Торопят взять займ под материнский капитал, а если продавец откажет продавать квартиру, как тогда быть?

Создалась цепочка: мы покупаем у одних квартиру, те - у других, которые покупают у третьих. Третьи подгоняют вторых, вторые - первых, первые - нас. Но мат. капитал надо ждать два месяца. Нам предлагают взять что-то типа займа в банке под мат. капитал. Не получится ли так, что мы берем займ, а сделка срывается? Что тогда делать и следует ли вообще связываться с займом?

Что значит займ? Ипотека?

Ипотечный заем на 6 месяцев... как-то так

Вот что пишет кооператив (КПК):
Пенсионный фонд осуществляет перевод средств материнского (семейного) капитала не позднее, чем через два месяца с момента удовлетворения заявки о распоряжении материнским капиталом.
Ипотечный заем с использованием средств материнского (семейного) капитала предоставляется на приобретение жилого помещения. Сроком на 6 месяцев. Заем можно получить путем безналичного перечисления на счет, открытый заемщиком в кредитной организации. В качестве обеспечения обязательным условием будет являться ипотека приобретаемого жилого помещения.

Vasily.Harkov: Не получится ли так, что мы берем займ, а сделка срывается?

Нет, так как займ берется в момент совершения сделки. Договор купли-продажи оформляется банком, дающим ипотеку. После подписания договора сторонами и оплаты наличной части сделки, банк кладет деньги займа в ячейку, открытую на имя продавца, а стороны едут в регпалату на регистрацию права собственности. После получения покупателем свидетельства о собственности, продавец получает ключ от ячейки и забирает деньги. Покупатель берет договор ипотеки, еще несколько документов (на сайте ПФР есть список) и подает заявление в ПФР на погашение ипотеки из средств маткапа, ждет пару месяцев и его займ закрывается.

Vasily.Harkov, не забудьте о том, что набегают проценты, если брать займ.
ИМХО. Покупка жилья - дело не торопливое, как мне кажется.

Мурыся: набегают проценты, если брать займ.

Да. Вот мы месяц назад по маткап взяли кредит. Только на днях пришло решение из ПФР, теперь еще ждать, пока перечислят. На оформление кредита ушло 6240, заплатили проценты за первый месяц 7950, наверное и еще за месяц придется платить, так что от наших кровных 433 тыс. хорошо, если 411 останется, а то еще и меньше может выйти.

Так что, лучше уговорить продавцов жилья просто подождать эти пару месяцев, ничего страшного. Я сейчас свою квартиру продаю и если покупатель попросит, то уж подожду без всяких займов, жаба душит банки кормить.

Если сделку проводит грамотный риэлтор, ваши потери будут не очень большими, но обязательно будут.

В общем, в банке дают нам сумму под мат.капитал, за услуги и проценты берут сразу за три месяца 36500 руб. В итоге, к выдаче нам подлежит 416500 руб. В случае если пф перечислит капитал раньше (например, через месяц), то вернут соответствующие проценты. Деньги нам банк выдаст только после получения свидетельства собственника.

valiko: так что от наших кровных 433 тыс. хорошо, если 411 останется

не совсем в тему... это у вас остаток такой? Просто МК сейчас 453 тыс.

Vasily.Harkov: за услуги и проценты берут сразу за три месяца 36500 руб

жалко денежку...

В нашем случае эти 36500 руб берет на себя продавец, потому что по ранней договоренности он готов был ждать два месяца, а тут ему понадобились деньги срочно. Поэтому очень даже хорошо для нас. Я думаю сумму в договоре купли-продажи уменьшить на 36500 руб. Он согласен....

Мурыся: это у вас остаток такой? Просто МК сейчас 453 тыс.

Мы 20 тыс. в этом году снимали.

Vasily.Harkov, я правильно поняла, что продавец согласен скинуть цену на 36500, т.е. сам получить денег меньше? Если так, то соглашайтесь!

Сообщение **sharmelka** » 27 фев 2016, 05:38

Мы брали просто ипотеку, а потом гасили маткапиталом. Так получилось выгоднее.

sharmelka, так и здесь речь про ипотеку, только супер-короткую на 6 мес. Такое условие мог поставить банк, рассмотрев доходы и историю заемщика.
Нам тоже дали целевой кредит под маткап на строительство с условием срока в 6 мес., так как у нас на одном официально неработающем муже-пенсионере четыре иждивенца, правда хорошая кредитная история в этом банке. Можно сказать, под честное слово дали почти полляма.

valiko: , я правильно поняла, что продавец согласен скинуть цену на 36500, т.е. сам получить денег меньше? Если так, то соглашайтесь!

Да, именно так!

Проверьте, не работает ли продавец в том заведении, которое хочет выдать вам займ.
Так разводят при покупке машин и БАДов.

ВладимирП, Так здесь все просто: человек не хочет ждать 2 месяца.Уже и сумму снизил.

Нам ПФР перевел средства мат капитала на погашение ипотеки в банк ровно через 1,5 мес. с момента подачи доков. Банк этим же днем произвел гашение ипотеки...Кто то писал уже выше, у нас так же было документы подписывались одним днем - сначала договор ипотеки в банке, а следом мы поехали подписывать договор на приобретение жилья. Как только договор был зарегистрирован в рег палате (ок 2-х месяцев) продавцу банк перечислил деньги (которые мы в ипотеку взяли) и с этого момента начались наши платежи.

Виноградинка: Как только договор был зарегистрирован в рег палате (ок 2-х месяцев) продавцу банк перечислил деньги (которые мы в ипотеку взяли) и с этого момента начались наши платежи.

То есть договор регистрировался 2 месяца????

Сообщение **Рани** » 29 фев 2016, 10:06

Виноградинка: Как только договор был зарегистрирован в рег палате (ок 2-х месяцев

По маткапиталу сделки в регпалате регистрируются в течение трех рабочих дней.

Торопят взять займ под материнский капитал, а если продавец откажет продавать квартиру, как тогда быть? ⇐ Материнский капитал