ЖильёПостроим ДОМ для многодетных!

Решение жилищной проблемы. Обмен опытом, новости

Модератор: dark

Автор темы
Татьяна
Участник форума
Всего сообщений: 838
Зарегистрирован: 16.06.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: коммуникационный менеджмент
Многод.организация: МДХ!
Откуда: Москва
Возраст: 55
 Построим ДОМ для многодетных!

Сообщение Татьяна »

Предлагаю всем многодетным москвичам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, объединиться и построить в Москве специальный дом для многодетных семей на средства инвестора.
Приглашаем стать участником инициативной группы и подписать письма-ходатайства о выделении земли под застройку. Для этого через кнопку ЛС оставляйте фамилию, мейл, адрес, телефон, сколько детей, какая квартира сейчас и какую надо.

Выдержка из документа "Коллективные предложения многодетных", который висит в теме "Общее дело"

О жилищных проблемах и способах их решения.

Подробнее о нашем видении решения жилищных вопросов. Реальная помощь в улучшении жилищных условий многодетным семьям на доступных условиях нужна уже сегодня. К сожалению, на сегодняшний день многодетные семьи за редким исключением не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно. Люди годами стоят на очереди, а дети растут. В области жилищного строительства была бы обоснована программа, способствующая получению доступного жилья многодетными семьями, аналогичная программе «Молодой семье - доступное жилье», которая бы обеспечила при покупке квартиры многодетной семьей списание за счет города определенного метража в зависимости от количества детей в семье. Пока существует очень мало (в % отношении ко всем многодетным) прецедентов, где стоимость квартиры погашается за счет города.
Вместе с тем, существует множество многодетных семей, имеющих стесненные условия проживания, но достаточно стабильный доход. Многие из них обращались в различные банки, прорабатывали множество вариантов предоставления ипотечных кредитов. Прилагаем письмо от Ассоциации Российских банков на эту тему. По существующим нормативам многодетные семьи даже при среднем уровне достатка не имеют достаточного дохода на каждого члена семьи для того, чтобы оформить договор ипотечного кредитования на полную стоимость квартиры в соответствии с социально-бытовыми нормами. Чаще всего предоставление частичного финансирования не имеет смысла, так как семье сначала нужно купить новую квартиру, а для этого требуется полная ее стоимость, потом же, после переезда семьи, старая квартира может быть продана и остаток долга переоформлен как ипотека. Авансовое финансирование на полную стоимость квартиры невозможно, так как предоставление кредита лимитирует стоимость залога старой квартиры, поэтому такая схема не работает.
В материалах о реализации программы «Молодой семье - доступное жилье» мы нашли некоторые положения о льготе в виде снижения размера первоначального взноса по договору купли-продажи, льготы в виде списания 30 кв. метров общей площади, а также списание 30, 40 и более % в зависимости от количества рождающихся детей. В нашем случае может быть отработан механизм, когда происходит изначальное списание площади в зависимости от количества уже имеющихся детей в семье. Город может в качестве льготы передать семье некое количество метров жилья (по 18 м. кв. на ребенка), а за оставшиеся метры семья заплатит сама, оформив ипотеку или продав старую квартиру. Причем инвестором при строительстве выступает обычная коммерческая организация, (в данном случае Европейский трастовый банк), заключающая с городом инвестиционный контракт. То есть город дает только площадь под застройку, а свою долю фактически передает многодетным, решая острую социальную проблему очередников.

О строительстве дома для многодетных.

