ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
*Галактика*
Модератоp
Всего сообщений: 5561
Зарегистрирован: 16.10.2008
Я: симпатизирую многодетным
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Многод.организация: не состою
Откуда: УФО
Возраст: 45
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение *Галактика* »

Ама:Скажите, пожалуйста, а Вы не в курсе: как риэлторы и вообще "продавцы" будут работать с материнским капиталом? Меня сам механизм интересует... Я 2 месяца общаюсь с "продавцами" - никто ничего толком сказать не может, хотя перед этим обычно заявляют, что - да, с МК они собираются работать.....
У нас право на пользование МК наступает в июле месяце. Чтобы воспользоваться "капиталом" в этом же полугодии - мы должны подать заявление до 1 мая всместе с различными копиями документов на покупку квартиры. Т.е. заключить договор купли-продажи-обмена где-то в марте-апреле.... Получается нужна какая-то рассрочка... А большинство продавцов ждать не желает, тем более там в ПФ есть какое-то время на рассмотрения заявки - деньги на счету у продавца будут не раньше августа - начала сентября...
Как нам быть?
Тоже этот вопрос интересует,как будет это работать.
Не живи уныло,Не жалей,что было,
Не гадай,что будет,Береги,что есть!

Реклама
Аватара пользователя
Анна Соболева
Участник форума
Всего сообщений: 5544
Зарегистрирован: 25.07.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: эколог, юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Анна Соболева »

Как и во всем новом, много еще непонятного. Мое личное мнение, что купить на материнский капитал что-то можно, только предварительно уже выкупив это что-то на родственников или знакомых... Какой адекватный человек будет ждать денег за проданную недвижимость полгода?

Аватара пользователя
mama6h
Модератоp
Всего сообщений: 5150
Зарегистрирован: 10.04.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее
Многод.организация: не состою
Откуда: Карелия
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение mama6h »

Объясните мне кто-нибудь, если я квартиру на детей приватизирую - я ее потом продать смогу?

Аватара пользователя
Анна Соболева
Участник форума
Всего сообщений: 5544
Зарегистрирован: 25.07.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: эколог, юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Анна Соболева »

mama4h:Объясните мне кто-нибудь, если я квартиру на детей приватизирую - я ее потом продать смогу?
Да, сможете продать. Но с согласия органов опеки и попечительства. А они обычно дают согласие при условии наделения детей (в смысле одновременной покупки на детей) не меньшей, чем была, площадью... Может, попробовать лучше приватизировать без детей?

Аватара пользователя
mama6h
Модератоp
Всего сообщений: 5150
Зарегистрирован: 10.04.2009
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее
Многод.организация: не состою
Откуда: Карелия
Возраст: 43
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение mama6h »

Спасибо, увы без детей никак :unknown:

Аватара пользователя
ТАНЮХА
Участник форума
Всего сообщений: 4760
Зарегистрирован: 14.01.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: МногоМама (Москва)
Откуда: Москва
Возраст: 46
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение ТАНЮХА »

Анна Соболева:Как и во всем новом, много еще непонятного. Мое личное мнение, что купить на материнский капитал что-то можно, только предварительно уже выкупив это что-то на родственников или знакомых... Какой адекватный человек будет ждать денег за проданную недвижимость полгода?
Полностью согласна. Механизм вообще не отработан. Да и врядли будет отработан.

Nutka_
Новичок
Всего сообщений: 2
Зарегистрирован: 30.01.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: незаконченное высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Nutka_ »

Да, вот самый распространенный вопрос как поменять однушку на двушку....Сейчас буду этим заниматься.... сколько шансов, однушка в новостройке с евроремонтом

Аватара пользователя
Ама
Участник форума
Всего сообщений: 17
Зарегистрирован: 24.05.2009
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: г.Ростов-на-Дону
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Ама »

Nutka_:Да, вот самый распространенный вопрос как поменять однушку на двушку....Сейчас буду этим заниматься.... сколько шансов, однушка в новостройке с евроремонтом
Напишите потом о своем опыте...
У нас пока ничего не получается :o
Сначала мы хотели что-то подобратьиз вторички, б\у-шное, так сказать. Но тут, возникла проблема:продавец ставит условие - внесение всей суммы сразу и никакой рассрочки(пока пенсионный будет переводить им деньги на счет) не приемлет категорически...
Походили по местным риэлтерам: впечатление тягостное - более тупых и недалеких людей редко где встретишь в таком колличестве да еще и в одном месте :( Может где-то и есть нормальные спецы - нам не встретились...Обычно:"Ой, я не знаю, щас позову начальницу!" А дальше как в "Репке", только итог другой :-)

