Продаю дом 175 м, 40 км от Москвы ⇐ Жильё

[libushe]

Гунилла, отправила Вам сканы документов, скажите, дошли ли? (к сожалению, личные сообщения до сих пор не могу отправлять )

[Гунилла]

Да, все дошло, спасибо. Будем думать и надеюсь выбраться посмотреть. Но пока, по исходным параметрам, цена сильно завышена, .т.к дому 50 лет и строение деревянное Менять удобную квартиру в Москве, на заведомо требующий постоянных вложений большой дом И изучив предложения в этом направлении по схожим параметрам, на рынке есть более интересные варианты с недостроем, но новым за 4500 000-5 000 000 руб. И это объективная реальность.

Вот ваш дом
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1400421


А вот примерно схожие по метражу и количеству соток
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1099925
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1374114
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1421950
http://nedvizhimost.slando.ru/moskva/pr ... %B2%D0%BE&

[Vakki-Aillis]

Нет, свои. Вода - колодец с мотором, она подогревается, из крана течет

если вода из колодца, то как она зимой функционирует?

[libushe]

Да, варианты я посмотрела Ваши, домики хорошие:)
Многие правда сильно дальше, но кому-то это может и в плюс быть

1)
на 15 км дальше по трассе, до электрички – автобусом. Нет газа – он только по границе.

2)
на 20 км дальше. До станции вообще не доберешься, + это за нарой туда ходят только малоярославские и калужские электрички, Электричество, магистральный газ по границе участка

3)
на 15 км дальше, добираться значительно дольше (трасса уже не скоростная, светофоры)

4)
Печное отопление, газ по границе в 50 метрах….

Подключение газа, даже если он идет по границе это не просто прокладка трубы, это куча согласований и выделение доп объемов. Это доп. деньги без гарантии на успех. Аналогично с электричеством. В нашем случае все, что можно уже подключено. Даже телефон с интернетом.

Плюс к тому, когда мы смотрели цены, то в том же рассудово видели пустые участки без ничего ещё и дороже (в пересчете на сотку) продаются, мы тоже ж не с потолка цену брали...
http:// www.cian. ru/showphoto.php?id_suburbian=1415605
http:// www.cian. ru/showphoto.php?id_suburbian=1224561
http:// www.cian. ru/showphoto.php?id_suburbian=1284194

Но вообще спасибо за информацию, будем думать про цену ещё раз.

[Vakki-Aillis]

Дом с историей, жилой, хороший, не хочется продавать его людям, которые все снесут и построят коттедж, было бы здорово, если бы какой-то хорошей семье он подошел. Просим мы за него 6 миллионов

мне кажется нельзя рассчитывать, что новые владельцы оставят старый дом. все же ему больше полувека. а чем ремонтировать старый дом, дешевле построить новый. поэтому я бы рассчитывала продать просто как участок/землю. дом вряд ли много будет стоить.
у нас тоже дому больше полувека. деревянный, с виду крепкий. а вот несущие балки под домом этим летом пришлось менять, тк старые сгнили в ноль, нож легко входил. и это только начало и мелочи. старый дом - есть старый. поэтому мы новый будем ставить на участке.

и учитывая цену в 6мл за 15 соток со старым домом - это выходит по 400т. за сотку, мне кажется дорого для Рассудово. за такие деньги в Апрелевке или Мартемьяново можно найти. а это ближе и без пробок.

и как близко ж/д? у нас до нее 20 мин. пешком, а электрички все время слышны.а если ближе, тк вообще невозможно спать

Добавлено спустя 11 минут 45 секунд:
дальше-не дальше, не имеет значение, если на машине, а Вы как раз и рассказываете про скоростную трассу, значит рассчитывается на мобильных покупателей. к тому же скоростной трассы до Рассудово нет. она заканчивается у бетонки(Селятино), а из-за сужения с 4-5 полос до 2х полос - пробешник начинающийся от Апрелевки. по выходным стоять приходится очень долго. а вот от Рассудово до Нары(55й километр - те самые лишние 15 км) уже ехать быстро, хоть и есть пару светофоров. Пробка небольшая есть еще на этом отрезке на сужении под мостом.

