Реализация субсидии ⇐ Жильё

[LenaMama]

Нюшка, ничего нам не выдали, кроме стандартного списка агентств продающих по субсидии ((( поэтому и спрашиваю у тех, кто через это прошел уже

[Хусаинова Юлия]

Нам сказали везите всё, что даст застройщик... Первый раз они смотрят просто копии, а потом уже говорят чего не хватает и требуют все документы в заверенном виде. А вообще мы звонили разным застройщикам и спрашивали работают они с субсидией или нет. Если отвечают, что работают, то весь пакет правоустанавливаюших документов у них уже есть и они его дадут... Если не работают, то скорее всего какие-то документы не в порядке и лучше не связываться....

Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды:
когда будете сдавать уже заверенные копии последний раз напечатайте перечень переданных документов (лучше всё сразу одним комплектом) и попросите сотрудника АРЖС поставить подпись на этой бумажке - принял такого-то числа.... а то по регламенту они кучу документов требуют, а никаких бумаг о том, что их сдали не дают.... потом доказывай, что это уже приносили...

[dark]

П А М Я Т К А
Очередника, приобретающего жилое помещение с использованием субсидии на строительство или приобретение жилища.

Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища (далее - Свидетельство) очередник получает в Управлении Департамента в АО.
При обращении очередников в казенное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (далее – КП «АРЖЗС») очередники заключают с КП «АРЖЗС» договора о выполнении работ по оформлению и представлению на согласование в Департамент документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья.
Очередникам выдаются на руки документы, необходимые для открытия Именного блокированного целевого счета (далее - ИБЦС) в ОАО «Банке Москвы» (далее – Банк).
На ИБЦС зачисляются средства субсидии для последующего перечисления продавцу (застройщику) жилого помещения.
Получив в КП «АРЖЗС» документы и разъяснения, Очередник, с паспортом и с документом о присвоении Очереднику ИНН (в случае его наличия), идет в ОАО «Банк Москвы» по адресу: г. Москва, ул. Большая Никитская, д. 33, тел. 925-80-00 (доб. 2140).
Банк открывает ИБЦС и выдает на руки очереднику 1 экземпляр договора ИБЦС.

После получения Свидетельства и открытия ИБЦС Очередник может приступать к подбору жилища.

КП «АРЖЗС» консультирует и принимает документы только от Очередников, которым предоставлена Субсидия. Уполномоченные Очередниками лица должны предоставить нотариальную доверенность от Очередников на представление их интересов.
При подборе Очередником жилого помещения необходимо:
а). прежде чем заключать договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии и производить оплату собственных средств (в том числе авансовые предоплаты) на счет продавца (застройщика) жилья,
предоставить в КП «АРЖЗС» проект договора на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии и копии полного пакета правоустанавливающих документов на приобретаемое жилище (срок проверки 5 рабочих дней).
При приобретении жилища в Московской области и в других регионах РФ в домах, находящихся на стадии строительства, пакеты документов очередников проходят согласование в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – Департамент) (срок проверки не менее 5 рабочих дней).

б). при условии положительного заключения Департамента (КП «АРЖЗС») на предоставленные Очередником документы (см. пункт а.):
- заключить договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии;
- полностью оплатить личный взнос (разницу между стоимостью жилища и размером Субсидии);
- предоставить в КП «АРЖЗС» единовременно полный пакет документов, заверенных круглой синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации и необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья, не менее чем за 30 дней до окончания срока действия Свидетельства;
- заключить с КП «АРЖЗС» возмездный договор о выполнении работ по оформлению документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья (оформляется в КП «АРЖЗС»);
- подписать в КП «АРЖЗС» Заявление на перечисление Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья (в Заявлении указываются ФИО очередника, адрес приобретаемого жилья, банковские реквизиты продавца и т.д.).


Для последующего оформления прав собственности на приобретаемое с использованием Субсидии жилище рекомендуем заверить у нотариуса две копии Свидетельства.

