ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

дудуся
Участник форума
Всего сообщений: 120
Зарегистрирован: 29.01.2008
Сыновей: 3
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: москва свао(свиблово)
Возраст: 38
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение дудуся »

БОЛЬШОЕ человеческое СПАСИБО :Rose: :Bravo: :Bravo: :Bravo: :good: !!!!!!!!!!!!!

Реклама
Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Да не за что,и мне приятно и Вам полезно
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Manuila
Участник форума
Всего сообщений: 401
Зарегистрирован: 23.09.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 5
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: инженер
Многод.организация: не состою
Откуда: ангарск
Возраст: 51
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Manuila »

KIRA, у меня такой вопрос, вернее ситуация:
В августе наше так называемое общежитие (МЖК состоящий из отдельных квартир и секций коммунального типа на три хозяина) передали в муниципальную собственность. С нами должны были подписать договора социального найма. И мы бы тогда могли пока есть время до 1 марта приватизировать свое жилье. Но наши чинуши под разными предлогами оттягивают это. Короче они лично заинтересованы в том, чтобы 850 семей трех МЖК не успели приватизировать свои квартиры. Я нашла в законодательстве такие документы, где говориться, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. (ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). "При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Тогда получается, что если я возьму свой старый договор, выписку из городского реестра о том что дом жилой и с такого-то числа в муниципальной собственности, распечатку вышеизложенного разъяснения по законодательству, пойду в риэлторское агенство, которое занимается оформлением приватизации для граждан...
Подскажите, KIRA, на основании этих документов, могут риэлторы заняться приватизацией моей квартиры. Или не имеют права. Может существуют какие-то другие законодательные акты для риэлторов по бывшим общежитиям квартирного типа? А то сами мы уже конкретно даже если нам сегодня дадут договор соц найма не успеем приватизировать свою квартиру. А риэлторские фирмы делают это от 2 недель до 6 мес. (зависит от оплаты)

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Отвечу с последних вопросов сам: Когда добьётесь заключения Договора социального найма(! а с Вами обязаны его заключить)-то никакие риэлторы для приватизации не нужны,а нужна "служба одного окна" района при Управе (вроде там) по приватизации либо в крайнем случае фирма Мосжилрегистрация,и те и те сами за Вас из БТИ могут взять Поэтажный план,эспликацию и кадастровый паспорт БТИ-но!!! для ускорения езжайте в БТИ сейчас и возьмите сами по своем паспорту с "пропиской",а также выписку из ЕГРП о неучастии в приватизации в Москве(всех членов Вашей семьи на которых Вы будете сейчас приватизировать) и выписку из домовой книги из ЕИРЦ("РЭУ").Сложности при приватизации возникают только по СБОРУ ВЫПИСОК ИЗ реестра прав ДРУГИХ ГОРОДОВ,если Вы там были "прописаны" после 1991 года,а если только в Москве-то всё просто.
Но нужно добиться срочного заключения Договора социального найма-ну не за один,так за три дня-или пусть пишут письменный отказ,если не захотят-то Вы заявление в двух экземплярах пишите,второй экземпляр он визируют,а Вы объясняете им,что его копию приложите в Управу района,Префектуру,Правительство Москвы и так далее.

А на первый вопрос-скопирую сюда ответ юриста с другого форума на похожий вопрос:
Вопрос на форуме риэлти.ру был:
"В 3-х комнатной коммунальной квартире на 3-х хозяев одна комната приватизирована, а другая является служебным жильём, но на неё есть ходатайство на расслужебливание, выданное предприятием, которое являлось ранее собственником этого жилья. Есть так же ещё комната(служебное жильё), хозяйка которой имеет другое приватизированное жильё. Дом старый, под снос. Департамент жилищной политики ВАО отказывается заниматься расслужебливанием комнаты, ссылаясь на Постановление от 5 августа 2008 г. N 711-ПП Правительства Москвы и утверждая, что только участники жилищных программ могут расслужебить жильё. Как вы думаете, в этой ситуации есть ли всё-таки шанс расслужебить комнату и приватизировать её для купли-продажи или обмена с хозяйкой приватизированной комнаты в этой квартире?"
Ответ:
"Перепелкин Александр
консультант
НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ
perepelkin@list.ru
http://www.mosgrad.ru/
тел: +7(495)968-43-36
Здравствуйте, Елена. Руководствоваться нужно не Постановлением правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП, а Федеральным закон № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, в соответствии со ст. 7 которого к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших осударственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма."

