Выкуп доли с привлечением материнского капитала ⇐ Жильё

[dark]

dark, ну да, только я так и писала что мне надо приобрести 5 долей в трешке в обмен на 3 доли в пятикомн., а 6 долю выкупать с помощью МСК.

Ааа.. пункт 1 в самом первом Вашем посте, теперь наконец-то полная ясность с долями. А прописаны вы все в 5-комнатной?

[Nutik]

dark, Да,

[aлисиния]

Подскажите пожалуйста,возможно ли провернуть такую сделку?Осталось 2 месяца до 31 декабря 2010 это я про поправку в законе,что надо успеть оформить ипотеку или займ.Мы выставили 1 кв на продажу,но ведь точно незнаем успеем продать её.Нам предложили оформить договор на целевой займ,а чтоб не ждать,когда продадим свою,выкупить долю у мамы тем самым получить договор купли продажи и предоставить в ПФ.Я что-то вообще не чего не понимаю кто сможет объясните.

[dark]

aлисиния, сколько лет ребёнку, с рождением которого получен сертификат на МК?

[kamenkapenza]

Подскажите, пожалуйста: можно ли выкупить долю квартиры с помощью материнского капитала? В Череповецком пенсионном фонде жене сказали, что в нашем случае нельзя. В приватизированной квартире, где мы живем с женой и тремя детьми, 5 собственников (родственников), одна пятая у жены, одна пятая у старшей дочки (ей 8 лет), то есть две пятых доли у нашей семьи; две пятых доли у отца и матери жены и одна пятая у брата жены. Мы живем впятером в одной комнате (12 метров) и хотели бы с помошью материнского капитала выкупить долю у брата жены, в результате этой сделки мы бы становились хозяевами второй комнаты (12 метров). Родители жены живут вдвоем в комнате 18 метров (Бог им судья). Если бы это было возможно, то у нашей семьи стало 3/5 собственности в квартире и можно было бы жить в двух комнатах впятером на законных основаниях. Было бы на лицо улучшение жилищных условий.

[dark]

можно ли выкупить долю квартиры с помощью материнского капитала? В Череповецком пенсионном фонде жене сказали, что в нашем случае нельзя.

Думаю, что вам отказали законно. Поскольку средства МК можно использовать на приобретение жилого помещения, а доля, естественно, жилым помещением не является. Но, не только поэтому, а потому, что в результате приобретения доли брата ваши жилищные условия не улучшаются. В настоящее время вы являетесь сособственниками квартиры и формально имеете право пользоваться всей квартирой и после выкупа доли брата ситуация останется такой же, просто доля в праве собственности увеличится. Приобретение доли автоматически не даст право пользования ещё одной комнатой. Вот, если бы вы купили комнату, а не долю в праве, ПФ, однозначно, дал бы согласие на использование МК. ПФ также дал бы разрешение на выкуп доли жилого помещения, если в результате всё жилое помещение полностью стало бы принадлежать вашей семье. Понимаете разницу? Улучшение жилищных условий должно выражаться в приобретении жилого помещения, которым семья сможет рапоряжаться и пользоваться самостоятельно. В вашем случае вы сделать этого не сможете, поскольку останутся ещё два сособственника, также имеющие право пользоваться всей квартирой.
В настоящее время формально вы имеете право занять самую большую комнату с учётом состава семьи. И, если обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, не сомневаюсь, что суд определит в пользование вашей семье именно 18 кв.м., а не 12.
Кроме того, вы также имеете право обжаловать отказ ПФ в судебном порядке.

[kamenkapenza]

Наверное, Вы правы, но мы же в России живем, законы можно трактовать по-разному. На некоторых сайтах и форумах читал, что долевую собственность на материнский капитал приобретать можно. В моем случае было бы явное улучшение жилищных условий, хотя сделка не касается-купли продажи обособленного помещения, но выкуп доли брата даст законное право собственности ещё на одну комнату (путем дальнейшего закрепления этого права собственности на вторую комнату). При тщательном исследовании с првлечением компетентных органов (специально созданной комиссии) можно было бы составить акт, что приобретение доли брата будет давать право собствености на вторую комнату, т.е. обособленное помещение, используя простейшие математические расчеты (жилая площадь 42 метра умножить на три пятых равно 25 метров, то есть как раз 2 комнаты по 12 метров. Сейчас на нашу семью приходится лишь одно помещение.
Но это, конечно, мои мечты и пожелания, пенсионному фонду проще отказать, чем дать.
Вроде бы сейчас идут разговоры, что скоро будут внесены предложения в изменнение законодательства, и можно будет употреблять материнский капитал на приобретение автомобиля. Железо можно будет купить, а пункт улучшения жилищных условий не до конца рассмотрен (что касается долевого приобретения). Это несправедливо. Многие семьи с радостью бы воспользовались этой возможностью.
Время у меня есть, написал электронное письмо в вологодский пенсионный фонд, если ответят и ответ будет неблагоприятным, напишу на сайт правительства РФ, может, что-нибудь изменят в законодательстве со временем. Или, может, сделают для меня исключение.

