ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
фотиния1
Модератоp
Всего сообщений: 1885
Зарегистрирован: 18.04.2009
Я: многодетная мама
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: сам себе начальник
Многод.организация: РОО ОМСМ (Москва)
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение фотиния1 »

KIRA:Про материнский капитал - думаю возможно, так как деньги уже новостройщиками получены.
а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.
Истинная любовь заключается не в том, чтобы уважать любой выбор, а в том, чтобы помочь человеку реализовать Божий замысел о себе.

Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Заботливая Мама:Кира, у нас уступка права требования.
- а какой Договор то именно переуступался?
И Ваш и все последующие Договора должны быть учтены у Застройщика - и иметь их печать-штамп о согласовании или "учтении".
Если ДДУ - то соответственно должны быть учётная регистрация в Росреестре, и возможна и желательна так же печать застройщика.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7422
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

фотиния1:Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут.
Вот как раз потому, что доли ещё не выделены и выделить их невозможно, т.к. право собственности ещё не зарегистрировано, то, полагаю, продать такую квартиру возможно.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Solomon2000
Новичок
Всего сообщений: 7
Зарегистрирован: 11.10.2013
Я: многодетный папа
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 39
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Solomon2000 »

KIRA, подскажите, пожалуйста. Вот пытаемся уже пол года продать квартиру. Цена самая дешевая по району, не считая 1 эт. Человек 5 уже посмотрели, но то балкона нет смущает, то просто ничего не говорят. Неужели цена дорогая? Подскажите, плиз.

5 500 000 р.
1-к квартира 33 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома
удобное расположение -5 минут пешком от метро Бибирево.Отлично развитая инфраструктура:магазины,сбербанки,детсады,школы,рынок,кафе и т.д.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Solomon2000:5 500 000 р.
- реальная цена 5,2-5,3, эта квартира прекрасна под сдачу в аренду-тогда спрос будет иметь огромный, а вот для Покупки - её покупают в основном под разъезд (когда люди большую продают и на две квартиры хотят купить одновременно), объекты инфраструктуры и парки и магазины никакого отношения к цене ЛЮБОЙ квартиры не имеют.
Покупатели со "свободными" (как нынешние риэлторы выражаются) деньгами - хотят купить с большой кухней, да с балконом (лоджией) пусть и дороже.
Вот и причины. Да и документы важно какие именно.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19735
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

KIRA, расскажите как нонче с опекой...Подумываем продать свою коммуналку (замаялись ждать расселения). Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения. От опеки надо по прежнему брать согласие на сделку или уже нет? У детей еще есть доли в квартире, в которой живем (она по 1\5 на всех)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения.
- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.
Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...
А продажа возможна после нотариального заявления об отказе соседей (если у них собственность на их доли, комнаты) - об отказе от права преимущественной покупки Ваших долей (либо запрос им от нотариуса слать и ждать отсутствие ответа, получая у нотариуса об этом документ).
Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель - когда найдёте Покупателя и он внесёт Вам аванс на две недели - тогда и "перепропишитесь" все в другую квартиру

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
мама катя:замаялись ждать расселени
- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал, даже когда комнаты освобождаются другие. Разве что риэлторы некоторые берутся за это (я отказываюсь от работы с коммуналками обычно).
Вот уговорить соседей - если они ОДНИ только (а не двое-трое-четверо) на продажу квартиры целиком и им взамен ОДНУ квартиру - тогда выгоднее продать Ваши доли.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19735
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

KIRA:- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.
:poklon: ну раньше требовалось разрешение опеки, поэтому и спрашиваю.
KIRA:Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...
Мы ее покупали как 13\100, а потом нам все же удалось выделить в комнаты :crazy:
KIRA:Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель
площадь "вкусная", поэтому можно попытаться альтернативой сделку.
KIRA: кто ж расселяет сейчас коммуналки?
Дом под реконструкцию идет

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

фотиния1:а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.
- дело в том, что Вы грамотно Уже распорядились Материнским Капиталом. Он УЖЕ в счёт оплаты новостройки переведён на счёт Продавца (Застройщика, переуступщика или кого то ещё). А Договор на новостройку у Вас наверняка только с одним из родителей заключён и в нём вряд ли упоминается Ваше обязательство выделить доли. И в перечислении денег так не упоминалось, а только в Вашем Заявлении перед перечислением в ПФ.
Так что - что можно тут сказать и размыслить? Вроде как продать можно (если с Банком - Кредитором с ипотекой договорится о разумной схеме про ячейки), но с другой стороны - обналичивание МК произойти может :)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2896
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

KIRA:- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал
раньше политика властей была такая- если ты получил коммуналку по соцнайму, то при переселении тебе давали отдельную квартиру равнозначную по количеству комнат, а если ты купил коммуналку и типа хотел улучшить свои условия при переселении, то давали тоже коммуналку.
сейчас вроде как приняли поправки в закон №21 и теперь, чтобы не плодить коммуналки всем дают отдельные квартиры, но с учетом ухудшения за последние 5 лет ст.53 ЖК РФ.

Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19735
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

Ольга Аверьянова:и теперь, чтобы не плодить коммуналки всем дают отдельные квартиры,
это было при лужкове, теперь же новая метла метет :facepalm: Совсем недавно соседка узнавала, ей сказали, что как есть вы коммуналка, так и переселят. Но они стоят на очереди по МСи при расселении их очередь учтут, а мы из той комнаты получили субсидию.

Добавлено спустя 5 минут 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
И вот почему задумались о продаже....
Ну допустим дадут нам площадь в ЦАО, хотим продать и купить побольше и поближе, но в ЮВАО (поближе мотаться что б). Так есть ли смысл ждать этого самого расселения неизвестно сколько или продать сейчас перспективное жилье(для молодежи с целью получат они не комнату, а квартиру)и купить сразу то что надо? И можно ли оприходовать под это дело мат.капитал???
Что думаете по этому поводу Кира?

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:Так есть ли смысл ждать этого самого расселения неизвестно сколько или продать сейчас перспективное жилье
- про Материнский капитал - его можно под любую Покупку использовать, ответ мой "Можно".

- про смысл - сложно сказать, никому не известно когда кого переселят и сколько ждать и надеяться. Так что ответ мой: "решать исходя из жизненной ситуации и потребностей, как сами чувствуете!"
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19735
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

KIRA, а может тогда по ценам сегодняшним сориентируйте....данные в ЛС кину :poklon:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:а может тогда по ценам сегодняшним сориентируйте
- я то сориентировал, но рынок продажи-покупки Комнат своеобразен, с квартирами проще в основном.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Kat18
Модератоp
Всего сообщений: 3414
Зарегистрирован: 31.05.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 5
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: экономист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва Сокольники- Чеховский район
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Kat18 »

KIRA, Подумываем о продаже своей квартиры,р-н Сокольники,что посоветуйте,в районе Семеновской набережной ,цена до 12 мил.?
1997,2006,2007,2009,2011,2014

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»