Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[Еня84]

KIRA, Ситуация, следующая. Хотим по МК выкупить 1\5 долю у двоюродного брата. Сразу хотим в догоре прописать разделение долей.
После выкупа доли, вся квартира становится нашей собственностью.

[KIRA]

После выкупа доли, вся квартира становится нашей собственностью.

- красиво и правильно. Двоюродный брат ни входит в состав "взаимозависимых" лиц, поэтому должно всё пройти

[Еня84]

KIRA, Может, вы мне подскажите, какие документы требуют в рен. палате.
Я собрала следующие документы:
- выписку из дом. книги,
- фин. лицевой счет,
- договор в 7-ми экз.,
- акт приема-передачи в 7-ми экз.,
- свид-во о рожд. детей заверен. у нотариуса.,
- заявление от брата, что на момент покупки доли в браке он не состоял.,
- ксерокопии всех паспортов.
- свидетельство о собственности брата,
- договор купли-продажи и акт-приема передачи брата.
Заявление в рен.палате заполняют они или я должна заполнить заранее. И запуталась с гос.пошлиной, когда ее нужно олачивать? Я бы заранее оплатила, но сумму не знаю.
Заранее благодарна!

[KIRA]

Гопошлина на всех - одна тысяча рублей, квитанция на сайте Росреестра - если Москва, оплата на ЛЮБОГО из Покупателей, если Область - то нужно ИМ звонить и уточнять на чью фамилию оплатить.
Выписка из домовой книги - и всё из "сопутствующих" документов.
Если МК используется - то сертификаты Пенсионного Фонда.
Согласие супругов из СОСТАВА Покупателей (если второй супруг не участвует в покупке) теперь не требуют на ПОКУПКУ.
Нотариальное Заявление от брата об отсутствии зарегистрированного брака на момент ЕГО Покупки доли - можно заменить ПУНКТОМ об этом в самом Договоре купли-продажи.

Надо понять - если все ПЯТЕРО - являются СЕЙЧАС собственниками других 4/5 долей - то хорошо, но если собственность на 4/5 доли не у всех, а только у кого то из Вас (или ещё кто то в собственниках есть) - то может потребоваться Заявление об отказе от права преимущественной покупки этих 1/5 доли, а может и не потребоваться, спорно, думаю так прорвётесь.

[Еня84]

KIRA,Спасибо, Вам большое!!!!!!

[Alexandro]

KIRA, добрый день!

если можно, и я со своим вопросом
покупали на средства субсидии 2 квартиры (2 многодетные семьи, в обеих только мамы и по 3 детей. ну то есть только на них выделение было).
сейчас оба дома еще на стадии строительства
можно ли уже сейчас "разъехаться" как то?
пока у нас выходит что в каждой квартире по 8 собственников
хотелось бы довести до ровного счета )
или пока не получим документы на собственность - ни о чем и речи быть не может?
пока у меня находятся 2 ДДУ на обе квартиры

[KIRA]

Вряд ли, но попробовать можно , в Органах опеки узнайте разрешат ли переуступку ДДУ от детей и с какими условиями, думаю разрешат при одновременной покупке чего то, возможно то же по ДДУ, так как при этом не произойдет "обналичивание" субсидии

[dark]

думаю разрешат при одновременной покупке чего то, возможно то же по ДДУ

KIRA, им не подойдёт вариант одновременной покупки по ДДУ. Им нужно каким-то образом уступить право на четыре доли (из восьми), приобретённые по ДДУ в одной квартире, на четыре доли (из восьми), приобретённые по ДДУ в другой квартире. Т.е. совершить как бы обмен долями, но поскольку право собственности ещё не зарегистрировано, то не куплей-продажей и не меной, а договором переуступки прав. В результате сделки и в одной, и во второй квартире собственниками (дольщиками) должны остаться только 4 человека, в т.ч. по трое несовершеннолетних детей в каждой квартире.

[KIRA]

Ощущение, что сообщение для проверки квалификации?
Шучу. Обмен возможен тем , что имеют в натуре или пл праву собственности. Покупать что то по ДДУ на кого то и переуступать взаимно права возможно, но кроме меня запутается и Опека. Поэтому с Нее и начните, сходите и спросите, что вообще могут разрешить. Думаю, что пока Права только сейчас Требования - то ничего не разрешат, так как ничего не отчуждается, а про переуступку в Законе не написано. Но так как ДДУ шансы есть.
А я лично готов продолжить после них диалог в случае их согласия устного и изучения документов!

[Alexandro]

KIRA, ох, хотела бы я что бы это просто для проверки (((
столько сил ради этой субсидии, никто из всей моей "СЕМЬИ" и рукой не пошевелил почти...
а теперь мне и разъезжаться надо с ними...

Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
спасибо, что готовы помочь!
наверное, начнем с опеки
главное что бы другая семья согласилась пойти этим заняться

[KIRA]

и разъезжаться надо с ними...

- ещё раз. я никак Вам не отвечу - читая про уступки про ДДУ и Опеку.
Надо чётко понять, что Разрешит ТОЧНО Органы опеки, что есть сейчас - мне видеть копии, что нужно - нарисовать на листочке схему и прислать мне

[Валюшка85]

Здравствуйте.
У меня вопрос: есть в собственности 1 комнатная квартира, два собственника ( взрослый и ребенок до 14 лет), в городе Химки , хотим обменять /продать ее , на 3х комнатаную в Домодедово новостройку . Как нам лучше провести сделку и какие подводные камни есть.

