Отлично. А теперь подумаем:
1. Земля.
Порядок получения земли под застройку (да и вообще - строительства) установлен кучей московских документов. Один из самых главных: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП (ред. от 11.04.2006) "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ".
Просто для справки: это документ на 48 страницах, поэтому сюда его вытащить затруднительно... Желающие его изучить, могут обратиться
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=71720 (в выходные и праздничные дни - бесплатно) либо (частично) сюда
http://www.stroi.ru/nrmdocs/d2588dr251278m0.html
Позволю себе процитировать:
2.4. Для участия в конкурсе участник конкурса обязан представить:
- заявку на участие;
- гарантии финансового обеспечения реализации проекта;
- подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и (или) возможности их привлечения;
- справку налоговых органов, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей, выданную не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурсов;
- заверенные копии устава, учредительного договора и свидетельства о регистрации;
- платежное поручение с отметкой о внесении задатка;
- копии бухгалтерских балансов за два последних года и за текущий период отчетного года с отметкой налоговой инспекции;
- отчет аудитора за отчетный период, но не менее одного финансового года (при необходимости, определяемой в конкурсной документации);
- заявление об отсутствии невыполненных обязательств перед городом;
- заявление об отсутствии аффилированности с другими участниками конкурса;
- иные документы, указанные в конкурсной документации.
Конечно же, всё это вы можете представить... Кто бы сомневался...
2. Цена метра.
Я понимаю, что вам это слышать не интересно... Но всё же.
http://www.stroi.ru/nrmdocs/d2634dr406482m0.html
6.3. Выпуск распорядительных документов Правительства Москвы о разрешении коммерческого жилищного строительства сверх объемов, предусмотренных для ввода жилья в рамках Среднесрочной программы жилищного строительства в городе Москве, допускается исключительно при условии предоставления застройщиком обязательств по обеспечению строительства необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города за счет внебюджетных инвестиций.
У вас есть деньги на то, чтобы подключить этот дом к электричеству, канализации, водоснабжению? И как в связи с этими затратами вырастет цена? Не считали? А напрасно.
3. Метры.
Тут конечно всё просто замечательно... Город отдает, вы берете, все счастливы...
Открываем закон (чисто для разнообразия - раньше всё постановления какие-то глупые упоминались).
ЗАКОН г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119
Статья 2.
1. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы или помощь города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений органов исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются на основании решений органов исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Где тут жилищный фонд города Москвы? Тут есть коммунальная по сути квартира (50% у города, 50% - у инвестора). И вы хотите, чтобы город предоставлял кому-то свою часть? На основании какого документа? Почему - ему, а не Ему или Иму или Эму???
А есть еще статья 17:
1. Жители города Москвы, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью города в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.
Вопрос: почему город должен предоставлять эти квартиры вам, а не вашим соседям, которые на 2 года дольше стоят в очереди?
Кстати... Меня давно интересует вопрос: Все ли тут очередники, кто претендует на жилье от города? Или нет?
И последнее....
Главное, на что вы напираете - вот кто-то из Больших Людей захочет, то... Ого-го!
А я бы сформулировал это так: Вот кто-то из больших людей захочет
нарушить закон и распорядительные документы Правительства Москвы, то... Ого-го!
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с действующим законодательством «Европейский трастовый банк» вправе участвовать в городских программах жилищного строительства в качестве инвестора на общих основаниях
Мобильная версия
