Реализация субсидии ⇐ Жильё

[Пеппилотта]

Солнце, реально найти самим Постоянно мониторьте инет, большинство новеньких риелторов так и делает, звонит и предлагает продавцу заняться его квартирой за определенный процент для продавца. Документы для сделки тоже сами собираете?

[солнце*]

Документы для сделки тоже сами собираете?

нет наверно, не знаю всех тонкостей оформления, там же кроме оформления чистоту квартиры прверять нужно...
оформление у нашего риэлтора 54000, все же не 200 000

[Лисса]

там же кроме оформления чистоту квартиры прверять нужно...

Солнце, проверить чистоту квартиры можете сами - 1. берете Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), там же где заказывали себе справку о правах отдельных лиц на недвиж..., так же до 98 года, это по округам в ДЖП и ЖФ - эти справки Вам расскажут - кто и когда владел данным объектом недвижимости, есть или отсутствуют обременения. 2.расширенная выписка ( АРЖЗС даст юридический запрос ) - по ней Вы узнаете, кто и когда был зарегистрирован. Этих документов достаточно, чтобы судить о чистоте квартиры.
Можно обойтись и без риелторов, конечно надо реально оценить свои возможности !!! Если для Вас это темный лес, то наверно стоит довериться профессионалам, но имейте ввиду, что отвечаете за все, все равно сами, ни один риелтор и не одно агентство недвижимости не несет ответственности, даже если они Вам это гарантируют на словах до усеру.
А документы на квартиру(кроме расширенной выписки) предоставляет и сабирает сам продавец или его представитель . И найти самому реально, эксклюзивная база - это вымысел, посудите сами кто будет придерживать, а главное зачем, ликвидную недвижимость и будет ли этому рад продавец, ему то надо продать.

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды:

общая база

это скорее всего winner? к ней имеет доступ любой, кто заплатит 4000 руб. за месяц пользования. А есть бесплатное зеркало sob.ru

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
http://baza-winner.ru/

[Шурикан]

Лисса, а можно вот тут поподробнее.

1. берете Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости), там же где заказывали себе справку о правах отдельных лиц на недвиж..., так же до 98 года, это по округам в ДЖП и ЖФ - эти справки Вам расскажут - кто и когда владел данным объектом недвижимости, есть или отсутствуют обременения.

Каким образом данные о собственности позволят судить о юридической чистоте квартиры? Ну узнаю я что были собственниками в начали Иванов Иван Иванович, а потом Петров Петр Петрович. И что дальше?

Что вообще понимается под юридической чистотой?

Добавлено спустя 9 минут 57 секунд:

2.расширенная выписка ( АРЖЗС даст юридический запрос ) - по ней Вы узнаете, кто и когда был зарегистрирован.

Насколько я понимаю, это позволит понять, кто когда и куда выбыл. То есть не было ли убытия в армию или места не столь отдаленные. Правильно ли я понимаю?

[klarissa]

Каким образом данные о собственности позволят судить о юридической чистоте квартиры? Ну узнаю я что были собственниками в начали Иванов Иван Иванович, а потом Петров Петр Петрович. И что дальше?

Что вообще понимается под юридической чистотой?

При покупке проверяем: все ли чисто?

http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12067/

[ольгунька]

а если новострой то тоже нужно на юридическую чистоту проверять? или это только к вторичкам относится?

[Лисса]

klarissa , спасибо. лучше и не напишешь. . Ольгунька, это только к вторичке, а новострой надо знать "репутацию" застройщика, наверно так. Раньше было правилом нарушать сроки сдачи, вот это меня до сих пор пугает, поэтому не хочу брать не сданную новостройку. мы снимаем жилье, и если сроки сдачи задержаться... и качество построенного жилья оставляет желать лучшего.

Добавлено спустя 5 минут 42 секунды:
еще в новостройке надо тщательно проверять документы - на землю, разрешение на строительство и еще что-то. Но наверно АРЖЗС и не даст разрешение если что не так. Ольгунька, я Вам скидывала ссылку сайта, почитайте там в разделе квартиры в Долгопрудном. там очередники купили новостройки по програме мсдж, и что-то у них много с этими новостройками проблем было.

[фотиния1]

нам наш говорит будто у них (риэлторов) общая база, кто знает, она отличается от интернет предложений? действительно там больше предложений?