На основании сведений, предоставляемых в КП «АРЖЗС» продавцами (застройщиками) жилья, КП «АРЖЗС» бесплатно информирует Очередников о жилье, реализуемом на рынке недвижимости с использованием Субсидий.

При возникновении вопросов, связанных с пакетом документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья, Очереднику необходимо обращаться к сотруднику КП «АРЖЗС».

ВНИМАНИЕ! В соответствии с постановлениями и нормативными актами Правительства Москвы:
Доработанный Очередником, полный и не требующий исправлений пакет документов для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца (застройщика) жилья должен быть предоставлен Очередником в КП «АРЖЗС» (для его направления на согласование в Департамент) не позднее, чем за 14 дней до окончания срока действия Свидетельства.

Если Вы не реализовали выделенную Субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия Свидетельства ИБЦС автоматически закрывается и Субсидия подлежит возврату в бюджет.

Вы также имеете право на досрочное закрытие ИБЦС, для этого необходимо заполнить Заявление на закрытие ИБЦС по установленной форме в Управлении Департамента в АО.

Для реализации предоставленной Субсидии Очереднику необходимо учитывать и довести до сведения продавца (застройщика) жилья следующие нормативные требования:

1. По договорам участия в долевом строительстве степень строительной готовности дома, в котором Очередником приобретается квартира с использованием Субсидии, должна быть не менее 70 процентов, к дому должны быть подведены коммуникации по электроснабжению, сантехническому оборудованию и, при необходимости, газообеспечение.
2. Общая площадь приобретаемого жилища, с учетом лоджий, балконов и летних помещений, должна быть не менее учетной нормы площади жилого помещения (10,5 кв.м на человека), при наличии заявления от всех очередников о согласии со снятием с жилищного учета.
3. Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилище, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность Очередника в результате использования Субсидии.
4. Все граждане, указанные в Свидетельстве, становятся, в равных долях каждый, собственниками жилища, приобретаемого с использованием Субсидии.
5. При приобретении квартиры в строящемся доме (до сдачи дома в эксплуатацию) субсидия перечисляется только по договорам участия в долевом строительстве (уступки по договору участия в долевом строительстве), прошедшим государственную регистрацию.
6. Перечисление Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца жилья (по договорам купли-продажи) должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение Очередником жилища в собственность!!!
7. В случае если очередник изъявляет желание приобрести с использованием Субсидии два и более жилища, то их совокупная общая площадь должна соответствовать норме предоставления площади (см. п. 2.), и Субсидия подлежит перечислению на приобретение всех жилищ.
8. В соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок, кроме дарения или передачи ему жилища в безвозмездное пользование. То есть родители ребенка, бабушка, дедушка и другие близкие родственники несовершеннолетнего не могут продать ему жилище.
9. Если за период с момента постановки Очередника на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления Субсидии Очередником и/или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему/им по праву собственности, или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении Субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища с использованием Субсидии.
10. Договоры купли-продажи, мены и др. вступают в силу с момента их государственной регистрации.
11. В соответствии с п.5 ст. 32 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 Субсидия считается использованной с момента перечисления субсидии на ИБЦС Очередника
12. В случае возврата субсидии в бюджет города Москвы Очередники подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
13. На основании постановлений и нормативных актов Правительства Москвы Очередник обязан предоставить в Управление Департамента в АО и в КП «АРЖЗС» копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора на приобретение жилища с использованием Субсидии.
Перечень документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца (застройщика) жилья и подлежащих предоставлению в КП «АРЖЗС» в полном объеме единовременно

Первичный рынок
1. Договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии.
2. Документ об оплате Очередником личного взноса.
3. Фотографии дома, заверенные на обратной стороне подписью и круглой печатью строительной организации.
4. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заявление на перечисление Субсидии с ИБЦС на счет продавца (застройщика) жилья. В Заявлении указывается ФИО Очередника, адрес приобретаемого жилья, банковские реквизиты продавца и т.д. (оформляется и подписывается в Агентстве).
6. Подтверждение банковских реквизитов организации или продавца, на счет которых должна быть перечислена Субсидия.
7. Подписанный КП «АРЖЗС» и продавцом (застройщиком) жилья возмездный договор о выполнении работ по оформлению и представлению на согласование в Департамент документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья (оформляется в КП «АРЖЗС»).
Примечание: Копии вышеуказанных документов должны быть заверены круглой, синей печатью и подписью руководителя или уполномоченного лица выдавшей их организации (в том числе при приобретении жилища за пределами города Москвы).

Вторичный рынок
1. Оригинал Договора купли-продажи жилища с использованием Субсидии или копия Договора, заверенная нотариусом.
2. Документ об оплате Очередником личного взноса, в том числе расписка от продавца о получении денежных средств.
3. Правоустанавливающие документы на жилище (оригиналы или копии, заверенные нотариусом) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также следующие документы:
- расширенная выписка из домовой книги с момента возникновения первого права собственности на жилище (оригинал или копия, заверенная нотариусом),
- копия финансово-лицевого счета (оригинал или копия, заверенная нотариусом),
- копия экспликации и поэтажного плана,
- заверенное нотариусом заявление о согласии супруга продавца жилища на его отчуждение,
- разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение жилища при наличии несовершеннолетних собственников (оригинал или копия, заверенное нотариусом) и т.д.
4. Заявление на перечисление Субсидии с ИБЦС на счет продавца (застройщика) жилья. В Заявлении указывается ФИО Очередника, адрес приобретаемого жилья, банковские реквизиты продавца и т.д. (оформляется и подписывается в Агентстве).
5. Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища, на счет которого должна быть перечислена Субсидия.
6. Подписанный КП «АРЖЗС» и продавцом жилища возмездный договор о выполнении работ по оформлению и представлению на согласование в Департамент документов, необходимых для перечисления Субсидии на счет продавца (застройщика) жилья (оформляется в КП «АРЖЗС»).
7. Копии паспортов (все страницы) и свидетельств о рождении (детей до 14 лет) продавцов жилища.

Напоминаем Вам!
Обязанностью Очередника является осмотр жилого помещения, приобретаемого им с использованием Субсидии!!!
Осмотр приобретаемого Очередником жилого помещения не входит в обязанности КП «АРЖЗС».
КП «АРЖЗС» выполняет работы по оформлению и представлению на согласование в Департамент документов, необходимых для перечисления Субсидии с ИБЦС Очередника на счет продавца (застройщика) жилья.
Очередники и продавцы (застройщики) жилья, в соответствии с действующим законодательством, несут ответственность за достоверность сведений и подлинность документов, предоставляемых в Департамент и КП "АРЖЗС".

[kurnos]

На приемах инспектор говорила что приоритет имеют семьи вставшие до марта 2005 года! Сейчас уже документы находятся в АРЖС на первичной проверке если все ОК то в понедельник поедем подписывать договор на квартиру !!!

А, значит вы являлись очередником, вставшим до марта 2005 г. ? Удачи вам!

[МамуляВеруня]

Извините пожалуйста. А кто нибудь пробовал купить таунхаусы по субсидии. Если да то как все происходило и где?

[Lelik9999]

А, значит вы являлись очередником, вставшим до марта 2005 г. ? Удачи вам!

Да мы встали на очередь в декабре 2003г совершенно случайно не веря что это вообще нужно!!! ))))Спасибо!!!

[LenaMama]

Всем, добрый день ! Подскажите, кто помнит, нужны ли нотариальные копии свидетельств о рождении детей и на каком этапе из нужно делать?

[ольга-кой]

Мы не делали с нас только ксерокопии брали.

[LenaMama]

Ох, нелегкое это дело субсидию реализовывать (((( подскажите, кто писал согласие на снятие с очереди? Нас посылают к нотариусу, а нотариус без опеки не хочет этого делать

[dark]

Нас посылают к нотариусу, а нотариус без опеки не хочет этого делать

LenaMama, обратитесь к другому нотариусу. Он всего лишь должен заверить ваши подписи на заявлении, образец которого вам дали в ДЖП. Какое отношение к этому вопросу имеет опека??? Опека даёт разрешение на проведение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего собственника. В остальных случаях родители осуществляют реализацию прав несовершеннолетних детей по своему усмотрению.
Ещё вариант - заверить подписи у начальника паспортного стола вашей жилищной организации и пусть только в ДЖП попробуют не принять такое заявление. Обязательное нотариальное удостоверение подписей на такого рода документе законом не установлено.

[LenaMama]

dark, спасибо! В Джп новый инспектор не дала даже образец, сказала идите к нотариусу, они все знают...

[ольга невская]

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=203271
оплата услуг нотариуса
Мне потребовалось заверить подпись на заявлении в Департамент жилищной политики Москвы. Я самостоятельно напечатал заявление по имеющемуся образцу.
Согласно ст.333.24 п.21 НК РФ государственная пошлиназа свидетельствование подлинности подписи на заявлениях установлена в размере 100 рублей.
Однако нотариуса государственная пошлина в размере 100 руб. не устроила и она предложила оплатить за свидетельствование подлинности моей подписи в размере 1000 руб., якобы за подготовку и технические работы документа, которые в нотариальной конторе не осуществляли и в моём случае не требовались. Без оплаты указанной суммы в размере 1000 руб. свидетельствование подлинности подписи на заявлении нотариус отказался делать.
ВОПРОСЫ:
Имеет ли право нотариус отказать в свидетельствовании подлинности подписи на подготовленном самостоятельно заявлении по образцу вывешанного заявления в органах исполнительной власти, если да, то в каких случаях и каких основаниях,
- имеет ли право нотариус требовать дополнительную оплату за технические работы, которые не совершались.
Заранее благодарю за ответы.

[dark]

Имеет ли право нотариус отказать в свидетельствовании подлинности подписи на подготовленном самостоятельно заявлении по образцу вывешанного заявления в органах исполнительной власти, если да, то в каких случаях и каких основаниях,

Нотариус имеет право отказать у удостоверении подписи, если документ не соответствует нормам действующего законодательства.

имеет ли право нотариус требовать дополнительную оплату за технические работы, которые не совершались.

Конечно, нет. Но, нотариус может отказаться заверять документ, изготовленный самостоятельно гражданином, под надуманным предлогом (см. выше) для того, чтобы документ изготовил его сотрудник.

Добавлено спустя 1 час 51 минуту 4 секунды:

В Джп новый инспектор не дала даже образец

Совсем уже ДЖП... мышей не ловит.

[LenaMama]

Вот я теперь даже и не знаю где его взять (((( в Джп идти бессмысленно.. За заверение подписей нотариус берет 2200 р, сказали приходить со своим образцом на сайте Джп висит какое то заявление о снятии с очереди, это не оно?

[фотиния1]

даже и не знаю где его взять

В АРЖС дают. Мне дали образец именно там. его мы и потащили нотариусу. тот сделал точно такие же.
напишите мне в личку вашу почту и я вам сброшу скан этого образца

[suzy-m]

LenaMama, А мы в ДЖП ЗАО без нотариуса заявление на снятие написали, но присутствовали лично все совершеннолетние участники и при инспекторе все подписали. Правда в АРЖЗС сотрудник немного удивился этому,когда я ему такое заявление принесла, но и порадовался сэкономленной нами тысяче)))

[dark]

Правда в АРЖЗС сотрудник немного удивился этому

Удивился, т.к. такой вариант заверения подписей очередников чрезвычайно редкий. А редкий он потому, что для сотрудников ДЖП он... ну ооочень трудоёмкий.

[Синяя Борода]

Все товарищи, мы получили ключи!!!!!!! Урааааа, купили 2 бутылки шампанского - пьем:)))) 23 этаж - даже не страшно:)) в квартире тепло, хорошо, просторно....))сегодня даже кое что привезли туда. Новый год будем встречать в новой квартире:)))) Ураааааааааааааааааааа

[tasha]

Поздравляю! Спокойной жизни в новой квартире!

[А.А.О.]

Все товарищи, мы получили ключи!!!!!!!

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!! Так хорошо в своем, правда?