Реализация субсидии ⇐ Жильё

[мамаLена]

Но ведь кто-нибудь покупал жилье на вторичке! как справились с АРЖС?

по вторичке лучше через агентсва искать)

[маса]

Мне, правда для других целей, нужна была выписка из домовой книги о всех, кто проживал когда-либо в квартире. Я просто подошла с паспортом в паспортный стол и попросила сделать выписку из архива, мне, ниговоря ни слова, без всякого запроса суда, сделали.

И мне так же... Кто вам сказал про "через суд"?

Добавлено спустя 56 секунд:

по вторичке лучше через агентсва искать)

Почему?

[klarissa]

Но ведь кто-нибудь покупал жилье на вторичке! как справились с АРЖС?

Я же Вам написала, что именно АРЖЗС заменил нам архивную справку на расписку продавца. У Вас должен быть телефон, позвоните туда, если мне не верите.

[Tiseran]

Скажите, кто уже имел опыт общения с АРЖС при покупке вторички, как быть? Где брать такую бумагу, обязательно ли нужна?

мы тоже не представляли такую расширенную (архивную) выписку из домовой книги

[Оранжевая мама]

маса, а вы уже получили субсидию?

Урбан групп продает по субсидии Опалиху, город Набережных и был Новосходненский, но его кажется раскупили.

[маса]

маса, а вы уже получили субсидию?

Ходила в середине апреля, очень удивлялись зачем пришла? Они же обязательно позвонят!!!
Сказали что на последнюю подпись документ ушел 14 апреля, поэтому ждите звонка в конце мая....Вот и ждем.

[Оранжевая мама]

маса, полтора месяца на подписи - че то быстро

[маса]

маса, полтора месяца на подписи - че то быстро

Ну так ...это...тяжелая работа, перед каждой подписью, поди, неделю отдыхать нужно

[klarissa]

Ну так ...это...тяжелая работа, перед каждой подписью, поди, неделю отдыхать нужно

Не, они просто из кабинета в кабинет и из окружного ДЖП в городское документы долго переносят. РАБОТНИЧКИ.

[Нюшка]

Не, они просто из кабинета в кабинет и из окружного ДЖП в городское документы долго переносят. РАБОТНИЧКИ.

а употели-то как!! Ведь документы-то тяжесть неимоверная

[маса]

А кроме того, мне кажется, уже готовые сертификаты накапливают и назначают день общий для выдачи....Ну и кто-то день ждет, а кто-то месяц.

[Оранжевая мама]

маса, у нас получилось 10 дней, распоряжение от 12, а серт от 22мая.

[Шурикан]

Вот размышляю, никак понять не могу...

В чем минусы для продавца на вторичке по субсидии по сравнению с классической сделкой, кроме того, что надо указывать полную сумму в договоре?

По идеи, в обычном случае, деньги он получает только после регистрации договора в РосРиестре, что занимает 1 месяц. В случае с субсидией 5 дней на первичную проверку не подписанных документов плюс месяц на перечисление... Разница в 5 дней...

[миа]

у нас народ всегда всего нового боится. Хотя субсидия даже безопаснее, чем налик

[МаксимС]

В чем минусы для продавца на вторичке по субсидии по сравнению с классической сделкой, кроме того, что надо указывать полную сумму в договоре?По идеи, в обычном случае, деньги он получает только после регистрации договора в РосРиестре, что занимает 1 месяц. В случае с субсидией 5 дней на первичную проверку не подписанных документов плюс месяц на перечисление... Разница в 5 дней...

Насколько я понимаю: после проверки первичных неподписанных документов (ксерокопий) надо собрать еще несколько уже подписанных оригиналов и принести их снова в АРЖС. Только потом те дают команду на перечисление денег, что занимает до 45 сут. Некоторая выгода продаца в том, что не нужно ждать регистрации договора купли-продажи в регпалате и только потом получать деньги. Наверное всё вместе взятое (полная стоимость квартиры в договоре, согласование первичных доков, их исправление по необходимости, сбор последующих бумаг, подписание договора купли-продажи, сдача всего пакета снова в АРЖС, ожидание их разрешения на перевод денег и самого перевода) и приводит к неудобствам продавца.
Кстати, а кто знает: после сдачи всего пакета документов в АРЖС, сколько времени проходит до их разрешения на перевод денег? И можно ли уже идти регистрировать подписанный договор, не дожидаясь перевода денег продавцу?

