Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что : ⇐ Жильё

[Фадия]

здравствуйте, у нас квартира 38,2 кв.метра на Пресне в панельном доме на 1 эт. Подскажите, пожалуйста, где и какую квартиру мы можем купить,если надумаем продать.Хотели бы на 3-рёшку и поближе. Может быть на хрущёвку, чтобы на слом. Спасибо.

[Анна Соболева]

здравствуйте, у нас квартира 38,2 кв.метра на Пресне в панельном доме на 1 эт. Подскажите, пожалуйста, где и какую квартиру мы можем купить,если надумаем продать.Хотели бы на 3-рёшку и поближе. Может быть на хрущёвку, чтобы на слом. Спасибо.

В пределах Москвы сможете найти, если надумаете. В тех хрущевках, где реальный слом будет, цены повышаются катастрофически, а если с далекой перспективой, можно и попробовать.

[Гость]

KIRA
не альтернативная квартира - это которая более трех лет находится в собственности продавца?
Посоветуйте, пожалуйста, еще как самим найти квартиру. Объявления в газетах, в интернете, еще как-нибудь можно?

-не альтернативная-та,которая продаётся ПРОСТО за деньги,без одновременной покупки другой квартиры
-Искать квартиру можно не давая самостоятельных объявлений,а по сайтам и базам данных,но...надо знать какие вопросы при "прозвоне" грамотно задавать,чтобы не ездить на просмотры впустую-про ситуацию,документы и прочее...

[KIRA]

1)По договору дарения какой надо платит налог, по БТИ или по рыночной стоимости? 2) По договору мены надо ли получать согласие соседий ка к при купли продажи? Мы ищим выходы из нашей ситуации , пока не знаем что делать?

-либо за границу уведомление посылать ему заказным письмом с увендомлением,либо дарение...Но налог-точно не скажу,подозреваю,что налоговые органы теперь сами оценят имущество(комнату),но как?Надо идти и спросить на приёме у них.При мене-также отказ нужен соседа.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

..... то придётся искать деньги. Хотелось бы конечно взять кредит, по идеи мы попадаем под молодую семью, но я ведь не покупать её хочу, а приватизировать. Кто нибудь с этим сталкивался?

-для приватизации,которая стоит 1500 рублей через службу одного окна района кредит брать не надо

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :
[/quote]
А нет ли риэлтора из Питера.[/quote]-обратитесь в местную фирму "Савва-риэлти" к директору Дмитрию,скажите от Кирилла(от меня)

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

А нет ли риэлтора из Питера.

-ответ написал выше здесь,что и в Питере есть риэлторы!

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Re: Я, кстати, риэлтор, и готов ответить...Знаете ли Вы, что :

Хотели бы на 3-рёшку и поближе. Может быть на хрущёвку, чтобы на слом. Спасибо.

-при нынешнем спросе так просто врядли удастся,уже пусть и Пресня,но 1-й этаж пятиэтажки не стоит дорого,скорее на уровне 2-комнатной...

[Французская булочка]

У меня такой вопрос. Точнее, два вопроса.
1. При обмене меньшей площади на бОльшую (с нашей доплатой) имеем ли мы право на налоговые вычеты?
2. Если да, то может ли их оформить один из супругов на своей работе, если и прежнее, и новое жилье - в собственности у другого супруга?

Заранее спасибо за ответ.

[KIRA]

Налоговый вычет с подоходного налога,оплачиваемого по месту работы при оформлении (после) Договора мены можно оформить,но только тому супругу,кто является собственником(будет являться),так как,увы,налоговые органы не поймут статью 35 семейного кодекса,вернее не захотят понимать,хотя ЗАЙДИТЕ В ИНСПЕКЦИЮ И СПРОСИТЕ!!! Можно в Центральное Управление в концелярию(экспедицию) письмо написать на первом этаже м.Тульская-и дадут письменный ответ,но сначала можно в "горячую линию" их позвонить

[Французская булочка]

KIRA
Спасибо.

Вот ведь как получается: в каких-то случаях крупная собственность, приобретенная в браке, считается общей. Например:
- когда покупали машину в кредит на имя мужа, от меня потребовали бумагу, что я не возражаю против залога этой машины банку (типа, она общая);
- сейчас для отчуждения квартиры, собственником которой являюсь я, потребуется согласие мужа (хотя он и не прописан в ней, и не собственник).

Я не против, у нас нормальные отношения, и это простая формальность, но... Как налоговый вычет на мужа оформить - фиг. Тут государство "считает" в свою пользу.
А у себя на работе я оформлять не хочу - я сейчас в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, да и зарплата у меня 3 копейки.

