Прошу советов , информации: как сдать квартиру. ⇐ Жильё

[Галчонокк]

dark,
А зачем тогда ее подавать, можно же ж в тайне)

[Анна Соболева]

Я не пойму, какой к черту "доход", если практически люди как бомжи будут жить где-то, а собственность сдавать чтобы выжить)

У государства и налоговой свои представления о доходах, которые могут существенно от наших отличаться... Никто же не заставляет людей сдавать квартиру, могут продолжать в ней сами жить... А платить ли налоги - ну это уж каждый сам для себя решает.

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:

dark,
А зачем тогда ее подавать, можно же ж в тайне)

Вообще то, нельзя закон нарушать, но в основном все так и делают (не подают, да и договор частенько не заключают).

[Галчонокк]

Анна Соболева,

Со счетчиками понятно.
А что делать, если например как вы пишите просят подождать 2-4 дня и не платят, выселить или сразу за 2-3 месяца вперед брать деньги с расписками?

Договор заключим , декларацию подавать не будем, пока что.

[dark]

можно же ж в тайне

Так многие и делают.

[Анна Соболева]

или сразу за 2-3 месяца вперед брать деньги с расписками

Вряд ли кто-то согласится платить за 3 месяца вперед (если только Вы не дадите приличную скидку по оплате)... Если просят подождать с оплатой через месяц проживания, лучше сразу расстаться (дальше будет хуже), есл ипрожив 4-5 месяцев, то уж сами будете решать, дать ли отсрочку пару дней... И вот в ситуации, когда надо расстаться, Вас защитит как раз отсутствие договора (потому что при его наличии выселение - только в судебном порядке, а это долго и дорого).

[Галчонокк]

Анна Соболева,
Ну допустим договор на 6 месяцев.
Заплатили за 2, потом перестали платить.
И выселить нельзя, ну ведь расписки об оплате нету, и выгнать не имеем права?

[миа]

Для этого и берется 1 и последний месяц

[Галчонокк]

миа,
Теперь все ясно.
Еще момент, где можно скачать образец договора? Мы собрались без риэлтора искать, сами и договор заключать. Так безопаснее с договором.

[ДАТ]

Галчонокк, нормальные съемщики первое, что спросят, кто собственник. Вопрос с отцом придется решать. Это он к вам не приходил, а как узнает,что сдали, побежит сразу легко. За деньгами. Будет скидка существенная из-за этого.
Комнату сдать не вариант? Студенты сейчас учиться начинают. Одинокие женщины взрослые снимают иногда...

[Анна Соболева]

И выселить нельзя, ну ведь расписки об оплате нету, и выгнать не имеем права?

Я Вам рассказываю два варианта выселения, а там уж сами решайте. Первый вариант, когда нет договора. При просрочке Вы предлагаете срочно забрать вещи и съехать, предупреждаете, что иначе завтра выкидываете их вещи из квартиры и меняете замки. Не съезжают - так и делаете. Если обратаятся в полицию, Ваш ответ, а какого они вообще делали в этой квартире, мы их не приглашали.
Второй - у квартирантов на руках договор. И они покажут полиции этот договор. И несмотря на то, что не заплатили, выселить сами Вы их не имеете право, только через суд. Если попробуете выкинуть вещи и сменить замки, так еще и полиция будет не на Вашей стороне...
Есть еще вариант разом подписывать договор на месяц, и акт о том, что квартиранты квартиру освободили, дату ставить как раз - через месяц... И каждый месяц перезаключать договор и подписывать новый акт об освобождении... А подписывать договор на год-пять лет, а оплату брать за месяц вперед... Ну, хорошо, если квартиранты хорошие попадутся. Но если хорошие попадутся, то и без договора все хорошо будет.

[Галчонокк]

Галчонокк, нормальные съемщики первое, что спросят, кто собственник. Вопрос с отцом придется решать. Это он к вам не приходил, а как узнает,что сдали, побежит сразу легко. За деньгами. Будет скидка существенная из-за этого.
Комнату сдать не вариант? Студенты сейчас учиться начинают. Одинокие женщины взрослые снимают иногда...

Откуда он это узнает?
Он с нами и не общается, только по телефону раз в год на 5 минут.

