Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :Жильё

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2979
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

KIRA, спасибо:)) завтра съездим - расскажу. В Мытищах мы у ПИКа брали, они же нам собственность и оформляли..т.к. мы без ипотеки (по субсидии) - нам быстрее получилось:)))
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11
Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Ольга Аверьянова:- нам быстрее получилось:)
- лихо, что получилось у ПИКа быстро получить документы о зарегистрированных правах собственности, обычно ВСЕ до двух минимум лет задерживают

Добавлено спустя 2 часа 59 минут 54 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Кстати, многодетные Уважаемые Мамы! Я продаю по хорошей цене в Подмосковье в самом центре Мытищи большую в "сталинском" доме трехкомнатную Квартиру 74 метра, с большими комнатами, хорошими документами, улица Щербакова, дом 5, за сумму 6,6 миллиона! (Как однокомнатная в Москве по цене), есть у Нас с кем либо из Вас сделать Эту сделку!

Добавлено спустя 7 часов 11 минут 23 секунды:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
И ещё - ни в плане рекламы, да и снова ни корысти ради... :)
Собираюсь с середины ноября снова сдавать однокомнатную Квартиру родственников, естественно, без комиссии, но со стандартными условиями Аренды:
метро Тимирязевская, Красностуденческий проезд, 1-й этаж 12-ти этажного дома, 34/20/10, стекло-пакеты, мебель старенькая, зато стиральная машинка есть, цена 30 т.р.
Пишу - сюда в надежде, что может кому то или Вашим знакомым будет Это интересно, пока ни рекламирую, так как как дашь на Аренду рекламу - так звонков сотни от иногородних, работающих в Москве на этом поприще риэлторов, которые готовы привести всех подряд,а мне отмахиваться от них приходится каждый раз...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
- Лена
Участник форума
Всего сообщений: 650
Зарегистрирован: 10.10.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Россия, Москва
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение - Лена »

А как долго можно не регистрировать собственность?
Аватара пользователя
Мещанка
Участник форума
Всего сообщений: 30337
Зарегистрирован: 23.05.2011
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Мещанка »

гадя:http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k ... _200148770
ХИМКИ за 10 лямов 4-ка 104 кв.м
для тех домов это очень дорого
шоссе рядом.и куча гастробайторов
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

- Лена:А как долго можно не регистрировать собственность?
- можно кому? сами дольщики иногда забывают это сделать, хотя разумно - зарегистрировать сразу как начнётся по дому оформление в собственность.
А у Застройщиков сроки туманны и в основном устно обещаны, или прописаны в Договоре, но без каких либо материальных стимулов по ответственности.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥
Участник форума
Всего сообщений: 271
Зарегистрирован: 31.05.2013
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: Россия, Москва
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥ »

если не хватает на вторую квартиру как мне быть .
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥:как мне быть
- выход часто там же, где и вход.
Задуматься, всё взвесить - возможные кредиты, запросы по квартирам, место расположение, городки Подмосковья, доходы, расходы, степени риска, да и спросить у Всевышнего.
Решение придёт само, неожиданно, но правильно.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥
Участник форума
Всего сообщений: 271
Зарегистрирован: 31.05.2013
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: Россия, Москва
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ♥Скворцова♥ ♥Татьяна♥ »

спасибо
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Заботливая Мама:А можно ли продать квартиру купленную в ипотеку, да еще и материнский капитал на нее был использован. Ипотека еще но погашена. Квартира еще и строится.
- извиняюсь, пропустил Ваш вопрос. Отвечаю:
Про ипотеку на новостройку - сначала надо спросить у ипотечного менеджера Банка, выдавшего кредит, он ответит, что скорее всего вряд ли, затем написать Письмо в Руководство Банка, согласовать с Банком схему сделки, она сложнее, чем со вторичным жильём - хотя можно упростить - Ваша от продажи сумма - в один депозитный сейф, а сумма задолженности будет "заложена" во второй сейф этого Банка "под доступ" ...сотрудника Банка, так Банки практикуют, но мне лично это не нравится, мне больше понравится когда сотрудник Банка будет фигурировать по Доверенности от Банка, а ни частное лицо, имеющее доступ...
Всего ни объясню сейчас Здесь.

Далее - позволяет ли Новостроечная компания (Застройщик) продавать и как? по переуступке? или каким то ещё договором? и вообще у Вас ДДУ или какой либо другой Договор?

Про материнский капитал - думаю возможно, так как деньги уже новостройщиками получены.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Заботливая Мама
Участник форума
Всего сообщений: 1505
Зарегистрирован: 18.11.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: Юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: г.Тула
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Заботливая Мама »

Кира, у нас уступка права требования.
Аватара пользователя
фотиния1
Модератоp
Всего сообщений: 1892
Зарегистрирован: 18.04.2009
Я: многодетная мама
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: сам себе начальник
Многод.организация: РОО ОМСМ (Москва)
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение фотиния1 »

KIRA:Про материнский капитал - думаю возможно, так как деньги уже новостройщиками получены.
а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.
Истинная любовь заключается не в том, чтобы уважать любой выбор, а в том, чтобы помочь человеку реализовать Божий замысел о себе.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Заботливая Мама:Кира, у нас уступка права требования.
- а какой Договор то именно переуступался?
И Ваш и все последующие Договора должны быть учтены у Застройщика - и иметь их печать-штамп о согласовании или "учтении".
Если ДДУ - то соответственно должны быть учётная регистрация в Росреестре, и возможна и желательна так же печать застройщика.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
dark
Модератоp
Всего сообщений: 7793
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

фотиния1:Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут.
Вот как раз потому, что доли ещё не выделены и выделить их невозможно, т.к. право собственности ещё не зарегистрировано, то, полагаю, продать такую квартиру возможно.
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.
Solomon2000
Новичок
Всего сообщений: 7
Зарегистрирован: 11.10.2013
Я: многодетный папа
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: протестантское
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 40
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Solomon2000 »

KIRA, подскажите, пожалуйста. Вот пытаемся уже пол года продать квартиру. Цена самая дешевая по району, не считая 1 эт. Человек 5 уже посмотрели, но то балкона нет смущает, то просто ничего не говорят. Неужели цена дорогая? Подскажите, плиз.