В качестве пилотного проекта в рамках будущей Программы предлагаем построить специальный дом для многодетных семей.
Мы хотим построить дом, где все предусмотрено для того, чтобы растить много детей. Где есть продуманная инфраструктура самого дома и двора, удобная для многодетных планировка квартир, подсобные помещения для хозяйственных функций, где решены вопросы безопасности и быта.
В этом проекте возможно реализовать принцип частичного погашения стоимости квартир за счет доли города, часть покрыть от продажи старой квартиры, либо на оставшуюся часть оформить договор ипотечного кредитования. Возможно, существует еще много других вариантов, например передача старой квартиры в городской жилищный фонд, чтобы осуществить зачет, для военных – жилищные сертификаты, для очередников, стоящих многие годы в очереди на жилье – жилищные субсидии. Есть многодетные семьи учителей и врачей, наверняка имеющие возможность получить поддержку города как работники бюджетной сферы. Есть семьи, которым могут быть предоставлены ссуды предприятий, в которых работает один из родителей. Наконец, возможна благотворительная поддержка такого проекта крупными бизнес-структурами. Схемы очень различны, но принцип поддержки государством и обществом многодетных семей необходим.
Пусть это будет дом, где представлен срез всего нашего общества и для всех многодетных нашлась адекватная государственная поддержка. Дом - полигон для различных схем оплаты жилья многодетных семей.
Прилагаем копию письма от Европейского трастового банка, заинтересованного выступить инвестором проекта, заключив инвестиционный контракт с городом. Банк имеет опыт инвестирования в различные строительные проекты с компанией ДСК-1, имеет дочернюю компанию «Евротраст-недвижимость». Президент Андрей Викторович Крысин возглавляет Комитет Ассоциации Российских банков по ипотечному кредитованию, входит в состав межведомственной рабочей группы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Развернута программа ипотечного кредитования. Банк готов разработать модель льготной ипотеки для многодетных и осуществить ипотечное кредитование неоплаченных долей квартир. Банк широко участвует в благотворительных делах, помогая многодетным семьям и другим социально незащищенным категориям.
После сдачи дома оставшаяся после списания часть площади квартиры оплачивается за счет продажи старой квартиры на вторичном рынке или осуществляется ипотечное кредитование остающихся после списания долей квартир на льготных условиях. Это новая схема решения социальных вопросов за счет сотрудничества города и коммерческой структуры. Такого проекта еще не было ни в одном регионе.
Остронуждающимся малообеспеченным многодетным семьям, живущим вместе с родителями, и фактически не имеющим своего жилья, город может предоставить жилищную субсидию или специальный сертификат по типу военных, погашаемый из бюджета города.
Для реализации такого проекта мы обратились с просьбой о выделении площадки под застройку на имя Ресина В.И. Очень просим Вас помочь нам, ходатайствуя со своей стороны, добиться выделения площадки 0,5 га для дома общей площадью 20 тыс. кв.м. в доступном месте (вблизи от метро, так как многие дети ездят в школы, кружки и на тренировки в метро), где есть зеленый массив и сложившаяся инфраструктура (церковь, сады, школы, поликлиника,) например на Соколе.

О социальной организации дома для многодетных.

Общение внутри сообщества многодетных семей показало, что многодетных семьях проблемы одинаковые и образ жизни тоже. В большинстве наших семей главный вопрос это воспитание детей достойными людьми. Люди замотивированы и готовы работать, чтобы реализовать эту задачу. Следовательно, в доме для многодетных может сложиться определенная социальная общность, по типу общины, где люди заинтересованы в решении общих задач. Каждый может вносить свою посильную лепту в общественно-полезный труд.
В зависимости от образования, наклонностей и необходимости мамы могут подготовить письма, провести переговоры, поработать для организации мероприятий, привлечения спонсоров, погулять или позаниматься с несколькими детьми, провести кружковое занятие или поработать репетитором, помочь вымыть окна, папы – наладить отношения с представителями внешних структур, организовать общий бизнес, а дома - благоустроить детскую площадку или провести спортивные занятия, поучаствовать в ремонтных работах и научить мальчиков обращаться с инструментами и ухаживать за машиной, старшие дети могут двор подмести, и клумбу вскопать, младшие под руководством взрослых подготовить спектакль, выставку, конкурс. Люди привыкли помогать друг другу в больших семьях, реальна и межсемейная взаимопомощь.
Главный государственный демографический вопрос о количестве детей в семье дополняется решением не менее важного вопроса о качестве воспитания, создания примера образа жизни для будущей самостоятельной жизни наших детей и для окружающих.
Конечно, нужна координация, учет вклада в общественные дела и соответствующей этому вкладу возможностью пользования социальных благ и инфраструктуры, знание реалий, ресурсов и потребностей каждой семьи. Нужна и альтернатива: не хочешь принять участие в общей социальной работе, – заплати за пользование спортзалом или участие ребенка в кружках, чтобы все вспомогательные службы содержались за свой счет, по принципу самоокупаемости и самофинансирования.
Дом должен быть образцово-показательный не только по уровню содержания, но и социальной организации.
Нам хотелось бы организовать много красивых ярких событий в таком доме, сделать жизнь коллективной, насыщенной, активной, чему большое количество детей весьма способствует. Люди соскучились по общим событиям, праздникам всего двора с самодеятельными концертами, детскими спектаклями, конкурсами, играми. Живой пример можно развить, дополнить, использовать дальше.
Наверняка такой социальный проект привлечет внимание общественности, будет сопровождаться прессой, а положительный пример - это лучший пи-ар для любых программ, в том числе демографических.