[Анна Соболева]

Галчонокк, Вас сейчас запугаем разными проблемами, а все не самом деле не так страшно. Дайте объявление, приглашайте людей на просмотр. Понравились друг другу - заселяйте. Не понравились Вам квартиранты - не заселяйте. Не понравились Ваши документы или квартира квартирантам - сами уйдут... Сейчас как раз самое время квартиру сдавать.... если хотите договор, их в Интернете сейчас куча.

[Галчонокк]

Анна Соболева,
Спасибо!)
Да мы сейчас вещи перебираем и вывозить будем, недели 2-3 уйдет. Кое-что оставим, телевизор, микроволновку, холодильник , морозилку , кондиционер оставим. Сделаем опись .
Интересно, налоговая и органы не узнают, что мы квартиру сдаем, могут соседи настучать .
Потом участковый придет и узнает что без налогов квартира сдается((

[ДАТ]

Галчонокк, свидетельство о собственности смотрят при съеме, потому что жильцам тоже не нужны проблемы и скелеты в шкафу...

Отправлено спустя 34 секунды:
Вы даже не представляете, как быстро может узнать...

[мама катя]

Свидетельство о собственности, вообЧе то, у каждого свое, второе можно и не светить
У меня документ о собственности спрашивают только агенты и то не всегда. Прописки в паспорте достаточно.
А уж насколько быстро узнает отец и что из этого может вылиться, Галчонокк, я полагаю, расценить может сама.

[dark]

Свидетельство о собственности, вообЧе то, у каждого свое, второе можно и не светить

мама катя, так ведь из вашего свидетельства следует, что вы - не единственный собственник квартиры.

Прописки в паспорте достаточно.

Где ж такие наивные наниматели попадаются? Мало того, что "прописанный" может и не быть собственником, следовательно, не вправе сдавать квартиру. Так ведь бывает, что и "прописка" в паспорте уже давно недействительна.

Отправлено спустя 1 минуту :

насколько быстро узнает отец и что из этого может вылиться, Галчонокк, я полагаю, расценить может сама.

Вот именно.

[мама катя]

Где

Логично. Но вот так много лет сдаём.

так ведь из вашего свидетельства следует, что вы - не единственный собственник квартиры

Да, об этом я забыла

[tashik]

Я снимаю жилье постоянно.Поэтому могу сказать,что смотрю.Во-первых заключается нотариальный договор,где прописана аренда и переписано имущество,а также нужен акт приемки квартиры,где описание всего(оторванные обои,сломанные балконные ручки и т.д.,если есть),чтобы люди потом не попали с оплатой.Также перед выездом акт сдачи вам квартиры,особенно если вы взяли предоплату за несколько месяцев вперед.Если квартира не ваша,то нужна нотариальная доверенность вам от собственника квартиры на сдачу жилья.Еще вы будете обязаны зарегистрировать временно людей на срок проживания(временная регистрация),а то УФМС штраф вкатит.Ну и налог вы тоже должны платить,потому что если вы цапанетесь с соседями или жильцами,то вас вложат налоговой,а там еще штраф вкатят не маленький.

Отправлено спустя 5 минут 59 секунд:

Первый вариант, когда нет договора. При просрочке Вы предлагаете срочно забрать вещи и съехать, предупреждаете, что иначе завтра выкидываете их вещи из квартиры и меняете замки. Не съезжают - так и делаете. Если обратаятся в полицию, Ваш ответ, а какого они вообще делали в этой квартире, мы их не приглашали.

Ага,а деньги они вам без расписки отдавали?Ну это больше на мошенничество подходит.Особенно если соседи подтвердят,что люди жили за деньги.Так можно деньги взять,а людей просто выгнать и квартиру так сдать раз 5 за месяц.

[Анна Соболева]

Мы когда снимали, хозяева не писали расписок, и договор наотрез отказывались подписывать, ну а иначе цену поднимали выше рыночной, предлагали за них заполнять декларацию и оплачивать налоги... Я пишу о том, что договор защищает квартирантов, но никак не защищает хозяев, если с квартирантов взыскивать нечего... А мошенничества обе стороны боятся, так что приходится искать компромисс. Что касается свидетельства о собственности, так их отменили, и вообще оно может быть на руках у бывшего собственника. Лучше выписку ЕГРП свежую просить и показывать.

[мама катя]

Особенно если соседи подтвердят,что люди жили за деньги.

А Вы их всегда приглашаете на процедуру передачи денег