на 15 км дальше, добираться значительно дольше (трасса уже не скоростная, светофоры)

учитывая все эти обстоятельства я бы не стала упирать на скоростную трассу из Москвы. еще чтоб попасть на киевку, надо простоять в пробке перед мкадом, тк тоже сужение. т.е. полчаса в пробке перед мкадом, потом 15 мин. до Апрелевки и снова в пробке до Рассудово.

идея хорошая, построить 4хполосную дорогу, но как обычно у нас все бывает - не продумали детали.

я все это пишу, потому как у самой дача там же, с таким же старым домом и 18-ю сотками земли. вот только деревьев у нас побольше, елок много на участке(бывший лес)
без пробок от дома до дачи доезжаю за 40мин. с пробками - 2-3 часа . идеально ездить ночью. еще выбирать время ориентируясь на яндекс-пробки.

но все равно - чтобы у Вас все сложилось, так как Вы хотите

[libushe]

и как близко ж/д? у нас до нее 20 мин. пешком

ЖД 10 минут пешком. Мне лично совсем не слышно, но я человек тренированный, у меня в детстве окна на депо выходили

Добавлено спустя 9 минут 3 секунды:

пробешник начинающийся от Апрелевки

пробка от Апрелевки обычно летом бывает, и то не всегда... вот от Селятино всегда туже идет, это правда - сужение, ничего не попишешь. Они конечно обещают в честь "новой Москвы" везде расширить, но скоро сказка сказывается... Они и на переезд жд уже даже и деньги выделили, а воз и ныне там...
Потом, если ехать в Москву, то пробки как раз на предыдущих светофорах собираются, от Рассудово уже свободно почти всегда

чтобы у Вас все сложилось, так как Вы хотите

спасибо может такими темпами передумаем, и сами жить там будем, по крайней мере пока вся эта "новая москва" не устаканится... Балки кстати целые у нас, мы проверяли.

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

если вода из колодца, то как она зимой функционирует?

Льется зимой тоже

[Amore]

libushe, оставляйте себе, будет куда детей, внуков вывести... а потом лет через ....надцать сколько это будет стоить....

[Vakki-Aillis]

пробка от Апрелевки обычно летом бывает, и то не всегда.

я бы сказала, что почти всегда - супруг каждую пятницу ездит к нам.

Льется зимой тоже

а у нас не льется, зимой трубы размерзаются, если воду не сольем поэтому и спросила КАК у Вас сделано.

[Гунилла]

Но вообще спасибо за информацию, будем думать про цену ещё раз.

Варианты накидала бегом, т.к. у самой младенец на руках и пишу одним пальцем Приедем помотреть, только муж в себя придет, в пятницу давление подскочило.
А так я очень люблю такие стародачные варианты, сама в таком доме детство провела и меня ваш вариант зацепил, но цена конечно останавливает сильно.

Добавлено спустя 12 минут 11 секунд:

спасибо может такими темпами передумаем, и сами жить там будем, по крайней мере пока вся эта "новая москва" не устаканится... Балки кстати целые у нас, мы проверяли.

Новая Москва, скорее минус, вдруг через цать лет рядом выростут небоскребы, радости мало
Ну и кроме всего прочего, есть такое понятие как моральное устаревание, балки - балками, но мало кто хочет ездить на старых жигулях, большинство выбирает современные авто. Можно дом не сносить, но однозначно захочется перпланировку под себя, другие окна-пол-крыша и т.п. в копеечку выльется.

Оценивайте участок + коммуникации+ дом по минимуму и тогда продадите 100% и достаточно быстро. А по этой цене вы только рынок подогрееваете и помогаете другим участникам продать свои домики, так и слышу вон те старый дом за 6 продают, значит мой 8 стоит))).