А это значит, что граждане, ранее получившие такие служебные помещения, имеют право на заключение с ними договора социального найма, а также на приватизацию. Изменить данное правило, установленное Федералным законом Постановлением Правительства Москвы нельзя.

Удачи. "

Просто я то лично разбираюсь больше в других вопросах,связанных с практикой.
Вы можете попробовать в Вашем сложном вопросе с этим консультантом связаться сами-по повод Вашей фразы,что и при отсутствии Договора соц-найма возможно приватизировать.

P.S. Я не рекламирую ту фирму риэлторкую из которой юрист дал ответ и не имею к ним никакого отношения(сам делал сделку с ними лишь в 1993 году :) ),просто грамотно отвечают
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Данила
Участник форума
Всего сообщений: 317
Зарегистрирован: 11.11.2006
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Данила »

дудуся:здравствуйте :Rose: вы только по квартирам консультируете? очень нужна консультация по участку и дому на нем. сложная ситуация у одного собственника 2\3доли у второго и третьего по 1\6. один(1\6) готов отказаться от доли в пользу(2\3)т.к никогда там не был ничего не делал налоги не платил.а второй(вернее его дочь которая только вступила в наследство) (1\6) хочет свою долю продать подороже. но ее отец тоже там ничего не делал и налогов не платил никогда. мы всей семьей естественно против продажи да и вообще ни видим прав на землю и дом.мы предлагали ей символическую сумму но она отказалась. как нам быть? имеем ли первоочередное право на покупку ее 1\6? и какую сумму она может поставить?(есть ли ограничения?) имеет ли нам смысл подавать в суд на лишение ее прав на участок и дом на основании статьи 45 земельного кодекса?

KIRA!
Если Вы не против я тоже в Вашей теме выскажу свое мнение.
С землей и долями домов все обстоит несколько иначе, чем с квартирами.
В отличае от квартиры долю дома можно выделить в натуре, бывали случаи когда выделялась часть комнаты и делался отдельный вход. Участок при этом тоже делился пропорционально долям. Сейчас большим спросом пользуются участки земли в 1-3 сотки с крохотулечной частью дома.
И еще владелец 1/6 доли может не только выделить свою долю в натуре, но и сделать ее не долей, а квартирой. И тогда Ваше преимущественное право покупки пропадает. Владелец 1/6 доли, став владельцем квартиры продаст ее кому угодно, без Вас......

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Данила: И еще владелец 1/6 доли может не только выделить свою долю в натуре, но и сделать ее не долей, а квартирой. И тогда Ваше преимущественное право покупки пропадает. Владелец 1/6 доли, став владельцем квартиры продаст ее кому угодно, без Вас......
-не знаю,действительно,про это,но считаю-что и для тог чтобы сделать долю "квартирой",и для согласования отдельного входа(возможно) потребуются Заявления и согласия собственников других долей дома,тем более о разграничении (межевании) земельного участка,а для продажи Квартиры в общем,но дачном доме-требуется ли отказ соседей(дольщиков)или нет-вопрос в УФРС постараюсь задать (квартиру можно сделать лишь там,где позволят проживать постоянно-то есть в дачном-садовом доме могут и запретить возможно)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Данила
Участник форума
Всего сообщений: 317
Зарегистрирован: 11.11.2006
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Данила »

Если не удается сделать у нотариуса договор о порядке пользования домом и участком, то это делается в судебном порядке. Дела такого рода уже не идут годами, как раньше. У меня последнее дело прошло за 3 месяца в суде. Суд обязал истца, который просил выделить ему в пользование половину 24-метровой комнаты, террасу, 15м на чердаке и участок 123 кв.м, примыкающий к этой части, возвести стену, сделать отдельный вход и коммуникации. Также суд признал это жилье, после введения коммуникаций отдельной квартирой.

