Опека не даёт согласие на обмен

у нас ситуация такая:квартира площадью 67 кв м , собственники я , муж и трое детей .
дом деревянный и мягко сказать убогий .

хотели обменять её на квартиру в нормальном доме с нашей доплатой в размере мат .капитала .
проблема в том что в новой квартире площадь немного меньше . пришла в опеку и мне фигу показали , мол это не является улучшением жилищных условий и мат . капитал нам не видать .по их словам улучшение есть синоним увеличению , а то что у нас дом ветром продувает и крыша весной бежит по .фиг мы с мужем можем вообще от наших долей отказаться . вот и куда теперь бежать ?

Сообщение **элис** » 15 фев 2012, 14:03

Может стоит попробовать признать дом аварийным официально.Я в этом не разбираюсь по телеку видела.

элис:Может стоит попробовать признать дом аварийным официально.

комиссия была-не признали . да и если бы признали ждать расселения 10 лет .

Добавлено спустя 21 минуту 48 секунд:
мне кажется всё дело в нашей опеке . я даже им предлагала приехать и посмотреть , но они даже слушать ничего не хотят . докопались до 4 кв м

перелапатила весь интернет , везде пишется что при отказе родителей от долей можно купить площадь меньше , а нашим фиолетово

Сообщение **dark** » 15 фев 2012, 15:06

Настенька 85:пришла в опеку и мне фигу показали , мол это не является улучшением жилищных условий и мат . капитал нам не видать

Разрешение на использование мат. капитала даёт не опека, а пенсионный фонд.
Отдел опеки даёт разрешение на сделку по отчуждению собственности детей.
Вам кто отказывает и в чём?

Настенька 85:.по их словам улучшение есть синоним увеличению

а если пойти от стоимости квадратного метра?
ещё важно-чтобы в итоге обмена доля ребёнка в стоимости не упала.

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Настенька 85:мне кажется всё дело в нашей опеке . я даже им предлагала приехать и посмотреть , но они даже слушать ничего не хотят . докопались до 4 кв м
перелапатила весь интернет , везде пишется что при отказе родителей от долей можно купить площадь меньше , а нашим фиолетово

дело в опеке.
я надысь удачно встретилась с адвокатом по недвижимости и перетирала то же самое.
Она посоветовала при начале решения вопроса очень осторожненько и с подветренной стороны к опеке подходить.
Стоимость жилья по бти разная в старых и новых домах,но нужны заключения и аргументы.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
и вы говорите про отказ от доли- а МК будет оформляться на семью.

и только так.
по моему-тут отказа от доли быть не может...

какая площадь у новой квартиры?
если площадь, например, 50 кв.м , то меняете по договору мены доли детей в деревянном доме(40 кв.м) на долю 40 кв.м (4/5)в новой квартире. Опека на этот обмен должна дать разрешение, так как доли детей не уменьшаются. После регистрации договора мены в регпалате и получения св-в собственности на доли детям, выкупаете на МК оставшиеся 10 кв.м в новой квартире, подаёте в пенсионный фонд договор купли-продажи и те перечисляют деньги, так как официально разрешено выкупать на МК доли в квартире , ЕСЛИ ВЫКУПАЕМАЯ ДОЛЯ ПОСЛЕДНЯЯ, А ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛИ УЖЕ ПРИНАДЛЕЖАТ ДЕТЯМ. (у меня есть письмо об этом из ПФР).
Оставшиеся 17 кв.м в деревянном доме дарите договором дарения бывшим хозяевам новой квартиры (можете даже заранее подарить ещё до мены, чтоб опека не вопила, что дети одни едут в новую квартиру).

Сообщение **dark** » 15 фев 2012, 15:34

Я Я:и вы говорите про отказ от доли- а МК будет оформляться на семью. и только так.

Вот в этом-то, вероятно, и дело. Опека даст разрешение при условии, что доли детей не уменьшатся, а не уменьшатся они при условии, что родители откажутся от своих, а отказаться они не смогут, т.к. используют при покупке средства МК.

dark Отказаться от доли Вы спокойно множите и от доли МК))) скорее всего вымогают (а Вы не понимаете неужели))) деньги...за деньги вообще детей можно оставить бомжами и никто их права не будет защищать....

dark:Вам кто отказывает и в чём?