[dark]

приобретение доли брата будет давать право собствености на вторую комнату, т.е. обособленное помещение, используя простейшие математические расчеты (жилая площадь 42 метра умножить на три пятых равно 25 метров, то есть как раз 2 комнаты по 12 метров.

В том то и дело, что ПФ ситает, что приобретение ещё одной доли в праве собственности ну никак не будет давать право собственности на комнату. Да, ваши виртуальные метры увеличатся, но на основании этого можно говорить только о возможном праве пользования ещё одной комнатой. Это право пользования осуществляется по соглашению между всеми сособственниками. Т.е. теоретически, остальные собственники также могут претендовать на эту комнату и тогда порядок пользования необходимо будет определять в суде.
Кроме того, по этой же причине ПФ вполне может подозревать в вашем случае попытку просто обналичить средства МК, поскольку сделка осуществляется между близкими родственниками и в пределах одного жилого помещения.
Конечно, ситуация не безнадёжная и пытаться обжаловать отказ ПФ нужно.
Кстати, брат жены зарегистрирован в этой квартире? Если нет, то это обстоятельство увеличивает шансы на успех.

[kamenkapenza]

3/5 доли в нашей квартире как раз будут равняться двум комнатам. В суде этот будет определено или чисто по-человечески без суда, но в моем случае, как не крути, математика на нашей стороне, другое дело, как это всё повернуть и изложить. У нас особо-опасных преступников при наличии умного адвоката на свободу выпускают, а тут, если умно всё состряпать, с Божьей помощью тоже можно всё решить. В начале темы вообще какие-то цифры с моими не сравнимые фигурировали у человека, открывшего тему: 1/6, 1/10 и т.д. и т.п. и, вроде, как я понял, ему не отказывают. У меня дроби не такие мелкие и больше приемлемые для улучшения жилищных условий. И чем моя история отличается от предшествующей непонятно??? Я чего-то не понимажу (как сказал один из персонажей французской кинокомедии "Бобро поржаловать")

P.S. Если уж не дадут, буду 10 лет пенсию откладывать, так что всё-равно пенсионный фонд мне поможет, не мытьём, так катаньем.

[dark]

В начале темы вообще какие-то цифры с моими не сравнимые фигурировали у человека, открывшего тему: 1/6, 1/10 и т.д. и т.п

После дробления 1/5 доли брата жены на пятерых членов вашей семьи ваши цифры практически не будут отличаться от цифр автора темы.

И чем моя история отличается от предшествующей непонятно???

Отличается тем, что в результате сделки с этими долями, семья автора становится единственным собственником жилого помещения.

ПФ также дал бы разрешение на выкуп доли жилого помещения, если в результате всё жилое помещение полностью стало бы принадлежать вашей семье.

На мой взгляд, шансы у вас есть, но...
Если ПФ Вологды также ответит отказом, выход только один - собирать пакет документов, подавать в ПФ заявление, получать письменный отказ и обжаловать его в суде.
Удачи!

[kamenkapenza]

Спасибо!!! Вы очень обстоятельно мне ответили

[kamenkapenza]

Здесь же в этой теме хотел спросить: какой максимальный срок действия материнского капитала? До достижения ребенком, на которого оформляется материнский капитал, 18 лет? А потом он "сгорает"? Как говорится, переходит в фонд казино.

[dark]

какой максимальный срок действия материнского капитала?

Право на дополнительные меры социальной поддержки в виде МСК (материнского семейного капитала) сроками не ограничено. Получить сертификат на МСК можно в любое время после рождения ребёнка и использовать средства МСК по сертификату можно в любое время.
По достижении ребёнком совершеннолетия родители обязаны передать сертификат ему.

[kamenkapenza]

Тут же, в этой теме хотел спросить: разговор ходит, что за рождение третьего ребенка-награда 100 тыс., только не понял что это за выплата такая ( тоже капитал какой-то)? Если такое существует, то что это за постановление, кем выписано и какая организация заведует выдачей?

