ЖильёЯ, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Налоговый вычет с подоходного налога,оплачиваемого по месту работы при оформлении (после) Договора мены можно оформить,но только тому супругу,кто является собственником(будет являться),так как,увы,налоговые органы не поймут статью 35 семейного кодекса,вернее не захотят понимать,хотя ЗАЙДИТЕ В ИНСПЕКЦИЮ И СПРОСИТЕ!!! Можно в Центральное Управление в концелярию(экспедицию) письмо написать на первом этаже м.Тульская-и дадут письменный ответ,но сначала можно в "горячую линию" их позвонить
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Реклама
Аватара пользователя
Французская булочка
Модератоp
Всего сообщений: 5036
Зарегистрирован: 27.10.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Французская булочка »

KIRA
Спасибо. :Rose:

Вот ведь как получается: в каких-то случаях крупная собственность, приобретенная в браке, считается общей. Например:
- когда покупали машину в кредит на имя мужа, от меня потребовали бумагу, что я не возражаю против залога этой машины банку (типа, она общая);
- сейчас для отчуждения квартиры, собственником которой являюсь я, потребуется согласие мужа (хотя он и не прописан в ней, и не собственник).

Я не против, у нас нормальные отношения, и это простая формальность, но... Как налоговый вычет на мужа оформить - фиг. Тут государство "считает" в свою пользу.
А у себя на работе я оформлять не хочу - я сейчас в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, да и зарплата у меня 3 копейки. :(

Всё же спрошу в налоговой. Спасибо за совет.

Аватара пользователя
Лучик
Участник форума
Всего сообщений: 2491
Зарегистрирован: 05.02.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва ЮЗАО/СВАО
Возраст: 48
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Лучик »

KIRA
Извините за наглость, :oops: но Вы не могли бы сказать, через какую фирму продается 3-шка на Верхоянской, 6к.1 (ст.м. Свиблово)? А то нам сказали, что продается (уж очень нам дом нравится), а мы нигде ничего про это найти не можем.
Дочь - 1997, сын - 1998, сынок - 2001, сыночек - 2004, сынуля - 2008

Аватара пользователя
Саганова Елена
Юрист-консультант форума
Юрист-консультант форума
Всего сообщений: 2695
Зарегистрирован: 13.08.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Профессия: юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Саганова Елена »

Налог на дарение возьмется с той суммы, которая указана в договоре дарения.



А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.
sagasha (гаф, гаф) rambler.ru

Аватара пользователя
Французская булочка
Модератоp
Всего сообщений: 5036
Зарегистрирован: 27.10.2008
Я: многодетная мама
Сыновей: 1
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Французская булочка »

Саганова Елена:А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.
Елена, спасибо за консультацию (хотя ничего утешительного, но зато и никаких иллюзий). Как раз хотела к Вам обратиться с вопросом, а Вы уже тут. :Rose:

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

выдра Улли:KIRA
Спасибо. :Rose:

Вот ведь как получается: в каких-то случаях крупная собственность, приобретенная в браке, считается общей

Всё же спрошу в налоговой. Спасибо за совет.
-ну да,любая собственность ,приобретённая в браке ЗА ДЕНЬГИ:квартиры-купленные по Договорам купли продажи или новостройки по различным договорам или ЖСК или мена (хотя при мене есть спорные позиции...)-совместная собственность по Семейному Кодексу,

а квартиры ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ первично или полученные в дар или наследуемые-индивидуальная собственность каждого из супругов(вернее того супруга,кто собственник)

Чтобы получить налоговый вычет на мужа,можно в совместной собственности (перед отчуждением) выделить мужу его долю-50 процентов-одну вторую долю,а свою долю в одном этом Договоре ему подарить...Но...тогда он будет владеть квартирой менее трёх лет,и соответственно при отчуждении её придётся оценивать до 1 миллиона рублей(а не двух-не изменилось для продажи,лишь для покупки налоговый вычет стал 2 миллиона постепенно с подоходного налога).
Извиняюсь,что запутал может,просто специально подробно расписал,чтобы все желающие видели ответы на свои возможные подобные вопросы.

