ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Артем-2
Участник форума
Всего сообщений: 666
Зарегистрирован: 27.12.2008
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Артем-2 »

Кира, доброй ночи.. А реально оцените мою двушку... для аренды. 16 Парковая, 20 мин пешком от Первомайской, либо две ост.транспорт, смежные, выход на лоджию из двух комнат, общая 47, кухня 8, с/у разд., 7 этаж-12 этажки, панель. Вокруг Измайловский парк. Окна двор. Мебель 80-х, интернет,телевизор, хол-ик, капитальног ремонта не было, но и не грязно.
My Family,My World,My Wars...

Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Заботливая Мама:Каким вообще образом происходит возврат денег если суд расторгнет ДДУ
- делать в этом случае только одно: ждать оформления, подписать Дополнительное Соглашение. Деньги при расторжении могут возвращать (если возвратят вообще) ДОЛЬШЕ, чем вселят в Дом.

Удивляюсь, как в нашей стране - за 20 лет строительного рынка все верят написанным срокам.

Ни разу ни у кого сроки выдержаны не были! Всегда приёмка дома отодвигается на год, а оформление собственности на 1,5-3 года!

И огромная Удача, когда всё оформиться, это же лотерея всегда, именно ВСЕГДА, по любым Договорам, особенно по отличающимся от ДДУ. А когда ДДУ - кто их подписывает со стороны Застройщика? люди разве видят? полномочия есть на право подписи? лично ли полномочный представитель подписывает или секретарь подделывает подпись или кто то ещё? А разрешения на стройку натуральные? а согласования всех инстанций есть? а договора с энергосбытом и прочими будут?

Остаётся только надеяться и верить, в 80-процентах случаев обычно всё хорошо заканчивается.

В Вашем случае - ЖДИТЕ! И получите Квартиру с задержкой, зато получите!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

KIRA, ну чего вы? не расстраивайте людей - по нашему дому все сроки застройщик выдержал (по ДДУ), соседние дома тоже в срок сданы. Право собственности в нашем доме уже многие получили - задержка была у тех, у кого ипотека...не так уж все долго, по крайней мере у ПИКа в Ярославском, в Новокуркино тоже вроде в срок сдают...
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Ольга Аверьянова:тоже вроде в срок сдают..
- сдача дома минимум на полгода-год задерживается, собственность - больше.
Надо быть готовым всегда к реальности. Я разные новостройки с Клиентами ждал от 3 (Дубнинская улица) до...8 лет (Сивцев Вражек). Так что всякое бывает.
Сейчас многие застройщики сами советуют дольщикам оформлять право собственности через суд, не дожидаясь общего оформления Застройщиком прав.
Реальность пока никак не меняется. То, что многие перешли на 214 ФЗ-ДДУ никак не отразилось на общую картину.
Разрабатываю две новостройки сейчас - у ПИКа и СУ-155, и там и там по Договорам ЖСК, то есть ВМЕСТО Квартир - виртуальные ПАИ продают, красивая форма снятия ответственности с Застройщика в случае ЛЮБЫХ проблем - пай можно вернуть, использовать на какой то ещё в Москве адрес, и вообще очень глупый Договор (я его не читал ещё, ну общее ясно).

Поэтому всегда это было, есть и будет - ЛОТЕРЕЕЙ, верьте в Лучшее и получиться всё, просто надо заранее настроится на терпение.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

это да, все по разному и надо конечно не обольщаться - недалеко от нашей московской квартиры жилой комплекс Лосиный Остров, строить начали по моему году в 2007, потом он долго стоял более-менее построенный, сейчас уже вроде выдают ключи, вечером ехали - что то пока не видели света в окнах, а ЖК Богородский построили как то быстро и уже весь заселен
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
Артем-2
Участник форума
Всего сообщений: 666
Зарегистрирован: 27.12.2008
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Артем-2 »

Кира, а моё то сообщение читали..?
My Family,My World,My Wars...

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Артем-2:А реально оцените мою двушку... для аренды
- извините, пропустил Ваше сообщение, спасибо, что сообщили!