Вот письмо от банка, о готовности быть инвестором дома для многодетных семей и механизме списания части площади в качестве социальной льготы. Это наш козырь. Мы денег из бюджета не просим, решаем социальный вопрос за счет инвестора и собственных ресурсов. Только дали бы землю.

Уважаемый XXX!

Европейский трастовый банк имеет многолетний опыт инвестирования в различные строительные проекты. Мы сотрудничаем с ведущими предприятиями строительного комплекса Москвы, такими как ДСК-1, вкладывая средства в жилищное строительство. Другим ключевым направлением Европейского Трастового Банка является ипотечное кредитование. С 2002 года президент банка возглавляет Комитет по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, принимает участие в работе межве¬домственной Рабочей группы по приоритетному наци¬ональному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» при Совете по реализации приоритетных национальных проектов при Президенте Российской Федерации. Банк широко участвует в благотворительных делах, поддерживая социально значимые программы, в том числе помогая нуждающимся многодетным семьям.
Сегодня мы обращаемся к Вам за содействием в реализации конкретного предложения социальной направленности. Речь идет о постройке дома для многодетных семей, в котором может использоваться новая схема разделения долей города и инвестора. В обычном инвестиционном контракте доля города и доля инвестора представлена отдельными квартирами. В предлагаемом проекте каждая квартира разделена на две части, долю города и долю инвестора. Соответственно, часть получаемой семьей площади списывалась за счет доли города, в качестве социальной льготы, а часть инвестора оплачивается за счет продажи старой квартиры или льготной ипотеки. Количество «подарочных» метров зависит от количества детей в семье. Правительство Москвы может вручить новоселам «жилищный сертификат многодетной семьи» по количеству списываемых метров, а инвестор возмещает расходы по строительству, помогая участникам проекта уже на этапе строительства осуществить ипотечное кредитование на льготных условиях или в случае необходимости уже после вселения семьи в новый дом привлечь профессиональных риелтеров для реализации освобождающейся квартиры по рыночным ценам для погашения долга.
В перспективе городская целевая программа помощи многодетным могла бы в числе прочих мер предусматривать механизм предоставления многодетным семьям конкретного количества льготных (бесплатных) метров при покупке любого коммерческого жилья.
Предлагаемая схема означает решение социальных проблем с помощью инвестора, с привлечением ресурсов многодетных семей, а не за счет бюджета города.
Европейский трастовый банк готов выступить инвестором проекта, заключив инвестиционный контракт с городом. Условия разделения долей, а также необходимые обременения в виде общественных помещений дома, расположенных в нежилой зоне (под детские учреждения, спортивные, кружковые, хозяйственные помещения, бассейн) могут быть обсуждены дополнительно.
Мы ходатайствуем о поддержке вышеизложенного проекта на уровне Правительства Москвы и выделении площадки площадью 0,5 га под строительство первого дома для многодетных общей площадью 20000 м. кв. Также нам представляется целесообразным проведение конкурса среди проектных организаций на лучший дом для многодетных семей (планировка квартир, инфраструктура).
Мы не сомневаемся в Вашей мудрости и дальновидности, желании помочь тем, кто нуждается в Вашей поддержке, и просим Вас о личном патронаже этого проекта.

С неизменным уважением, YYY


Дополнение от 11.09.06 "Почему именно Москва?"
Москва по сложившимся условиям может себе позволить создавать "прецеденты" в социальном строительстве и помогать решать проблемы в регионах. Мы можем удачный опыт превращать в технологию для реализации в Костроме, Нижегородской или Тверской области, Краснодарском крае... Там тоже многодетные семьи живут. И гораздо труднее и беднее, чем мы. А местные власти о них вообще знать не хотят, я это по своим знакомым сужу. Так что наш удачный опыт им может здорово помочь. Впрочем как и наш интерес к ним или ходатайства о них из Москвы. Местную власть иначе не раскачаешь.
Последний раз редактировалось Татьяна 19 окт 2006, 11:42, всего редактировалось 2 раза.
Делай что должно и будь что будет.

