Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[мама катя]

и теперь, чтобы не плодить коммуналки всем дают отдельные квартиры,

это было при лужкове, теперь же новая метла метет Совсем недавно соседка узнавала, ей сказали, что как есть вы коммуналка, так и переселят. Но они стоят на очереди по МСи при расселении их очередь учтут, а мы из той комнаты получили субсидию.

Добавлено спустя 5 минут 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
И вот почему задумались о продаже....
Ну допустим дадут нам площадь в ЦАО, хотим продать и купить побольше и поближе, но в ЮВАО (поближе мотаться что б). Так есть ли смысл ждать этого самого расселения неизвестно сколько или продать сейчас перспективное жилье(для молодежи с целью получат они не комнату, а квартиру)и купить сразу то что надо? И можно ли оприходовать под это дело мат.капитал???
Что думаете по этому поводу Кира?

[KIRA]

Так есть ли смысл ждать этого самого расселения неизвестно сколько или продать сейчас перспективное жилье

- про Материнский капитал - его можно под любую Покупку использовать, ответ мой "Можно".

- про смысл - сложно сказать, никому не известно когда кого переселят и сколько ждать и надеяться. Так что ответ мой: "решать исходя из жизненной ситуации и потребностей, как сами чувствуете!"

[мама катя]

KIRA, а может тогда по ценам сегодняшним сориентируйте....данные в ЛС кину

[KIRA]

а может тогда по ценам сегодняшним сориентируйте

- я то сориентировал, но рынок продажи-покупки Комнат своеобразен, с квартирами проще в основном.

[Kat18]

KIRA, Подумываем о продаже своей квартиры,р-н Сокольники,что посоветуйте,в районе Семеновской набережной ,цена до 12 мил.?

[KIRA]

в районе Семеновской набережной ,цена до 12 мил.

- сам недавно удивился, изучив цены на "сталинские" двушки 55-65 метров в районе Семёновской, они от 10 до 12 миллионов стоЯт, но покупают ли?

У нас подруга на Тимирязевской двушку в таком же доме за 9,9 продаёт, вернее всё ищет Покупателя.

Нельзя однозначно сказать, что Ваша стоит столько. Надо смотреть, сравнивать и маркетинг произвести похожих вариантов на предмет реальности цены, с учётом нынешнего спроса.

Рынок сейчас...всколыхнулся в ценовой позиции до 7 миллионов рублей, стали покупать реально, на квартиры в ценовом диапозоне 8-15 миллионов ещё спрос меньше, но в низависимости от времени, спроса и рынка - квартира находит всегда именно Своего Покупателя.

[Kat18]

KIRA, У нас 2-ка в сталинке,50,5 примерно по цене 10-11 мил.12эт/13эт дома,квартира теплая,в центре дома,окна на набережную...Вот и рассчитываем с учетом мат.капитала....
Посмотрела предложения,вот например....http://www.cian.ru/sale/flat/2131433
Реально купить???

в районе Семёновской,

Семеновская набережная,это не м.Семеновская.....Это Электрозаводская и к тому же ЦАО!!! и от метро ,рукой подать....
Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

У нас подруга на Тимирязевской двушку в таком же доме за 9,9 продаёт,

Ну сравните,2-ку на Тимирязевской,у ч... на куличиках...и 2-ку в ЦАО? Я бы туда и бесплатно не поехала бы....
У меня, у мамы, квартира в Отрадном ,3-ка,я 10 лет назад только из этого района, по их узким улочкам, минут 40-50 выезжала,а теперь ,что там творится,я вообще молчу...

[Мать Сита]

KIRA, а 1-комн. не менее 37 кв.м. на последнем этаже в доме с лифтом ценовой минимум какой?

[KIRA]

Я привёл пример с метро Семёновская по ценам просто как пример цен на сталинские дома.

Метро Тимирязевская имеет своих ценителей и в хороших домах там Покупатели ВЫЖИДАЮТ квартиры и сразу покупают, а у подруги застоялась.

Семеновская набережная, пусть и ЦАО , но не является престижным местом - на которую стоит очередь Покупателей, но тем ни менее всё равно квартиры там имеют хорошие цены.

50,5 метров - это маленькая двушка, на мой взгляд цена 10,5, но пробовать можно и дороже.
(вот был бы это Госпитальный Вал 5к18... тогда бы и в 12,5 миллионов можно)

То предложение - что по Циану Вы ссылку дали - это старый дом совсем и скорее всего деревянные перекрытия в квартирах (над лестницами в подъезде могут быть железобетонные), но и в таких живут, и как раз в основном в ЦАО.

Сам ЦАО мёдом не намазан в наше время
Современные дома в Любых районах часто ценятся больше того самого ЦАО

Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

ценовой минимум какой

- последние этажи не имеют давно какой то дополнительной скидки в цене, все в рекламах и текстах объявлений пишут "+тех-этаж" и по тем же, что и на средних этажах ценам продают, просто ни каждый Покупатель смотрит последние этажи.

Надо реально смотреть на протечки - есть ли, были ли, дует ли, с улицы этаж разглядывать, на лестнице смотреть на протечки... Но это - лирика.