[Олич]

Вот размышляю, никак понять не могу...

В чем минусы для продавца на вторичке по субсидии по сравнению с классической сделкой, кроме того, что надо указывать полную сумму в договоре?

По идеи, в обычном случае, деньги он получает только после регистрации договора в РосРиестре, что занимает 1 месяц. В случае с субсидией 5 дней на первичную проверку не подписанных документов плюс месяц на перечисление... Разница в 5 дней...

В нашем случае продавец сначала испугался потому, что у него был какой-то неудачный опыт сделки с государственной структурой. Т.е его государство "кинуло". Вот он и долго сомневался стоит или нет с нами связываться. Все время уточнял, а точно деньги в течение месяца перечислят. Даже с нами в АРЖС ездил, чтобы ему лично сказали сроки. Очень переживал, что деньги отзовут, поэтому снял их сразу как только узнал о зачислении. Но у нас все прошло удачно и он остался очень доволен. Сказал, что не ожидал что быстро и так гладко все получится получится.
Продавцы вторички боятся т.к еще не все знают что такое субсидия с чем ее едят

Добавлено спустя 10 минут 59 секунд:

Кстати, а кто знает: после сдачи всего пакета документов в АРЖС, сколько времени проходит до их разрешения на перевод денег? И можно ли уже идти регистрировать подписанный договор, не дожидаясь перевода денег продавцу?

После сдачи полного пакета документов в течение двух недель ДЖП проверяют эти документы, если у них возникают вопросы, то могут позвонить уточнить или попросить донести что-то. Если звонка не было, то после двух недель можно смело звонить в АРЖС и узнавать номер заявки и дату перечисления денег, хотя там говорят, что раньше чем через 20 дней не звоните. Деньги, как правило, перечисляют в течение 5-10 дней после получения номера заявки. В нашем случае мы звонили 23 апреля и нам назвали дату перечисления 12 мая, а деньги на счет продавца поступили уже 28 апреля. Правда мы узнали об этом только 4 мая. Я решила позвонить в АРЖС и уточнить (якобы забыла) дату перечисления денег, а мне сказали, что деньги были перечислены еще 28 апреля. Так что вот так.

[Оранжевая мама]

Огромная просьба, девочки и мальчики, кто ищет жилье по субсидии, выкладывайте, пожалуйста в эту тему предложения застройщиков, может пригодится другим. Я что то растерялась сама...

[гадя]

атлант инвест в солнцево парке продает
вот телефон представителя
89163587473

говорите сумму субсидии и он вам сам перезвонит если появятся варианты.

http://kupit-kvartiru.ndv.ru/pokupka/se ... _subsidii/

ндв продает по субсидии

азбука жилья продает

http://www.azbuka.ru/

[мамаLена]

Почему?

много камней по вторичке( человеческий фактор тоже существует (хорошее агентство не будет портить "лицо" на рынке.

[Tiseran]

И можно ли уже идти регистрировать подписанный договор, не дожидаясь перевода денег продавцу?

- стоит ли рисковать отменой сделки ради нескольких дней, ну или недели с чем нибудь. Ведь в памятке, которую дают в АРЖЗС, чётко написано, что нельзя этого делать. Да и согласится ли продавец на это . И потом, при регистрации ДКП в Росреестре, ко всем прочим документам нужно приложить платёжное поручение с отметкой банка Москвы о перечислении средств субсидии с ИБЦС на счёт продавца.

В чем минусы для продавца на вторичке по субсидии по сравнению с классической сделкой, кроме того, что надо указывать полную сумму в договоре?

- продавец может потерять очень кругленькую сумму при обналичивании со своего счёта средств субсидии (% зависит от банка и счёта). Но если продавец откроет специальный счёт в Банке Москвы, тогда при обналичивании % не берётся (уже проверенно), можно прям в этом же отделении арендовать ячейку и положить туда обналиченные деньги для проведения дальнейших сделок (покупки).
Так же не охотно продавцы относятся к "ипотечникам", т. е. покупателям, взявшим кредит в банке на покупку жилья. Каждый продавец мечтает, что на следующий день после размещения их объявления о продаже квартиры, придёт дядя с чемоданом денег и купит их квартиру . Но через некоторое время, поскольку дядя с чемоданом не приходит, продавцы начинают присматриваться и к "ипотечникам" и к "субсидентам". Так что ни в коем случае не опускайте руки, будьте убедительней и настойчивей в разговоре с продавцами и их агентами.