Потом мы стали искать, тех, кто может дать рассрочку - и естественно вышли на "долевое строительство" :P
Эти вроде и на рассрочку согласны, но оЧЧень боятся, что их обманут(вроде мы тут больше должны бояться :-) ).Все как один советуют брать в банках кредиты в счет погашения мат.капом., или перекупать жилье у родственников.
Очень насмешили девочки в очередном агенстве:"А чё это вы одним капиталом собираетесь расплачиваться - у вас же трое детей!" - это был "юр.отдел" агенства.
На неделе мы чуть не подписали договор о участии в долевке: вносим 500, летом еще 500 + деньги от продажи своей 1 комнатной + мат.кап в течении 2 полугодия от ПФ.
Уже блин готовились к скитаниям - у них срок сдачи 2-3 квартал - столько всего "приятного" от окружающих об наших умственных способностях наслушались...
А эти с-ки звонят и говорят, что их не устраивает отсутствие конкретной даты перечисления ПФ - им надо чтоб было уССе тоЧно:утром деньги - вечером стулья.Потом они перезвонили и сказали, что ПФ их вобщем-то устраивает, а их не устраивает, что мы не хотим продавать свою полуторку по цене комуналки.
Короче, "навар не дали снять", а оне на то дюже обиделись.
Сейчас вот еще одни "застройщички" обещали после раздумий непосильных перезвонить.Правда эти просят заранее оплатить их услуги :roll: пока с ними связываться не будем, попробуем реализовать план "С" :D
Постараемся до лета найти покупателя на свою квартиру, а там все деньги "до кучи" соберутся - может, какого "спекулянтика" порадуем

Аватара пользователя
Оранж
Модератоp
Всего сообщений: 16260
Зарегистрирован: 10.03.2010
Я: многодетная мама
Сыновей: 0
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Профессия: семиделиха
Многод.организация: ВРОО "Многодетный Волгоград"
Откуда: Волгоградская обл.
Возраст: 41
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Оранж »

у мужа в ближайшее время сделка по маткапиталу. как пройдет - расскажу механизм (ттт, чтоб не сглазить).
у меня уже кончаются тряпочки, в которые мне стоит молчать
Аня 1999, Аля 2006, Роза 2012, Надюша 2015
все только начинается...

Аватара пользователя
РЕКА
Участник форума
Всего сообщений: 85253
Зарегистрирован: 19.05.2008
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Профессия: кроссфит за зп и премию
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва ВАО
Возраст: 49
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение РЕКА »

А скажите вот что:
дано: двушка 39-летняя, Вешняки, стоимость - 5 100 000 - 5 200 000.
надо: трёшка, Косино-Ухтомский - то есть за МКАДом, хрущёвка, первый этаж, стоимость не знаю... это реально?
I'm a four-leaf clovеr

Аватара пользователя
Французская булочка
Модератоp
Всего сообщений: 5048
Зарегистрирован: 27.10.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Французская булочка »

tugadum:это реально?
Без доплаты?

Аватара пользователя
РЕКА
Участник форума
Всего сообщений: 85253
Зарегистрирован: 19.05.2008
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Профессия: кроссфит за зп и премию
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва ВАО
Возраст: 49
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение РЕКА »

ну вот с какой доплатой-то? сколько хрущёвки стоят за мкадом и первый этаж?
I'm a four-leaf clovеr

Аватара пользователя
Французская булочка
Модератоp
Всего сообщений: 5048
Зарегистрирован: 27.10.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Французская булочка »

tugadum, не сочтите за рекламу, но обратитесь в бюро обмена "Московия". Мы через них менялись - тоже двушку на трешку. Он вас проконсультируют по телефону беспплатно, а там уж решайте.

