Реализация субсидии ⇐ Жильё

[Яков]

да, именно так. Где-то было написано, что если хочешь заселиться в квартиру без св-ва, тогда с тебя и будут драть эти платежи.

это все прописано в трехстороннем соглашении.....не хочешь подписывать его - жди собственность.....Хочешь раньше - подписывай

[start]

Здравствуйте.А есть кто-нибудь,кто приобрел вторичку с добавлением субсидии
?Какие были сложности.Спасибо.

[Tiseran]

start, приобрели вторичку в самом начале 2011 г. Но, скорее всего, не с добавлением субсидии, а с небольшим добавлением собственных средств. Самым сложным было убедить (уговорить, умолять) продавца ждать, т. к. в нашем случае перечисление субсидии сильно затянулось. Продавец в нашем случае был в очень подвешенном состоянии, т. к. у него была "альтернатива" (разъезд на две квартиры) и был уже внесён залог. Пришлось заключать дополнительный договор займа и рисковать дополнительными 100 тыс. руб. Но, слава Богу, всё закончилось благополучно. Кстати, на ул. Большая Никитская, напротив отделения банка Москвы, в котором вы открывали ИБЦС, есть храм, в котором находится башмачок святого Спиридона Тримифунтского, помогающего в жилищных вопросах (конечно по Вашей молитве и по Вашей вере)...

[МаксимС]

Tiseran, А Вам риэлтор помогал или сами всё делали? Если риэлтор, не поделетесь координатами? Думаю, многим форумчанам будет полезен Ваш человек, обладающий опытом покупки по субсидии на вторичке.

[start]

приобрели вторичку в самом начале 2011 г.

Спасибо.С риэлтором работали?Если да,то с какой фирмой? У нас есть однушка в Москве.Вот хотели с субсидией купить трешку в Москве.Вроде хватает.Но услуги риэлтора за 2 операции-продажа и покупка -400 тыс.!Хотя со вторичкой сложнее.Мне кажется обязательно нужен риэлтор.

[ольгунька]

Фотиния, что то дорого по ценам у вас... мне кажется? двушка за 6500 можно и ближе к москве гораздо купить, и однушки за 4млн и подавно? за 6500 можно в долгопе(который москва) купить двушку и в московском где Яков брал. и еще куча вариантов.

[Tiseran]

МаксимС, start, неоценимую помощь в сделке оказывал частный риэлтор Николай 969-33-72. За него могу поручиться, т. к. знаю его с 1980 г. (в детстве были одноклассниками). Его услуги были не бесплатными, но адекватными по сравнению с предложениями агенств.

Ещё хотел бы добавить по поводу сложностей при покупке "вторички" с использованием субсидии. По договору купли продажи, который Вы приносите на согласование в АРЖЗС, разница между стоимостью квартиры и субсидией уже должна быть уплачена продавцу при подписании договора. От продавца Вы приносите расписку. В нашем случае эта разница была смешной по сравнению со стоимостью квартиры и мы особо не рисковали. А как заплатить продавцу, ну скажем, миллион руб. до регистрации собственности - вот вопрос, ответ на который помогут решить грамотные риэлторы. Кстати, сделка возможна ещё и при определённой опытности риэлтора продавца, т. к. "зелёные" риэлторы, а их абсолютное большинство, сразу с порога вам откажут даже в просмотре. Ещё почему риэлторы неохотно берутся за такие сделки, это неопределённость в получении их вознаграждения. Поскольку в ДКП вы не можете прописать эти условия (АРЖЗС не согласует), Вам остаётся договариваться дополнительно (договор или на словах под честное слово). Хорошо если все люди, участвующие в сделке окажутся честными и добропорядочными. Удачи.

[маса]

Tiseran, Спасибо за ценную информацию... Нам правда говорили, что деньги мы должны положить на счет продавца, и принести об этом бумагу из банка, тогда ГУП и перечислит субсидию...

[Tiseran]

деньги мы должны положить на счет продавца

- деньги на счету продавца это уже его деньги, и если что, не известно вернёт их продавец или нет. В обычных сделках деньги лежат в банковской ячейке и продавец может их забрать только предъявив зарегистрированный ДКП.

Преимущество "вторички" по сравнению с новостройкой: свидетельства о праве соб-ти через две недели после перечисления субсидии на счёт продавца.

[Оранжевая мама]

Tiseran, маса, а я прочитала на сайте ДЖП, что разницу между ценой договора и субсидией, нужно положить на блокированный счет-тогда перечисляют. (по-моему так безопасней)

ольгунька, Западное Бирюлево это Москва в пределах МКАД, трешка за 6500 это дешево, в нашем Северном Тушино все дороже

[маса]

Tiseran, маса, а я прочитала на сайте ДЖП, что разница между ценой договора и субсидией, нужно положить на блокированный счет-тогда перечисляют. (по-моему так безопасней)

Я это и имела ввиду....Не так выразилась...

ольгунька, Западное Бирюлево это Москва в пределах МКАД, трешка за 6500 это дешево, в нашем Северном Тушино все дороже

Да, и в нашем районе это однушка....

[Tiseran]

разницу между ценой договора и субсидией, нужно положить на блокированный счет-тогда перечисляют

- это логичо и больше похоже на правду. Но в нашем случае нам не предлагали такой способ. То ли сейчас изменилось что-то, то ли сумма была такой смешной, что класть её на ИБЦС не имело смысла.

Добавлено спустя 5 минут 28 секунд:
Кстати, хотел спросить у нынешних обладателей свидетельства о предоставлении субсидии: КП АРЖЗС по-прежнему берёт за свои услуги 0,5% или всё происходит на безвозмездной основе?

[Оранжевая мама]

КП АРЖЗС по-прежнему берёт за свои услуги 0,5% или всё происходит на безвозмездной основе?

берет-берет, благотворительностью не занимается

[Tiseran]

берет-берет, благотворительностью не занимается

- так вроде ФАС признало это незаконным? Что-то такое было ещё в 2010 году... И с некоторых очередников в 2011 не брали 0,5%. Странно что сейчас опять берут

[Анна Соболева]

Спасибо.С риэлтором работали?Если да,то с какой фирмой? У нас есть однушка в Москве.Вот хотели с субсидией купить трешку в Москве.Вроде хватает.Но услуги риэлтора за 2 операции-продажа и покупка -400 тыс.!Хотя со вторичкой сложнее.Мне кажется обязательно нужен риэлтор.

Мы с мужем можем помочь и вторичку, и новостройку купить. Главное, это адекватная оценка покупателя с субсидией своих возможностей. Если нужно сначала продавать однушку, то на момент получения сертификата эта квартира уже должна быть выставлена на продажу (если уже есть покупатель на нее - вообще замечательно).
Я понимаю, конечно, что хочется сразу купить достойное Ваших пожеланий жилье, но с субсидией (на вторичке) я советую купить любое ликвидное жилье поменьше площадью (чтоб потом с опекой легче было), а потом уже в спокойном режиме заниматься альтернативами.

[Яков]

ольгунька, Западное Бирюлево это Москва в пределах МКАД, трешка за 6500 это дешево, в нашем Северном Тушино все дороже

Я бы сказал что 6500 за трешку 60-65 метров - это вполне среднерыночная цена....Вполне соответствует Бирюлево....Метро будет - подорожает

берет-берет, благотворительностью не занимается

не берет.С руками отрывает

[RodMan]

Зеленоград это тоже Москва ведь считается....слышала там квартиры не особо дорогие....как там райончик то вообще сам по себе?никто не брал там?))

[Sussana]

КП АРЖЗС по-прежнему берёт за свои услуги 0,5%

с суммы субсидии или от стоимости квартиры?

[Tiseran]

Sussana, 0,5% от суммы перечисленной субсидии.

[фотиния1]

Фотиния, что то дорого по ценам у вас... мне кажется? двушка за 6500 можно и ближе к москве гораздо купить, и однушки за 4млн и подавно? за 6500 можно в долгопе(который москва) купить двушку и в московском где Яков брал. и еще куча вариантов.

Западное Бирюлёво это и есть Москва. Метро Пражская. А вот Долгопа это совсем не Москва (я там жила 5 лет).