Всё же спрошу в налоговой. Спасибо за совет.

[Лучик]

KIRA
Извините за наглость, но Вы не могли бы сказать, через какую фирму продается 3-шка на Верхоянской, 6к.1 (ст.м. Свиблово)? А то нам сказали, что продается (уж очень нам дом нравится), а мы нигде ничего про это найти не можем.

[Саганова Елена]

Налог на дарение возьмется с той суммы, которая указана в договоре дарения.



А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.

[Французская булочка]

А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.

Елена, спасибо за консультацию (хотя ничего утешительного, но зато и никаких иллюзий). Как раз хотела к Вам обратиться с вопросом, а Вы уже тут.

[KIRA]

KIRA
Спасибо.

Вот ведь как получается: в каких-то случаях крупная собственность, приобретенная в браке, считается общей

Всё же спрошу в налоговой. Спасибо за совет.

-ну да,любая собственность ,приобретённая в браке ЗА ДЕНЬГИ:квартиры-купленные по Договорам купли продажи или новостройки по различным договорам или ЖСК или мена (хотя при мене есть спорные позиции...)-совместная собственность по Семейному Кодексу,

а квартиры ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ первично или полученные в дар или наследуемые-индивидуальная собственность каждого из супругов(вернее того супруга,кто собственник)

Чтобы получить налоговый вычет на мужа,можно в совместной собственности (перед отчуждением) выделить мужу его долю-50 процентов-одну вторую долю,а свою долю в одном этом Договоре ему подарить...Но...тогда он будет владеть квартирой менее трёх лет,и соответственно при отчуждении её придётся оценивать до 1 миллиона рублей(а не двух-не изменилось для продажи,лишь для покупки налоговый вычет стал 2 миллиона постепенно с подоходного налога).
Извиняюсь,что запутал может,просто специально подробно расписал,чтобы все желающие видели ответы на свои возможные подобные вопросы.

Добавлено спустя 15 минут 45 секунд:

KIRA
а мы нигде ничего про это найти не можем.

-вот нашёл вроде,эта?
3 комн.кв-ра, м. Свиблово; 10 мин. пеш.,
ВЕРХОЯНСКАЯ 6 КОРП.1, 8/9 эт. кирп. дома,
Площадь: общ.68 кв.м., жил.40 кв.м., кух. 7.5 кв.м.,
Комнаты: 14+10+16 ,
с/у разд., 2 балк., удачная планировка, отличное состояние, встроеная кухня, техника, шкафы, свободна, тихий, зеленый двор отличное состояние, свободна
в рублях : 9 000 000?в долларах : 290 300?в евро : 206 880,статус своб.
Тел: 7929531
Прозвонил,Евгения-частный маклер,Документы: договор купли-продажи первый(вроде) 1,5 года назад.Стеклопакеты и ремонт сделан.Риэлтор не помнит какая сумма была указана при покупке этой квартиры в Договоре купли-продажи,так как такую же(если она была более миллиона одного-можно указать в новом Договоре,чтобы Покупателю было приятнее,а Продавец не облагается тогда налогом с указаной суммы).Надо проверять квартиру-по распечатке,прописанным ранее и по диспансерам,естественно,и согласие супруга(супруги) собственника на продажу надо.

И хорошая двушка там есть: Свиблово м. 2-комн. кв-ру, Верхоянская ул. , д.6, к.1; 4/9-эт. кирп. дома, 56/31 кв.м, кухня 9, лоджия 6, паркет, домоф., тел., продаю, 7 млн.руб.
8-905-559-02-92

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Налог на дарение возьмется с той суммы, которая указана в договоре дарения.
А налоговый вычет предоставят только супругу-собственнику.

-в текстах Договоров дарения НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ стоимость или оценка квартиры(или доли или комнаты),я много таких Договоров оформлял клиентам

[Лучик]

KIRA
Вот это да!!!!! Спасибо Вам огромое.

[KIRA]

Спасибо Вам огромое

- да пожалуйста,и мне приятно было в начале рабочего дня размяться и что то полезное сделать

[Саганова Елена]

-в текстах Договоров дарения НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ стоимость или оценка квартиры(или доли или комнаты),я много таких Договоров оформлял клиентам

Очень плохо, что не указываете. Нужно указывать. И у вас ФРС регистрирует такие договоры?

[KIRA]

Очень плохо, что не указываете. Нужно указывать. И у вас ФРС регистрирует такие договоры?