16-я Парковая, как всем местным известно, самая мало ценимая у местных. Так как далеко и проезжая она к Щёлковской магистраль, практически, правда с пробками магистраль...

Но дело ни в этом. Такую квартиру можно сдавать за 40 т.р., и даже 45 - была бы рядом с метро.

При Аренде - главное для НИХ - это современная мебель: холодильник, стиральная машина, двуспальный диван, шкаф = сумма затрат около 30 т.р. на всё это.

Со старой мебелью снимать мало, кто хочет, но всё же иногда соглашаются в зависимости от цены.

Для ВАС - главное - это правильный и симпатичные арендаторы - это "Славяне", либо семья в официальном браке, можно и с ребёнком от 6 лет, либо один (одна) от 35 лет.
Два парня, две семьи, южане, три или две девушки - состав сомнительный.

Получается, что найти в поиске и ситуации с мебелью желаемое сложно ...за 42-45 т.р..
Считаю, что цена аренды 34-38 т.р. без обновления ремонта и мебели, я бы выставил за максимум и снижал. (ну пробовать за 40 можно - но правильных Арендаторов на такую цену найти сложно, хотя семья с детьми может и найтись)

Я лично за Аренду сам берусь в исключительных случаях, когда просят очень. И комиссию беру небольшую именно с хозяев в том числе за Поиск правильных Арендаторов.

Близость парка на Арендаторов и цену никак не влияет обычно, только близость к метро.
Последний раз редактировалось KIRA 10 ноя 2013, 17:35, всего редактировалось 1 раз.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Заботливая Мама
Участник форума
Всего сообщений: 1505
Зарегистрирован: 18.11.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: Юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: г.Тула
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Заботливая Мама »

Кира, а с "Жемчужина Виктории" г. балашиха, застройщики ГВСУ и Виктория-5 не имели дело? Может слышали что? :oops: Первый корпус сдали, ключики раздали, может и наш достроят.....А для чего подписывается доп соглашение? На форуме дольщиков пишут что если подписать доп соглашение о том что срок сдачи дома переносится то потом нельзя будет взыскать с застройщика пени за нарушение условий договора.... Это так?
Последний раз редактировалось Заботливая Мама 09 ноя 2013, 23:44, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Мещанка
Участник форума
Всего сообщений: 27024
Зарегистрирован: 23.05.2011
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Мещанка »

KIRA:Разрабатываю две новостройки сейчас - у ПИКа и СУ-155
нас су 155 -1,5 мес. промурыжил..множество исков в судах :facepalm: квартиру продавал по 2 видам документов..юрист очень не советовал подписывать такие бумаги...мы не стали связываться...
в итоге т.к. у пика дорого мы купили в другом месте...

Аватара пользователя
Анна Соболева
Участник форума
Всего сообщений: 5517
Зарегистрирован: 25.07.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: эколог, юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Анна Соболева »

Артем-2:Кира, доброй ночи.. А реально оцените мою двушку... для аренды. 16 Парковая, 20 мин пешком от Первомайской, либо две ост.транспорт, смежные, выход на лоджию из двух комнат, общая 47, кухня 8, с/у разд., 7 этаж-12 этажки, панель. Вокруг Измайловский парк. Окна двор. Мебель 80-х, интернет,телевизор, хол-ик, капитальног ремонта не было, но и не грязно.
За 40 начинайте, а там увидите сами, реальная ли это цена. Если это ее цена, сдадите за неделю максимум. Если звонков много, но не приходят даже смотреть, снижайте цену, если приходят, но уходят, снижайте цену, если вообще звонков нет, проверьте, вышло ли объявление, если вышло, снижайте цену.
А вообще будет зависеть, кого Вы готовы пустить. Если готовы пустить дагестанцев и иже с ними, и готовы, что их там будет жить человек 8-10 (а при заселении конечно скажут, что будут жить максимум втроем), то можно и 45 просить (но и квартира будет убиваться гораздо быстрее). И при заселении берите минимум за месяц вперед плюс залог (лучше за месяц, но минимум 2 недели), иначе будут проблемы с оплатой (проверено неоднократно, при заселении все честные и платежеспособные, а потом начинается: зарплату задержали, потерпите еще недельку)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Заботливая Мама:На форуме дольщиков пишут что если подписать доп соглашение о том что срок сдачи дома переносится то потом нельзя будет взыскать с застройщика пени за нарушение условий договора.... Это так?
- думаю пени и так трудно взыскать, дороже станет, но попробуйте по Форуму дольщиков (их много разных в интернете) найти информацию и о Фирме и о взыскивания пени на практике по просрочке сроков по ДДУ.