Реклама
Аватара пользователя
Аленушка
Трёхкратный чемпион
Трёхкратный чемпион
Всего сообщений: 30
Зарегистрирован: 26.03.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: среднее
Профессия: Визажист
Многод.организация: не состою
Откуда: Одесса
 

Сообщение Аленушка »

Идея очень интересная.

Автор темы
Татьяна
Участник форума
Всего сообщений: 838
Зарегистрирован: 16.06.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: коммуникационный менеджмент
Многод.организация: МДХ!
Откуда: Москва
Возраст: 55
 

Сообщение Татьяна »

Подробности о проекте подробно в разделе Пишем письма (письмо Лужкову, Швецовой, Ресину) или в Городская целевая программа.
Если кратко, доля города должна быть подарена многодетным в качестве социальной льготы, а доля инвестора - погашена после вселения в новую квартиру за счет продажи своей старой квартиры на вторичном рынке, (чтобы покрыть его расходы на стройку). Кому не хочется продавать старую квартиру и доходы позволяют, могут на эту не оплачиваемую городом часть квартиры взять социальную ипотеку. Полную стоимость по ипотеке не потянуть. Это объясняем в письмах властям. Инвестор - банк, от него есть письмо. От города нужно согласие передать нам свою долю в будущем доме и участок под застройку (Постановление). От нас нужно сформировать инициативную группу (в последствии ТСЖ) и найти контакт с властями. Участок под застройку (0,5 га) желательно тоже указать самим, иначе предложат за кольцевой.
Делай что должно и будь что будет.

Автор темы
Татьяна
Участник форума
Всего сообщений: 838
Зарегистрирован: 16.06.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: коммуникационный менеджмент
Многод.организация: МДХ!
Откуда: Москва
Возраст: 55
 

Сообщение Татьяна »

Мы должны убедить власти, что наши дети имеют право на 18 м. кв. (социальная норма) московской земли, что это их город. Но не ссориться, без протеста и демонстраций.
Хорошо бы организовать кроме наших писем пару-тройку ярких симпатичных поддерживающих пи-ар акций, чтобы все узнали, заговорили о нашем проекте. Тогда властям ничего не останется сделать, как "дать людям всё!"
Народ, думайте, придумывайте, это реальная возможность обеспечить семье нормальные условия жизни сейчас, а не стоять пол-жизни в очереди, пока дети вырастут!
Последний раз редактировалось Татьяна 19 июл 2006, 02:50, всего редактировалось 1 раз.
Делай что должно и будь что будет.

Автор темы
Татьяна
Участник форума
Всего сообщений: 838
Зарегистрирован: 16.06.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: коммуникационный менеджмент
Многод.организация: МДХ!
Откуда: Москва
Возраст: 55
 

Сообщение Татьяна »

Каким, по Вашему мнению, должен быть дом для многодетных?
Пишите о своих мыслях относительно типа дома, планировки квартир, инфраструктуры дома и двора, где лучше заказать проект, кто должен стать подрядчиком, где есть хорошее место для такого дома, чтобы вблизи было метро, зеленый массив, сложившаяся инфраструктура?
Кто чем может помочь, может знакомые в Правительстве Москвы, кто готов потратить свое личное время на звонки, встречи и прочую оргработу?
Пишите здесь или на ЛС, если конфиденциально.
Делай что должно и будь что будет.

Гость
 

Сообщение Гость »

Татьяна! Идея великолепная, я бы двумя руками была за, но покрывать расходы на стройку за счёт продажи своих комнат в коммуналке мне кажется как то нереально. Придётся смириться и жить как жили. Видимо Богу так угодно-испытывать нас и наших детей на стойкость проживания в тесноте да не в обиде.

анчутка
 

Сообщение анчутка »

сейчас строительные площадки есть в пос.Северный(СВАО),Некрасовка(Люберцы),Внуково,Бутово.Надеяться на место у метро-вряд ли стоит.Некрасовка-это смог со всей Москвы.Внуково-самолёты над головой.Северный-самое разумное:рядом водохранилище.Мне так кажется.

