Наконец-то, сообразили ⇐ Санкт-Петербург

[ольга невская]

В Смольном придумали, как заставить строителей продавать городу жилье для очередников по низким ценам Минрегиона.
За счет бюджета власти будут выкупать целые дома на стадии котлована в 2014 году на эти цели предусмотрено 3,4 млрд рублей.

Смольный планирует изменить схему расчетов с застройщиками при покупке жилья для госнужд. Город готов в качестве дольщика выкупать по цене Минрегиона отдельные здания на стадии котлована в проектах квартальной застройки.
На эти нужды в бюджете этого года заложено 3,4 млрд рублей, что составляет около 2% годового оборота строительного рынка Петербурга.
Девелоперы согласны, что это революция в отношениях с властью: до сих пор покупали только готовое жилье.
Но готовятся выдвигать встречные предложения, поскольку цена выкупа почти в 2 раза ниже рыночной.
О том, что комитет по строительству городской администрации готовится изменить схему расчетов с застройщиками при покупке жилья для госнужд, сообщил вчера его председатель Михаил Демиденко. По его словам, город готовится стать "большим дольщиком".
Цена Минрегиона, с которой город намерен входить в проекты застройщиков для Санкт–Петербурга, установлена на уровне 56,1 тыс. рублей за "квадрат".
"Причем речь идет о покупке не отдельных помещений, а целиком домов. В этом случае город инвестирует в строительство и начинает контролировать его ход", — пояснил Михаил Демиденко.
По его словам, подобная практика уже есть во многих субъектах РФ.
Чиновник сообщил, что потенциально власти готовы вести такие переговоры со всеми крупными застройщиками города.
"Но для оптовой покупки жилья будут рассматриваться только дома в кварталах, обеспеченных социальной инфраструктурой", — подчеркнул он.
Чтобы схема заработала, по словам Михаила Демиденко, нужно менять нормативную базу.
"Проект постановления правительства Петербурга, который узаконит покупку жилья для госнужд, уже разработан комитетом по строительству и находится "на выходе", — сообщил он.
Переговоры о выкупе целых зданий, по словам Михаила Демиденко, уже ведутся с "Группой ЛСР", Setl Group и холдингом "Эталон".
"В ЖК "Ласточкино гнездо", который на Октябрьской наб. строит ГК "Эталон", мы собираемся купить один из четырех домов новой очереди", — уточнил чиновник.
В пресс–службе "Эталона" факт переговоров подтвердили, но сообщили, что выдвинули городу встречное предложение: "Если бюджет хочет выкупить дом в нашем проекте по цене Минрегиона, пусть строит социальную инфраструктуру (в "Ласточкином гнезде" нужно построить школу. — Ред.) за свой счет.
Если выкуп дома для госнужд будет происходить по рыночной цене, то социалку мы построим сами".
Гендиректор "Группы ЛСР" Александр Вахмистров сообщил "ДП", что ему предложение от города также поступило. "Мы согласны так посотрудничать. У нас есть масштабные проекты, например новый жилой квартал в Ручьях, где можно применить эту схему.
Но выкуп по цене Минрегиона сомнителен.
Большие проекты — это всегда экономика, а не арифметика", — говорит он. Подтвердил переговоры с городом и гендиректор Setl City Илья Еременко.
"Нам сделали такое предложение. Мы его рассмотрим", — был краток он.
Недавно компания Setl City сообщила о выходе на рынок двух проектов комплексной застройки: в Каменке на 1 млн м2 жилья и в Новосергиево на 1,3 млн м2.
Так что у компании есть что предложить городу. "Схема "большого дольщика" будет работать только в квартальных проектах, которым нужно поддерживать уровень сбыта", — считает один из опрошенных девелоперов.
http://www.dp.ru/a/2014/04/24/Bolshoj_dolshhik/

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

выкуп по цене Минрегиона сомнителен.

Нормальная цена "для котлована". Землю-то, небось затак дадут?

[Юлия]

Власти Петербурга, приняв во внимание печальный опыт Шушар, где новоселы оказались без детских садов и школ, решили отказаться от закупки готовых квартир у застройщиков. Для городских очередников обещано построить 3,5 млн кв. м жилья.

