Форум многодетных родителей

... и тех, кто желает пополнить наши ряды
Текущее время: 23 окт 2014, 07:42

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 137 ] 
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 10  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 13 янв 2012, 18:43 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
dark, спасибо большое за ответ!
это мы с Вами так думаем...а юрист жилищного комитета сказала, что снимут точно!
Но не зря мы сегодня туда пришли, так как типа договорились о действиях, которые должны в скором времени привести к улучшению жилищных условий для моих старших (только них, к сожалению, так как у меня рука не поднялась выкинуть младших из своей квартиры, чтобы обратно в старую квартиру они прописались).
Если всё получится, как задумано(в соответствии с темой), расскажу потом.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 13 янв 2012, 19:36 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10.08.2011
Сообщения: 150
Откуда: Сибирь-матушка
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: ветврач
Многод.организация: не состою
О,какая иинтересная темка.Прям моя :oops:
Немного истории .......
Нашему деревянному муниципальному дому 124 года.В 1931 дом сгорел полностью ,но видимо,не до конца :P .Его восстановили (сделали пол и крышу,окна) и в том же 31-ом заселили новых жильцов.Дом со временем покосился в одну сторону.И в эту же сторону у нас стала отходить-наклоняться одна стена.Обвалился на первый этаж дымоход :crazy: . А фасад здания как горел в 31-ом ,так и стоит обгоревшим.Люди думают ,что пожар случился недавно :o .
Так вот .......
Не признала межведомств.комиссия наш дом аварийным и даже не признали ветхим :facepalm:
Подлежит кап/ремонту ,исходя из возможных сумм отведенных на кап.ремонт муниципального жилья.
Короче, разберут нам стену и возведут новую и живите дальше :good: Ну,и кое где подпорки поставят.Возможно и радиаторы отопления поменяют,если на то деньги будут.
Замечу,что дом архитектурной,исторической либо иной ценности не представляет ..И находится совсем не далеко от центра областного центра области.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 13 янв 2012, 20:09 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
7-Планет, соберите денежку и закажите свою экспертизу. Потом в суд, о признании дома ветхим(аварийным), ответчик - администрация, взыщите денежку с ответчика по суду за проведённую экспертизу.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 13 янв 2012, 20:35 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10.08.2011
Сообщения: 150
Откуда: Сибирь-матушка
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: ветврач
Многод.организация: не состою
ольга невская, что то поискала инфу не могу найти,где экспертизу заказать?Это частная конторка должна быть?

Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
:roll: Нашла.Завтра узнаю,сколь по деньгам это мероприятие.
ольга невская, спасибо за наводку :Rose:


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 14 янв 2012, 09:35 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Это совет, не более того. :Rose:

Добавлено спустя 8 часов 55 минут 33 секунды:

-------------------------
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.)


Решением Верховного Суда РФ от 14 июля 2010 г. N ГКПИ10-628, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 31 августа 2010 г. N КАС10-388, настоящее Положение признано не противоречащим действующему законодательству

I. Общие положения


1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.


III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.
37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.



IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции


42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.


44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего Положения, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Использование дополнительной информации для принятия решения

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.
54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).


Приложение N 1
к Положению о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,
утвержденному постановлением Правительства РФ
от 28 января 2006 г. N 47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о признании жилого помещения пригодным (непригодным)
для постоянного проживания

N ________________________________ __________________________________
(дата)

_______________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная
_______________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,
органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа
местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ________________________________________________
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии _____________________________________________________
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ____________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов _______________________________
_______________________________________________________________________
(приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по
результатам обследования, _____________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае
проведения обследования), или указывается, что на основании решения
межведомственной комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о __________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения
об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного
проживания)

Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
______________________________________________________________________.

Председатель межведомственной комиссии
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)



Приложение N 2
к Положению о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,
утвержденному постановлением Правительства РФ
от 28 января 2006 г. N 47

АКТ
обследования помещения

N ________________________________ __________________________________
(дата)

_______________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________
______________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,
органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа
местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе председателя ________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии _____________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов ____________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению _________________________
_______________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,
наименование организации и занимаемая должность - для юридического
лица)

и составила настоящий акт обследования помещения ______________________
______________________________________________________________________.
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в
эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем
здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием
фактических значений показателя или описанием конкретного
несоответствия ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других
видов контроля и исследований _________________________________________
______________________________________________________________________.
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие
фактические значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые
необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных
условий для постоянного проживания ____________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования
помещения _____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.

Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и
специализированных организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
__________________________________ __________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
------------------------------

7-Планет, нет, не правильно я сказала, вернее, сначала пишете заявление в районную межведомственную комиссию по признанию жилых помещений непригодными для проживания, потом, если они отказались признать жильё непригодным, а Вы с этим несогласны, то подаёте заявление в суд о признании их решения незаконным, с ходатайством проведения независимой экспертизы, которую сами оплачиваете(с взысканием с ответчика при решении суда в вашу пользу), с просьбой признать жилое помещение непригодным, в соответствии с Вашей экспертизой. Ну, что-то вроде того. :-)
В межведомственную комиссию
по признанию жилых помещений непригодными для проживания
администрации района
города
от
паспорт
проживающего
тел.
Заявление

Прошу провести оценку соответствия жилого помещения (или дома) по адресу:
требованиям, установленным в "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.)
и признать его непригодным для проживания.
дом такого-то года, такой-то постройки, всё такое прочее, находится там-то(в жилой застройке или в санитарно-защитной зоне такого-то предприятия такого-то класса опасности..в такой-то зоне в соответствии с планом землепользования и застройки территории населённого пункта.
И потом про само здание или помещение: начиная от состояния фундамента, стен, потолков и так далее,..состояние электрооборудования, водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления,..
Ну и в конце: в связи с физическим износом здания и опасностью проживания, просим признать жилое помещение(или дом) непригодным для проживания.
Потом написать :к заявлению прилагаются и подряд перечислить документы:справка о регистрации, характеристика, техпаспорт, копия финансово-лицевого счёта, договор соцнайма или свидетельство о собственности...и ещё копии всех Ваших заявлений и ответов на них о Ваших просьбах о ремонтах в доме.


Последний раз редактировалось ольга невская 14 янв 2012, 18:59, всего редактировалось 2 раз(а).

Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 14 янв 2012, 18:56 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29.12.2009
Сообщения: 9076
Откуда: Россия
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 0
Дочерей: 0
Приёмные дети: нет
Образов.: начальное
Многод.организация: не состою
Огромное спасибо, Ольга, за пояснения и форму документа! :Rose:

_________________
Спокойствие-сильнее эмоций, молчание - громче крика, равнодушие - страшнее войны.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 19:30 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Очередь не занимать
Верховный суд указал, что по закону нельзя составлять список из тех граждан, чье жилье признано непригодным

Наталья Козлова
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5680 (7)
17.01.2012, 08:54

Может ли простая женщина, которая ютится с семьей в 12-метровой комнате коммунальной квартиры, потребовать от чиновников немедленно выделить им приличное жилье?

Не только может, сказал Верховный суд, чиновники по закону обязаны предоставить семье нормальную квартиру сразу, как только семью поставили в льготную очередь.

Это во многом показательное решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда будет интересно тем, кого признали очередником и льготником, но дату новоселья чиновники людям называть отказываются, отделываясь фразой "как только, так сразу". Не секрет, что в нашей действительности сам факт признания человека нуждающимся в улучшении жилищных условий - почти гражданский подвиг. Но если упорный гражданин все-таки сможет добиться места в такой очереди, то очень быстро поймет - его победа почти ничего не значит.

Люди годами, да что годами, долгими десятилетиями стоят в бесконечных жилищных очередях и видят, как вокруг растут многоэтажные дома и справляются ежегодно тысячи новоселий. А их очередь на улучшение жилищных условий не шевелится и быстро желтеет, покрываясь пылью в чиновничьих кабинетах.

На все жалобы, что очередь никак не хочет двигаться, уставшие ждать граждане получают от чиновников стандартные отписки, что про их проблемы местная власть все знает и даже включила их в очередь. Из ответов местной власти очередники обычно узнают, что они обязательно получат свое жилье. Скоро. Потом. В ближайшее время.

