Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[Синяя Борода]

KIRA, спасибо:)) завтра съездим - расскажу. В Мытищах мы у ПИКа брали, они же нам собственность и оформляли..т.к. мы без ипотеки (по субсидии) - нам быстрее получилось:)))

[KIRA]

- нам быстрее получилось:)

- лихо, что получилось у ПИКа быстро получить документы о зарегистрированных правах собственности, обычно ВСЕ до двух минимум лет задерживают

Добавлено спустя 2 часа 59 минут 54 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Кстати, многодетные Уважаемые Мамы! Я продаю по хорошей цене в Подмосковье в самом центре Мытищи большую в "сталинском" доме трехкомнатную Квартиру 74 метра, с большими комнатами, хорошими документами, улица Щербакова, дом 5, за сумму 6,6 миллиона! (Как однокомнатная в Москве по цене), есть у Нас с кем либо из Вас сделать Эту сделку!

Добавлено спустя 7 часов 11 минут 23 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
И ещё - ни в плане рекламы, да и снова ни корысти ради...
Собираюсь с середины ноября снова сдавать однокомнатную Квартиру родственников, естественно, без комиссии, но со стандартными условиями Аренды:
метро Тимирязевская, Красностуденческий проезд, 1-й этаж 12-ти этажного дома, 34/20/10, стекло-пакеты, мебель старенькая, зато стиральная машинка есть, цена 30 т.р.
Пишу - сюда в надежде, что может кому то или Вашим знакомым будет Это интересно, пока ни рекламирую, так как как дашь на Аренду рекламу - так звонков сотни от иногородних, работающих в Москве на этом поприще риэлторов, которые готовы привести всех подряд,а мне отмахиваться от них приходится каждый раз...

[- Лена]

А как долго можно не регистрировать собственность?

[Мещанка]

http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k ... _200148770
ХИМКИ за 10 лямов 4-ка 104 кв.м

для тех домов это очень дорого
шоссе рядом.и куча гастробайторов

[KIRA]

А как долго можно не регистрировать собственность?

- можно кому? сами дольщики иногда забывают это сделать, хотя разумно - зарегистрировать сразу как начнётся по дому оформление в собственность.
А у Застройщиков сроки туманны и в основном устно обещаны, или прописаны в Договоре, но без каких либо материальных стимулов по ответственности.

[♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥]

если не хватает на вторую квартиру как мне быть .

[KIRA]

как мне быть

- выход часто там же, где и вход.
Задуматься, всё взвесить - возможные кредиты, запросы по квартирам, место расположение, городки Подмосковья, доходы, расходы, степени риска, да и спросить у Всевышнего.
Решение придёт само, неожиданно, но правильно.

[♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥]

спасибо

[KIRA]

А можно ли продать квартиру купленную в ипотеку, да еще и материнский капитал на нее был использован. Ипотека еще но погашена. Квартира еще и строится.

- извиняюсь, пропустил Ваш вопрос. Отвечаю:
Про ипотеку на новостройку - сначала надо спросить у ипотечного менеджера Банка, выдавшего кредит, он ответит, что скорее всего вряд ли, затем написать Письмо в Руководство Банка, согласовать с Банком схему сделки, она сложнее, чем со вторичным жильём - хотя можно упростить - Ваша от продажи сумма - в один депозитный сейф, а сумма задолженности будет "заложена" во второй сейф этого Банка "под доступ" ...сотрудника Банка, так Банки практикуют, но мне лично это не нравится, мне больше понравится когда сотрудник Банка будет фигурировать по Доверенности от Банка, а ни частное лицо, имеющее доступ...
Всего ни объясню сейчас Здесь.

Далее - позволяет ли Новостроечная компания (Застройщик) продавать и как? по переуступке? или каким то ещё договором? и вообще у Вас ДДУ или какой либо другой Договор?

Про материнский капитал - думаю возможно, так как деньги уже новостройщиками получены.

[Заботливая Мама]

Кира, у нас уступка права требования.

[фотиния1]

Про материнский капитал - думаю возможно, так как деньги уже новостройщиками получены.

а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.

[KIRA]

Кира, у нас уступка права требования.