Опека отказывает в сделке

фотиния1:какая площадь у новой квартиры?

у старой 67 , а у новой 63

Дама-Мадама:dark Отказаться от доли Вы спокойно множите и от доли МК))) скорее всего вымогают (а Вы не понимаете неужели))) деньги...за деньги вообще детей можно оставить бомжами и никто их права не будет защищать....

денег не берут

Сообщение **Яков** » 15 фев 2012, 17:38

Настенька 85:денег не берут

Мало даете

Яков:Мало даете

много нет

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:
сейчас у нас доли у мальчишек , а получается при использовании МК надо ещё и дочери долю?
и что бы доли сыновей меньше при этом не стали?
запуталась уже

Сообщение **NattaK** » 15 фев 2012, 18:19

Настенька 85:сейчас у нас доли у мальчишек , а получается при использовании МК надо ещё и дочери долю?и что бы доли сыновей меньше при этом не стали

Именно так, увы.

Можно попробовать неравные доли выделить - детям чуть больше, чем есть сейчас, а уж родителям - что останется.
Юриста бы...может в пенсионном фонде подскажут? Согласие на использование МК им давать.

Сообщение **dark** » 15 фев 2012, 18:32

NattaK:может в пенсионном фонде подскажут? Согласие на использование МК им давать.

Опека сделку не пропускает.

NattaK:Можно попробовать неравные доли выделить - детям чуть больше, чем есть сейчас, а уж родителям - что останется.

Можно, законом не установлено, что доли должны быть равные - по соглашению.

А какая оценочная стоимость БТИ?

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:

Настенька 85:сейчас у нас доли у мальчишек , а получается при использовании МК надо ещё и дочери долю?
и что бы доли сыновей меньше при этом не стали?

Скорее всего так.
Скольки метров они сейчас являются собственниками? Даете им бОльшую долю в новой квартире,т.е они являются собственниками, а Вы просто туда прописываетесь.
Такой вариант пропустит опека?

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

NattaK:а уж родителям - что останется.

или родителям отказаться от доли (или одному из них) .

Настенька 85:у старой 67 , а у новой 63

40 метров мальчишек из старой квартиры перейдут в новую, а оставшиеся 23 метра, купленные на МК, придётся поделить на 6 частей примерно. итого у мальчиков будет примерно по 17 кв.м, а у дочки, мамы и папы по 4 кв.м у каждого.

фотиния1:40 метров мальчишек из старой квартиры перейдут в новую

Не факт.
Там ещё по деньгам будут смотреть.
Допустим, сейчас дом,в котором они живут оценен БТИ ну...допустим в 500 тыс, а новую квартиру БТИ оценила в 300 тыс. Значит ущемление в деньгах детей идет. Им разницу придется на счет детей положить, (потом опека фиг разрешит снять) ,или брать метражем.и доказывать,что у детей доля будет больше.

Сообщение **Оранж** » 16 фев 2012, 00:08

Мариша, ну и ка по вашему деревянный дом который старше может быть оценен дороже более нового, пусть даже и панельного?

просто так, как предлагает фотиния1 мало кто делает, а это выход, имхо, только у опеки тоже глаза могут быть зашорены - надо грамотно составить заявление...

SlonikMar:Мариша, ну и ка по вашему деревянный дом который старше может быть оценен дороже более нового, пусть даже и панельного?

Да фиг (сорри) их знает.

Честно. Там много разных нюансов.
Я просто написала что ещё опека может отчудить

Я конечно надеюсь,что у автора там по другому.
Поэтому и спрашивала про оценку помещений.

в опеке тоже не дураки сидят, поэтому если и будут оценивать, то по рыночной стоимости, а не по БТИ.
В данном конкретном случае оценивать им нечего, здесь дети явно улучшают условия жизни при обмене.

фотиния1:в опеке тоже не дураки сидят, поэтому если и будут оценивать, то по рыночной стоимости, а не по БТИ.

Конечно не дураки,только у нас такая сделка чуть не сорвалась из-за как-раз оценки БТИ. Пришлось отказываться от своих долей,в пользу детей.

Опека не даёт согласие на обмен ⇐ Жильё