Про Застройщика и название я не слышал ничего, их много и все разные, а раз у Вас первый корпус сдали, то и Ваш сдадут. Но "сдали" и получение собственности - разные понятия. Но по ДДУ собственность проще в итоге и быстрее получить.

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
St.Elena:нас су 155 -1,5 мес. промурыжил..множество исков в судах
- я думаю, все иск о нарушении сроков, а не об обмане глобальном.
Иски о просрочке сдачи дома, собственности - это очень у многих.
Жалко, что ВЛАСТИ России после принятия 214 ФЗ допускают полный беспредел для дольщиков в ВИДАХ и ФОРМАХ Договоров с Застройщиками и вообще в строительстве. Такие Власти у Москвы и России, и думаете это изменится когда то?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Анна Соболева
Участник форума
Всего сообщений: 5517
Зарегистрирован: 25.07.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: эколог, юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Анна Соболева »

KIRA: думаю пени и так трудно взыскать, дороже станет, но попробуйте по Форуму дольщиков (их много разных в интернете) найти информацию и о Фирме и о взыскивания пени на практике по просрочке сроков по ДДУ.
Мы взыскивали. Их урезают суды, к сожалению... Да, там по закону "О защите прав потребителей" еще и штраф положен в пользу потребителя. А если приобретается с использованием кредитных средств, то еще и разницу в процентах (т.к. после оформления в собственность процент по кредиту становится меньше) - взыскивали полностью.

Аватара пользователя
Sega
Участник форума
Всего сообщений: 310
Зарегистрирован: 13.05.2010
Я: многодетный папа
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: экономист, заместитель руководителя
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 35
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Sega »

Доброго времени суток!
Есть идея перетащить прабабушку к нам поближе в Южное Бутово из Красногвардейской (Кустанайская 9, 9-ти этажная хрущевка 2-й этаж, площадь 30 метров, кухня 6, без балкона, по яндексу пешком 11 минут от метро).
Подскажите, пожалуйста, в Южное Бутово сколько надо будет доплатить реально (первичка ну совсем готовая тоже рассматривается - можно без ремонта - сам сделаю).


Также интересен вариант с коттеджными поселками в конце Бутово - как там живется, сколько платится в месяц за содержание? Может есть информация? Это вариант поменять 3-ку на коттедж - чем чревато?

Заранее огромное спасибо!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Sega:Это вариант поменять 3-ку на коттедж - чем чревато?
- про коттеджи не отвечу, жить там на любителя, надо походить внутри посёлка и понять чувствуется ли там так, что хочется каждый день находится там, цены там не изучал, но есть цены на стадии строительства и без отделки внутри, а есть цены на собственность - на порядок выше.

Про обмен на квартиру - на Красногвардейской такая стОит так, что в сравнении с Южным Бутово можно доплатить 2-3 миллиона в зависимости от квартиры (самое минимальное 1,5 миллиона), а вот попробовать по форумам и газетам ОБМЕН прямой с Бутово найти дешевле - можно Вам попытаться
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Tata2011
Участник форума
Всего сообщений: 262
Зарегистрирован: 05.06.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва, Люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Tata2011 »

KIRA, Здравствуйте!
Созрел вопрос: каким образом можно ускорить процесс регистрации договора купли-продажи квартиры в рег. палате? Мне в филиале заявили, что это не возможно, но ведь должны же быть какие-то "лазейки"!

Мы продаем квартиру и покупаем новостройку, а регистрация сделки длится около 18 дней (30 дней макс). И все это время нам придется мучиться - а вдруг "уплывет" нужный вариант в новостройке....

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»