- а какой Договор то именно переуступался?
И Ваш и все последующие Договора должны быть учтены у Застройщика - и иметь их печать-штамп о согласовании или "учтении".
Если ДДУ - то соответственно должны быть учётная регистрация в Росреестре, и возможна и желательна так же печать застройщика.

[dark]

Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут.

Вот как раз потому, что доли ещё не выделены и выделить их невозможно, т.к. право собственности ещё не зарегистрировано, то, полагаю, продать такую квартиру возможно.

[Solomon2000]

KIRA, подскажите, пожалуйста. Вот пытаемся уже пол года продать квартиру. Цена самая дешевая по району, не считая 1 эт. Человек 5 уже посмотрели, но то балкона нет смущает, то просто ничего не говорят. Неужели цена дорогая? Подскажите, плиз.

5 500 000 р.
1-к квартира 33 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома
удобное расположение -5 минут пешком от метро Бибирево.Отлично развитая инфраструктура:магазины,сбербанки,детсады,школы,рынок,кафе и т.д.

[KIRA]

5 500 000 р.

- реальная цена 5,2-5,3, эта квартира прекрасна под сдачу в аренду-тогда спрос будет иметь огромный, а вот для Покупки - её покупают в основном под разъезд (когда люди большую продают и на две квартиры хотят купить одновременно), объекты инфраструктуры и парки и магазины никакого отношения к цене ЛЮБОЙ квартиры не имеют.
Покупатели со "свободными" (как нынешние риэлторы выражаются) деньгами - хотят купить с большой кухней, да с балконом (лоджией) пусть и дороже.
Вот и причины. Да и документы важно какие именно.

[мама катя]

KIRA, расскажите как нонче с опекой...Подумываем продать свою коммуналку (замаялись ждать расселения). Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения. От опеки надо по прежнему брать согласие на сделку или уже нет? У детей еще есть доли в квартире, в которой живем (она по 1\5 на всех)

[KIRA]

Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения.

- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.
Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...
А продажа возможна после нотариального заявления об отказе соседей (если у них собственность на их доли, комнаты) - об отказе от права преимущественной покупки Ваших долей (либо запрос им от нотариуса слать и ждать отсутствие ответа, получая у нотариуса об этом документ).
Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель - когда найдёте Покупателя и он внесёт Вам аванс на две недели - тогда и "перепропишитесь" все в другую квартиру

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

замаялись ждать расселени

- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал, даже когда комнаты освобождаются другие. Разве что риэлторы некоторые берутся за это (я отказываюсь от работы с коммуналками обычно).
Вот уговорить соседей - если они ОДНИ только (а не двое-трое-четверо) на продажу квартиры целиком и им взамен ОДНУ квартиру - тогда выгоднее продать Ваши доли.

[мама катя]

- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.

ну раньше требовалось разрешение опеки, поэтому и спрашиваю.

Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...

Мы ее покупали как 13\100, а потом нам все же удалось выделить в комнаты

Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель

площадь "вкусная", поэтому можно попытаться альтернативой сделку.

кто ж расселяет сейчас коммуналки?

Дом под реконструкцию идет

[KIRA]

а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.

- дело в том, что Вы грамотно Уже распорядились Материнским Капиталом. Он УЖЕ в счёт оплаты новостройки переведён на счёт Продавца (Застройщика, переуступщика или кого то ещё). А Договор на новостройку у Вас наверняка только с одним из родителей заключён и в нём вряд ли упоминается Ваше обязательство выделить доли. И в перечислении денег так не упоминалось, а только в Вашем Заявлении перед перечислением в ПФ.
Так что - что можно тут сказать и размыслить? Вроде как продать можно (если с Банком - Кредитором с ипотекой договорится о разумной схеме про ячейки), но с другой стороны - обналичивание МК произойти может

[Синяя Борода]

- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал

раньше политика властей была такая- если ты получил коммуналку по соцнайму, то при переселении тебе давали отдельную квартиру равнозначную по количеству комнат, а если ты купил коммуналку и типа хотел улучшить свои условия при переселении, то давали тоже коммуналку.
сейчас вроде как приняли поправки в закон №21 и теперь, чтобы не плодить коммуналки всем дают отдельные квартиры, но с учетом ухудшения за последние 5 лет ст.53 ЖК РФ.