Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Нет, с деньгами, конечно. Обмен с доплатой.
Про Косино-Ухтомский не знаю. Нас интересовал обмен в Выхино. Причем буквально в пределах нескольких кварталов, чтобы интересующие нас объекты были в пешей досягаемости.
Возможно, нам просто повезло, что мы так быстро нашли. Но нам в агентстве сказали, что при обмене в одном и том же районе больше шансов найти вариант, т.к. многие хотят остаться в своем районе. А вот захоти человек поменять Косино-Ухтомский на Алтуфьево (к примеру) - это надо еще найти заинтересованных в таком переезде. Тут, наверно, реальнее через куплю-продажу действовать.

выдра Улли
Вот и самое интересное место - С ДЕНЬГАМИ, КОНЕЧНО

А без денег, обмен НЕВОЗМОЖЕН, только через куплю-продажу

А как без денег поменять двушку на трешку в одном районе?! Конечно, это был обмен с доплатой, как мы и планировали изначально. "Нарастили" таким образом 20 кв.м площади.
А бывает еще и равноценный обмен (т.е. без доплаты) - при равной или примерно равной стоимости квартир.

О чем спор, собственно? Я так поняла, что Вы сомневаетесь, есть ли сейчас прямой обмен на рынке недвижимости. Да, есть. У нас был именно договор мены.

выдра Улли
Тугадум без денег хочет поменять

Так что ваш опыт ей не подходит.
Я то как раз и не сомневаюсь, 6 лет в недвиимости проработала, поэтому и вопросы вам задавала.

Договор мены, не есть прямой обмен. У вас был обмен с доплатой, а какой договор оформлять не столь важно, мены или купли-продажи

Я так поняла, что tugadum хочет прицениться - потребуется ли доплата, и какая. Это во-первых.
Во-вторых, прямой обмен - это не значит обмен без доплаты. Он может быть и с доплатой, и без. Прямой - это значит, что вы едете в ту квартиру, хозяева которой едут в вашу. А наличие/отсутствие доплаты при таком обмене зависит от стоимости каждой из квартир и личной договоренности.
В-третьих, какой договор оформлять - мены или купли-продажи - это огромная разница. Я бы даже сказала - принципиальная. В случае мены сделка одна. Если она по каким-то причинам будет расторгнута (напомню, что по закону на это отводится 6 месяцев) - всё возвращается на исходные позиции. Тогда как при купле-продаже в случае расторжения сделки есть риск вообще остаться без крыши над головой.
В-четвертых, обмен без доплаты - т.е. равноценный обмен - также практикуется.
В-пятых, я никого ни к чему не призываю.

Чтоб обезопасить себя при купле-продаже, оформляйте по полной стоимости.
И тогда ещё получите налоговый вычет - 260 000 рублей.

Сообщение **РЕКА** » 13 май 2010, 08:28

Почему это без денег? Согласная с деньгами - но не с огромными же. И потом, Косино-Ухтомский - это 5 минут езды от нас. Не всем же так озеро нужно, как нам приспичило

Добавлено спустя 39 секунд:
сопоставимо с соседним кварталом в Выхино. ну управа другая - а так пять минут на автобусе.

tugadum, что-нибудь узнали? Вы какую-то конкретную квартиру имеете в виду, с кем хотите поменяться?

Сообщение **РЕКА** » 13 май 2010, 11:25

выдра Улли
написала риэлтору на сайте Московии, ответа пока нет. я имею в виду конкретный квартал, сразу за МКАД, старый фонд. но там гадковато: сыро, комары, темно. зато озеро близко

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
чёто мне уже жалко переезжать, у нас определённо самый лучший вид из окна - и ни холодно, ни жарко никогда. и почему-то четвёртый этаж комары не любят, любят нижние и верхние.

Да, в хрущевках низковаты первые этажи.

Сообщение **РЕКА** » 13 май 2010, 12:12

там точно сыро, и район не такой освещённый и спокойный, как наш. высота-то меня мало страшит.

Сообщение **Лучик** » 13 май 2010, 13:36

tugadum
Не траттесь на риэлтора - загрузите себе риэлторскую базу Виннер и Навигатор. Ими (особенно Winnerом) и пользуются риэлторы. Только для Вас он пока будет без номеров контактных телефонов. Когда найдете себе вариант, заплатите 500 руб. за 3 дня и на три дня все телефоны Ваши. Смысл за это платить риэлтору 250 тыс.?