О том, что Смольный больше не планирует в массовом порядке закупать у застройщиков квартиры для петербургских очередников и льготников, сообщил в среду, 23 апреля, губернатор города Георгий Полтавченко в ходе ежегодного доклада перед депутатами Законодательного Собрания.

Как пояснил губернатор, петербургские власти решили отказаться от приобретения готового жилья у застройщиков из-за ситуации, которая сложилась в настоящее время в Шушарах. Там граждане, получившие жилье у города или приобретшие его у девелоперов, остались без новых объектов социальной инфраструктуры, а имеющиеся три детских сада и школа переполнены. Горожане уже неоднократно обращались к чиновникам с коллективными жалобами.

«И мы просто не можем допустить повторения того, что произошло в Шушарах», – подчеркнул Георгий Полтавченко. Он отметил, что сейчас городскими властями для обеспечения жильем очередников зарезервированы 34 земельных участка, на которых возможно возведение 3,5 млн кв. м жилья. «Эти наделы находятся на территориях, обеспеченных инженерными сетями. Застройщики не раз хотели выкупить у Петербурга “лакомые кусочки”, но город отказал», – рассказал Георгий Полтавченко.

В 2014 году планируется приступить к подготовке проектов планировки территорий, с тем чтобы уже через два года начать строительство жилья. И если в текущем году в Петербурге может быть построено 130 тыс. кв. м бюджетного жилья, то начиная с 2016 года в городе планируется вводить по 200-500 тыс.

В свою очередь председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко сообщил, что участки расположены в 11 городских районах. Это небольшие пятна, на которых возможно возведение от 5 до 25 тыс. кв. м жилья. Также городские власти планируют использовать земли, которые может предоставить Фонд РЖС в Пушкинском районе.

Один из вариантов решения жилищного вопроса для очередников – город будет выступать в качестве дольщика в новостройках, возводимых на госземлях девелоперами. Однако Михаил Демиденко не уточнил, на какой стадии строительства чиновники намерены заключать договоры долевого участия с застройщиками и какими будут условия сотрудничества между бизнесом и властью. В ближайшее время планируется подготовить постановления городского правительства, которые прояснят суть механизма.

Опрошенные БН эксперты и девелоперы считают, что решение Смольного строить жилье для очередников своими силами будет всем на пользу. «Когда петербургские власти проводили конкурсы на закупку готового жилья, то побеждавшие в них компании можно было пересчитать по пальцам одной руки. Так происходило потому, что цену устанавливал бывший Минрегион, ныне Минстрой, и она была минимально низкой для рынка. Участвовать в этих конкурсах многие просто не считали для себя приемлемым. Теперь же компании могут получить от города подряды на выполнение тех или иных строительных работ», – говорит генеральный директор СРО «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.

«Ситуация, когда город самостоятельно занимается возведением социального жилья, наиболее правильная. За счет того, что власти являются заказчиками проекта, они могут снизить себестоимость строительства (сейчас она в среднем по рынку составляет около 35-40 тыс. руб. за кв. м), формировать необходимую квартирографию и отслеживать качество. Петербург получает за свои деньги ожидаемый продукт и может распоряжаться им по своему разумению», – отмечает руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.

Изменение планов Смольного можно охарактеризовать как крайне неожиданное. Еще в конце марта Комитет по строительству запрашивал на этот год дополнительные 3 млрд руб. на закупку жилья для очередников, чтобы довести общую сумму бюджетных расходов по этой статье до 7 млрд руб. А месяц назад предполагалось, что начиная с 2016 года город будет строить лишь по 15 тыс. кв. м.

[olik]

Власти Петербурга, приняв во внимание печальный опыт Шушар, где новоселы оказались без детских садов и школ, решили отказаться от закупки готовых квартир у застройщиков. Для городских очередников обещано построить 3,5 млн кв. м жилья.

Я живу в Шушарах.
Я одна из таких новоселов. Никто никого сюда не гонит. Покупая тут кв-ру все прекрасно знают на что идут.
Наш общественный совет - молодцы! Собирают подписи, отправляют по всем инстанциям письма.
2 садика уже построено (+1 старый), через год будет школа с бассейном.