Аватара пользователя
Ксеня
Участник форума
Всего сообщений: 405
Зарегистрирован: 23.07.2006
Сыновей: 2
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: среднее специальное
Многод.организация: не состою
Откуда: Москва ЮАО Даниловский и Ю. Бутово.
 

Сообщение Ксеня »

Я за!
За такую действующую решительность. Когда в Химках пенсионеры перекрыли движение, тоже потянуло на баррикады.(особенно после того, как мне сказали, что до меня очередь дойдёт, когда я стану бабушкой, если" ...мы ещё и будем вам бесплатно лет через 15 давать")

Oxana S.
 

Сообщение Oxana S. »

Много-много лет назад такой дом был построен в Крылатском. (Тогда Крылатское было еще необжитым районом новостроек).
Может быть, где-то еще есть такие дома в Москве, не знаю...

Я думаю, что идея строительства такого дома неплоха. Но есть несколько причин, по которым я бы не хотела жить в таком доме.

1. Представляете, какая там должна быть звукоизоляция? Ведь если один горе-сосед с муз.центром способен с ума свести, то что же будет, если сверху, снизу, справа и слева целыми днями будут бегать дети, лаять собаки, кричать младенцы?..
2. Строительство дома в каком-нибудь год фогготен Бутово - это означает, что дети ничего, кроме новостроек, видеть не будут. Никакой семейной истории квартиры, никаких зацепок для воспоминаний... Конечно, жить можно, но... Мне, как человеку, придерживающемуся традиций, особенно семейных традиций, жить в таком доме было бы невыносимо.
3. (Это уже снобизм). Я не хотела бы, чтобы мои дети общались со всеми подряд детьми из многодетных семей. Ведь подразумевается, что это Дом - для всех семей, не для избранных, правда? :) А многодетные семьи в большинстве своем - это всё-таки семьи на или за гранью. Мы же не сможем запретить жить в этом доме на том основании, что мама-папа алкоголики? Зачем моим детям общаться с детьми алкоголиков?
Да даже если и не алкоголики... Я в свое время была знакома с одним семейством. У них было семеро. У меня тогда - трое. Мы некоторое время прожили на одной с ними лестничной клетке, квартиры рядом. Сбежали оттуда через три месяца. Донашиваемая одежда, горы обуви в тамбуре перед дверью, постоянные приходы соседки ко мне одолжить денежек "на хлеб"... Младшая девочка всё время с какими-то болячками, не то аллергия, не то что... Нафиг, нафиг!
4. Жить где-нибудь в Люберцах или Некрасовке - да зачем оно надо? Жить в деревне, жители которой считают себя москвичами? Извините, я - москвичка, родилась на Пресне. И мои дети - там же. И прописаться с Пресни в Люберцы - знаете, это не для меня.
5. Затем, представьте себе нагрузку на местную школу, которая окажется в районе строительства этого дома. В классах в один год появится огромное количество новых детей... Или что, новую школу тоже будем строить рядом? То же самое с детским садом.
6. Ну и самый интересный организационный вопрос. Кому квартиры давать будем? Тем, у кого уже есть трое детей? А, например, с двумя детьми и беременной мамой? А если - не дай Бог что - мама не родит этого третьего? Сколько у нас в Москве семей с тремя детьми? Это какой же дом по количеству квартир должен быть? А если строить для тех, чьи семьи по-настоящему многодетны (пять и более детей) - то представьте, какой визг поднимется среди тех, у кого только трое-четверо... :)

Так что прежде чем затевать письма и прочие телодвижения делать, нужно сначала жестко и четко понять, чего мы хотим сделать.

4.