Лучик:tugadum
Не траттесь на риэлтора - загрузите себе риэлторскую базу Виннер и Навигатор. Ими (особенно Winnerом) и пользуются риэлторы. Только для Вас он пока будет без номеров контактных телефонов. Когда найдете себе вариант, заплатите 500 руб. за 3 дня и на три дня все телефоны Ваши. Смысл за это платить риэлтору 250 тыс.?
Мы тоже покупали в прошлом году. Варианты находили сами, а проверяли и в результате оформлял нам муж Данилы (с этого сайта). Мне его работа очень понравилась. И берет он довольно скромно.

К сожалению, Виннер больше не дает возможности оплаты за 3 дня: только на месяц 3 тыс, или на 3 мес 7,5 тыс. А бесплатно можно попробовать на сайте варианты искать, но он выдает тогда не все результаты поиска... В общем, я недовольна, а что поделать? Но заплатить даже 7,5 тыс за пользование базой 3 месяца - это все же дешевле, чем платить риэлтору. А риэлтору можно заплатить уже за оформление договора... Хотя мы и договор последний раз сами делали, и сдавали его сами (но я работала риэлтором раньше, т.ч. проблем и не было)... На счет юридических проблем я согласна: мена надежнее, чем 2 купли-продажи. А вот юридическую чистоту со 100-процентной гарантией не проверит ни одно агентство... Т.ч. думайте сами, решайте сами.

Сообщение **Лучик** » 13 май 2010, 21:15

У Виннера есть дочка "Себедом" http://sebedom.ru/tools/search/. Полгода назад там можно было совершенно бесплатно получить телефоны 100 вариантов из базы Виннер. Для человека, ищущего для себя, вполне достаточно.
Про то, что они свернули оплату за три дня... жаль. Было очень удобно. Сорри за дезинформацию.

Анна Соболева писал(а):
Как и во всем новом, много еще непонятного. Мое личное мнение, что купить на материнский капитал что-то можно, только предварительно уже выкупив это что-то на родственников или знакомых... Какой адекватный человек будет ждать денег за проданную недвижимость полгода?

Полностью согласна. Механизм вообще не отработан. Да и врядли будет отработан.

Может кому мой опыт окажется полезным. У меня вообще закрученная ситуация была, но сейчас не об этом. Если есть время и надежда на удачу, а самое сложное, способность ради такого дела отключить эмоции, то можно искать людей, которым "не горит" или по каким-то причинам самим нужно время (напр, для оформл.кредита). На себе проверила - сомнения и неуверенность отбирают больше сил, чем сам поиск. Не думайте, что что-то упускаете, знайте, что всегда есть лучший вариант, и вы его обязательно найдете, главное ищите. При этом соблюдайте привычный режим питания и сна, иначе можно дойти до нервного истощения)))) Причем нужный вариант появляется очень неожиданно.

Добавлено спустя 2 часа 36 минут 42 секунды:
У меня получилось материнским воспользоваться только через ипотеку с двумя поручителями в Сбербанке Т,е. предварительно нужно со своими доходами обратиться в банк о возможности предоставление кредита, предупредив, что имеется 10% (провинциалам проще - жилье в разы дешевле столичного... ) Если дают добро, то ищем варианты.
Так вот, когда нашли. Заключите у риэлтора ДОГОВОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ купли-продажи, в нем указывается дата, до которой должна состоятся сделка, задаток, кроме того можете отдельно прописать дату освобождения жилья (у меня было 2,5 мес, задаток - упомянутые 10%). Задаток дает некую гарантию, что ни вы, ни та сторона не передумаете. В противном случае вы теряете задаток, либо та сторона возвращает двойную сумму задатка.

С этим предварительным договором и проч справками идете в банк, оформляете кредит (у меня вышло 7дней, по договору не позднее 10 дней) Буквально через перу дней 90% было у меня на счету, я могла уже рассчитаться. Однако о сроках рассмотрения и зачисления средств хорошенько узнавайте в банке. ВЫ БОЛЕЕ ЧЕЛОВЕКА НЕ ЗАДЕРЖИВАЕТЕ - рассчитываться и оформляйте сделку.
Получив свидетельство о праве собственности (примерно через мес) с кредитным договором и сертификатом на материнский капитал идем в Пенс фонд писать заявление на использование средств МК для погашения кредитного договора.В нашем регионе в том году требовали помимо прочего нотариальное обязательство о том, что в течение 6 мес с момента погашения кредита мы обязуемся переоформить квартиру на всех членов семьи в равных долях. (Кому-то покажется уж оч заморочено, но результат того стоит!)
Имейте ввиду, чтобы вам не говорили, по Закону перевод денег из ПФ на счет кредитной организации не должен превышать ДВУХ МЕСЯЦЕВ с момента принятия заявления!!!! Подруга по моим стопам прошла весь этот путь, т.е. дважды проверено!