Особенно отчаянное положение у тех очередников, у которых жилья просто нет. Вернее оно формально есть, но находиться в нем нельзя. Точнее - опасно. Подобные "хоромы" долго и нудно обследуются специальными жилищными комиссиями. И если те признают квартиру непригодной к проживанию, то их жильцы также будут поставлены в очередь, но другую. Якобы в ту, в которой люди должны получить квартиру быстро. На деле же и эта очередь, впустив нового члена, замирает на долгое время.

Наша история началась в районном суде города Калуги. В этот суд пришла женщина и попросила обязать чиновников дать ей и ее детям жилье, причем сразу, без проволочек.

Дело в том, что у истицы была в собственности небольшая комнатка в коммунальной квартире. Там и жила вся ее семья. Но оказалось, что это единственное для взрослых и детей жилье на самом деле и жильем-то назвать было нельзя. В конце концов это признали сами чиновники. Сначала местная власть записала бедолаг в общую очередь как просто нуждающихся в жилье. Специальная комиссия, обследовав комнатку, установила, что данное помещение вообще непригодно для проживания и что самое главное - оно не подлежит капитальному ремонту или реконструкции.

В итоге семью местные органы власти включили в список на внеочередное предоставление жилья. Это для них была вроде бы хорошая новость. Но был один нюанс. Дело в том, что номер в этой самой "внеочередной" очереди у них был 318-й. Этот номер говорил, что ждать новоселья семья будет в лучшем случае не одно десятилетие.

Вот поэтому жительница Калуги и пошла в суд, доказывая, что она, оказавшись внеочередницей, не может так долго стоять в очереди. Женщина утверждала, что внеочередной порядок предоставления жилья четко прописан в 57-й статье Жилищного кодекса (пункт 1, часть 2). Это значит, что ее домочадцы подпадают под эту норму закона и жилье им надо дать быстро.

Но районный суд города Калуги слишком грамотной гражданке отказал. Следом за ним областной суд сказал, что районный вынес в общих чертах верное решение и он не будет его поправлять. Для истицы осталась последняя инстанция - Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, изучив жалобу женщины на предыдущие решения, не согласилась ни с районным вердиктом своих коллег, ни с областным. Верховный суд отменил оба решения и объяснил, почему это сделал.

По части 1 статьи 57 Жилищного кодекса крыша над головой предоставляется гражданам, стоящим на учете в очереди, исходя из нескольких параметров. В первую очередь надо учитывать время, когда человека включили в список. Исключение прописано в пункте 1, часть 2 этой же статьи. По ней жилье дается людям, если их квартира признана непригодной для проживания и если есть заключение, что никакой ремонт уже не поможет. Верховный суд сказал, что эта норма закона не ставит право на получение жилья в зависимость от того, кто стоит впереди, от времени постановки на учет и уж тем более от времени включения в списки внеочередников. В ней нет и указаний на предоставление жилья в порядке очереди граждан равной категории. Проще говоря - внеочередники не могут ставиться в очередь и ждать там годами. По мнению Верховного суда, отсутствие в законодательстве положений о сроке, в течении которого гражданам должны дать жилье, говорит о том, что внеочередникам крышу надо предоставлять незамедлительно после возникновения права получения жилья вне очереди, а не по списку, даже если это список внеочередников. Суд подчеркнул - другое толкование статьи 57 Жилищного кодекса невозможно (Определение Верховного Суда РФ N 85-В10-7).
http://www.rg.ru/2012/01/17/opredelenie.html


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 20:00 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05.12.2011
Сообщения: 923
Откуда: Оттуда
Возраст: 41
Я: хочу стать многодетным
Сыновей: 2
Дочерей: 3
Приёмные дети: есть
Образов.: среднее специальное
Профессия: специалист широкого профиля
Многод.организация: не состою
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2011 г. N 85-В10-7

