Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[KIRA]

Здравствуйте, Все! Приношу извинение за долгое отсутствие в моей теме Форума.
Рынок недвижимости начал сейчас более оживляться, пишите сюда или лучше сразу на мейл Ваши вопросы [email protected]

[KIRA]

Я тут решил просветить Вас...о нынешнем рынке жилья.
Люди активно при колебании курсов валют стали вкладывать свои золотые запасы в первичное жильё-в новостройки по квартирам и даже по загородным домам в посёлках, в ту недвижимость, которая стоит до 5 миллионов рублей в основном, или до 8 хотя бы.
"Вторичный" рынок затих на время, ипотечные Покупатели задумались о смысле жизни, а "свободные" Покупатели лишь при большой необходимости жизненной покупают, а кому просто вложить надо - то ждут.
Загородная недвижимость "вторичная" по прежнему стоИт, дорогие квартиры так же стоЯт, чего будет - не известно никому, хотя мне известно, что всё будет хорошо
Имею ввиду, что рынок жил, рынок жив и будет жить, вернее не "рынок", конечно, а спрос и предложения - соответственно и работа у меня и коллег интересная, но трудная, будет продолжаться! Чем могу - помогу!

Добавлено спустя 55 минут 24 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Стала внимательно изучать вопрос, нашла сайт продавца, оказалось, что продажа на основе договора на нежилое помещение. Т.е. по факту ты покупаешь что-то вроде склада, где нельзя прописаться - я правильно поняла?

- продаются нежелые "аппартаменты", жить можно, но без регистрации", ходили разговоры, что регистрацию-прописку разрешат там, но нужна ли она?
Вообщем покупать можно, но осторожно с Договорами на покупку.

Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

до конца приватизации осталось ваще малек

-в не приватизированные квартиры прописку могут сделать с согласия наймодателя - государства, думаю, так как при прописке туда кого то - государство совсем не хочет, чтобы делились лицевые счета и в домах "под снос" образовывалась лишняя необходимость кому то ещё давать жильё, а вот в прописке в обычные "несносимые" дома вопрос может и положительно решаться. Хотя и не участвовавшие в приватизации ранее родственники тоже могут стать обузой для государства, так как бесплатно до отмены приватизации бесплатной могут приватизировать

[KIRA]

Проработал для Клиентки дома за последнее время по Рублёвке и рядом, цены там разные - от 7,5 до 18 миллионов рублей вполне с Газом, водой и ремонтом, можно кирпичный или из блоков дом выбрать. Но много домов продаётся на территориях СНТ, вокруг которых обычные дачные деревянные дома и подъезды по грунтовым дачным дорогам. Так что Рублёвка не вся элитно-золотая оказалась.
К примеру 280 метров с участком 8 соток и коммуникациями с новым ремонтом и мебелью продают за 16,4 миллиона, что сравнимо с Трёхкомнатной квартирой в Москве в нормальном районе.
Так же много строящихся-построенных таунхаузов (на несколько хозяев дом с отдельными входами) и дуплексов (на двух хозяев дом с отдельными входами) продают.
Но и миллионно-валютные есть, но не искал пока, не для кого ещё, затаились желающие.

Кстати, Я по Новой Риге дом клиента в Светлогорье - новом элитном посёлке продаю 456 метров с коммуникациями, газом и участком 21 сотка, может кому то нужно? Хороший такой красный кирпичный дом с мансардой, правда отделка внутри нужна.

[KIRA]

Хоть и "стоИт" большинство квартир и не продаётся - некоторые стали Продавцы делать попытки подъёма цен, мотивируя, курсами валют, но Покупатели не дилетанты в основном и выжидают, а Продавцы некоторые тоже выжидают, так и ждут все чего то.
Но всё же сделки начались и идут по Москве и по Области постепенно, купить то и продать всегда кому то охота, вот у тех и идут дела.
А чего ждать то? Очередного подъёма рублевых цен, который явно начнётся через полгода, как и раньше после такого бардака с курсами... Обычно так бывало и в 98 и 03-04 годах. Может чего то новое будет, так кто ж знает то? Только Он, Господь Бог, хотя ему думаю волнения рынка мало актуальны и интересны, но решить судьбы людей помочь может, как и риэлтор впрочем

[illletjaga]

а что вот слышно с домиками в деревне за 450тысяч?)))
что-то я все ищу-ищу... и все пролет и пролет...

[KIRA]

ищу-ищу...

- ну а в Орловской области или Калужской или хоть Курской разве нету?
Жить то везде можно, лишь бы тепло было, вода, да магазины в доступе реальном

[illletjaga]

KIRA, https://www.avito.ru/borovsk/doma_dachi ... _246090411
кроме авито можете что-нибудь подкинуть... какую-нибудь еще базу... циан... знаю циан:)

[KIRA]

Раньше пользовалась спросом база http://www.cottage.ru/
Но обычно все объекты в Циане и Авито есть, в Авито просто люди, в Циане в основном риэлторы, а в нашу платную программу риэлторскую уиннер обычно почти всё попадает, но из Авито с торможением и не всегда

Добавлено спустя 10 минут 50 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Кстати, я занимаюсь одним домом таким:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-lovcovo-20752985/
Это сайт Недвижимость и цены - и на нём поищите!

А вот и ещё мои Объекты рекламные, хоть и другие цены, но я лично там был и они почти того стОят!:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-golenishcevo-39171215/
http://realty.dmir.ru/sale/dom-9609407/
Ну а кто тут у нас побогаче всех? Есть и ещё интересное и престижное-вот:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-66363120/
Подумаешь - в ремонт надо чуть потратить и в обустройство

А вот и ещё один сайт интересный:
kvadroom.ru

[Rina]

а что вот слышно с домиками в деревне за 450тысяч?)))

Кстати, я занимаюсь одним домом таким:
http://realty.dmir.ru/sale/dom-lovcovo-20752985/

[olga78]

Скажите, пожалуйста, сейчас действительно упал спрос на квартиры? Просто мы продаем 3-комнатную квартиру, а что-то активности мало. Нам кажется, что наш риэлтор не очень плотно нами занимается. Договор у нас с ней закончился (работает по устной договоренности). не могли бы вы написать в личку : сможете вы с нами работать и на каких условиях.

[тори1979]

Такая фигня. Совсем нет просмотров. На счет аппартаментов хочу что сказать так коммуналка дорогая. Пользуешься или нет, а платишь все равно.
мы смотрели 115р за метр. И не каких льгот и экономий.

[мама катя]

сейчас действительно упал спрос на квартиры? Просто мы продаем 3-комнатную квартиру, а что-то активности мало.

НГ на носу, народ переключился

[KIRA]

Спрос упал уже давно, месяцев восемь-девять назад, но месяц назад спрос активизировался только на два сегмента рынка:
1) на новостройки стоимостью до 4,5 рублей в Новой Москве и нормальных городках Подмосковья
2) на вторичные квартиры, те, которые ниже по цене на 200-300-500 тысяч таких же квартир рядом

Мои условия работы лояльные, но чтобы их обсуждать - надо мне лично прицениться к Объекту по характеристикам, описанию краткому состояния ремонта, документам (какие именно сейчас, какие именно были перед нынешними) и ситуации (свободная ли продажа или что то "альтернативно" надо купить взамен).
Пишите мне на мейл [email protected]

Добавлено спустя 19 минут 47 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Совсем нет просмотров

- просмотры бывают на те объекты, которые лидируют в низине цен, по себе знаю давно, так как как к себе домой езжу показывать 1-к. на Щёлковской за 5,15 миллиона, но и от неё то все пока отказываются

[KIRA]

ничего более вам не грозит

- действительно, для жилья использовать можно и дома хорошие, бесспорно! ,
грозят только две вещи - на мой взгляд, что могут такие студии сдавать массово в доме на однодневную аренду, как на буккинг.ком - поток людей в доме будет мелькать и народностей, и ещё вероятность увеличенного налога на нежилую недвижимость приблизительно 50-80 т.р. в год для 40-50 метров (сам я раньше не знал, так более опытный товарищ риэлтор объяснил, он с 91, а я с 92 работаю)

[Sheila]

Я тут решил просветить Вас...о нынешнем рынке жилья.
Люди активно при колебании курсов валют стали вкладывать свои золотые запасы в первичное жильё-в новостройки по квартирам и даже по загородным домам в посёлках, в ту недвижимость, которая стоит до 5 миллионов рублей в основном, или до 8 хотя бы.
"Вторичный" рынок затих на время, ипотечные Покупатели задумались о смысле жизни, а "свободные" Покупатели лишь при большой необходимости жизненной покупают, а кому просто вложить надо - то ждут.
Загородная недвижимость "вторичная" по прежнему стоИт, дорогие квартиры так же стоЯт, чего будет - не известно никому, хотя мне известно, что всё будет хорошо
Имею ввиду, что рынок жил, рынок жив и будет жить, вернее не "рынок", конечно, а спрос и предложения