Подводя итог, не так уж страшно воспользоваться ипотекой:
Можно предварительно пробить возможность на кредит даже с зачислением на счет. Проценты начисляться НЕ БУДУТ, пока вы не будите пользоваться деньгами. У вас есть 1 мес для заключения сделки, затем при неиспользовании средств вся сумма вернется в банк. Это не должно вас смущать, наоборот, лично узнаете сколько требуется времени на всю процедуру от заявления до денег на счете! И можете спокойно продолжить выбор варианта (Это случай моей подруги), затем уже спокойно повторив процедуру, ведь повторить проще, чем сделать впервые!
Трезво взвесив, получаем, что трудновато с платежами по кредиту первые 3 мес (1 мес на регистрацию права, еще 2 мес - на перечисление средств Мат Капитала) Обязательно взвесьте потяните ли вы платежи в этот срок, лучше иметь НЗ.
Да и еще, если все срослось, не стремитесь лезть из кожи и первый платеж, как я, гасить больше начисленного, не сильно сэкономили, больше мыкались до з\п. Поэтому потом стала умней, да и знакомая в банке так же сказала.
Данные приведены на ноябрь 2009г, возможны изменения

Всем удачи и веры в то, что все получится!!!

выдра Улли
Спасибо вам большое за рассказ!!! Вы мне просто глаза открыли!!! Мы не можем улучшить жилищные условия только из-за страха свекрови продавать квартиру, а что если деньги в банке сгорят и всё такое, а теперь у нас появился горизонт!

Интересно,сколько нужно доплатить,чтобы трёшку-сталинку на Белорусской поменять на четырёшку несталинку на Динамо?? Примерно хотя бы , девочки, кто в курсе?

Васи-лиса:Примерно хотя бы

Васи-лиса
чтобы примерно, надо хотя бы площадь знать 3шки и 4шки

Васи-лиса:выдра Улли
Спасибо вам большое за рассказ!!! Вы мне просто глаза открыли!!! Мы не можем улучшить жилищные условия только из-за страха свекрови продавать квартиру, а что если деньги в банке сгорят и всё такое, а теперь у нас появился горизонт!

Интересно,сколько нужно доплатить,чтобы трёшку-сталинку на Белорусской поменять на четырёшку несталинку на Динамо?? Примерно хотя бы , девочки, кто в курсе?

Ох, как я понимаю Вашу свекровь!

Сама такая же перестраховщица.
А рассчитать примерно доплату можно так. Берете "Из рук в руки", смотрите сколько стоят аналогичные квартиры в этих районах. Разница в цене и будет доплатой (ориентировочной).
Или же позвоните в любое агентство недвижимости, скажите, что хотите данную недвижимость продать или купить. Вам скажут примерные цены, и вы рассчитаете разницу.

Васи-лиса:выдра Улли
Спасибо вам большое за рассказ!!! Вы мне просто глаза открыли!!! Мы не можем улучшить жилищные условия только из-за страха свекрови продавать квартиру, а что если деньги в банке сгорят и всё такое, а теперь у нас появился горизонт!

Интересно,сколько нужно доплатить,чтобы трёшку-сталинку на Белорусской поменять на четырёшку несталинку на Динамо?? Примерно хотя бы , девочки, кто в курсе?

Если напишите параметры своей квартиры и желаемой, могу посмотреть, пока Виннер оплачен... Вообще, у сталинок площадь большая, четырешка может оказаться меньше по площади...

да, можно самой посмотреть в из рук в руки, но пока вот руки не доходят)))
трешка маленькая 70 метров и это общая, а жилая маленькая 42 где-то

да суть не в метрах, а в четырёшке в принципе
ну и конечно хрущевки исключаются

Добавлено спустя 9 минут 27 секунд:
посмотрела, где я хочу четыреху, ну в идеале - сталинка тоже, так там дельта в цене с нашей миллионов пять

блииин

Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : - Страница 11

Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё