ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Mona-:половина двухкомнатной квартиры( 3/6 в долях)
- продать реально только, если эти доли превратить по мировому суду или как то ещё - в конкретно выделенную в Квартире комнату, а так ведь не ясно - что именно из этих долей есть в Квартире. Возможно ещё оформить Соглашение между Вами и другими собственниками о Порядке пользования Квартирой - в котором чётко будет прописано - кому какая комната принадлежит, вернее используется.
Дело в том, что ДОЛИ продаются дешевле, чем КОМНАТЫ.
Да и в продаже и комнат и долей нужен Нотариальный отказ от остальных собственников от права ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ покупки, а они обычно не хотят идти к нотариусу и писать этот отказ...Тогда пишется по просьбе Собственника (Продавца) письмо нотариусом с предложением выкупить доли (или Комнату) за такую-то цену..., посылается по почте с Уведомлением другим собственникам, если они за месяц не ответят что готовы купить и не купят, то нотариус даёт Документ, что мол ответа нет и с этим документом можно продавать...
Вроде всё просто... Но кто вот распишется в том Уведомлении о вручении Письма от нотариуса? Собственник ли, али ещё кто то случайный? ....

Именно поэтому я не работаю с такими комнатами или долями :) Так как уверенным в невозможности оспоримости сделки быть не могу.
А вот если напишут САМИ другие собственники отказ - то можно и работать, их надо за Деньги заинтересовать написать, это стоит денег! И ни жалко! Ведь законно тогда!

Дальше - собственникам ДРУГИМ надо разъяснить, что ни взирая на того, кто Вам там не нравится - доли ВСЁ ЖЕ КУПЯТ , к примеру, семья вьетнамцев, таджиков или другие....И тогда их спокойная жизнь в оставшихся 3/6 долях перестанет там иметь место, возможно...А может и подружатся, как знать. Поэтому - естественно лучше всю Квартиру продать, тем более, что на 2,5-3 миллиона рублей (половина Минимальной цены Всей Квартиры) - можно купить Однокомнатную Квартиру в Подмосковье, поэтому и есть Выгода Объединиться с соседями в Общей продаже Квартиры! А "прописанный" только, если не собственник - то лучше до продаже к родственникам другим пусть зарегистрируется, а его на наличие судимости и тем более причины...никто из риэлторов кстати в жизни проверять не будет (как впрочем и собственников)!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Реклама
Mona-
Участник форума
Всего сообщений: 51
Зарегистрирован: 11.03.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Mona- »

Спасибо за исчерпывающий ответ! Сособственники на словах согласны написать отказ от покупки. Они уверены, что наши доли никто не выкупит.

Аватара пользователя
madina09
Участник форума
Всего сообщений: 415
Зарегистрирован: 23.04.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: Мама
Многод.организация: не состою
Откуда: Видное
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение madina09 »

Моna, а в какую цену вы оцениваете вашу долю? и можно ли подробнее о квартире?
всем здоровья и счастья))
сын 2003, дочь 2005, сын 2007,сын 2012.

Mona-
Участник форума
Всего сообщений: 51
Зарегистрирован: 11.03.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Mona- »

madina09, пользуясь случаем, спрашиваю у профессионала: какова красная цена за такую комнату? 3 этаж пятиэтажки, комната 12 метров (по устному соглашению, по бумагам 3/6 доли, двушка 46 м., жилая-29, комнаты изолиров-е)косметический ремонт, состояние квартиры среднее. Прописаны 4 чел, проживают двое (ну и уголовник в перспективе через 7 лет). До метро Марьина роща-спуститься и обойти дом, минут 5. Напротив- театр Сатирикон, большой торговый центр. Окна во двор. Рядом Ашан, Фестивальный парк.

Аватара пользователя
madina09
Участник форума
Всего сообщений: 415
Зарегистрирован: 23.04.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 3
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: Мама
Многод.организация: не состою
Откуда: Видное
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение madina09 »

Mona-, когда определитесь, дайте знать мне пож-та. а лицевые счета у вас разделены?
всем здоровья и счастья))
сын 2003, дочь 2005, сын 2007,сын 2012.

Аватара пользователя
Kat18
Модератоp
Всего сообщений: 3414
Зарегистрирован: 31.05.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 5
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: экономист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва Сокольники- Чеховский район
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Kat18 »

KIRA:за 9-9,7 реальнее ,
За такие деньги у нас однушки в нашем дома уходят... :wink:
KIRA: ни на улице Гастелло
У нас не там....
1997,2006,2007,2009,2011,2014

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Kat18:За такие деньги у нас однушки в нашем дома уходят..
- однушки реально не уходят за такие деньги, а просто стоЯт в рекламме в надежде уйти за такие... Рынок спроса реален, покупают то, что стОит на сегодняшний день привлекательно.