Это ноябрьское сообщение, с тех пор кое-что поменялось))
KIRA, есть ли сегодня прогнозы на ближайшее будущее? Чего ждать после НГ?
Если предположить, что с курсами валют будет примерно то же, что сейчас, хотя бы без "черных вторников"...
Будут ли расти цены на жилье?
Эксперты сейчас все, кто в лес, кто по дрова... Кто говорит - конечно, вырастут, процентов на 30-40. Кто говорит - наоборот, этот мыльный пузырь лопнет.
Сейчас паника закончится - наступит стагнация...
Кому верить)

[Солемн]

Добрый день! А что сейчас происходит со сдачей жилья? Тоже затаились из-за колебаний валюты?
Хотим сдать двушку. За месяц ни одного просмотра Пока не понимаю,как обезопасить себя на случай инфляции Сейчас на 35 тыр., грубо говоря, куплю 70 кг говядины, а через 5 месяцев - 15 кг. Как составлять договор,чтобы он устроил обе стороны... Ведь и ЗП у людей не резиновые, не быстро поднимутся, и я не меценат, за бесплатно держать жильцов.
Что Вы можете посоветовать, исходя из опыта?
Спасибо!

[ВладимирП]

Увы, сдавать приходится за те деньги, за которые люди готовы снять, даже если вы не меценат.
Привязка к курсу, скорее всего отпугнет арендаторов, в наше неспокойное время.
Отсутствие просмотров говорит о завышенных ожиданиях и не оправдано экономически, так как месяц простоя равносилен 8% скидки на жилье в течение года.
Вообще, последние 5 лет стоимость аренды не растет, по моим наблюдениям.

[illletjaga]

кхм... вот нашла...
читайте комментарии тоже:)
пишут - статья лажа, а с комментами соглашаются:)
http://realty.rbc.ru/articles/24/11/201 ... 6487.shtml

[KIRA]

Эксперты сейчас все, кто в лес, кто по дрова...

- а нет экспертов в нашем отечестве, есть пиар-консультанты, с вполне большим опытом анализирования разных ситуаций, но у каждого из-них своё мнение, как и во всём в жизни у разных людей.

Так что рассудит ситуацию, вернее разрулит - только время. И экспромт развития событий.

Что нового в декабре: некоторые начали повышать цены на 100-200-300 тысяч, а кто сдуру и на миллион, но ничего кроме отсутствия после этого им звонков от Покупателей - они не добились.
Покупатель то не дурак в наше время, он покупает по прежнему или по нижним планкам, или то, что вдруг приспичит "точечное" - с ремонтом или в необходимом месте.

Я лично считаю, что с апреля-мая цены плавно пойдут вверх всё таки вслед за курсом и одновременно притаившиеся Покупатели начнут покупать, способствуя росту цен.

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Что Вы можете посоветовать, исходя из опыта?

Про цены на Аренду: никак не обезопасить, цены в рублях уже 10 лет на аренду.
Если форс-мажор в стране возникнет, то в независимости от того, что написано в Договоре - или поднимете цену, или прекратите с найденными арендаторами аренду, в надежде найти новых на новую цену.
А просмотров нет по аренде когда - значит надо на 2 тысячи цену снижать в рекламе и соглашаться с этим. Или рекламируется не там и не так, тогда на одну тысячу пока снижайте

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

не растет

- цены на аренду плавно растут, по 1-2 тысячи в год на некоторые объекты.
Хотя два года назад были выше, чем год назад, и действительно есть путанница в ценах и росте цен

Добавлено спустя 5 минут 51 секунду:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

пишут - статья лажа, а с комментами соглашаются

- Про статью: посмотрел три-пять строчек: "инвестиции, лоцации, стратегии", захотелось добавить "менст....." - кто ж такое из нас поймёт то? И что от прочтения таких экспертно-замысловатых - умностей изменится у нас на рынке недвижимости и в головах?

Инвестиций практически давно не существует вообще!!! Раньше были, когда у застройщиков скопом покупали подъезды или этажи, затем те квартиры по поднятым ценам реализовывали.

Про остальное - локации и прочие мен... писать не буду, пусть другие пишут

[Солемн]

Спасибо за ответы! Чётко, ясно и лаконично. Я новичок, учусь уму разуму