Аватара пользователя
КаралевиШна
Участник форума
Всего сообщений: 6585
Зарегистрирован: 12.05.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Откуда: Раменское
Возраст: 42
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение КаралевиШна »

tugadum
чистый обмен не найдёте.
Выставляете на продажу свою, берёте задаток и ищите себе. По другому никак :unknown:

Аватара пользователя
Французская булочка
Модератоp
Всего сообщений: 5048
Зарегистрирован: 27.10.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Французская булочка »

ОльгаК:чистый обмен не найдёте.
Неправда! Мы нашли, и довольно легко.
Вот подробности (из других веток):

выдра Улли:
улия:выдра Улли
А не подскажете сайты или газеты, где ищете свой обмен? Тоже хочется, тем более насколько я понимаю, можно привлечь мат. кап., но боимся обмана, а риелторам платить дорого...
Улия, мы пытались искать самостоятельно - через "Из рук в руки". Еще я клеила объявления по району - нам нужен был только наш район, чтобы детям не менять школу и музыкалку. Привлекала в помощь знакомую девочку-старшеклассницу - заплатила ей 500 рублей, и она добросовестно расклеила толстую пачку наших объявлений. Размещала объявление на форуме нашего округа. А также на сайтах http://www.baza-obmena.ru и http://www.center-obmena.ru (это бесплатно). Советовалась с форумчанами - в частности, с Анной Соболевой. :Rose:

Но реальный вариант нам все же нашло агентство. Причем агентств, занимающихся ОБМЕНОМ, специализирующихся на нем, мы нашли всего два: "Бюро обмена Московия" http://www.center-obmena.ru и "Обмен.ру" http://obmen.ru. Остальные убеждали нас, что обмен - это нереально, что вариант мы будем искать годами, что сейчас так никто не делает, надо выставлять нашу квартиру на продажу, одновременно искать нужную нам квартиру, вносить за нее залог, и т.д., и т.п.
Может быть, будь у нас "лишняя" свободная квартира, я бы так и поступила. Но обменивая квартиру, в которой живешь с семьей, хочется чего-то более надежного и синхронного. Может быть, я рассуждаю по старинке. Но, как выяснилось, не я одна. Сейчас, в нестабильной экономической ситуации, многие опять стали решать свои жилищные вопросы через обмен. Тем более что ПРОДАТЬ квартиру сейчас очень-очень трудно.

В общем, рада буду, если мой скромный опыт Вам поможет.
катерина999:
выдра Улли:что сейчас так никто не делает, надо выставлять нашу квартиру на продажу, одновременно искать нужную нам квартиру, вносить за нее залог, и т.д., и т.п.
это был разговор про технику оформления документов.называется это альтернативная покупка.продаёте и покупаете в одо и тоже время.поднисание договоров происходит с разницей в 3 минуты.почему это выгодно-больше вероятность успеха сделки.например хотите"поменять 2-ку на 3-ку с доплатой"вы находити вариант,но не фокт что продавцам нужна ваша квартира....и вот тут вступают в сделку третьи персонажи.(разговор о собственном жилье).вам необезательно знать всю "кухню"этого ремесла.
выдра Улли:катерина999, я все это уже знаю назубок. И меня это не устраивает. Я выбрала обмен и не ошиблась.
Реально составить "цепочку" покупок и продаж не так просто и не так быстро. И не легче обмена. Бывает, вы уже присмотрели квартиру, а свою никак не продадите. Или у вас ее готовы купить, но за меньшие деньги - и вашей доплаты не хватает на новую. Или, наоборот, нашли покупателя, он вас торопит, ему переезжать надо, а вы себе ничего не подобрали.
С одного конца такой цепочки должны быть "живые" деньги (т.е. у человека они есть на руках и ему не надо предварительно продавать свою квартиру), а с другой "свободная" квартира (т.е. такая, где никто не живет и хозяевам которой не надо, продавая, тут же что-то покупать себе, потому что им негде жить). Подчас в цепочке не только та квартира, которую вы продаете, и та, которую покупаете, а еще два хвоста в обе стороны.
При том, что сейчас продать квартиру очень трудно, кризис, покупателей нет - цепочка будет постоянно пробуксовывать.
А вот купить или обменять с доплатой на бОльшую - сейчас самое время. Многие "попали" с ипотекой, нужны деньги. Кто-то дачу не может достроить. Вот и отщипывают по кусочку от своей квартиры. И если вы готовы дать им свою квартиру и доплату - выбор у вас будет достаточно большой. Особенно в рамках одного района - обычно большинство обменивающихся хотят остаться в своем районе. Если же вам надо, например, СТРОГО Медведково на Бескудниково - с этим сложнее. А если вас устроит при обмене любой район - то это ЗНАЧИТЕЛЬНО проще.

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»