Сейчас прорабатываю с кухней от 8 квартиры - так, что на Бабушкинской, что на полежаевской - за 6,3-6,5 расходяться с песней - "продана", "аванс" или документы ни такие или "альтернативы". Но в принципе найти можно, чем и занимаюсь.

Так что на Ваш вопрос - если это ни Капотня и ни Бирюлёво - отвечу "цена 5,8-6,4 в зависимости от района" , или "7,3 - 8 если покупаемое место в ЦАО"

[Kat18]

на мой взгляд цена 10,5

У нас,у соседей, за эту цену выставлена квартира размером 44 метра.
Мы планируем дороже продать,реально за 11 не меньше...

Современные дома

Они и задаром не нужны,красивый вид,а больше ничего,квартиры сыпятся,и холодно в них.
Лучше взять сталинку,даже с дер.перекрытиями,но зато тепло.
У меня знакомая купила квартиру,на Малой Молчановке,за 2,5 мил.дол,как раз с дер.перекрытиями,ничего,дому больше 100 лет,не развалился... Площадь 110кв.м.Зато центр.... Не понять,кто в нем не жил....

Сам ЦАО мёдом не намазан в наше время

Да,я сейчас все брошу и в Бутово поеду!!!!

Любых районах

А мне любой район не нужен...

[KIRA]

Своё мнение я высказал уже про всё, без уговоров и убеждений - моё дело в данном случае проинформировать о реальности.

[Kat18]

Своё мнение я высказал уже

Ваше мнение,личное ,мне не интересно,а вот как специалиста я хотела услышать...Но увы,Вы где то в своей жизни... :"":
Обращусь к другому риэлтору

[KIRA]

Ну а я не собирался радовать Вас заоблачной оценкой Вашей квартиры, привык говорить то, что есть, рад буду тому, что "другой риэлтор" оценит выше, тем более, когда Вы ему расскажите про соседские 44 метра за 11 - в сравнении уж точно надо на уровень выше оценить (чтобы виртуально порадовать клиента)

[Синяя Борода]

Kat18, а если обратиться в агенство по оценке недвижимости - они рассчитают стоимость вашей квартиры, ведь при продаже , если покупатель найдется с ипотекой все равно надо будет заказывать оценку...я так понимаю банк не даст денег больше, чем будет по оценке оценочной компании...или я ошибаюсь?

[KIRA]

а если обратиться в агенство по оценке недвижимости - они рассчитают стоимость вашей квартиры

- оценщики - собирают информацию из общей риэлторской базы (так же как и аналитики рынка пишущие статьи о стоимости метров в каждом районе), составляют большой отчёт после расчёта среднеарифметической стоимости, но...они берут квартиры в список в разных категориях домов и самое главное забывают - прозвонить и уточнить цену, проданы ли уже варианты (тогда как раз подтверждение цены реальнее когда проданы, хотя бывает что ниже заявленной цены проданы), и прочие детали (а документы так же влияют на цены). так что отчёт основан часто на ошибочных данных.

Но часто бывает и правильная цена, но какой же оценщик со своим отчётом даст гарантию продажи по этой цене... Как говорил Остап Бендер - "гарантию даёт только страховой полис" ( но это может раньше было при нём , а теперь в наше время и полисы бывают с хитрыми трактовками страховых случаев)

[тори1979]

KIRA, а как вы считаете, есть смысл влезать в ипотеку и покупать трешку в пятиэтажке, либо все же дождаться своего покупателя на имеющиеся метры и добавить, чтобы купить уже окончательный вариант в виде приличной квартиры. Спасибо.

[KIRA]

а как вы считаете

- а какой смысл вкладывания в пяти-этажку с кредитными деньгами? Дом может простоять без сноса и переселения ещё лет 15, за это время квартиру можно сдавать, получая доход, но всё равно врядли покрывающий суммы ежемесяченых платежей по кредиту... Конечно приятно взамен после получить Новую ликвидную квартиру - но когда? Если купить в той пяти-этажке, про которую в Управе района знают, что скоро снесут то можно...но....!!! Банк не даст под неё кредит скорее всего, так как вряд ли захочет вникать в сложную схему мены с новым жильём - "перезакладывание при мене".

Если путём продажи Вашего жилья можно найти то, что насовсем и порадует - то лучше так и делать, пусть и тоже с разумным кредитом (разумным кредитом считаю то, когда ежемесячные выплаты приемлемы)

[тори1979]

Смысл в том, что продать не можем уже год, а жить в такой тесноте больше не могу.

[KIRA]

а жить в такой тесноте больше не могу

- так с ноября 2012 цены ВСЕ стояли на месте и плавно вниз двигались, лишь три недели как начали люди что то покупать, но всё равно по минимально разумным ценам.

Если трудно жить в тесноте - то, естественно, покупайте, затем продадите свою нынешнюю как "свободную" и будете дальше думать.

А лучше взять и присмотреть вместо 5-ти этажки - и купить лучший вариант или в Подмосковье или в Троицке и рядом (Новой Москве)

[тори1979]

KIRA, да, тоже склоняюсь к красногорску, только так уже трудно в пробках стоять, старею что ли.