ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

ulitochka_80
Новичок
Всего сообщений: 1
Зарегистрирован: 07.10.2013
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Мытищи
Возраст: 40
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ulitochka_80 »

Добрый день. имею квартиру в мытищинском районе, в которой прописаны 4 (я, муж и двое несовершеннолетних детей). Собственник один - я. Хотим продавать эту квартиру с тем, чтобы купить однокомнатную в Москве с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Как лучше продавать-покупать квартиры? каков алгоритм моих действий? Хотелось бы сначала продать квартиру, договориться с покупателем о съеме этой квартиры хотя бы на месяц, чтобы знать сумму, которую брать в ипотеку, найти подходящую квартиру в москве, переехать в нее. И как быть с пропиской детей? Можно ли их на месяц-два выписать в никуда?

Реклама
Еня84
Новичок
Всего сообщений: 29
Зарегистрирован: 21.05.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: Большая семьЯ
Откуда: Москва
Возраст: 36
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Еня84 »

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может знаете, какие документы требуются для покупки доли в квартире с помощью материнского капитала.
Заранее благодарна!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

ulitochka_80: Как лучше продавать-покупать квартиры? каков алгоритм моих действий?
- ну или "альтернтивную" сделку пытаться сделать - с одновременной покупкой, что сложнее тем более с материнским капиталом, или пойти в Паспортный стол ЕИРЦ, спросить у паспортистки - какое Заявление нужно написать, чтобы снять с регистрационного учёта "в никуда" всех Вас, включая детей (скорее всего, к примеру, что "уезжаете в Питер") и снять КАКУЮ-ЛИБО квартиру (так как тот, кто купит Вашу вряд ли захочет Вам её сдать). Затем продаёте свою как "свободную." и ищите с ипотекой, да с капиталом квартиру себе... Не все Продавцы квартир из-за ожидания после сделки перечисления Капитала на свой банковский счёт согласятся продать... (хотя сделка с залогом-обременением рассрочкой платежа возможна).
Риск, естественно, есть - и по срокам и вообще.
Риск полностью будет отсутствовать ЕСЛИ наёдёте путём Самостоятельного размещения объявлений ОБМЕН Мытищи на Москву - и Договор мены сделаете, искать надо, давая Объявления в Авито или в районных интернет-форумах.
И зачем Вам Москва? В Мытищах малолюднее ведь!

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Еня84:какие документы требуются для покупки доли в квартире с помощью материнского капитала
- стандартный пакет документов для сделки - документы о собственности, выписка из домовой книги, отказ ДРУГИХ "дольщиков"-собственников квартиры от права преимущественной покупки доли, хотя юристы из Пенсионного фонда могут и Кадастровый паспорт запросить.
Затем копии этих документов + копию Сертификата нка Капитал + текст Договора купли-продажи доли сдаёте в Занимающийся этим отдел Пенсионного районного фонда и они рассматривают и дают добро.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
фотиния1
Модератоp
Всего сообщений: 1885
Зарегистрирован: 18.04.2009
Я: многодетная мама
Приёмные дети: есть
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: сам себе начальник
Многод.организация: РОО ОМСМ (Москва)
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение фотиния1 »

KIRA:- стандартный пакет документов для сделки - документы о собственности, выписка из домовой книги, отказ ДРУГИХ "дольщиков"-собственников квартиры от права преимущественной покупки доли, хотя юристы из Пенсионного фонда могут и Кадастровый паспорт запросить.
Каких ещё других дольщиков-собственников? Пенсионный не разрешает покупать на маткап доли, если после покупки вся квартира не становится собственностью семьи. И никакого кадастрового паспорта Пенсионный у нас в Москве не просит. Сама покупала недавно долю на маткап, но после покупки вся квартира стала принадлежать мне и детям. поэтому всё прошло удачно.
Истинная любовь заключается не в том, чтобы уважать любой выбор, а в том, чтобы помочь человеку реализовать Божий замысел о себе.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

фотиния1:Каких ещё других дольщиков-собственников?
- к примеру других членов семьи, если квартира сейчас "родственная", а станет после "семейной", в любом случае отказ нужен от права преимущественной покупки других собственников долей. Но покупать долю у члена семьи можно лишь у бабушек-дедушек и прочих родственников кроме родителей и других несовершеннолетних детей(за которых будут действовать так же родители как представители).

