Спасибо и вам.
галина: Я не понимаю, чем базар отличается от рынка?
Закон базара: если можешь продать дороже - продавай!
Закон рынка: если можешь сделать лучше, а потому продать дороже и продажа дороже допускается законом - делай и продавай!
Это если на уровне лозунга. Если на уровне теории - вам на экономический факультет приличного университета. Если на уровне собственных ощущений: в России - базар, который очень плохо маскируется под рынок. А вот в той же Западной Европе - рынок.
Во-первых, 80% квартир на рынке составляли так называемые "альтернативные продажи".
Которых в нормальных условиях должно быть исчезающе мало.
В то время, как закон о долевом строительстве "заморозил" новостройки
Только потому, что нашим строителям проще строить меньше и поднимать цены, вместо того, чтобы договариваться с банками о финансировании.
Говорю не по наслышке - мы 6 месяцев провели в таком режиме: сегодня вносим аванс, через 2недели деньги в депозитарную ячейку, через месяц квартира должна быть нашей - ан нет... Деньги возвращают, договор расторгают.
Надеюсь, вам все же удалось найти квартиру, в которой на члена семьи приходится комната хотя бы метров 15 квадратных, не считая хотя бы гостиной. И кухня не с гулькин нос, как и остальные служебно-подсобные помещения. И в подвале вашего дома есть помещение для колясок, велосипедов и т. п. - чтобы не тащить их в квартиру. Что в вашем доме отремонтирован фасад по "энергосберегающим технологиям", что стеклопакеты у вас современные, не пропускающие сквозняков, и не "глухие", а открывающиеся по горизонтали и вертикали. Что у вас новая система водоснабжения, отопления и канализации. Что вам не отключают горячую воду на три недели летом. Что у вас приличный лифт (а еще лучше два). Что у вас
нет мусоропровода, зато есть куча мусорных ящиков внизу для разных видов мусора. Что у вас приличный подъезд. И т. д. и т. п.
Нигде в мире люди не живут в условиях Крайнего Севера. В Канаде на таких широтах только вахтовые поселки.
У нас живут. Но сейчас мы говорим о ценах в Москве, а не Норильске. Москва - это не Крайний север и даже вообще не север.
Если бы цены подняли искусственно, то никто не смог бы купить. А у нас - разлетаются.
А и так мало кто покупает для жилья. В том-то и проблема, что из-за искусственно поднятых цен квартиры не могут купить те, кому они (сейчас) действительно нужны.
По этой ссылке вы найдете статью из Шпигеля, на немецком. Речь в ней вообще о том, что немцы предпочитают жить на съемных квартирах (доля собственного жилья составляет всего около 40

. В Берлине (столице!) в собственных квартирах/домах живет всего 1/9 часть населения города. Но для нас интересно даже не это. Интересны цифры по стоимости жилья в США и Германии. США: стоимость дома или квартиры составляет
2-3 годовых нетто-дохода. В Германии дороже -
5-6 годовых нетто-дохода. (При этом речь идет явно о квартире/доме, в котором будет себя уютно чувствовать среднестатистическая семья (2 +2) - т. е. площадью около 150 - 200 кв. м., хоть это и не упоминается открыто.)
Американские стандарты жилья для России малопригодны по причине климата. А вот немецкие - вполне. Таким образом, средняя квартира в Москве должна стоить 5-6 годовых нетто-дохода москвичей. Сколько он у нас? Тысяч 20 рублей? Пусть тысяча долларов, хотя эта цифра завышена. Годовой нетто-доход получается 12 тысяч долларов. Стоимость дома/квартиры -
60 - 72 тысячи. Причем качество жилья должно быть если не таким, как в Германии, то хотя бы приближающимся к нему, а не как сейчас в Москве.
по поводу цен на Париж и Лондон. Знаю, цены там сопоставимы с нашими.
Ничего подобного. У них "слегка" пониже. И что такое Париж или Лондон (город-легенда и мировая финансовая площадка) и Москва? Если уж сравнивать, то с "обычными" столицами.
Только налог на имущество повыше и счета за эл.энергию и ком.услуги побольше.
Налог на жилье скоро будут брать по его "рыночной" стоимости. Счета за эл. энергию побольше, но ненамного. А уж счет за ком.услуги и вовсе практически равноценен, если внимательно присмотреться.
Да еще налог на продажу для нерезидентов 20%. Этим мы тоже интересовались.
Во-первых, этот налог взимается не везде. Во-вторых, с резидентов он не взимается, а мы сравниваем резидентов и резидентов.
покупают самую дорогую недвижимость за границей наши с Вами соотечественники.
Так в том и дело, что для инвестиций, грубо говоря, все равно где покупать - лишь бы прирост стоимости был. Но основной рынок жилой недвижимости в Западной Европе складывается не из инвестиционных квартир, что мы имеем в Москве и по России.