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Горшкова В.В.
судей - Гетман Е.С. и Пчелинцевой Л.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Кулешовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М., Кулешова А.Е., к управлению городского хозяйства г. Калуги о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке по надзорной жалобе Кулешовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М., Кулешова А.Е., на решение Калужского районного суда Калужской области от 26 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, объяснения представителей Кулешовой Ю.А. Гурченкова С.А., Фроловой А.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Кулешова Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М. и Кулешова А.Е., обратилась в суд с иском о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и просила обязать ответчика предоставить на семью, состоящую из трех человек, в границах МО "Город Калуга" благоустроенную, пригодную для постоянного проживания квартиру общей площадью по 14,0 кв. м на человека, указав, что она и ее несовершеннолетние дети занимают жилое помещение N 9 площадью 12,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее истице на праве собственности, которое признано непригодным для проживания, капитальному ремонту и реконструкции не подлежащим.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 26 апреля 2010 года Кулешовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М., Кулешова А.Е., в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 июня 2010 года из мотивировочной части указанного решения исключено указание о том, что предоставление истцам жилого помещения должно быть осуществлено по правилам статей 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. В остальном решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены решения Калужского районного суда Калужской области от 26 апреля 2010 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 июня 2010 года.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2010 года надзорная жалоба Кулешовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М., Кулешова А.Е., с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Такие нарушения норм материального права были допущены судом первой и кассационной инстанций.
Разрешая спор и руководствуясь положениями статей 87 и 89, пункта 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Кулешовой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Вишняковой К.М., Кулешова А.Е., исковых требований, указав, что жилое помещение, которое предоставляется в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому, в связи с чем семье истицы не может быть предоставлено жилое помещение общей площадью по 14,0 кв. м на человека.
Судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда из мотивировочной части решения исключено указание на статьи 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку эти нормы регулируют порядок и условия предоставления жилых помещений при выселении граждан и не подлежат применению при разрешении возникшего спора.
При этом указано, что семья Кулешовой Ю.А. включена в список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договору социального найма, в связи с чем суд правильно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку нарушение прав истицы и членов ее семьи на получение жилого помещения во внеочередном порядке допущено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит суждение суда кассационной инстанции о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения статей 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку требования заявлены в порядке и по основаниям, предусмотренным статей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, правильным.
Вместе с тем Судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены судебных постановлений, принятых по делу, в силу следующего.
Как следует из материалов дела, семья истицы, состоящая из трех человек, занимает комнату N 9 жилой площадью 12,9 кв. м, общей площадью 42,8 кв. м в коммунальной квартире в доме N <...>, принадлежащую истице Кулешовой Ю.А. на праве собственности.
Распоряжением заместителя городского головы от 3 июня 2009 года N 5860-р Кулешова Ю.А. и члены ее семьи - несовершеннолетние дети Вишнякова К.М. и Кулешов А.Е. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом из муниципального жилищного фонда по договору социального найма в порядке общей очереди.
Занимаемое истцами жилое помещение заключением городской межведомственной комиссии N 168 от 21 августа 2009 года, утвержденным распоряжением заместителя городского головы от 4 сентября 2009 года N 9725-р, признано непригодным для проживания, в связи с чем семья истицы, состоящая из трех человек, включена в список на внеочередное предоставление жилых помещений и по состоянию на 2 октября 2009 года значится в указанном списке под номером 318.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В силу пункта 1 части 2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Данная норма Закона не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более - от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.
Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).
Иное толкование приведенных выше положений статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит прямо установленному данной нормой исключению из общего порядка очередности предоставления жилых помещений для лиц, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.
По изложенным основаниям Судебная коллегия находит, что допущенные судами первой и кассационной инстанций и названные выше нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истицы, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 26 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 июня 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

_________________
http://www.otsenka-credit.ru/
оценка для кредитования
http://ria.ru/press_video/20110414/364520608.html Новый порядок предоставления жилья нуждающимся в городе Москве


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 20:07 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
гадя писал(а):
дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

:facepalm:
Нет, чтобы вынести новое решение, ну не хватило смелости у независимых судей
Верховного Суда Российской Федерации !?!


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 20:18 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30.06.2011
Сообщения: 796
Откуда: Барнаул
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: музыкант
Многод.организация: не состою
У нас тоже ветхое жилье. Я звонила в жил. комитет, спрашивала сколько времени ждать пока дадут новое жилье с того момента как дом признают аварийным. Они говорят, что 2-3 года, зачитав последние списки. Говорят, если жилье было признано в апреле 2011 года, то сносить будут в декабре 2014 года. Это получается незаконно?