да,
www.cian.ru

[klarissa]

База риэлтеров называется Винер - http://baza-winner.ru/about.html

[миа]

http://sob.ru/ не виннер, но похоже

[Ирина-Солнце]

Подскажите,пожалуйста,если субсидию дают в дополнение к имеющейся площади,а она не приватизирована,не смогут ли нас выселить с неё после оформления новой квартиры в собственность?Просто не понятно почему приобретаемая площадь,будет в собственности у всех субсидентов?Мы же разъехаться хотим.Кто уже реализовал субсидию,поделитесь опытом,пожалуйста.

[Мамонтенок]

Присоединяюсь к вопросу Ирины.

[Mos'pan]

Ну будет у Вас собственность,снимут Вас с очереди,прописку то зачем трогать,как были в старой хате прописаны ,так и останитесь

[dark]

если субсидию дают в дополнение к имеющейся площади,а она не приватизирована,не смогут ли нас выселить с неё после оформления новой квартиры в собственность?

Если субсидия предоставлена в дополнение к занимаемому жилому помещению, т.е. обязательство об освобождении вы не писАли и в распоряжении ДЖП пункта об освобождении нет, то выселить вас оснований нет.

Просто не понятно почему приобретаемая площадь,будет в собственности у всех субсидентов?

Именно потому, что субсидия предоставлена в дополнение на ВСЕХ очередников. Если бы субсидию предоставили на часть семьи с освобождением занимаемой квартиры, то и субсидийная квартира оформлялась бы только на эту часть семьи.

Мы же разъехаться хотим

Кто ж вам не даёт? Приобретёте квартиру, приватизируете старую квартиру (или не приватизируете) и переоформите доли в праве собственности в соответствтии с фактическим проживанием.

[flla]

Люди, кто получил уже сертификат, скажите про сроки- успокойте мои расшатанные нервы((((
15 июня "распоряжение ушло на согласование" в реальности сколько ждать теперь сертификата??? А то дом найден- не дом- МЕЧТА!!! Продавец согласен ждать, но не долго... В Департаменте ничего не говорят, сначала вообще сказали, что выплаты по субсидиям приостановили на этот год- бюджет ёк((( Но, потом, все-таки отправили на согласование... Есть здесь такие, кому отказали на этом этапе... А то я предоплату собираюсь вносить, обидно будет деньги потерять...Всем спасибо)))

[Шурикан]

Согласование, то есть подписание распоряжения - максимум месяц. После того как распоряжение выйдет можно уже однозначно говорить о том, что субсидия у Вас будет. Потом максимум 2 недели на изготовление сертификата. Но бывают и нюансы. У меня, например, в сертификате была опечатка, пришлось переделывать.

[ОликК]

Люди, кто получил уже сертификат, скажите про сроки- успокойте мои расшатанные нервы((((15 июня "распоряжение ушло на согласование" в реальности сколько ждать теперь сертификата??? А то дом найден- не дом- МЕЧТА!!! Продавец согласен ждать, но не долго... В Департаменте ничего не говорят, сначала вообще сказали, что выплаты по субсидиям приостановили на этот год- бюджет ёк((( Но, потом, все-таки отправили на согласование... Есть здесь такие, кому отказали на этом этапе... А то я предоплату собираюсь вносить, обидно будет деньги потерять...Всем спасибо)))

Я в таком же подвешенном состоянии, предоплату внесла и честно говоря, уже простилась с деньгами . Сначала сказали 2-3 недели, а потом минимум еще 1,5 месяца, а нас так долго ждать никто не будет.

[Шурикан]

Ну Вы даете! Я без сертификата в руках ни на один просмотр не поеду, не то что предоплату вносить!

[ВладимирП]

Тут же мамы многодетные на форуме, а не риэлтеры...
Они по другому мыслят.

[Синяя Борода]

нормально мы мыслим - мы на просмотры ездили, выбирали и без сертификата, но никаких предоплат не вносили. Сейчас то как на иголках - ДДУ подписали, сдали на регистрацию и ждем с 5 июня, я уж волнуюсь. Заявление на перечисление субсидии после регистрации ДДУ надо писать, а время идет....до 19 сентября надо успеть купить