Добавлено спустя 15 минут 45 секунд:
Лучик:KIRA
а мы нигде ничего про это найти не можем.
-вот нашёл вроде,эта?
3 комн.кв-ра, м. Свиблово; 10 мин. пеш.,
ВЕРХОЯНСКАЯ 6 КОРП.1, 8/9 эт. кирп. дома,
Площадь: общ.68 кв.м., жил.40 кв.м., кух. 7.5 кв.м.,
Комнаты: 14+10+16 ,
с/у разд., 2 балк., удачная планировка, отличное состояние, встроеная кухня, техника, шкафы, свободна, тихий, зеленый двор отличное состояние, свободна
в рублях : 9 000 000?в долларах : 290 300?в евро : 206 880,статус своб.
Тел: 7929531
Прозвонил,Евгения-частный маклер,Документы: договор купли-продажи первый(вроде) 1,5 года назад.Стеклопакеты и ремонт сделан.Риэлтор не помнит какая сумма была указана при покупке этой квартиры в Договоре купли-продажи,так как такую же(если она была более миллиона одного-можно указать в новом Договоре,чтобы Покупателю было приятнее,а Продавец не облагается тогда налогом с указаной суммы).Надо проверять квартиру-по распечатке,прописанным ранее и по диспансерам,естественно,и согласие супруга(супруги) собственника на продажу надо.

И хорошая двушка там есть: Свиблово м. 2-комн. кв-ру, Верхоянская ул. , д.6, к.1; 4/9-эт. кирп. дома, 56/31 кв.м, кухня 9, лоджия 6, паркет, домоф., тел., продаю, 7 млн.руб.
8-905-559-02-92

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Саганова Елена:Налог на дарение возьмется с той суммы, которая указана в договоре дарения.
А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.
-в текстах Договоров дарения НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ стоимость или оценка квартиры(или доли или комнаты),я много таких Договоров оформлял клиентам
Последний раз редактировалось KIRA 07 июл 2009, 09:31, всего редактировалось 1 раз.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Лучик
Участник форума
Всего сообщений: 2491
Зарегистрирован: 05.02.2007
Я: многодетная мама
Сыновей: 4
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва ЮЗАО/СВАО
Возраст: 48
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Лучик »

KIRA
Вот это да!!!!! :good: :Bravo: Спасибо Вам огромое. :Rose: :Rose: :Rose:
Дочь - 1997, сын - 1998, сынок - 2001, сыночек - 2004, сынуля - 2008

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Лучик:Спасибо Вам огромое
- да пожалуйста,и мне приятно было в начале рабочего дня размяться и что то полезное сделать :)
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Саганова Елена
Юрист-консультант форума
Юрист-консультант форума
Всего сообщений: 2695
Зарегистрирован: 13.08.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Профессия: юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Саганова Елена »

KIRA:-в текстах Договоров дарения НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ стоимость или оценка квартиры(или доли или комнаты),я много таких Договоров оформлял клиентам

Очень плохо, что не указываете. Нужно указывать. И у вас ФРС регистрирует такие договоры?
sagasha (гаф, гаф) rambler.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Саганова Елена: Очень плохо, что не указываете. Нужно указывать. И у вас ФРС регистрирует такие договоры?
-естественно регистрирует,последний раз Договор дарения с указанием оценки квартиры я видел в доперестроечные годы,когда только у нотариусов оформлялись сначала сделки и требовалась справка БТИ об оценке.
Нигде не прописано в законах,что оценку ДАРА надо указывать.Это же ДАР,и его дарят,ведь когда дарят ПРЯНИК-его не оценивают?Или дарят цветы! Правда при этом Договор не заключают-при пряниках и цветах :) , но суть то та же.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Саганова Елена
Юрист-консультант форума
Юрист-консультант форума
Всего сообщений: 2695
Зарегистрирован: 13.08.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Профессия: юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Саганова Елена »

KIRA

Дар действительно дарят, но любая вещь (подарок) имеет свою цену (стоимость). Которую и следует указать в договоре. В целях того же налогообложения.

Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор дарения) должен быть безупречен. И не в бытовом понимании подарка, а юридически безупречен. Поэтому я всегда советую заключать нотариальные договоры, не смотря на то, что нотариальная форма не обязательна. Все-таки нотариусы гораздо меньше ляпов допускают.
sagasha (гаф, гаф) rambler.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Саганова Елена:KIRA
(подарок) имеет свою цену (стоимость). Которую и следует указать в договоре. В целях того же налогообложения.
я всегда советую заключать нотариальные договоры, не смотря на то, что нотариальная форма не обязательна. Все-таки нотариусы гораздо меньше ляпов допускают
- а разве при подарке девушке цветов надо устно стоимость указать? (чтобы податливее девушка стала :) )
Как раз при форме Договора дарения стоимость не нужна-это во первых;
во вторых-налоговые органы всё равно не будут высчитывать налог на дарение(который нужно платить в случае оформления такого Договора между ДАЛЬНИМИ родственниками и чужими людьми) с указанной в договоре стоимости ( к примеру стороны в тексте либо нотариус укажут,что стоимость 50 рублей,или балансовая БТИ 121 тысяча рублей).
в третьих-у налоговых инспекциях своя база оценки(но не знаю какая),скорее всего от БТИ по которой они и высчитывают налог на имущество,как подарнное,так и просто которое в собственности(ежегодный налог) и высылают квитанции всем (но иногда не доходят квитанции и РАЗУМНО самим туда звонить или заехать за ними).

А "ляпы" при простой письменной форме Договора допускают лишь неопытные "составители" Договоров.
А нотариус нужен ЛИШЬ для одного-для подтверждения личности и подписи сторон.Но я перестал их услугами пользоваться уже как лет 8...И услугами "составителей" и "помощников в регистрации" тоже толковому риэлтору пользоваться глупо-дело то ответственное,и чтобы не было нигде "ляпов" надо уметь всё самому.
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Саганова Елена
Юрист-консультант форума
Юрист-консультант форума
Всего сообщений: 2695
Зарегистрирован: 13.08.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Профессия: юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Саганова Елена »

Исчислить и уплатить налог на дарение это обязанность не налогового органа, а одаряемого. (дарение между близкими родственниками не подлежит налогооблажению). А величина налога исчисляется согласно НК РФ из цены имущества, указанного сторонами сделки. И одаряемый обязан подать налоговую декларацию по окончанию налогового периода.

Если цена в договоре не указана, что же должен там указать налогоплательщик получивший имущество в качестве подарка? Рыночную стоимость такого имущества? Предварительно потратившись на его оценку? Или бежать в БТИ брать справку об инвентарной стоимости и доказывать, что это и есть рыночная стоимость полученного в дар имущества. Или долго и упорно доказывать налоговому органу, что подарок это подарок и по мнению опытных риэлторов оценке не подлежит? Боюсь, что налоговую такие объяснения не удовлетворят. :D А опытный риэлтор будет разводить руками и говорить, что он здесь не при чем. Т.е. все проблемы остануться у одаряемого.

Кстати никакой "собственной оценочной базы" у налоговой нет. А вот ФРС, или нотариус обязаны уведомить налоговый орган о сделках с недвижимым имуществом.
sagasha (гаф, гаф) rambler.ru

Аватара пользователя
Автор темы
KIRA
Участник форума
Всего сообщений: 284
Зарегистрирован: 06.11.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: риэлтор
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва,м. "Тимирязевская"
Возраст: 54
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение KIRA »

Саганова Елена: Т.е. все проблемы остануться у одаряемого.

Кстати никакой "собственной оценочной базы" у налоговой нет. А вот ФРС, или нотариус обязаны уведомить налоговый орган о сделках с недвижимым имуществом.
-но органы сами присылают,если человек не приходит,и рассчитывают по какой то оценочной базе,их внутренняя кухня не ясна,но квитанции шлют,так что если человек(одаряемый)захочет им сам оценить-то может за 3000 рублей принести свою оценку имущества минимальную-именно поэтому они НА ПРАКТИКЕ сами оценивают откуда то...
Эх,хочу в горы снова... Желания все сбываются всегда!

Аватара пользователя
Саганова Елена
Юрист-консультант форума
Юрист-консультант форума
Всего сообщений: 2695
Зарегистрирован: 13.08.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Профессия: юрист
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва
 Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Сообщение Саганова Елена »

KIRA

Налог на дарение и налог на имущество это РАЗНЫЕ налоги. И разный порядок их исчисления и уплаты. Исчислить налог на имущество это обязанность налогового органа. И сумма налога согласно закону исчисляется из инвентарной стоимости имущества.

А обязанность исчислить налог на дарение - обязанность налогоплательщика. И исчисляется он либо из той цены имущества, которая указана сторанами сделки. Либо из рыночной цены такого имущества.

Если налогоплательщик не исполнил своей обязанности по исчислению, уплате налога и обязанности по подаче налоговой декларации он несет налоговую ответственность.
sagasha (гаф, гаф) rambler.ru

Ответить Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Жильё»