Аватара пользователя
Ёлочка
Трёхкратный чемпион
Трёхкратный чемпион
Всего сообщений: 818
Зарегистрирован: 27.03.2006
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: Москва, СЗАО, Строгино
 

Сообщение Ёлочка »

Ну, меня не смущают районы новостроек, так как я сама вот уже 20 лет в таком живу, в некотором смысле, наш район даже лучше старой Москвы - воздух чистый, река, большой парк, если бы мы жили на Октябрьском поле, как раньше, то без дачи летом просто задохнулись бы. По поводу неблагополучных семей, такие могут попасться в любом доме, не только в многодетном, но вообще, не думаю, что таких много наберётся.
Если дом для многодетных построят, и будут давать квартиры тем, у кого не меньше 5 детей, - только порадуюсь за них :D
Что меня действительно смущает, так это вопрос - многие ли смогут на предлагаемых условиях получить квартиру? Сейчас лишили возможности поделить лицевой счёт, а мы, например, как и многие в нашей стране, живём вместе с родителями и другими родственниками. Очень сомневаюсь, что мои родственники согласятся разменять квартиру, чтобы разделился лицевой счёт, и мы смогли бы продать свою долю, дабы приобрести большую квартиру в доме для многодетных. Думаю, наш случай не единичен. Не получится ли так, что власти, под прикрытием доброго дела, освободят какую-нибудь территорию для строительства, как в Бутове, а потом окажется, что никто не может приобрести квартиры, и нашу площадь кто-нибудь избранный приберёт к рукам, а многодетные, как всегда останутся с носом?!!!

СВЕТЛАНА-Р
 

Сообщение СВЕТЛАНА-Р »

Каждый человек живет так, как он считает для себя возможным!
Есть люди которым всегда, что-то не хватает: денег, квартиры, бабушек-дедушек.... Всегда находят то, чего у них нет!
А есть такие, которые счастливы в малом :!: :!: :!: Я восхищаюсь людьми, которые смогли отдать столько душевных сил своим детям и с таким результатом.

Но вернемся к обсуждению вопроса :" ДОМ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ".

Татьяна вынесла на обсуждение этот вопрос именно для того, чтобы понять КАКОЙ должен быть Дом для многодетных и на КАКИХ условиях. КАКИЕ условия приобретения ( получения) жилья были бы для нас приемлемы :!:

Участок земли под постройку не определен. Мы можем сами пойти в префектуру районов (особенно, если объединимся) и объяснив программу, узнать о местах возможных застроек. Татьяна так и сделала. Получила информацию о возможных местах застройки в своем районе ( Сокол). Узнала, а не закрепила!!! Все префектуры заинтересованы в таком социальном строительстве, т.к. будет двигаться очередь на жилье в их префектурах!. Имея несколько таких адресов, можно будет обсудить и выбирать!
Требования к стройплощадке были: рядом с метро, зеленые зоны.

Конечно, квартиры не могут получить все! Но если у нас будет инициативная группа, с четкой программой, мы сможем лоббировать свои интересы и продвигать их. Банк тоже заинтересован в хорошем месте застройки ( т.к. часть квартир будет продана на компенсацию затрат на строительство ).

Сейчас, нам нужно определить: на каких условиях мы могли бы потянуть это жилье? Посмотрите программу строительство для молодых семей. Можем мы это взять за основу? Что дополнить или изменить?

Mikhail
Участник форума
Всего сообщений: 1017
Зарегистрирован: 22.03.2006
Сыновей: 1
Дочерей: 2
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Откуда: Москва
Возраст: 55
 

Сообщение Mikhail »

Часть сообщений, напрямую не относящихся к обсуждаемой теме, перенесена в отдельную ветку: Жилье - общее обсуждение


Идея такого дома - отличная. Великолепная. Ее реализация наиболее вероятна именно в течении ближайших 18 месяцев. Более того, хочу сказать, что если ничего не произойдет в 2006-2007 годах, то другого шанса в ближайшее время уже точно не будет. Почему - понятно: было "демографическое" обращение Президента, 2007 год объявлен в Москве годом ребенка, плакаты по всей Москве. А что будет дальше совершенно не ясно. Новый мэр, новый Президент.

Что касается дома. С учетом того, что доходы у семей могут быть очень разные, ориентироваться надо на бюджетный вариант. Т.е. это типовой панельный дом с единственным изменением - соседние квартиры должны иметь возможность объединения, для того, что бы из обычного набора "1-2-2-3"-комнатные квартиры на площадке можно было модифицировать в большее количество комнат. Лужков об этом говорил, вероятно, проект такого дома уже или существует или находится в процессе разработки.