-естественно регистрирует,последний раз Договор дарения с указанием оценки квартиры я видел в доперестроечные годы,когда только у нотариусов оформлялись сначала сделки и требовалась справка БТИ об оценке.
Нигде не прописано в законах,что оценку ДАРА надо указывать.Это же ДАР,и его дарят,ведь когда дарят ПРЯНИК-его не оценивают?Или дарят цветы! Правда при этом Договор не заключают-при пряниках и цветах , но суть то та же.

[Саганова Елена]

KIRA

Дар действительно дарят, но любая вещь (подарок) имеет свою цену (стоимость). Которую и следует указать в договоре. В целях того же налогообложения.

Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор дарения) должен быть безупречен. И не в бытовом понимании подарка, а юридически безупречен. Поэтому я всегда советую заключать нотариальные договоры, не смотря на то, что нотариальная форма не обязательна. Все-таки нотариусы гораздо меньше ляпов допускают.

[KIRA]

KIRA
(подарок) имеет свою цену (стоимость). Которую и следует указать в договоре. В целях того же налогообложения.
я всегда советую заключать нотариальные договоры, не смотря на то, что нотариальная форма не обязательна. Все-таки нотариусы гораздо меньше ляпов допускают

- а разве при подарке девушке цветов надо устно стоимость указать? (чтобы податливее девушка стала )
Как раз при форме Договора дарения стоимость не нужна-это во первых;
во вторых-налоговые органы всё равно не будут высчитывать налог на дарение(который нужно платить в случае оформления такого Договора между ДАЛЬНИМИ родственниками и чужими людьми) с указанной в договоре стоимости ( к примеру стороны в тексте либо нотариус укажут,что стоимость 50 рублей,или балансовая БТИ 121 тысяча рублей).
в третьих-у налоговых инспекциях своя база оценки(но не знаю какая),скорее всего от БТИ по которой они и высчитывают налог на имущество,как подарнное,так и просто которое в собственности(ежегодный налог) и высылают квитанции всем (но иногда не доходят квитанции и РАЗУМНО самим туда звонить или заехать за ними).

А "ляпы" при простой письменной форме Договора допускают лишь неопытные "составители" Договоров.
А нотариус нужен ЛИШЬ для одного-для подтверждения личности и подписи сторон.Но я перестал их услугами пользоваться уже как лет 8...И услугами "составителей" и "помощников в регистрации" тоже толковому риэлтору пользоваться глупо-дело то ответственное,и чтобы не было нигде "ляпов" надо уметь всё самому.

[Саганова Елена]

Исчислить и уплатить налог на дарение это обязанность не налогового органа, а одаряемого. (дарение между близкими родственниками не подлежит налогооблажению). А величина налога исчисляется согласно НК РФ из цены имущества, указанного сторонами сделки. И одаряемый обязан подать налоговую декларацию по окончанию налогового периода.

Если цена в договоре не указана, что же должен там указать налогоплательщик получивший имущество в качестве подарка? Рыночную стоимость такого имущества? Предварительно потратившись на его оценку? Или бежать в БТИ брать справку об инвентарной стоимости и доказывать, что это и есть рыночная стоимость полученного в дар имущества. Или долго и упорно доказывать налоговому органу, что подарок это подарок и по мнению опытных риэлторов оценке не подлежит? Боюсь, что налоговую такие объяснения не удовлетворят. А опытный риэлтор будет разводить руками и говорить, что он здесь не при чем. Т.е. все проблемы остануться у одаряемого.

Кстати никакой "собственной оценочной базы" у налоговой нет. А вот ФРС, или нотариус обязаны уведомить налоговый орган о сделках с недвижимым имуществом.

[KIRA]

Т.е. все проблемы остануться у одаряемого.

Кстати никакой "собственной оценочной базы" у налоговой нет. А вот ФРС, или нотариус обязаны уведомить налоговый орган о сделках с недвижимым имуществом.

-но органы сами присылают,если человек не приходит,и рассчитывают по какой то оценочной базе,их внутренняя кухня не ясна,но квитанции шлют,так что если человек(одаряемый)захочет им сам оценить-то может за 3000 рублей принести свою оценку имущества минимальную-именно поэтому они НА ПРАКТИКЕ сами оценивают откуда то...

[Саганова Елена]

KIRA

Налог на дарение и налог на имущество это РАЗНЫЕ налоги. И разный порядок их исчисления и уплаты. Исчислить налог на имущество это обязанность налогового органа. И сумма налога согласно закону исчисляется из инвентарной стоимости имущества.

А обязанность исчислить налог на дарение - обязанность налогоплательщика. И исчисляется он либо из той цены имущества, которая указана сторанами сделки. Либо из рыночной цены такого имущества.

Если налогоплательщик не исполнил своей обязанности по исчислению, уплате налога и обязанности по подаче налоговой декларации он несет налоговую ответственность.