апреля-мая цены плавно пойдут вверх всё таки вслед за курсом и одновременно притаившиеся Покупатели начнут покупать, способствуя росту цен.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Солемн:Что Вы можете посоветовать, исходя из опыта?
Про цены на Аренду: никак не обезопасить, цены в рублях уже 10 лет на аренду.
Если форс-мажор в стране возникнет, то в независимости от того, что написано в Договоре - или поднимете цену, или прекратите с найденными арендаторами аренду, в надежде найти новых на новую цену.
А просмотров нет по аренде когда - значит надо на 2 тысячи цену снижать в рекламе и соглашаться с этим. Или рекламируется не там и не так, тогда на одну тысячу пока снижайте

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
ВладимирП: не растет
- цены на аренду плавно растут, по 1-2 тысячи в год на некоторые объекты.
Хотя два года назад были выше, чем год назад, и действительно есть путанница в ценах и росте цен

Добавлено спустя 5 минут 51 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
illletjaga:пишут - статья лажа, а с комментами соглашаются
- Про статью: посмотрел три-пять строчек: "инвестиции, лоцации, стратегии", захотелось добавить "менст....." - кто ж такое из нас поймёт то? И что от прочтения таких экспертно-замысловатых - умностей изменится у нас на рынке недвижимости и в головах?

Инвестиций практически давно не существует вообще!!! Раньше были, когда у застройщиков скопом покупали подъезды или этажи, затем те квартиры по поднятым ценам реализовывали.

Про остальное - локации и прочие мен... писать не буду, пусть другие пишут :)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Солемн
Участник форума
Всего сообщений: 955
Зарегистрирован: 03.07.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва.
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Солемн »

Спасибо за ответы! Чётко, ясно и лаконично. :poklon: Я новичок, учусь уму разуму :oops:

illletjaga
Участник форума
Всего сообщений: 5031
Зарегистрирован: 29.12.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-Нелидово-Земцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение illletjaga »

мне комменты понравились :D
тоже очень доходчиво
я с форума ухожу.
моя почта ill-letjaga@yandex.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Солемн:Я новичок
- любой новичок с годами может стать профи! С начинанием и Вас! :)

Многие Клиенты, да пожалуй 90 процентов, даже самые свои давние и доверенные, не понимают, что работа граммотного риэлтора - это не свести того и другого и "срубить куш" себе (хотя и таких риэлторов много, особенно в сегменте "элитная недвижимость"), а это:

-просчитать и отрежиссировать ситуацию с рекламой или с подготовкой сделки,
-при самой сделке с расчётами,
-с юридическими на каждом шагу, в том числе во всех почти банках, фразами в Договорах,
- с разумными условиями доступа (ну про это не буду уточнять здесь),
- с психологией клиентов
и многое другое...

Иногда задумываешься, что насколько дворнику легче, уж сам планировал этим летом в дворники или куда то ещё, но призвание затянуло в помощь людям снова.

Сейчас пошло новое поколение риэлторов, которые на вопрос "какие документы" - отвечают "более трёх" и больше особо не знают; на вопрос - "что было перед этими документами по прежним документам" - не знает обычно 80 процентов, вопрос "состоял ли Продавец в браке на момент приобретения Квартиры" - ответа не знает почти никто и отвечают "всё,что положено у нас будет", так вот, но, надеюсь, новое поколение наверстает свою степень учёности, их Покупатели заставить должны своими вопросами и разборчивостью в ситуации и переговорах, или привлекая, как большинство делает, на найденный вариант - своего риэлтора.

С землёй и Загородной недвижимостью сложнее иногда разбираться, но рынок очень активно будет сейчас развиваться и надо соображать и там!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

А что я начал продавать! Пальчики оближешь! :)
Кусается цена, как часто и везде, где начинает хотеться, но цена Квартиры и качество друг друга стОят:
http://kommunarka.afy.ru/object/flat/307635868.html

Добавлено спустя 4 часа 8 минут 32 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Солемн:грубо говоря, куплю 70 кг говядины, а через 5 месяцев - 15 кг
- тут увидел и вспомнилось...в пост Советские годы купили по "приглашению Свадебному" ящик водки по дешёвке, водку то не пьём, стояла для гостей, но было приятно, что урвали по хорошей цене!

Мы с Вами уже все кризисы проходили и выжили, и продолжаем кушать хлеб с маслом, дамы и господа!
Поэтому не волнуйтесь! И рынок и Квартирный вопрос жил и будет жить вечно!
Верить, пробовать, надеяться, быть честным и уверенным - и всё получится!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Солемн
Участник форума
Всего сообщений: 955
Зарегистрирован: 03.07.2012
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва.
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Солемн »

- любой новичок с годами может стать профи! С начинанием и Вас! :)

Спасибо за пожелания! Но я не риэлтор, и быть им не планировала. Я - собственник квартиры, которую просто хочу сдать. :oops: И мне приходится изучать этот вопрос. :-)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Солемн:И мне приходится изучать этот вопрос
- Да я понял, что Вы не планировали в эту древнейшую профессию окунаться, там сложно и часто долговременно безрезультатно. Правильно делаете!
Лучше быть просто грамотно подкованной, но всё же важные дела доверять риэлторам, как - замену крестовины в стояке от батареи центрального отопления - я доверил сантехникам.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»