На счёт покупки доли у Чужих людей. Скорее всего не пропустят, а вот покупку Комнаты обязаны пропустить. Доля не является выделенным жилым помещением в натуре. А комната является.

Покупать по материнскому Капиталу можно на родителя, мне так сообщили в Фонде, с его Письменным обязательством в Фонд, что обязуется после переоформить на ребёнка.(Подарить подразумевается, так как продать нельзя от родителя к несовершеннолетнему)

Кадастровый любой юрист может запросить, там кадастровая стоимость теперь есть в отдельной позиции, лучше всегда брать - цена вопроса 200 рублей в Любом Областном или Московском МФЦ или Кадастровой палате.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

ПФ в Москве просит уже зарегистрированный переход права и ДКП (после рег палаты). а вот в рег палате документы на квартиру спрашивали у нашего продавца
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Ольга Аверьянова:ПФ в Москве просит уже зарегистрированный переход права и ДКП (после рег палаты)
- мне с Моими клиентами в ПФ чётко сказали - сначала Им проект Договора купли-продажи принести, они советуются с юридическим отделом, затем мол, дают "добро" на сделку - иначе как понять и гарантировать Продавцу без их "одобрения" - что ПФ перечислит деньги на счёт ПОСЛЕ сделки Продавцу.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

ну возможно в каждом ПФ по своему - я ходила в наш 3 раза - показывала им свой ДКП (писала сама), первый раз просто консультировалась, второй раз показала проект ДКП, третий раз внесла изменения и показала опять, НО....смотрел это не юридический отдел, а тетки на приеме населения, которые мне сказали что смотреть юристы ПФ будут после регистрации перехода прав в рег палате, вот так....я сама чувствовала себя не очень уверенно, все таки первый раз самостоятельно покупала вторичку, да и ДКП написала сама, тем не менее в рег палате все зарегили без проблем за 3 дня, в ПФ взяли документы, через месяц приняли положительное решение и вот теперь жду перевода денег. Причем мне в ПФ сказали все...ждите, никаких бумаг больше не дадим, а мне все таки хочется получить какое то подтверждение что деньги переведены...сегодня звонила в ПФ - безуспешно, трубку никто не берет, попробую завтра. Продавец ждет, я его отправляю в Сбер посмотреть счет, но он чего то тупит...вот поэтому и хочу узнать в ПФ - перевели деньги или нет, чтоб продавца можно было тыркать ехать снимать обременение...
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Ольга Аверьянова:третий раз внесла изменения и показала опять, НО....смотрел это не юридический отдел, а тетки на приеме населения,

...сегодня звонила в ПФ - безуспешно,
- значит тётки знали на что юристы обратят внимание, в моём случае думаю так же тёти посмотрели бы или начальнику показать могли

- про перечисление...
Надо звонить в Центральный по Москве Фонд, узнавать какой документ можно от них добиться?
Логично при сдаче на проверку ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО Договора - получить СРАЗУ документ, что они (районный ПФ) - приняли зарегистрированный Договор, в котором упоминается НОМЕР сертификата; если скажут - "не дадим" (как любые тётки поначалу говорят :) ) - то идти к начальнику ПФ сразу и писать Заявление, что мол "сдали то то и ждём перечисления на такой то счёт тому то..."
Тогда Заявление будет хотя бы зарегистрировано у секретаря ПФ в журнале и они обязаны на него ответить (ксерокопия со входящим номером даётся Заявителю).