Добавлено спустя 6 минут 59 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
Mona-:какова красная цена за такую комнату? 3 этаж пятиэтажки, комната 12 метров (по устному соглашению, по бумагам 3/6 доли, двушка 46 м., жилая-29, комнаты изолиров-е
- какое неравномерное деление жилой площади...Может там можно перепланировку сделать и что бы почти равные комнаты у Вас с соседями стали? - делается присоединённая к Вашей комнате "ниша" в стене до окна в комнате у соседей!

Цену на комнаты в Москве я не знаю, честно, так как по выше
объяснённым причинам редко работаю с комнатами, но иногда всё же берусь...

Квартира вся может стоить, к примеру, 7 миллионов: раз так близко к метро и хорошее место - аналогичные квартиры могут стоять за 7,2-7,6, но реальнее 6,8-7, а нынешние Покупатели готовы сейчас покупать за 6,5-6,7. Исходя из этого Красная цена квартиры 6,8. Пополам делить если на "равноплощадную" комнату - то стоила бы комната не половину цены, а меньше: 3,4-25 процентов = 2,3-2,5 миллионов рублей. Но у Вас фактически ПОКА (до перепланировки) меньшая комната.

Вывод:Реально эти 12 метров продать за 1,9-2,1 миллиона, так как дешевле не должно быть в Москве и даже сейчас.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Luna1733
Участник форума
Всего сообщений: 4423
Зарегистрирован: 30.07.2007
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Мытищи
Возраст: 38
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Luna1733 »

KIRA , добрый день. Подскажите сколько может стоить (для быстрой продажи) 3-ка в Железнодорожном. Дом П44Т, 83м, 7 лет дому, просто хороший ремонт. В городе активно идет строительство и разброс цен на одинаковые квартиры очень большой.
Всегда смотри на вещи со светлой стороны, а если таковых нет — натирай темные, пока не заблестят.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Luna1733:Подскажите сколько может стоит
- очень много там в рекламе квартир, от 6,2 до 8 миллионов (основная масса 6,5-6,6), на мой взгляд при хорошем состоянии за 6,6-7,2 можно пробовать в зависимости от документов и состояния и статуса (свободная ли продажа или альтернатива)...
При правильной рекламе и ни только в "общей" базе
Последний раз редактировалось KIRA 09 сен 2013, 09:53, всего редактировалось 1 раз.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Mona-
Участник форума
Всего сообщений: 51
Зарегистрирован: 11.03.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Mona- »

KIRA, спасибо вам большое. Мы в этом направлении даже не думали. Там стена между комнатами,действительно, не несущая, чуть ли не картонная. Можно попробовать перенести. Не знаю даже, почему раньше этого не сделали( ютились 4 года.

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Mona-:Можно попробовать перенести.
- сначала нужно ЗАЙТИ в районный отдел Мосжилинспекции и там уточнить про "легализацию" (получения разрешения) на ТАКУЮ перепланировку, потребуются туда Заявления от ВСЕХ собственников (либо Доверенность от всех на ОДНОГО).
Из БТИ надо заранее взять ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт, прибегать к услугам платных "помощников" по оформлению перепланировки не нужно!!! Только сами - эта перепланировка делается "по эскизу" ( на КОПИИ поэтажного плана САМИ рисуете то, что хотите - приносите и сдаёте вместе со всем требуемым ТУДА пакетом документов)!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Mona-
Участник форума
Всего сообщений: 51
Зарегистрирован: 11.03.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Mona- »

KIRA, :poklon:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Mona-:KIRA
да ладно Вам, мне то в удовольствие советовать, лишь бы правильно распорядиться моими советами, да и лишь бы в дальнейшем советы мои были в основном разумные и мозги мои дальше работали правильно, а то застой рынка способствует застою мышления-размышления. Пробовал тут давно в риэлторских форумах Консультантом стать и стал, набрав рейтинг хороший, отвечал постоянно, но надоело, нудно как то, хотя надо бы может и возобновить. (кстати, если не только моё мнение нужно, а сравнить, что правильно в принципе, то рекомендую realto.ru - раздел Консультации, там среди разных ответов и вполне грамотные попадаются :) )
А для Своих, многодетных то, мне здесь приятнее!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Mona-
Участник форума
Всего сообщений: 51
Зарегистрирован: 11.03.2013
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: москва
Возраст: 37
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение Mona- »

KIRA, можно еще один вопрос? В отказах сособственников должна фигурировать цена, за которую продается комната? И , если, например, они отказываются выкупать за 1500000, а мы продадим подороже ,нужно ли будет переделывать их отказы?

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что

Сообщение KIRA »

Mona-:а мы продадим подороже ,нужно ли будет переделывать их отказы?
- нужно указать минимальную рыночную цену, а дороже продавать МОЖНО с отказом на минимальную!
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»