НО ЭТО НЕ ОТНОСИТСЯ К ДАЧНЫМ ДОМИКАМ.

дудуся
Участник форума
Всего сообщений: 120
Зарегистрирован: 29.01.2008
Сыновей: 3
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: москва свао(свиблово)
Возраст: 38
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение дудуся »

Данила а возможно пообщаться с вами в личке? :Rose:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Данила: ЭТО НЕ ОТНОСИТСЯ К ДАЧНЫМ ДОМИКАМ
-а каким домам относиться? как их статусы называются (именуются) и где это прописывается?
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Данила
Участник форума
Всего сообщений: 317
Зарегистрирован: 11.11.2006
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Данила »

Грубо говоря, если в доме была прописка при царе Горохе, то оквартирить такой дом можно.
Если это садово-огороднический кооператив, то нет.
В случае с дудусей такой вариант возможен, но я еще полностью ее документы не изучила (там двоякая ситуация)

Аватара пользователя
Гвендалина
Участник форума
Всего сообщений: 2957
Зарегистрирован: 09.09.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 48
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Гвендалина »

Данила:Грубо говоря, если в доме была прописка при царе Горохе, то оквартирить такой дом можно.
Если это садово-огороднический кооператив, то нет.
В случае с дудусей такой вариант возможен, но я еще полностью ее документы не изучила (там двоякая ситуация)
И садово-огороднический кооператив можно, есть прецеденты. :-)

Юлия Курбатова
Участник форума
Всего сообщений: 102
Зарегистрирован: 05.09.2008
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: преподаватель немецкого языка
Многод.организация: не состою
Откуда: г. Барнаул, Алтайский край
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Юлия Курбатова »

KIRA
Прочитала сейчас Ваш ответ для Manuila.
KIRA:для ускорения езжайте в БТИ сейчас и возьмите сами по своем паспорту с "пропиской",а также выписку из ЕГРП о неучастии в приватизации в Москве(
Странно, но она из г. Ангарска.
Служим примером для подражания и гордимся этим!

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Юлия Курбатова: Прочитала сейчас Ваш ответ для Manuila
но она из г. Ангарска.
-не прочитал место жительства,значит в Ангарске и брать справки :)

Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Гвендалина: можно, есть прецеденты. :-)
-ты бы рассказала конкретнее,а то интересно ведь на будущее,в Крыму то и в гаражах прописываются,затем надстраивают и дом получается,а что там тебя с дачным домиком у кого то-квартира из части получилась? или многоквартирный таун-хауз? :)

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:
Данила: если в доме была прописка при царе Горохе
Если это садово-огороднический кооператив, то нет.
-слышал,но не встречал лично,что в дачных домах где то уже разрешают регистрироваться ("прописываться"),может их "статус" (вместо "дачного" на просто "жилой") переделать заранее надо (но как не знаю пока)...
Кстати-сейчас не кооперативы,а "товарищества" - СНТ и прочее (вырос вроде,а как СНТ расшифровывается не знаю,не привык ещё дачи клиентов продавать)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Гвендалина
Участник форума
Всего сообщений: 2957
Зарегистрирован: 09.09.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
Возраст: 48
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Гвендалина »

KIRA


Вот именно так, многоквартирный таун-хаус в садовом товариществе; ниче, оформили. :-)

Аватара пользователя
Данила
Участник форума
Всего сообщений: 317
Зарегистрирован: 11.11.2006
Я: многодетная мама
Сыновей: 6
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Данила »

Я чуть позже отпишусь.
В чувства приду и напишу.
Извините.

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»