А сейчас надо у тех тётей узнавать - цепочку - кому они отдали (какому юристу) - ему звонить (выпрашивая у телефон у них) - когда отослал ответ и сообщить, что на сайт Правительства Москвы собираетесь написать о задержках сроков и требовать Платёжку.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

dark
Модератоp
Всего сообщений: 7355
Зарегистрирован: 19.12.2009
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение dark »

KIRA:Логично при сдаче на проверку ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО Договора - получить СРАЗУ документ, что они (районный ПФ) - приняли зарегистрированный Договор, в котором упоминается НОМЕР сертификата
При подаче заявления о распоряжении средствами МК в нём (в заявлении) указывается и номер сертификата, и реквизиты ДКП. В заявлении также перечисляются все документы, являющиеся приложением к заявлению. При приёме заявления сотрудником ПФ должна выдаваться расписка-уведомление, которая и является подтверждением приёма заявления и всех приложенных к нему документов.
Ольга Аверьянова наверняка имеет на руках такую расписку. Её вопрос заключается в другом -
Ольга Аверьянова:хочется получить какое то подтверждение что деньги переведены
:-)
KIRA:написать о задержках сроков
Может, пока и нет никакой задержки. :unknown:
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

да, расписка у меня есть у меня:)) письмо из ПФ тоже есть , что они приняли положительное решение 11 сентября и вот в ПФ, когда я звонила узнавать про решение и когда сдавала документы тоже сказали ждать и больше они никаких документов мне не дадут...вот это и кажется мне странным. При перечислении субсидии у меня есть платежное поручение например, а тут как то незаконченно выглядит процесс...а по времени - 12 августа сдала все документы на перечисление-11 сентября положительное решение- и вот вот как бы должны перечислить...а продавец молчит
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Ольга Аверьянова:и вот вот как бы должны перечислить...
- будет когда такая моя Сделка - напишу на сайт Правительства + Центрального ПФ о их обязанности (хоть и не прописана нигде) предоставлять подтверждение перечисления. Да ещё и выяснить хорошо - какой именно банк перечисляет, узнать там у руководителя отдела - где тормозится процесс и от кого конкретно указание поступает, затем при ответе, что "указание в процессе ещё..." - сообщить заново об этом на сайт Правительства и в Администрацию Президента, ссылаясь на то, что торможением и отсутствием информации чёткой препятствуют реализации Программы.
Действует обычно, убеждался в жизни, мы то ведь не корысти ради, а за правду и соблюдения интересов детей! (учением героя Ильфа и Петрова, но всё законно! :) сами предложили!)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
ПОЛИЩУК МАРИНА
Участник форума
Всего сообщений: 102
Зарегистрирован: 22.09.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Россия, Москва
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение ПОЛИЩУК МАРИНА »

Скажите а с помощью мат кап обмен квартир реально совершить.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

ПОЛИЩУК МАРИНА:обмен квартир реально совершить
...
в ГК РФ:
"Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен."

А на практике спорил с начальником районного Пф - а он в ответ и дама его - "у нас написано что купля-продажа Договор должен быть и никаких других"

Так что надо добиваться обмена Договором мены с Капиталом - с письменным обращением и привлечением так же Вышестоящей организации, к примеру МинФина (если это они Выше Фонда этого).

А так по простому обмен делать, что бы без споров Капитал привлечь - взаимные Договора купли-продажи делать, с грамотными пунктами о взаимных обязательствах - согласно 157 статьи ГК РФ с условиями расторжения в случаях всяких...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Синяя Борода
Участник форума
Всего сообщений: 2876
Зарегистрирован: 06.08.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: технолог швейного производства
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва-ВАО, Мытищи, Владимирская обл.
Возраст: 44
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Синяя Борода »

ура, позвонил продавец - деньги ему перечислены, теперь в рег палату снимать обременение....
Полина 23.06.01 Даниил 02.07.03 Таисия 29.08.05 Вероника 07.07.10 Константин 21.06.11

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»