Детские доли при продаже квартиры, купленной на МК.Как с ними быть? ⇐ Материнский капитал

[Снеженька]

Доброе время суток. Пришло время продавать квартиру, купленную на МК. Жить там самим у нас не получается. Решили искать дом своей мечты поближе к городу. А как быть с долями детей? Прочитала, что можно положить на счета детей сумму = стоимости доли. Но в одной темке на форуме увидела проблему в обратном получении этих денег, до 18 лет детей ими воспользоваться нельзя. А в наше время их и вообще потерять можно...Второй вариант - выделение равноценной доли в другой собственности. Мы с детьми имеем доли в маминой квартире. Могу я разделить на них свою долю? И как правильно это сделать?
Ведь: 1. Стоимость долей в городе больше
2. Сейчас у нас по 1/4 у каждого. Потом у мамы должна остаться её доля, себе хочу полдоли оставить.А у детей тогда сколько получиться? Что-то не могу сообразить? А документы на всю квартиру придется переделывать?
Или можно опять написать обязательство о выделении долей в будущем жилье?
Вот гемор то . Помогите разобраться,пожалуйста. Может всё не так страшно...

[Звезда!]

Снеженька, Не поняла = мама имеет долю в квартире, которую вы купили по материнскому капиталу? И которую хотите продать? Я просто 2 года назад продавала квартиру, купленную по маткапу, могу подсазать

[Снеженька]

Нет. Квартиру купили в области,собственники я,муж и дети. А в городе есть ещё квартира, где в дольщиках мама,я и дети.Вот я и хотела детям свою долю в городской квартире отдать.Обязательно подскажите,для этого и тема .Как вы справились?

[Звезда!]

Доли в городской квартире никаким образом не касаются долей, которые в квартире, купленной по материнскому капиталу. Вы ее продаете и обязаны детей обеспечить долями - равными тех, что у них были в квартире, которую продаете. Именно по метражу. Если будет меньше - опека не даст разрешение на продажу квартиры. То есть вы должны дм подобать перед тем, как подать заявление на разрешение продажи квартиры. И в опеку предоставить все документы на этот дом. И если метража будет достаточно - опека пропустит. В этом доме вы можете себе не выделять долей, если метража маловато, а детям обязательно не меньше. чем у них было в квартире

[Снеженька]

В квартире с МК у них по 5м. В городской квартире получилось бы так-же плюсом к имеющимся метрам. По факту у детей увеличиться их собственность, и по метрам и по деньгам. А по деньгам, так можно за городскую долю каждому по областной квартире купить...А разрешение в какой опеке брать, где прописаны, или где продаём?

[Виноградинка]

Снеженька, наша опека говорит не много по другому...Купили квартиру с использованием МК (пока только оформили квартиру в общую совместную собственность, а потом начнем выделять доли детям)... Хотим эту квартиру продать и купить другую. Нам опека сказала - покупайте детям имущество по стоимости выше, чем их доли в квартире с МК и мы одобрим...Метраж их не интересует...Ну грубо говоря (мы сейчас будем выделять доли и у каждого из нас будет метраж по 15 метров на человека), ну как бы 15 метров ребенкиных продали и купим те же 15 ему...Нет. Опеку интересует только стоимость доли..Если к примеру доля ребенка в квартире стоит 1 млн., то купите ему на 1,5млн... и мы одобрим...И не важно сколько метров получится.. И только одновременная сделка - продал и купил...Я тоже спрашивала - мол продадим и деньги до подбора варианта положим на счет детей, как подберем вариант так купим...НЕТ, мне сказали...Хотя у нас получается междугородние продажа и покупка....Как будем совмещать???? И обязательно оценка жилья с МК и покупаемого и акт обследования жилищных условий продаваемых и покупаемых...

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Снеженька нам сказали в той опеке где прописаны....

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Но та опека где продаем будет составлять акт осмотра жилищных условий...И там где будем покупать их опека тоже будет составлять акт осмотра покупаемого жилья (но у нас она по месту регистрации и получается)

[Снеженька]

Надо в опеку идти. Что мы купим ещё вопрос. Там и так стоимость выросла сильно по другим требованиям.Мы изначально готовились к продаже, доли минимальные детям выделили, по деньгам по 60тр получается.Взамен подобрать легко будет, а вот по условиям проживания будут вопросы. Видимо, две мои темы плавно переходят в одну...

Как будем совмещать????

Да уж... ...Вот и МК, помощь от государства ...

Отправлено спустя 3 минуты :

Но та опека где продаем будет составлять акт осмотра жилищных условий...И там где будем покупать их опека тоже будет составлять акт осмотра покупаемого жилья (но у нас она по месту регистрации и получается)

У нас тоже самое будет. С такими условиями без помощи риэлтера не обойтись, наверное.

[Звезда!]

Вот ведь как - у каждой опеки свои погремушки... Значит так - надо звонить в опеку, где квартира за маткап куплена видимо - и спрашивать их условия. Потому что нашу опеку вобще не интересует стоимость. Ее только ментры. Я хотела чуть меньше (на 2 кв.м взять дом) но ближе к цивилизации - ни в коем случае. А мои продавцы... они купили по метражу больше себе, но без газа и воды в доме и у черта на куличках - им одобрили... Так что надо узнавать - какие погремушки у вашей опеки

[Йошечка]

нам тоже предстоит продажа квартиры с детскими долями, правда куплена не на маткап, а по субсидии. наша опека по прописке в мск сравнивает стоимость доли. квартира в области. хотим выделить детям доли в другой квартире, тоже в области, но дальше от мск и дешевле. хотя посчииала по стоимости долей, должно получится, а там как пойдет.

[nebessa]

нам тоже предстоит продажа квартиры с детскими долями, правда куплена не на маткап, а по субсидии. наша опека по прописке в мск сравнивает стоимость доли. квартира в области. хотим выделить детям доли в другой квартире, тоже в области, но дальше от мск и дешевле. хотя посчииала по стоимости долей, должно получится, а там как пойдет.

Мы продали в Москве квартиру с долями на детей, купили в Твери. Опека против не была.

[Йошечка]

nebessa, будем надеятся что и у нас прокатит.

[Снеженька]

Наконец-то попала в опеку. Прием только по вторникам, консультации только лично... В моем случае оказалось возможным "обменять" мою долю в городской квартире на доли детей в продаваемой квартире в ЛО. Считали по метражу. Сейчас собираю доки. Проблемой для меня является разрешение отца старшей дочери на отчуждение доли. Человек 13 лет, как пропал из нашей жизни, а имеет влияние на нашу судьбу .Пытаемся договориться.

[Снеженька]

Доки почти собрали, согласие получили . Теперь назрел такой вопрос: во всех разрешениях фраза "не против отчуждения..., взамен приобретения...". Могу ли я не дожидаясь продажи квартиры, этот обмен совершить? Правильно ли будет создать договор МЕНЫ ? Ведь между родственниками происходит мена, или все таки обмен ? И как сейчас, нотариус обязателен? Или можно самим составить, и в РосРеестр нести? И куда нести, по адресу приобретаемых долей? А как в отчуждаемой квартире изменить данные? Напомню, квартиры в разных регионах. Как все это происходит при продаже, ведь алгоритм одинаковый, наверное?