[KIRA]

взрослый и ребенок до 14 лет

- новостройки всегда бывают ТРЁХ видов:
1) строящиеся - не в собственности по каким либо Договорам, лучше по Договору долевого участия
2) построенные - но так же не в собственности по каким либо Договорам, лучше по Договору долевого участия
3) в собственности - значит практически "вторичные", но никто не жил ещё, а только купили сами по какому либо Договору и продают

Так как в собственниках Вашей Квартиры - ребёнок - то нужно Разрешение Органов Опеки на её продажу - с них и начните, узнав, разрешат ли продажу Вашей с покупкой взамен Новостройки НЕ В СОБСТВЕННОСТИ (а пока изучите, что там в Домодедово продаётся из новостроек и по каким Договорам).

Цены дешёвые только на строящиеся дома обычно.

"Вторичная" трёх-комнатная там вряд ли будет стоить как Ваша однокомнатная, разница будет в доплате от Вас существенная, прицениться могу, но позже.

После этого я готов Вам дальше ответить в зависимости от ответа Органов Опеки

[Маврина Екатерина]

Добрый день.
Очень нужен совет.Не знаю как правильно поступить.
У моей дочки(15лет) есть 1\2 часть комнаты.Вторая половина принадлежит её отцу.А именно комната 18м.(в 8-ми комн квартире).То есть 9м.В хорошем районе.В 9-ти этажном доме

Её отец (не порядочный человек) сейчас предлагает продать эту комнату и купить другую в другом - далёком районе в 2-х этажном доме..12м в 3-х комнатной квартире.Вроде как только на неё оформить.На это я согласна,НО Думаю,что он хочет обмануть,но не пойму как.

От меня просит разрешение нотариальное на продажу и покупку.
Как мне подстраховаться,что бы ребёнка не обманули.

Может в этом разрешении как то указать,что выделить не менее 9м или не менее 3\4 доли?Или сразу указать что выделить в собственность без других собственников или как????
Может вообще ничего не менять.И подождать 2 года пока дочке исполнится 18л и пусть сама
потом думает как ей хочется.Вобщем голова кругом.
Ещё боюсь,что говорят они одно,а дашь им разрешение,а они вместо того что бы купить ей одной,купят
ещё на кого то и ей доля меньше достанется.

[KIRA]

говорят они одно,а дашь им разрешение,а они вместо того что бы купить ей одной,купят
ещё на кого то и ей доля меньше

- Разрешение на продажу ЛЮБОЙ Собственности несовершеннолетнего ребёнка (до 18 - ти лет) дают Органы Опеки пр и Муниципалитете.

Туда и требуется Заявление от ОБОИХ родителей - от матери и отца ребёнка, в котором Вы вправе написать то, что считаете нужным, в том числе любые условия, на которые Вы согласны.

И они разрешат ОДНОВРЕМЕННУЮ продажу - покупку комнат, хотя эта вся история и тема странна сама по себе. Вряд ли подвох, но смысл надо спросить у отца ребёнка, который всё это затеял и дом тот надо Вам лично смотреть и комнату в нём. Может смысл в аварийности того дома- чтобы после его сноса получить новое жильё? Пока ни ясно мне. Но во всяком случае одновременно продать купить, да ещё "связав" сделку Разрешением Опеки (или 157 статьёй пунтком 1 ГК РФ) возможно.

[Екатерина 1]

Помогите советом. Есть две однокомнатные квартиры в разных городах. Одна с ипотекой частично погашенной мат. капиталом оформлена на мужа. Вторая в собственности у меня и несовершеннолетнего сына. Хотим продать мою квартиру и погасить частью суммы квартиру мужа, оформить в собственность и пол квартиры переуступить сыну. Покупатели согласны ждать. А оставшуюся сумму потратить на первоначальный взнос на покупку по ипотеке однокомнатной квартиры для младшего сына (по документам будет оформлена на мужа). Возможен ли такой обмен долями. И Есть вообще такая возможность?? Подскажите как поступить в такой ситуации

[KIRA]

Возможно получить разрешение Опеки на продажу Вашей с ребёнком, с условием одновременного Дарения доли квартиры мужа ребёнку. Купить в период брака там квартиру или долю на Вас или ребёнка невозможно - "взаимозависимые" лица, хотя с брачным контрактом или с покупкой на родственника можно решить, но зачем? Там просто надо выделить долю ребёнку и погасить от суммы продажей Вашей кредит.
Про оставшуюся сумму - после, разберитесь пока с этим

[Маврина Екатерина]

Спасибо большое за ответ.

Мы тут выяснили насчёт дома и оказалось,что дом под снос.
Отцу отказали.Конечно же хотел обмануть.ничего другого и не ждала.Что за люди.

[KIRA]

Конечно же хотел обмануть

- тут не обман, возможно было получение нового жилья, в собственники которого так же включат ребёнка, так что не спешите браковать задумку отца, надо открыто всё решить с ним

[Заботливая Мама]

Как правильно поступить при перенесении застройщиком срока сдачи квартиры? Когда узнали про это первой реакцией было избавиться от квартиры, но супруг хочет таки переезда. Мы купили квартиру в Балашихе, застройщик перенес срок сдачи на 13 месяцев, прислал дополнительные соглашения на эл почту (так как мы в другой области живем), вот не знаем стоит их подписывать или нет? На форуме дольщиков некоторые пишут, что застройщик обратился в суд для расторжения ДДУ. Такое вообще реально? Стоимость квартиры с мосента ее преобретения уже подорожала тыс на 200, какую сумму тогда будет возращать застройщик? Каким вообще образом происходит возврат денег если суд расторгнет ДДУ? В какой срок они вернуться? У нас ипотека, материнский капитал использован на эту квартиру, разве при таких условиях могут расторгнуть ДДУ, мы правда покупали по уступке права требования, в нашем случае застройщик будет требовать расторжения договора уступки. Что вообще делать нсли застройщик подвинул срок сдачи дома? Что то у меня такая каша в голове, вообще не знаю за что схватится и что делать.