Район - отдельный вопрос. Самая дешевая земля за МКАД, тут ничего не поделаешь. И это «дешево» сейчас стоит уже около 1700 долларов за метр. Но если найти у города поддержку, может быть найдется и более оптимистический вариант. Например, строительство в сложившемся районе уменьшит затраты на социальное строительство - школы, детские сады поликлиники: есть районы, где существующая инфраструктура может обслужить 200-300 новых семей.

Схема оплаты. Наиболее трудный вопрос. Денег город может не дать. Москва уже давно все строит за чужой счет (инвесторов). Федеральные власти - тем более ничего не дадут. Районные власти просто нищие. Остается ипотека. 9,5% в валюте - это драконовский процент, но на самом деле это сейчас минимум, которые могут дать банки частному заемщику. Процент невозвратов растет в геометрической прогрессии, это вынуждает банки повышать рисковую составляющую в стоимости ссуд и кредитов. Обеспечение в виде квартиры в нашем случае слабое, все прекрасно понимают, что крайне трудно будет отобрать у многодетной семьи квартиру в счет погашения задолженности (если у семьи не будет возможности погашать задолженность). Возьмет ли город на себя гарантии перед банком - тоже большой вопрос. И много ли найдется семей, готовых заплатить 25 тысяч долларов, а потом выплачивать по 1500 долларов ежемесячно в течении десятилетий?

В общем, самый большой (и больной) вопрос - деньги. Если найдется схема, способ, средство как разрешить проблему с деньгами, уверен, этот проект может состояться. Во всяком случае - я за.
Последний раз редактировалось Mikhail 30 июл 2006, 22:22, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Михаил

Аватара пользователя
Ёлочка
Трёхкратный чемпион
Трёхкратный чемпион
Всего сообщений: 818
Зарегистрирован: 27.03.2006
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: Москва, СЗАО, Строгино
 

Сообщение Ёлочка »

По поводу участка под застройку - мне очень нравится Куркино. Там так зелено. и проекты многих домов уникальны, думаю, здесь обрадовались бы появлению необычного дома. Из минусов - неудобно добираться до метро.

СВЕТЛАНА-Р
 

Сообщение СВЕТЛАНА-Р »

Татьяна говорила о пилотном проекте :D , который мог бы войти потом в целевую программу :D :D :D . Если вы возьмете на себя труд и выясните есть ли площадки под застройку в Куркино, то это был бы неплохой вклад в общее дело. :lol:

Аватара пользователя
Ёлочка
Трёхкратный чемпион
Трёхкратный чемпион
Всего сообщений: 818
Зарегистрирован: 27.03.2006
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Откуда: Москва, СЗАО, Строгино
 

Сообщение Ёлочка »

В районе Куркино ведётся активная застройка, места там много, главное - чтобы город дал нам эту землю.
А по поводу выяснения этого вопроса - я, честно говоря, не знаю, что точно надо сделать, я по натуре исполнитель, мне надо давать чёткие инструкции. Я очень нерешительная и закомплексованная :oops:, очень стесняюсь всегда, для меня сходить в какую-нибудь управу или собес - настоящая каторга, не умею общаться с представителями власти. Так что вряд ли будет толк из моих действий. Хотя, если понадобится, постараюсь исполнить поставленные передо мной задачи. Не подумайте, что из лени отказываюсь, просто боюсь испортить дело :oops: Может, опыта мне хватает.

Закрыто Пред. темаСлед. тема
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение
  • дом, который построим... мы :)
    Tiamira » 01 мар 2010, 21:57 » в форуме Жильё
    16 Ответы
    1571 Просмотры
    Последнее сообщение ТРОЙник
    03 июн 2010, 23:40
  • закон о многодетных в МО
    8 Ответы
    11068 Просмотры
    Последнее сообщение А.А.О.
    30 окт 2012, 11:18
  • Выстирали в стиральной машине...удостоверение многодетных.
    Пoручик Иванов » 02 июн 2006, 21:37 » в форуме Обмен опытом
    6 Ответы
    2307 Просмотры
    Последнее сообщение Mikhail
    03 июл 2006, 19:52
  • ДЕТИ: знаки и наклейки для многодетных
    Татьяна » 20 июн 2006, 14:52 » в форуме Авто
    54 Ответы
    30617 Просмотры
    Последнее сообщение Сакура
    19 сен 2012, 02:59

Вернуться в «Жильё»