5 500 000 р.
1-к квартира 33 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома
удобное расположение -5 минут пешком от метро Бибирево.Отлично развитая инфраструктура:магазины,сбербанки,детсады,школы,рынок,кафе и т.д.
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Solomon2000:5 500 000 р.
- реальная цена 5,2-5,3, эта квартира прекрасна под сдачу в аренду-тогда спрос будет иметь огромный, а вот для Покупки - её покупают в основном под разъезд (когда люди большую продают и на две квартиры хотят купить одновременно), объекты инфраструктуры и парки и магазины никакого отношения к цене ЛЮБОЙ квартиры не имеют.
Покупатели со "свободными" (как нынешние риэлторы выражаются) деньгами - хотят купить с большой кухней, да с балконом (лоджией) пусть и дороже.
Вот и причины. Да и документы важно какие именно.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19732
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

KIRA, расскажите как нонче с опекой...Подумываем продать свою коммуналку (замаялись ждать расселения). Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения. От опеки надо по прежнему брать согласие на сделку или уже нет? У детей еще есть доли в квартире, в которой живем (она по 1\5 на всех)
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

мама катя:Собственность на меня и супруга пополам(по 13\100). Дети там прописаны с рождения.
- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.
Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...
А продажа возможна после нотариального заявления об отказе соседей (если у них собственность на их доли, комнаты) - об отказе от права преимущественной покупки Ваших долей (либо запрос им от нотариуса слать и ждать отсутствие ответа, получая у нотариуса об этом документ).
Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель - когда найдёте Покупателя и он внесёт Вам аванс на две недели - тогда и "перепропишитесь" все в другую квартиру

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
мама катя:замаялись ждать расселени
- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал, даже когда комнаты освобождаются другие. Разве что риэлторы некоторые берутся за это (я отказываюсь от работы с коммуналками обычно).
Вот уговорить соседей - если они ОДНИ только (а не двое-трое-четверо) на продажу квартиры целиком и им взамен ОДНУ квартиру - тогда выгоднее продать Ваши доли.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
мама катя
Участник форума
Всего сообщений: 19732
Зарегистрирован: 29.01.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Профессия: любимая мама и жена
Многод.организация: не состою
Откуда: москва-люберцы
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение мама катя »

KIRA:- когда дети только зарегистрированы, а собственность на родителей - то без всяких Разрешений опеки продаётся любой Объект: и доли и комнаты и квартиры и дома.
:poklon: ну раньше требовалось разрешение опеки, поэтому и спрашиваю.
KIRA:Но что такое 13/100- какая именно комната в коммунальной квартире - это отдельная тема...
Мы ее покупали как 13\100, а потом нам все же удалось выделить в комнаты :crazy:
KIRA:Но детей надо зарегистрировать ПЕРЕД продажей в другой квартирой - так захочет Любой Покупатель
площадь "вкусная", поэтому можно попытаться альтернативой сделку.
KIRA: кто ж расселяет сейчас коммуналки?
Дом под реконструкцию идет
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 55
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

фотиния1:а я думаю - нет, так как маткапитал даётся при условии выделения долей детям. Здесь же доли не выделены и поэтому проблемы с продажей такой квартиры будут. А если доли выделить, то надо брать у Опеки согласие на продажу квартиры.
- дело в том, что Вы грамотно Уже распорядились Материнским Капиталом. Он УЖЕ в счёт оплаты новостройки переведён на счёт Продавца (Застройщика, переуступщика или кого то ещё). А Договор на новостройку у Вас наверняка только с одним из родителей заключён и в нём вряд ли упоминается Ваше обязательство выделить доли. И в перечислении денег так не упоминалось, а только в Вашем Заявлении перед перечислением в ПФ.
Так что - что можно тут сказать и размыслить? Вроде как продать можно (если с Банком - Кредитором с ипотекой договорится о разумной схеме про ячейки), но с другой стороны - обналичивание МК произойти может :)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!
Аватара пользователя
Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2979
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

KIRA:- кто ж расселяет сейчас коммуналки? про помощь властей не слышал
раньше политика властей была такая- если ты получил коммуналку по соцнайму, то при переселении тебе давали отдельную квартиру равнозначную по количеству комнат, а если ты купил коммуналку и типа хотел улучшить свои условия при переселении, то давали тоже коммуналку.
сейчас вроде как приняли поправки в закон №21 и теперь, чтобы не плодить коммуналки всем дают отдельные квартиры, но с учетом ухудшения за последние 5 лет ст.53 ЖК РФ.

Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11
Ответить Пред. темаСлед. тема
Для отправки ответа, комментария или отзыва вам необходимо авторизоваться
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»