[dark]

kamenkapenza, на форуме есть отдельная рубрика по материнскому капиталу:
Материнский капитал

[Просянникова Алла]

Чем дело то кончилось?

Добавлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Сходила сегодня в органы опеки и попечительства.1. Одна детская доля ( считают не по жилым, а по общим метрам) в пятикомнатной (10м2) равноценна 2 долям в трешке (11,2м2). Детские доли продаются путем продажи завереннной у нотариуса (нотариус посылает запрос в органы опеки), а две доли в трешке дарятся ребенку (дарятся т.к. чтоб не платить налог на собственность меньше трех лет) 2. А свою долю в пятикомнатной я меняю на долю в трешке.3. Таким образом у моей семье получается при первоначальной покупке 4доли из 10 в трешке, при выполнении всех действий выше у двоих детей по 2доли подареные и у меня еще одна по договору мены, получается 9долей из десяти.4. Обращаюсь в пенсионный фонд за материнским капиталом (при условии что 9 долей из 10 принадлежат моей семье) они скорей всего дадут разрешение на выкуп доли (темболее что она стоит равноценно с мат.капиталом).ОСТАЛОСЬ ВСЕ ЭТО ВОПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ.....

Чем дело то кончилось?

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:

Тут же, в этой теме хотел спросить: разговор ходит, что за рождение третьего ребенка-награда 100 тыс., только не понял что это за выплата такая ( тоже капитал какой-то)? Если такое существует, то что это за постановление, кем выписано и какая организация заведует выдачей?

Слышала, что с соц.защите заявление писать надо. А еще слышала , что эти 100 к МК плюсуются.
А на самом деле , лично я незнаю, но очень хочется знать.

Добавлено спустя 8 минут 54 секунды:

Подскажите, пожалуйста: можно ли выкупить долю квартиры с помощью материнского капитала? В Череповецком пенсионном фонде жене сказали, что в нашем случае нельзя. В приватизированной квартире, где мы живем с женой и тремя детьми, 5 собственников (родственников), одна пятая у жены, одна пятая у старшей дочки (ей 8 лет), то есть две пятых доли у нашей семьи; две пятых доли у отца и матери жены и одна пятая у брата жены. Мы живем впятером в одной комнате (12 метров) и хотели бы с помошью материнского капитала выкупить долю у брата жены, в результате этой сделки мы бы становились хозяевами второй комнаты (12 метров). Родители жены живут вдвоем в комнате 18 метров (Бог им судья). Если бы это было возможно, то у нашей семьи стало 3/5 собственности в квартире и можно было бы жить в двух комнатах впятером на законных основаниях. Было бы на лицо улучшение жилищных условий.

В вашем случае вся квартира делится на вашу семью и других родственников, поэтому ПФ вправе вам отказать. Если бы вся кв-ра после сделки принадлежала только ваше семье, тогда ПФ может рассмотреть в положительную сторону. Т.к. получится что вы улучшаете жил.условия своей семьи при приобретении доли или долей, хотя приобретая эти доли , хозяин у приобретаемых долей должен быть один(продавец). Но в договоре купли-продажи можно указать много продавцов и обозвать их "ПРОДАВЕЦ", но тогда будет не состыковка - кому на расчетный счет перечислять МК. Вобщем то в договоре можно все оговорить. Но опять же таки последняя инстанция ПФ, которая будет расссматривать ваш вопрос.

Добавлено спустя 9 минут 2 секунды:
Меня вообще в рег палате застопорили со сделками. У моего старшего сына в 3шке собственность - 1/2 доли и я со своей семьей хотим купить другую 1/2 с уплатой МК. Регпалата г.Электросатль отказывается регистрировать сделку, т.к. долю на МК покупать нельзя. Я им в окошко до соплей доказываю, что вся 3шка будет наша и мы улучшаем свои жилусловия, а они мне: ждите звонка завтра утром, но время уже обед , а звонка нет. Ждемс.

[фотиния1]

Регпалата г.Электросатль отказывается регистрировать сделку, т.к. долю на МК покупать нельзя. Я им в окошко до соплей доказываю, что вся 3шка будет наша и мы улучшаем свои жилусловия, а они мне: ждите звонка завтра утром, но время уже обед , а звонка нет. Ждемс.

прежде чем делать сделку, надо написать запрос в пенсионный фонд о том, можно ли именно эту вашу долю выкупить на МК, и через 30 дней они вам ответ пришлют, что можно. Я так делала и ответ письменный получила.
Жаль только, что сделка у меня не получилась, так как новая жена моего бывшего мужа заломила высокую цену за долю и я не стала у неё покупать. Жду пока снизит цену.