_________________
"Искусство для всех - это не искусство". Шиндлер


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 20:34 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Anna Mum, смотрите списки домов, подлежащих расселению Барнаула, они должны быть в инете...ищите и найдёте: вошёл ваш дом или нет...
чтобы ускорить процесс, надо подсуетиться, конечно, сначала по мирному, не получится - в суд.
http://www.barnaul.org/pravo/decisions_1/postanovlenija_administracii_go/postanovlenija_2011_g/postanovlenie_1444_ot_10052/
http://www.barnaul.org/vlast/administraciya/komitet/komunal/inaja_informacija_o_dejatelnosti/spravochnaja_informacija/informacija_dlja_gragd
170 домов у Вас признаны аварийными, 65 расселены(если не врут), 22 тоже, вроде бы...
вот и делите оставшиеся на 22... :(

Добавлено спустя 25 минут 28 секунд:
А вот по Санкт-Петербургу:
http://docs.kodeks.ru/document/891860038
Итого: 561 семья.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 17 янв 2012, 22:00 
Модератоp

Зарегистрирован: 19.12.2009
Сообщения: 3297
Откуда: Москва
Я: симпатизирую многодетным
Сыновей: 1
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Образов.: высшее
Многод.организация: не состою
ольга невская писал(а):
Нет, чтобы вынести новое решение, ну не хватило смелости у независимых судей Верховного Суда Российской Федерации !?!

Дело не в смелости. :-) ВС РФ по гражданским делам такой категории осуществляет только надзорные функции, а решение должен выносить суд первой инстанции. ВС "поправил" :fool: Калужский районный суд и теперь он вынесет "правильное" решение по делу. :good:

_________________
Каждый имеет право на мнение, но никто не обязан с ним считаться.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 18 янв 2012, 11:30 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30.06.2011
Сообщения: 796
Откуда: Барнаул
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 1
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: музыкант
Многод.организация: не состою
ольга невская, а по мирному это как? Привлечь телевидение?

_________________
"Искусство для всех - это не искусство". Шиндлер


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 19 янв 2012, 17:16 
Участник форума
Аватара пользователя

Автор темы
Зарегистрирован: 12.06.2008
Сообщения: 8722
Откуда: санкт-петербург
Награды: 1
Борьба с бюрократией (1)
Сыновей: 3
Дочерей: 3
Приёмные дети: нет
Многод.организация: не состою
Берёте бумагу о признании Вашего дома аварийным, делаете копии, пишете заявление о срочном предоставлении нового жилья и идёте "по лесенке" инстанций:...районный жилотдел, получаете письменный ответ, прилагаете его копию к заявлению в городской жилищный отдел, получаете ответ, прилагаете все ответы к заявлению...ну и кто-там у Вас наверху, к нему. Это по - мирному.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Как признать жильё ветхим (аварийным) и это оформить?
СообщениеДобавлено: 21 янв 2012, 15:36 
Участник форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10.08.2011
Сообщения: 150
Откуда: Сибирь-матушка
Я: многодетная мама
Сыновей: 2
Дочерей: 4
Приёмные дети: нет
Вероиспов.: православное
Образов.: высшее
Профессия: ветврач
Многод.организация: не состою
ольга невская писал(а):
7-Планет, соберите денежку и закажите свою экспертизу. Потом в суд, о признании дома ветхим(аварийным), ответчик - администрация, взыщите денежку с ответчика по суду за проведённую экспертизу.


По деньгам это мероприятие влетит в 18.600.
Другое дело,что остальные 6 квартир из нашего дома не собираются скидываться на сиё дело :o .Согласны мы.И еще одна семья,согласно той сумме, что получится если на все квартиры разделить.
Я ,конечно,на пьянь-рвань из 3 квартир и не надеялась и даже не спрашивала.
Но остальные 3 могли же сложиться?
Так нет ......ни один не собирается на это тратиться :facepalm: при этом охая ,что жить в доме невозможно.
У мну есть денежка необходимая.Но это на отдых на лето и так на всякий случай припасено-отложено.Пока подумаю за выходные требушить или нет свою копилку :oops:
Вот,что за люди :facepalm:
А сколько по времени судебная тяжба может длиться?
Предварительно рассматривая фотки нашего дома,эксперт сказал,что вероятность признания дома аварийным высока.


Вернуться к началу
  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 137 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 10  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей



Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

Создано на основе рhpВB® Fоrum Sоftwаre © рhpBВ Grоuр
Русская поддержка phpBB

Rambler's Top100